离婚协议书写房产归我所有

离婚协议书写房产归我所有1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张华，性别：男，身份证号码户籍地址：北京市朝阳区建国路88号，现住址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号。甲方为完全民事行为能力人，具备独立签订本协议的合法资格。甲方职业为律师，主要业务范围为婚姻家事法律事务，在本协议签订前已充分了解相关法律法规及本协议内容，并自愿签署本协议。甲方联系方式手机），zhanghua@（电子邮箱）。

甲方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号，邮编：200120。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李娜，性别：女，身份证号码户籍地址：上海市黄浦区人民大道200号，现住址：上海市静安区南京西路200号。乙方为完全民事行为能力人，具备独立签订本协议的合法资格。乙方职业为金融分析师，在本协议签订前已充分了解相关法律法规及本协议内容，并自愿签署本协议。乙方联系方式手机），lina@（电子邮箱）。

乙方地址：上海市静安区南京西路200号，邮编：200040。

###协议简介

本协议由甲方张华与乙方李娜于2023年10月26日签订，旨在通过协商一致的方式，明确双方在离婚过程中的房产处置事宜。双方此前系夫妻关系，因感情破裂已于2023年9月向北京市海淀区人民法院提起离婚诉讼。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，双方同意通过本协议约定房产归属、款项支付及过户手续等事宜，以避免后续可能产生的纠纷，保障双方的合法权益。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.双方确认已就离婚事宜达成初步共识，房产归甲方所有；

2.甲方承诺在协议生效后及时向乙方支付房产转让款项；

3.乙方承诺在本协议约定的期限内配合办理房产过户手续；

4.双方已就房产的评估价值、税费承担、户口迁出等问题达成一致。

本协议的签订不仅涉及双方财产的分割，还关系到离婚后的生活安置及法律责任的履行。双方均以诚信为本，严格依照本协议约定执行，确保协议内容的合法性与可操作性。本协议的签订，是双方在离婚过程中对财产处置的最终约定，任何一方不得随意变更或撤销，除非经双方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方在离婚诉讼中涉及的房产处置事宜，通过双方平等自愿的协商，约定房产所有权归属、转让价款支付方式、税费承担、户口迁出及过户手续办理等具体内容，以避免后续争议，保障双方的合法权益。本协议的适用范围包括但不限于涉案房产的评估价值确认、转让款项的支付与结算、过户登记的办理以及相关法律费用的承担，所有约定均以本协议正文内容为准，任何与协议内容不符的表述均不产生法律效力。

第二条定义

为本协议之目的，双方同意以下定义：

1.“房产”指位于北京市朝阳区建国路88号，建筑面积为120平方米的住宅，不动产权证书号为京房权证朝国字第12345号。

2.“评估价值”指由双方共同委托具有资质的评估机构对该房产进行的市场价值评估结果。

3.“转让价款”指甲方向乙方支付的总款项，包括房产转让对价及可能产生的其他相关费用。

4.“过户手续”指在不动产登记机构办理房产所有权转移登记所需履行的法律程序。

5.“户口迁出”指原房产内登记的乙方及其未成年子女户口按照规定迁出该房产的行为。

6.“协议生效日”指本协议经双方签字并完成必要登记手续的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定配合提供房产过户所需的相关文件，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻证明、房产证原件等，乙方应予以配合。

（2）甲方有权要求乙方在收到全部转让价款前，不得擅自处置涉案房产，包括但不限于出售、赠与或设置抵押权。

（3）甲方应按照本协议第五条的约定，在协议生效后三十日内向乙方支付全部转让价款，支付方式为银行转账。

（4）甲方应承担房产过户所产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等，具体税种及税率以国家最新规定为准。

（5）甲方应确保其在签订本协议时具有完整的民事行为能力，如因甲方原因导致协议无法履行，甲方应承担相应违约责任。

（6）甲方有权要求乙方在房产过户完成后，将该房产的户口迁出，如因乙方原因未能按时迁出，乙方应承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时足额支付转让价款，甲方应保证款项的真实性与合法性。

（2）乙方有权要求甲方在支付全部转让价款后，配合办理房产过户手续，甲方应予以配合提供必要的协助。

（3）乙方应按照本协议约定，在甲方支付全部转让价款后，配合甲方办理房产过户手续，并确保所有文件的真实性与完整性。

（4）乙方应保证其在签订本协议时，涉案房产权属清晰，无任何第三方权利限制，如因乙方原因导致过户受阻，乙方应承担全部责任。

（5）乙方应在本协议生效后十日内，将涉案房产内的个人物品清理完毕，并将房屋腾空，为甲方办理过户手续创造条件。

（6）乙方应确保涉案房产内的户口在甲方要求迁出的期限内迁出，如因乙方原因未能按时迁出，每逾期一日，乙方应向甲方支付转让价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过转让价款的10%。

（7）乙方有权要求甲方在房产过户完成后，将该房产的户口迁出，如因甲方原因未能按时迁出，甲方应承担相应责任。

（8）乙方应配合甲方完成涉案房产的验收工作，并在验收合格后签署交接确认书，作为办理过户手续的必要条件。

（9）乙方应保证其在签订本协议时，对涉案房产的状况有充分了解，如因乙方隐瞒房产缺陷导致甲方受损，乙方应承担赔偿责任。

（10）乙方应配合甲方完成涉案房产的保险过户手续，并将相关保险单据交由甲方保管。

第四条价格与支付条件

双方一致确认，涉案房产（位于北京市朝阳区建国路88号，不动产权证书号为京房权证朝国字第12345号）的转让价款为人民币捌佰陆拾万元整（¥8,600,000.00元）。该价款已包含但不限于房产本身的价值、因离婚分割该房产产生的所有费用以及双方约定的其他相关款项。

甲方应在本协议生效之日起三十日内，将上述全部转让价款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行

户名：李娜

账号：6222020100112345678

甲方应确保支付方式合法合规，并将支付凭证复印件留存备查。乙方在收到全部转让价款后，应向甲方出具收款确认书。如因甲方支付延迟导致乙方无法按期办理过户手续，甲方应承担相应的违约责任，但乙方亦应积极配合甲方完成过户，并无正当理由拒绝。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字之日起生效，但房产所有权正式转移至甲方名下以本协议第六条约定的甲方支付全部转让价款之日为准。

2.甲方应在本协议生效之日起三十日内完成对涉案房产的初步查验，并确认无重大质量问题。如无异议，双方应在协议生效后十五日内共同委托具有资质的评估机构对该房产进行最终价值评估，评估结果作为本协议第四条约定的转让价款依据。若甲方对评估结果有异议，可在收到评估报告后十日内提出，双方应友好协商解决；协商不成的，可委托第三方机构重新评估，重新评估费用由提出异议方承担。

3.乙方应在本协议生效之日起十日内，将涉案房产内的个人物品清理完毕，并将房屋腾空、清洁，达到可办理过户手续的状态。逾期未清理或未腾空的，每逾期一日，乙方应向甲方支付转让价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过转让价款的5%。

4.双方应在本协议第六条约定的甲方支付全部转让价款之日起三十日内，共同向北京市朝阳区不动产登记中心申请办理房产所有权转移登记手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理，应承担相应的责任。甲方应负责办理过户所需缴纳的税费，乙方应配合提供必要的文件。

5.户口迁出：乙方应在甲方支付全部转让价款后十五日内，将该房产内所有户口（包括乙方本人、原配偶及未成年子女）迁出。如因乙方原因未能按时迁出，每逾期一日，乙方应向甲方支付转让价款千分之一的违约金，直至户口迁出之日止。甲方应在乙方配合下办理户口迁出手续，并承担因户口迁出产生的必要费用。

6.本协议约定的各项期限，除特别说明外，均从协议生效之日计算；期限届满次日为本期限的起始日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未能在本协议第四条约定的期限内足额支付全部转让价款，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方因此无法按原计划使用房产所产生的损失、中介费（如有）等。甲方仍需支付已产生的费用及全部转让价款。

（2）拒绝过户或提供文件：如甲方在支付全部转让价款后，无正当理由拒绝配合办理房产过户手续或拒绝提供办理过户所需的甲方相关文件，甲方应向乙方支付转让价款10%的违约金。乙方有权单方办理过户手续，甲方应承担因此产生的一切费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）虚假陈述：如甲方在签订本协议时，就涉案房产的真实权属状况、是否存在抵押、查封等限制性权利作出虚假陈述或隐瞒重要事实，导致乙方在房产交易中遭受损失，甲方应全额赔偿乙方因此造成的直接经济损失，并支付转让价款20%的违约金。

（4）违反户口迁出约定：如甲方在支付全部转让价款后，无正当理由拒绝配合乙方办理户口迁出手续，或要求乙方将户口迁至对乙方不利的地点，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让价款千分之五的违约金，直至户口迁出之日止。乙方亦有权另行委托他人办理户口迁出，相关费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）收款延迟：如乙方无正当理由拒绝接收甲方按本协议约定支付的转让价款，或延迟收取款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期收款部分千分之五的违约金。但乙方有权要求甲方在合理期限内支付。

（2）拒绝配合过户或提供文件：如乙方在甲方支付全部转让价款后，无正当理由拒绝配合办理房产过户手续，或拒绝提供办理过户所需的乙方相关文件，每逾期一日，乙方应向甲方支付转让价款千分之五的违约金。甲方有权单方办理过户手续，乙方应承担因此产生的一切费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。若因乙方原因导致过户失败，乙方应退还甲方已支付的全部转让价款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）隐瞒房产缺陷或权利负担：如乙方在签订本协议时，就涉案房产的真实权属状况、是否存在抵押、查封、租赁、第三方权利主张等限制性权利作出虚假陈述或隐瞒重要事实，导致甲方在房产交易中遭受损失，乙方应全额赔偿甲方因此造成的直接经济损失，并支付转让价款20%的违约金。

（4）违反腾房及户口迁出约定：如乙方未能在本协议第五条约定的期限内将房屋腾空、清理，或未能在甲方支付全部转让价款后约定的时间内迁出户口，每逾期一日，乙方应向甲方支付转让价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过转让价款的10%。甲方有权自行进入房屋清场，相关费用由乙方承担，并从应付甲方款项中直接扣除。

（5）擅自处置房产：如乙方在甲方支付全部转让价款前，擅自将涉案房产出售、赠与、出租或设置抵押权等，乙方应向甲方支付转让价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付款项。

3.不可抗力：如因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

4.赔偿范围：除本协议另有约定外，违约方的赔偿责任包括但不限于守约方因此直接遭受的经济损失、为追究违约责任而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

5.累计违约金限制：双方同意，本协议项下的各项违约金条款可同时适用，但累计计算的违约金总额不得超过转让价款的30%。如违约金总额达到该上限，守约方仍有权要求违约方赔偿超出部分的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或供水中断等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法或难以履行本协议项下任何义务时，应立即通知另一方，并在合理期限内（通常不超过十五日）提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续时间的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。受影响方应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，但无需承担因采取该措施而产生的额外费用。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，已发生的不可抗力事件不应被视为放弃协议权利或构成违约。

4.协商解除：如不可抗力事件导致本协议的部分或全部目的无法实现，且该事件在合理期限内（通常不超过六十日）不会消除，双方应友好协商，可依据受影响程度，部分或全部解除本协议，并退还已支付但尚未对应履行的款项。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在书面记录中确认协商结果。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择北京市朝阳区或上海市静安区人民政府指定的调解进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，如调解协议内容违反法律法规强制性规定，则调解协议无效，但调解过程不损害任何一方合法权益的部分仍可参考。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点初步约定为北京或上海，具体由争议发生后双方书面协商确定；协商不成的，由仲裁委员会根据争议标的金额及当事人所在地等因素决定。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁律师费。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在争议发生后六个月内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，原则上由被告住所地（即乙方所在地：上海市静安区）或合同履行地（即北京市朝阳区）的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤，提供证据，并承担各自的诉讼费用。任何一方在仲裁或诉讼期间，不得就同一争议向对方主张权利，但基于新的事实或法律依据产生的抗辩除外。

5.证据：双方同意，在本协议履行及争议解决过程中，所有书面文件、往来函件、沟通记录、评估报告、付款凭证、政府文件等均构成证据材料。任何一方均有义务在合理期限内提供与争议相关的全部证据。对证据的认定，以有管辖权的仲裁委员会或人民法院依法认定为准。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若发生转让，受让方应无条件承担与转让事项相关的原协议义务，原协议的权利义务关系对受让方继续有效。

4.独立性：本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议主题事项提出与协议内容不符的主张或抗辩。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效