离婚协议书所有小说

离婚协议书所有小说1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展其商业地产投资业务，拟通过购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，用于后续出租或自营用途；乙方作为该物业的合法所有权人或有权处分人，同意将上述物业出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就物业买卖事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，并为后续的物业交接、资金支付及过户登记等事宜提供法律保障。双方确认，本协议的订立及履行，以双方均具备相应的民事行为能力、合法的财产来源及明确的交易目的为前提，且双方已充分了解并自愿接受本协议项下的所有条款约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“标的物业”）进行买卖交易的相关事宜，确保交易过程合法、合规、高效。协议范围包括但不限于：标的物业的权属状况确认、交易价格及支付方式、过户登记手续办理、物业交付标准、违约责任承担以及争议解决方式等。双方同意以本协议为依据，全面完成标的物业的买卖流程，并各自履行相应的权利与义务。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施。

2.“交易价格”指甲方同意向乙方支付的购买标的物业的总价款。

3.“过户登记”指办理标的物业的产权变更登记手续。

4.“交付日期”指乙方将标的物业实际交付给甲方的日期。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物业的完整权属证明文件，并确保其真实性、合法性；甲方有权在支付全部购房款项前，对标的物业的权属状况、建筑质量等进行查验；甲方有权要求乙方配合办理过户登记手续，并有权在过户完成后取得标的物业的完全所有权。

(2)义务：甲方应按照本协议约定的价格及支付方式，按时足额支付购房款项；甲方应配合乙方办理过户登记手续，并提供所需的相关文件；甲方应承担标的物业交付后至过户完成前所产生的相关费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项；乙方有权要求甲方配合办理过户登记手续；乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，将标的物业的完整权属证明文件提供给甲方；乙方应保证标的物业的权属清晰、无权利负担，如因乙方原因导致权属纠纷，由乙方承担全部责任；乙方应按照本协议约定的时间将标的物业交付给甲方，并保证交付时的物业状态符合约定标准；乙方应配合甲方办理过户登记手续，并承担办理过户登记手续所需的相关税费（除双方另有约定外）；乙方应保证标的物业在交付前已清除所有租赁关系或其他第三方权利，如交付后发现存在未告知的租赁关系或其他第三方权利，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失；乙方应保证标的物业的交付符合本协议约定的交付标准，如交付后发现存在质量问题，乙方应负责修复或赔偿甲方损失；乙方应向甲方提供标的物业的完整使用说明书及维护保养手册，并告知甲方相关的使用注意事项；乙方应保证标的物业在交付前已进行全面的清洁和消毒，确保物业的卫生和安全；乙方应配合甲方进行标的物业的验收工作，并就验收过程中发现的问题提供合理的解决方案；乙方应保证标的物业在交付后的一定期限内（如一年），对因物业本身质量问题导致的损坏承担保修责任，并进行维修或更换。

第四条价格与支付条件

标的物业的交易总价为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾肆万元伍仟陆佰元整（¥12,340,500.00），该价格包含但不限于标的物业的土地使用权、建筑物及所有附属设施、设备等全部权益。

支付方式：甲方应在本协议签订之日起五日内，向乙方支付交易总价30%的定金，即人民币（大写）叁佰陆拾壹万壹仟伍佰伍拾元整（¥3,611,550.00），支付方式为银行转账；甲方应在标的物业过户登记手续办理完毕之日起十日内，向乙方支付交易总价40%的购房款，即人民币（大写）肆佰玖拾叁万零壹佰玖拾元整（¥4,930,190.00），支付方式为银行转账；剩余30%的交易价款，即人民币（大写）叁佰陆拾壹万壹仟九佰肆拾伍元整（¥3,611,945.00），甲方应于标的物业实际交付之日三十日内支付给乙方，支付方式为银行转账。

支付条件：乙方的收款账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付每期款项后，应向乙方提供相应的收款凭证，乙方应在收到款项后三日内向甲方出具收款收据。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业过户登记手续办理完毕之日止。

标的物业的查验期限：自本协议签订之日起十五日内，甲方有权对标的物业进行查验，乙方应予以配合并提供必要的协助。

定金支付期限：本协议签订之日起五日内。

首期购房款支付期限：标的物业过户登记手续办理完毕之日起十日内。

尾款支付期限：标的物业实际交付之日三十日内。

过户登记办理期限：自甲方支付首期购房款之日起三十日内，乙方应配合甲方办理标的物业的过户登记手续。

物业交付期限：过户登记手续办理完毕之日起十日内，乙方应将标的物业交付给甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付定金，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，损失金额不低于本协议总价的10%。

(2)若甲方未按本协议第四条约定支付首期购房款，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，损失金额不低于本协议总价的10%。自甲方应支付首期购房款之日起，每逾期一日，甲方应按首期购房款千分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。

(3)若甲方未按本协议第四条约定支付尾款，乙方有权要求甲方在收到催告通知后十日内补足尾款；若甲方仍未补足，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，损失金额不低于本协议总价的10%。自甲方应支付尾款之日起，每逾期一日，甲方应按尾款千分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。

(4)若甲方逾期支付任何一期款项超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定提供标的物业的完整权属证明文件，或提供的文件虚假、伪造，导致甲方无法办理过户登记手续，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此造成的损失，损失金额不低于本协议总价的10%。

(2)若乙方未按本协议约定交付标的物业，或交付的物业存在权利负担未告知甲方，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此造成的损失，损失金额不低于本协议总价的10%。自乙方应交付物业之日起，每逾期一日，乙方应按本协议总价的千分之五向甲方支付违约金，直至物业交付之日止。

(3)若乙方交付的物业存在质量问题，影响甲方正常使用，乙方应负责修复；若无法修复或修复后仍存在严重质量问题，甲方有权要求乙方减少支付部分购房款或解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

(4)若乙方未按本协议约定配合办理过户登记手续，或无正当理由拖延办理超过三十日，甲方有权要求乙方在收到催告通知后十日内积极办理；若乙方仍未办理，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

3.违约金：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合理的间接经济损失、以及为追究违约责任而支出的诉讼费、律师费、保全费、差旅费等。

5.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.法律适用：本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过三十日，且导致本协议主要目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收付款项，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方同意，就不可抗力事件所提供的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、专业机构鉴定报告等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内，共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方均不选择仲裁方式，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应适用中华人民共和国法律，并遵守法院的诉讼规则和程序。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除本协议另有约定外，所有争议均由标的物业所在地有管辖权的人民法院或XX仲裁委员会管辖。

6.专属管辖：双方确认，本协议项下的所有争议均应通过本条约定的方式解决，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和法律文书均应采用书面形式，并通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，送达时视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后三日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若因违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任。本协议的终止不影响协议中关于违约责任、保密、知识产权等条款的效力。

4.保密条款：双方应对本协议的内容以及因签署和履行本协议而获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后五年内。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款与中华人民共和国法律相抵触，则以法律的规定为准。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.准据法：本协议应依据中华人民共和国法律进行解释。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：