房屋租赁补充书面协议书

房屋租赁补充书面协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：220202XXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订，基于甲乙双方在房屋租赁领域长期合作的基础，以及甲方作为XX房地产开发有限公司在XX市XX区XX路XX号开发并持有的XX号商业房屋项目，现需通过乙方进行租赁运营管理。甲方委托乙方作为该房屋的租赁运营服务提供方，负责房屋租赁的全程管理，包括但不限于市场推广、租户筛选、合同签订、物业管理等。乙方在协议约定的期限内，根据甲方的要求和市场需求，提供专业的租赁服务，确保房屋租赁的顺利进行。双方基于平等、自愿、公平的原则，本着互利共赢的目的，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务。本协议的签订，旨在通过乙方的专业服务，提升甲方房屋的租赁效益，同时保障乙方的合法权益，为双方的长期合作奠定坚实的基础。协议的履行，将基于双方在房屋租赁市场中的各自优势，通过紧密合作，实现市场资源的优化配置，为甲方创造更高的经济收益，为乙方提供稳定的业务发展平台。双方均确认，本协议的签订及履行，符合国家相关法律法规的要求，且双方均具备履行本协议的合法主体资格和能力。本协议的背景条件包括但不限于甲方持有XX号商业房屋的合法使用权，乙方具备房屋租赁运营的专业资质和经验，以及双方在前期沟通中已达成的基本合作意向。双方同意，本协议的签订及后续履行，将严格遵循本协议约定的各项条款，确保合作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对甲方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁房屋”）进行租赁运营管理的权利义务关系，确保租赁房屋能够通过乙方的专业服务高效、合规地实现租赁目标，提升甲方的投资回报。协议范围包括但不限于租赁房屋的市场推广、租户筛选与招租、租赁合同签订与履行、租金收取与结算、房屋日常维护与管理、相关税费处理以及甲方授权的其他租赁运营事务。乙方将依据本协议约定及甲方指示，全面负责租赁房屋的租赁运营工作，直至租赁合同期满或甲方书面通知终止本协议为止。本协议旨在通过双方的合作，建立一套规范、高效的租赁运营管理体系，保障租赁房屋的资产价值，同时为租户提供优质的租赁服务，促进租赁市场的稳定发展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方合法拥有或有权出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业房屋；“租赁运营”指乙方根据本协议约定，为租赁房屋提供的包括市场推广、租户筛选、合同签订、物业管理等在内的全过程服务；“租金”指租户根据租赁合同约定应支付给甲方的租赁费用；“物业管理”指乙方对租赁房屋及其附属设施进行的日常维护、清洁、安保等管理活动；“书面通知”指通过正式书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）发出的通知；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定及甲方指示，全面履行租赁运营职责，并对乙方的履约情况进行监督和评估；

(2)甲方有权获取租赁房屋的租赁收入，并要求乙方定期提供租金收取及结算报告；

(3)甲方应向乙方提供租赁房屋的必要资料，包括但不限于房屋产权证明、建筑平面、设备清单等，并确保资料的合法性和真实性；

(4)甲方有权对乙方的租赁运营活动提出建议和意见，并要求乙方根据甲方的合理要求进行调整；

(5)甲方应按照本协议约定，向乙方支付租赁运营服务费用；

(6)甲方应负责处理与租赁房屋相关的政府审批、备案等事项，并确保租赁房屋符合国家法律法规的要求；

(7)甲方应配合乙方进行租户筛选与招租工作，并在必要时提供必要的支持与协助；

(8)甲方应承担租赁房屋的物业费、水电费等与租赁运营相关的费用，除非本协议另有约定。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的首要义务是依据本协议约定，为租赁房屋提供专业、高效的租赁运营服务，确保租赁房屋的租赁率达到甲方预期；

(2)乙方有权根据市场情况及甲方要求，制定租赁运营方案，并报甲方批准后执行；

(3)乙方有权代表甲方与租户签订租赁合同，并负责合同条款的审核与解释；

(4)乙方有权收取租金，并按照本协议约定进行结算，确保租金收入的及时、安全；

(5)乙方应建立完善的租赁运营管理制度，包括但不限于租户管理、物业管理、财务管理等，并确保制度的合规性和有效性；

(6)乙方应配备专业的租赁运营团队，负责租赁房屋的日常管理和服务，确保租户的满意度；

(7)乙方应定期向甲方汇报租赁运营情况，包括但不限于租赁市场分析、租户反馈、运营费用等，并接受甲方的监督和指导；

(8)乙方应妥善保管租赁房屋的相关资料及租户信息，并确保资料的安全性和保密性；

(9)乙方在租赁运营过程中，应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益；

(10)乙方应积极配合甲方进行租赁房屋的维护和改造工作，并根据甲方的需求提供专业建议；

(11)乙方应承担租赁运营过程中产生的必要费用，除非本协议另有约定；

(12)乙方在租赁运营过程中，如遇重大事项或突发事件，应及时向甲方报告，并采取必要的措施进行处理。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定，向乙方支付租赁运营服务费用。该费用为固定月费，具体金额为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整）。支付方式为银行转账，甲方应在每月X日前将当月的服务费用转账至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后，向甲方开具等额的增值税专用发票。若因乙方原因导致租金收入损失的，甲方有权要求乙方退还相应比例的服务费用，具体计算方式由双方另行协商确定。本协议生效后X日内，甲方应支付首期服务费用，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）；剩余款项按月支付。乙方应在每个支付周期前X日内提供费用结算清单，甲方应在收到清单后X日内进行核对确认。如甲方对清单有异议，应在X日内提出，双方友好协商解决；如无异议，甲方应按约定支付。逾期支付的服务费用，每逾期一日，甲方应按逾期金额的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。乙方有权在甲方逾期支付超过X日时，暂停部分或全部租赁运营服务，直至甲方付清欠款及违约金。

第五条履行期限

本协议的履行期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续期协议。在协议有效期内，乙方应全面履行本协议约定的租赁运营职责，确保租赁房屋的租赁运营工作顺利进行。如遇租户续租或新租户签约，乙方应继续提供租赁运营服务，直至租赁合同期满或甲方书面通知终止本协议。协议履行期间，任何一方均不得无故提前终止协议，如确需提前终止，应提前X个月书面通知对方，并支付对方相当于X个月服务费用的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议约定按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过本协议总服务费用XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停租赁运营服务，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。逾期超过X个月，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月服务费用的违约金。

(2)甲方提供的租赁房屋资料不真实或存在瑕疵，导致乙方产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等。

(3)甲方无故提前终止本协议的，应向乙方支付相当于X个月服务费用的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议约定履行租赁运营职责，导致租赁房屋租赁率低于甲方预期XX%的，乙方应向甲方支付相当于当月服务费用XX%的违约金，并采取措施尽快提升租赁率。连续X个月未达标的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月服务费用的违约金。

(2)乙方擅自提高服务费用或收取甲方未同意的费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已收取的违规费用，同时乙方应向甲方支付违规费用XX%的违约金。

(3)乙方泄露租赁房屋或租户的商业秘密，给甲方或租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损害赔偿等。

(4)乙方在租赁运营过程中，因重大过失导致租户权益受损或租赁房屋损坏的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、赔偿金等。

(5)乙方无故提前终止本协议的，应向甲方支付相当于X个月服务费用的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.违约金的计算方式：违约金以实际损失金额为基准，按日计算，每日违约金为实际损失金额的万分之X。违约金总额不超过本协议总服务费用XX%。

4.争议解决：如双方因履行本协议发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过X日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，并采取措施减少损失。任何一方因迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

(2)依法向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方变更或解除本协议。若一方就争议事项向仲裁机构或人民法院提起程序，另一方亦就相同事项向其他仲裁机构或人民法院提起程序的，应立即通知对方，并应以前一方已提起的程序为准，后一方提起的程序应予终止，除非前一程序已获终局裁决。双方同意，仲裁或诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方赔偿其合理的仲裁或诉讼费用。双方应确保争议解决过程不影响本协议其他条款的继续履行，以及租赁运营工作的正常进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。通知在以下时间视为送达：专人递送为交付时；挂号信为寄出后X日；传真或电子邮件为成功发送时。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租赁房屋信息、租户信息、运营数据、费用标准等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.关联协议：本协议的履行可能涉及其他附属协议或清单（如租赁房屋交接清单、设备清单等），均构成本协议不可分割的一部分。

8.利益转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

9.管辖权补充：双方同意，若因本协议产生争议，除选择仲裁或诉讼外，双方均应首先尝试通过租赁房屋所在地的政府部门或行业协会进行调解。调解不成的，再按第八条约定解决。