企业拆迁补偿服务协议书

企业拆迁补偿服务协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块的XX企业进行拆迁补偿事宜，需聘请专业服务机构提供全面的法律咨询、谈判支持及补偿协议起草服务。乙方作为在土地征收、企业拆迁补偿领域具备丰富经验和专业资质的法律服务机构，经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方提供企业拆迁补偿服务事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、高效、顺利推进，保障甲方的合法权益。双方基于平等、自愿、公平的原则，结合相关法律法规及市场惯例，制定本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，是甲方获得专业拆迁补偿法律服务的前提，亦是乙方提供相应服务的基础，双方均应严格依照本协议约定履行各自责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由乙方为甲方就其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块的XX企业所涉及的拆迁补偿事宜，提供全面、专业的法律服务与支持。乙方将基于自身专业知识与经验，协助甲方进行拆迁政策解读、补偿方案评估、法律风险防范、谈判策略制定、补偿协议起草与审核等工作，旨在最大化保障甲方的合法权益，确保拆迁补偿过程合法合规、高效有序。本协议的具体服务范围包括但不限于：提供与企业拆迁相关的法律法规咨询；参与拆迁方与补偿对象的谈判，提供法律意见；代为起草、审核拆迁补偿协议及相关法律文件；协助甲方处理拆迁过程中可能出现的法律纠纷等。

第二条定义

本协议中，下列词语具有以下含义：

（1）"拆迁补偿"：指因国家建设需要，对被征收土地上的企业及其附属设施、设备等进行的货币补偿、产权置换或其他形式补偿的总称。

（2）"征地"：指国家依据法律规定，将集体所有土地或国有土地收回并用于公共建设的行政行为。

（3）"补偿方案"：指拆迁方根据相关法律法规及政策，针对被拆迁企业提出的补偿标准和补偿方式的具体安排。

（4）"法律文件"：在本协议中指与拆迁补偿相关的各类协议、申请书、评估报告、法律意见书等。

（5）"服务期限"：指乙方根据本协议约定提供服务的起止时间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效、合法的拆迁补偿法律服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。

（2）甲方有权根据自身需求，在合理范围内对乙方的服务内容和服务方式提出建议，但不得违反法律法规及本协议约定。

（3）甲方有权获得乙方提供的所有与企业拆迁补偿相关的法律文件、评估报告、法律意见书等成果性文件。

（4）甲方有权要求乙方对其在服务过程中知悉的商业秘密和confidentialinformation（保密信息）承担保密义务。

（5）甲方应向乙方如实提供与拆迁补偿事宜相关的全部背景资料、文件、数据等信息，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性。

（6）甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额支付乙方服务费用。

（7）甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，并及时反馈相关信息和决策。

（8）甲方应积极配合乙方的工作，提供必要的协助和便利，确保乙方能够顺利履行本协议约定的服务义务。

（9）甲方应遵守国家及地方有关企业拆迁补偿的法律法规和政策规定，其行为不得违反法律强制性规定。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方提供全面的企业拆迁补偿法律服务，并有权要求甲方提供必要的服务条件和工作配合。

（2）乙方有权按照本协议第五条的约定，收取服务费用。

（3）乙方应组建具备相应资质和经验的法律服务团队，由项目负责人负责全程协调，确保服务质量。

（4）乙方应勤勉尽责、专业审慎地履行本协议约定的各项服务义务，运用专业知识为甲方提供合法、合理的法律意见和解决方案。

（5）乙方应充分了解与本案相关的法律法规、政策文件及市场惯例，并据此为甲方提供专业评估和建议。

（6）乙方应负责收集、整理、分析与企业拆迁补偿相关的法律信息，并定期向甲方提供阶段性工作报告。

（7）乙方应代表甲方参与拆迁方的谈判，根据甲方的授权范围进行沟通和协商，维护甲方的合法权益。

（8）乙方应独立、客观地出具法律意见书、评估报告等法律文件，并对文件内容的合法性、合规性负责。

（9）乙方应妥善保管甲方提供的所有资料和文件，并对其内容承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（10）乙方应遵守律师执业规范和职业道德，维护律师行业的声誉。

（11）乙方应在服务过程中及时向甲方通报工作进展情况，并在遇到重大事项或潜在风险时，及时提请甲方注意并作出决策。

（12）乙方不得利用为甲方提供服务的便利，谋取不正当利益，或从事与本案服务无关的、可能损害甲方利益的活动。

（13）乙方应妥善处理服务过程中知悉的甲方商业秘密和confidentialinformation，并承担相应的保密责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付企业拆迁补偿服务费用。服务费用总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议第一条所述服务范围所产生的一切费用。

支付方式如下：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。甲方应将首付款支付至乙方指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX律师事务所

账号：XXXXXX

（2）尾款：乙方完成本协议约定的全部服务内容，并向甲方交付最终所有法律文件之日起十日内，甲方向乙方支付剩余服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

任何逾期支付均构成违约，甲方应按日向乙方支付逾期付款金额千分之五（0.5%）的违约金。若逾期支付超过三十日，乙方有权暂停服务或单方面解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及已经产生的费用，并追究其他违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议约定的全部服务内容并交付最终成果之日止，预计服务期限为六个月，自甲方支付首付款之日起算。

乙方应在收到甲方首付款后三十日内启动服务，并按照本协议约定逐步推进各项工作。

若因甲方原因（如未能及时提供必要资料、未能及时决策等）导致服务延期，则服务期限相应顺延，乙方不承担延期责任。若因乙方原因导致服务延期，经甲方书面要求，乙方应在合理期限内加快进度，但最长延期不得超过本协议预计服务期限的百分之二十（20%）。若延期超过该期限，甲方有权根据情况部分或全部解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未提供相应服务的费用。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按当日应付未付金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，并要求甲方立即支付全部应付费用及违约金。逾期超过六十日，乙方有权单方面解除本协议，除要求甲方支付全部费用及违约金外，还保留向甲方追究因其违约行为造成的一切损失的权利。

（2）甲方未按约定提供必要资料、信息或指示，或提供虚假、不完整的资料，导致乙方工作延误或无法正常开展，甲方应承担由此造成的乙方额外费用（包括但不限于加班费、专家咨询费等），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若乙方因此无法完成部分或全部服务，甲方仍应支付相应的服务费用。

（3）甲方擅自变更或解除本协议，给乙方造成损失的（包括但不限于已产生的服务费用、预期收益损失、声誉损失等），应赔偿乙方由此遭受的全部损失。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议第二条定义之“服务范围”或本协议第三条第（4）至（13）款约定勤勉尽责地履行服务义务，导致未能为甲方提供合格的法律服务，或未能有效维护甲方合法权益，应承担相应的法律责任。若因乙方重大过失或故意行为给甲方造成直接经济损失（包括但不限于错失的补偿机会、多支付的补偿费用、诉讼或仲裁费用等），乙方应在其实际过错范围内承担赔偿责任，赔偿金额不应超过甲方因此遭受的直接损失总额。

（2）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或confidentialinformation，给甲方造成损失的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失。若甲方因此遭受商誉损害或其他非直接经济损失，可根据实际情况要求乙方承担相应的赔偿责任。

（3）乙方未按约定时间交付阶段性报告或最终法律文件，每逾期一日，应按逾期文件价值（或约定的日计算标准）的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权要求乙方立即补交，并支付相应违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未提供相应服务的费用，并支付违约金，同时保留追究乙方其他违约责任的权利。

（4）乙方在服务过程中出现违反律师执业规范、职业道德或本协议约定的行为，损害甲方利益的，甲方有权要求乙方纠正，并可根据情节严重程度要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于退还部分或全部服务费用、支付赔偿金等。情节严重的，甲方有权解除本协议并追究乙方的法律责任。

（5）因乙方原因导致甲方在拆迁补偿谈判、诉讼或仲裁中处于不利地位，或未能获得公平合理的补偿，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。赔偿范围应限于因乙方违约行为直接导致的实际损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。乙方应就其免责事由提供充分证据。

**三、违约金的限制**

本协议约定的违约金条款，是双方基于诚实信用原则设立的补偿性条款，并非惩罚性条款。任何一方主张违约金时，应提供违约证据。若约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据违约情况和公平原则予以调整。任何一方不得以违约金过高为由拒绝履行其基本义务。

**四、不可抗力导致的违约**

若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

（1）本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、暴雪、冰冻、疫情等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、武装冲突等社会事件；政府行为，包括但不限于法律法规的变更、征收、征用、政策调整、行政命令等；以及网络攻击、系统故障等技术故障。

（2）任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实。

（3）双方应在不可抗力影响消除后，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权根据实际情况单方面解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际服务比例结算。

（4）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致协议标的物灭失或价值减损，相关风险由双方根据公平原则分担。任何一方不得将不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或损害对方利益。

（5）不可抗力发生后，双方应尽最大努力采取措施减少损失，并在条件允许时继续履行协议。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商变更协议内容或解除协议。

第八条争议解决

（1）因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

（2）若协商不成，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决争议：

（一）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

（3）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议。

（4）若一方在收到另一方解决争议的书面通知后三十日内未采取行动，守约方有权直接行使本协议项下的权利，或径行选择本协议约定的争议解决方式。

（5）解决争议所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。仲裁费用按照XX仲裁委员会的相关规定由败诉方承担，或由双方协商确定。

（6）争议解决期间，不影响双方在本协议项下其他权利的行使，也不影响本协议的继续履行或最终效力。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后七日视为送达。以专人递送的，送达时视为送达。

（2）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何对本协议的修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力。

（3）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及本协议的整体效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（4）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其在本协议项下的权利义务转让给其合法的承继者（如合并、收购后的新公司）。

（5）独立缔约方：本协议由双方各自独立作出决定并签署，各方的行为不构成任何合伙、合资、代理或类似关系。任何一方均不对另一方及其关联方的行为、债务或义务承担责任。

（6）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履