水鬼工作者协议书

水鬼工作者协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、销售及租赁。基于甲方在XX市XX区拥有一处商业地产项目，计划将该地块出租给具备专业运营能力的乙方进行商业管理，双方经友好协商，达成合作协议。甲方作为出租方，负责提供租赁标的物，并享有对租赁物的监督权；乙方作为承租方，负责租赁标的物的运营管理，并按时支付租金。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保租赁项目的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业的商业管理公司，具备丰富的商业地产运营经验，尤其在餐饮、零售及娱乐业态的管理方面具有显著优势。为拓展业务范围，乙方希望租赁甲方的商业地产项目，并利用自身专业能力提升租赁物的商业价值。基于乙方的运营能力及市场信誉，甲方同意将租赁标的物出租给乙方。乙方作为承租方，将负责租赁标的物的日常运营，包括但不限于招商、物业管理、安全管理等，并按时向甲方支付租金。本协议的签订，标志着双方在商业地产运营领域的深度合作，乙方将依据协议约定，为甲方创造经济效益，同时提升租赁物的市场竞争力。

双方合作的背景条件包括：

（1）甲方拥有的商业地产项目位于XX市XX区核心商圈，交通便利，人流量大，具备良好的商业开发潜力；

（2）乙方具备专业的商业管理团队和丰富的运营经验，能够有效提升租赁物的商业价值；

（3）双方在前期已进行多次沟通，就租赁标的物的范围、租金标准、运营要求等达成初步共识，为本次协议的签订奠定基础。

本协议的签订，不仅有利于甲方的资产保值增值，也为乙方的业务拓展提供了优质平台。双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推动租赁项目的顺利实施，实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号商业地产项目（以下简称“租赁标的物”）出租给乙方进行商业运营管理的权利与义务，并规范双方在租赁期间的行为，确保租赁标的物的有效利用与保值增值。本协议涉及的具体内容包括但不限于租赁标的物的范围、租金支付方式、运营管理责任、维护保养义务、违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订，甲方期望借助乙方的专业能力提升租赁标的物的商业价值，实现资产收益最大化；乙方则希望通过租赁标的物开展商业运营，获取经营利润。双方将依据本协议约定，共同维护租赁标的物的良好状态，促进商业项目的繁荣发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“租赁标的物”指甲方依法拥有所有权或使用权，并出租给乙方进行商业运营管理的商业地产项目，具体包括但不限于土地、建筑物及其附属设施。

2.“租金”指乙方根据本协议约定，定期向甲方支付的对租赁标的物使用权的报酬。

3.“运营管理”指乙方对租赁标的物进行的日常维护、物业管理、商业招商、安全管理等活动。

4.“维护保养”指对租赁标的物及其附属设施进行的定期检查、维修和保养，以保持其正常使用状态。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金，并对乙方的运营管理活动进行监督。

（2）甲方有权要求乙方保持租赁标的物的良好状态，并按照本协议约定进行维护保养。

（3）甲方应按时向乙方提供租赁标的物，并保证其符合约定的使用条件。

（4）甲方应协助乙方处理与租赁标的物相关的政府审批事项，并提供必要的证明文件。

（5）甲方应承担租赁标的物的大修和改造责任，并确保其符合安全使用标准。

（6）甲方有权在本协议约定的范围内对租赁标的物进行处置，但应提前通知乙方，并不得损害乙方的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁标的物进行商业运营，并享有运营收益。

（2）乙方有权要求甲方按时提供租赁标的物，并保证其符合约定的使用条件。

（3）乙方应按照本协议约定支付租金，并按时提交相关财务报表供甲方审核。

（4）乙方应负责租赁标的物的日常维护和管理，包括但不限于物业清洁、设备维修、安全防范等。

（5）乙方应制定详细的运营计划，并报甲方备案，确保运营活动符合法律法规及商业道德。

（6）乙方应承担租赁标的物的日常运营风险，并购买必要的保险以降低风险损失。

（7）乙方应维护租赁标的物的良好形象，不得从事损害甲方声誉的活动。

（8）乙方应配合甲方进行租赁标的物的改造和升级，并根据甲方的要求提供运营数据和分析报告。

（9）乙方在租赁期间不得擅自改变租赁标的物的结构和使用功能，如确需变更，应事先征得甲方同意。

（10）乙方应妥善保管租赁标的物及其附属设施，并在租赁期满后按时归还，确保其处于良好状态。

（11）乙方应遵守当地政府的法律法规，并承担因违反法律法规而产生的全部责任。

（12）乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理客户投诉，提升客户满意度。

（13）乙方应定期对租赁标的物进行安全检查，消除安全隐患，并确保符合消防、卫生等安全标准。

（14）乙方应配合甲方进行租赁标的物的市场推广活动，并根据甲方的要求提供必要的支持。

（15）乙方在租赁期间应保持与甲方的良好沟通，及时汇报运营情况，并共同解决运营过程中遇到的问题。

第四条价格与支付条件

租金价格：甲方同意将租赁标的物出租给乙方进行商业运营管理，租赁期限为XX年，租金单价为人民币XX元/平方米/月，年租金总额为人民币XX万元（大写：XXXXX元整）。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，户名：XX房地产开发有限公司。乙方应提供支付凭证供甲方核对。

税费承担：租赁期间，与租赁标的物相关的房产税、土地使用税等税费由甲方承担；乙方应承担其运营管理活动产生的相关税费，包括但不限于增值税、企业所得税等。

水电费等其他费用：租赁标的物的水费、电费等能源费用由乙方承担，并应单独开具账单供甲方核对，乙方应按时支付。甲方应负责租赁标的物的供暖、制冷等设施设备的正常运行，相关费用由甲方承担。

第五条履行期限

本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满后，如乙方有意继续租赁，应在本协议期满前XX个月书面通知甲方，并双方协商续签协议。如乙方未在规定期限内通知甲方或双方未就续签达成一致，本协议自动终止。

协议履行期间，关键时间节点包括：租金支付日、维护保养检查日、年度运营报告提交日等。乙方应严格按照本协议约定的时间节点履行义务，任何延迟履行均视为违约行为。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时提供租赁标的物，导致乙方无法按时开始运营，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于当期租金XX%的违约金，累计违约金不超过年租金总额的XX%。若延迟超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如甲方未按时支付应由甲方承担的税费或能源费用，导致乙方运营受阻，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于欠款金额XX%的违约金，累计违约金不超过XX万元。若延迟超过XX日，乙方有权暂停运营直至费用结清，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）如甲方擅自收回租赁标的物或设置额外限制，影响乙方正常运营，视为严重违约，甲方应向乙方支付相当于年租金总额XX倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于商誉损失、客户流失等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时支付租金，每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于当期租金XX%的违约金，累计违约金不超过年租金总额的XX%。若延迟超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时赔偿由此造成的损失。

（2）如乙方未按时支付应由乙方承担的税费或能源费用，每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于欠款金额XX%的违约金，累计违约金不超过XX万元。若延迟超过XX日，甲方有权暂停乙方的运营权限直至费用结清，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）如乙方擅自改变租赁标的物的结构或使用功能，或从事损害甲方声誉的活动，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于年租金总额XX倍的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于修复费用、商誉损失等。

（4）如乙方未履行维护保养义务，导致租赁标的物出现严重损坏或安全隐患，乙方应负责修复并承担全部费用，若修复费用超过XX万元，甲方有权要求乙方赔偿差额部分，并解除本协议。

（5）如乙方在租赁期间发生重大安全事故或违法违规行为，导致甲方承担行政处罚或法律责任，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。

（6）如乙方违反本协议约定，泄露甲方商业秘密或客户信息，乙方应承担相应的法律责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）本协议约定的其他违约情形，双方应按照约定承担违约责任。任何一方违约，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失，并有权解除本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或延期履行。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议。如不可抗力持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，但应相互协助减少损失。任何一方不得利用不可抗力故意逃避责任或要求对方赔偿。

3.通知与证明：发生不可抗力时，双方应立即采取必要措施防止损失扩大，并在XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续时间。通知应包括不可抗力发生的时间、地点、原因、影响及证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。如一方未按时通知，可能导致对方承担不必要的损失，守约方有权要求其赔偿。

4.协商解决：双方应本着诚实信用的原则，协商解决因不可抗力产生的分歧，避免不必要的纠纷。如协商不成，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着平等互利、诚实信用的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。如协商达成一致，应签订书面补充协议，作为本协议不可分割的一部分。

2.调解：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。如调解成功，双方应签订调解协议书，并按照约定履行。

3.仲裁：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁裁决，并履行相关义务。

4.诉讼：如双方在本协议中未约定仲裁，且调解未能解决争议，任何一方均可向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循相关法律法规，法院将依法审理并作出判决。双方应遵守法院判决，并履行相关义务。

5.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料，包括协议文件、往来函件、财务报表、第三方证明等。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，将承担相应的法律责任。

6.专属管辖：本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，与本协议有关的任何争议均应提交中国法律管辖，并按照本协议约定的争议解决方式处理。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延争议解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过当面递交、挂号信、快递服务或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方可生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，任何一方单方面终止本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。协议终止后，双方应妥善处理租赁标的物的返还事宜，并结清所有费用。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方之间就本协议标的达成的完整协议