回迁补偿协议书可以改

回迁补偿协议书可以改1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX安置房业主委员会

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，依法取得XX省XX市XX区XX地块的房地产开发项目，并已建成XX小区住宅项目，现因项目回迁补偿事宜，需与乙方就乙方持有的XX小区XX号楼XX单元房屋的回迁补偿事宜进行协商并达成一致。乙方作为该房屋的合法业主，根据国家及地方相关法律法规政策，同意将其名下房屋置换为甲方提供的等值或增值补偿安置房，并就补偿方式、补偿标准、补偿期限等事宜达成如下协议。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订是双方基于现有法律法规政策及项目实际情况，就回迁补偿问题达成的一致意见，具有法律效力，双方均应严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX小区XX号楼XX单元房屋回迁补偿事宜的权利与义务，确保补偿工作的顺利进行。协议范围包括但不限于：回迁房屋的具体位置、面积、补偿方式（货币补偿或产权置换）、补偿金额或等值安置房的具体标准、补偿期限、过户手续办理、违约责任以及争议解决方式等。双方将依据本协议约定，完成回迁补偿的全过程，确保双方合法权益得到充分保障。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

（1）"回迁补偿"：指甲方根据国家及地方相关法律法规政策，对乙方名下被征收或征用的XX小区XX号楼XX单元房屋进行的补偿行为，包括货币补偿或产权置换等方式。

（2）"安置房"：指甲方提供的用于补偿乙方的等值或增值补偿安置房，具体位置、面积、楼层等以双方另行签订的安置房买卖合同为准。

（3）"回迁期限"：指甲方完成补偿支付或安置房交付的期限，具体以本协议约定的时间为准。

（4）"过户手续"：指房屋所有权转移所需的登记、备案等法定程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，向乙方提供回迁补偿，包括货币补偿或产权置换方式，并有权要求乙方提供必要的身份证明和房屋权属证明文件。

（2）甲方应按照本协议约定的补偿标准和期限，足额支付补偿款项或交付安置房，并确保补偿房屋的质量和面积符合约定。

（3）甲方有权监督乙方配合办理过户手续，并有权要求乙方提供办理过户手续所需的全部文件和资料。

（4）甲方应承担补偿过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等，除非本协议另有约定。

（5）甲方应确保补偿房屋符合国家及地方的法律法规要求，并无任何权利瑕疵，确保乙方顺利取得房屋所有权。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，获得甲方提供的回迁补偿，包括货币补偿或产权置换方式，并有权要求甲方按照约定支付补偿款项或交付安置房。

（2）乙方应按照本协议约定的补偿标准和期限，及时接收补偿款项或安置房，并配合甲方办理过户手续。

（3）乙方应提供真实、有效的身份证明和房屋权属证明文件，并确保其名下房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。

（4）乙方应配合甲方进行房屋验收，并就房屋质量、面积等方面提出合理意见，如有异议应及时提出并协商解决。

（5）乙方应承担自身因回迁补偿产生的相关费用，包括但不限于搬家费、临时安置费等，除非本协议另有约定。

（6）乙方应确保其在回迁补偿过程中遵守国家及地方的法律法规，不得有任何违法行为，并配合甲方完成补偿工作的各项要求。

（7）乙方有权要求甲方在补偿过程中提供必要的指导和帮助，并有权获得甲方在补偿方面的承诺和保障。

（8）乙方应妥善保管补偿款项或安置房，并确保其不受任何第三方侵害或纠纷影响。

（9）乙方应配合甲方进行补偿工作的各项和核实，提供真实、准确的信息和资料。

（10）乙方应遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如需变更或解除协议，应经甲方书面同意。

（11）乙方应配合甲方进行补偿工作的各项宣传和解释工作，向有关部门和社会公众说明补偿情况和原因。

（12）乙方应配合甲方进行补偿工作的各项监督检查，接受甲方和有关部门的指导和监督。

（13）乙方应配合甲方进行补偿工作的各项评估和鉴定工作，提供必要的评估和鉴定资料。

（14）乙方应配合甲方进行补偿工作的各项审计和核查工作，接受甲方和有关部门的审计和核查。

（15）乙方应配合甲方进行补偿工作的各项法律和行政程序，接受甲方和有关部门的法律和行政处理。

（16）乙方应配合甲方进行补偿工作的各项争议解决工作，接受甲方和有关部门的争议解决处理。

（17）乙方应配合甲方进行补偿工作的各项后续服务工作，接受甲方和有关部门的后续服务处理。

（18）乙方应配合甲方进行补偿工作的各项信息公开工作，接受甲方和有关部门的信息公开处理。

（19）乙方应配合甲方进行补偿工作的各项社会稳定工作，接受甲方和有关部门的社会稳定处理。

（20）乙方应配合甲方进行补偿工作的各项环境保护工作，接受甲方和有关部门的环境保护处理。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本次回迁补偿的价格与支付条件如下：

（1）补偿方式：甲方同意采用产权置换方式进行回迁补偿。甲方提供的安置房位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元，建筑面积XX平方米，层数XX层，朝向XX，房屋用途为住宅。该安置房价值经双方认可，作为乙方XX小区XX号楼XX单元房屋的补偿。

（2）补偿价格：安置房的价值按照XX省XX市房屋价格评估机构的评估报告确定，评估价为人民币XX元整（大写：XX元整）。该价格已包含房屋本身价值、土地使用权价值以及其他相关费用。

（3）支付方式：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付首付款，金额为人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为银行转账。剩余款项在安置房交付时一次性付清。

（4）支付时间：首付款应在协议签订后XX日内支付，剩余款项在安置房交付并完成过户手续后XX日内支付。

（5）税费承担：安置房相关的税费由甲方承担，乙方无需承担任何税费。

双方应按照本协议约定的价格与支付条件履行各自义务，确保回迁补偿工作的顺利进行。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

（2）回迁补偿工作的各项手续应在协议有效期内完成。甲方应在协议生效后XX日内，向乙方提供安置房的位置、面积、楼层等详细信息，并协助乙方办理相关手续。

（3）乙方应在收到安置房钥匙后XX日内，完成对安置房的验收。如有异议，应在XX日内提出，双方应协商解决。

（4）甲方应在安置房验收合格后XX日内，向乙方支付剩余款项。乙方应在收到款项后XX日内，配合甲方办理过户手续。

（5）双方应在过户手续办理完成后XX日内，完成房屋所有权的转移。甲方应确保在过户完成后，乙方能够顺利取得房屋的所有权。

（6）协议有效期内，如双方未能按照约定履行各自义务，应视为违约，并按照本协议第六条的约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定支付补偿款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方提供的安置房存在质量问题，或与约定不符，乙方有权要求甲方进行整改。甲方应在乙方提出整改要求后XX日内完成整改。如甲方未能按时整改，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方未能按照本协议第五条约定提供安置房信息或协助办理手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元（或约定金额）的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（4）如甲方未能按时完成过户手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元（或约定金额）的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（2）如乙方未能按时接收安置房或配合办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元（或约定金额）的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（3）如乙方对安置房提出不合理异议，或无正当理由拒绝接收安置房，应承担由此产生的所有费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方未能按照本协议第五条约定提供身份证明或房屋权属证明文件，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元（或约定金额）的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

3.违约金的计算与支付：

（1）违约金应自逾期之日起计算，直至实际履行完毕之日止。

（2）违约金支付方式为银行转账，违约方应在收到对方书面通知后XX日内支付。

4.损失赔偿：

（1）除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失。

（2）损失赔偿包括但不限于误工费、交通费、住宿费等。

（3）损失赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，由人民法院依法判决。

5.解除协议的后果：

（1）如一方违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。

（2）解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并退还已支付的费用。

（3）解除协议不影响本协议中关于违约责任和争议解决条款的效力。

6.其他违约情形：

（1）如双方在履行本协议过程中，有其他违约行为，应按照本协议的约定承担违约责任。

（2）如违约行为构成犯罪的，违约方还应承担相应的刑事责任。

双方应严格履行本协议，任何一方不得擅自变更或解除协议。如需变更或解除协议，应经双方书面同意。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律政策变化、疫情等自然灾害和社会事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的全部或部分义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道等。

3.暂停履行：在不可抗力影响期间，双方应暂停履行本协议中受影响的义务。暂停履行期间，双方互不承担违约责任。

4.解除协议：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并退还已支付的费用。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致一方遭受重大损失，双方应协商确定补偿方案。

6.不可抗力消除：不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议约定的义务。如履行协议存在障碍，双方应协商解决。

7.不可抗力证明：任何一方因不可抗力无法履行本协议时，应提供相关证明文件。如无法提供证明文件，对方有权要求其承担违约责任。

8.不可抗力通知：遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并说明不可抗力的影响。如未及时通知，可能承担违约责任。

9.不可抗力变更：如不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商变更协议内容。变更协议内容应经双方书面同意。

10.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行或履行存在障碍时，双方互不承担违约责任。但双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则进行。

2.调解解决：如协商不成，双方可请求第三方调解。调解应遵循自愿、公正、高效的原则。调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交XX仲裁委员会（或约定具体仲裁机构）仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均可向安置房所在地（或协议签订地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他义务。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，应按责任比例分担。

7.争议解决适用法律：争议解决适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律规定，通过合法途径解决争议。

8.争议解决通知：任何一方在争议解决过程中提出主张或抗辩时，应向对方提供书面通知，并说明理由和依据。

9.争议解决期限：双方应在争议发生后XX日内尝试协商解决。如协商不成，应在XX日内提交仲裁或诉讼。

10.争议解决效力：争议解决结果对双方均有约束力。双方应自觉履行，不得擅自变更或解除。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在送达时视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完毕本协议约定的全部义务；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解和协议。

7.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

8.争议优先适用：本协议中的争议解决条款优先适用于其他条款，如争议解决条款无效，则适用其他条款。

9.通知送达地址：双方在本协议首页载明的地址为有效送达地址。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

10.未尽事宜：本协议未约定的事项，双方应参照相关法律法规和政策另行协商确定。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）XX省XX市房屋价