协议书属于格式条款

协议书属于格式条款1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁及运营业务。基于甲方在商业地产领域的丰富经验及市场影响力，甲方拟通过本次合作获取位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目（以下简称“合作项目”），该项目的总建筑面积约为XX平方米，包含零售商铺、餐饮区域及办公空间，旨在提升区域商业价值并满足市场需求。为推动合作项目的顺利实施，甲方与乙方就合作项目的租赁及后续运营事宜达成初步共识，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

在合作过程中，甲方将作为合作项目的出租方，负责项目的整体租赁管理，包括租金收取、租户管理及物业维护等；乙方作为承租方，将承租合作项目中的部分商业空间用于经营目的，双方权利义务将依据本协议的具体条款予以明确。本协议的签订不仅明确了双方在合作项目中的法律地位及责任划分，也为后续的商业运营提供了法律保障，确保合作项目的有序推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，成立于20XX年，注册资本XX万元人民币，主要业务涵盖商业租赁、物业管理及市场推广等领域。乙方凭借专业的运营团队及丰富的市场经验，在多个城市的商业项目中取得了显著成绩，尤其在高端商业地产租赁及运营方面具有较强竞争力。基于乙方的专业能力及市场口碑，甲方选择乙方作为合作项目的承租方，共同推动合作项目的商业价值实现。

在本次合作中，乙方将承租合作项目中的零售商铺及餐饮区域，用于开设高端品牌店及特色餐饮服务，同时乙方将负责承租空间的日常运营管理，包括品牌招商、客户服务及营销活动策划等。乙方的专业运营能力将有效提升合作项目的商业氛围及盈利水平，为甲方带来稳定的租金收益及品牌效益。双方通过本协议的签订，明确了在合作项目中的具体分工及合作模式，为后续的商业运营奠定了坚实基础。

合作背景方面，甲方通过前期市场调研及资源整合，确定了合作项目的商业定位及租赁方案，并邀请乙方参与合作。乙方在充分了解合作项目的基础上，同意承租相关商业空间，双方基于共同利益及长期合作愿景，达成合作协议。本协议的签订不仅为双方提供了法律保障，也为合作项目的顺利实施提供了明确的行动指南，确保双方在合作过程中能够高效协同，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方作为合作项目出租方与乙方作为承租方在合作项目租赁及运营过程中的权利与义务，确保双方能够基于本协议的约定，顺利开展商业租赁活动，实现合作项目的商业价值最大化。本协议的具体内容涵盖但不限于以下方面：合作项目的租赁范围及面积、租金标准及支付方式、租赁期限及续租条件、乙方的承租空间运营管理责任、甲方的物业维护及服务保障义务、双方在合作项目中的权利限制及争议解决机制等。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动合作项目的可持续发展，为双方带来经济效益及市场声誉的双重提升。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：

1.“合作项目”指位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目，总建筑面积约为XX平方米，包含零售商铺、餐饮区域及办公空间。

2.“承租空间”指乙方根据本协议约定承租的合作项目中的商业区域，具体包括零售商铺及餐饮区域。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用，包括基本租金、运营补贴及奖励等。

4.“租赁期限”指本协议约定的乙方承租承租空间的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

5.“物业管理”指甲方对合作项目进行的日常维护、安全监控、清洁服务等活动。

6.“市场推广”指乙方为提升承租空间商业价值而开展的品牌宣传、促销活动等。

7.“争议解决”指双方在履行本协议过程中发生争议时的处理机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权依据本协议约定向乙方收取租金及其他费用，并有权对乙方违反本协议的行为进行监督和纠正。

（2）甲方有权在租赁期限内对合作项目进行必要的改造和升级，但需提前通知乙方并承担相关费用。

（3）甲方有权对乙方的承租空间运营活动进行合理的管理，确保其符合合作项目的整体商业定位及市场规范。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定，按时交付乙方承租的空间，并确保其符合商业租赁的标准，包括结构安全、设施完善、消防合规等。

（2）甲方应负责合作项目的整体物业管理，包括但不限于保安、清洁、维修等，确保合作项目的正常运行。

（3）甲方应提供必要的市政配套服务，如水电供应、网络接入等，并确保其稳定可靠。

（4）甲方应协助乙方进行市场推广活动，包括但不限于提供合作项目的宣传资料、参与相关商业展会等。

（5）甲方应在本协议约定的范围内，为乙方提供必要的运营支持，如租户推荐、合同协调等。

（6）甲方应遵守相关法律法规，确保合作项目的合法运营，并承担因自身原因导致的法律风险及责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用承租空间，并开展合法的商业经营活动。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理及市政配套服务，并有权对服务质量进行监督。

（3）乙方有权在本协议约定的范围内，自行进行承租空间的商业设计和装修，但需提前获得甲方同意并符合相关规范。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金及其他费用，并承担因自身经营活动产生的相关税费。

（2）乙方应负责承租空间的日常运营管理，包括但不限于品牌招商、客户服务、营销活动等，并确保其符合合作项目的整体商业定位及市场规范。

（3）乙方应遵守合作项目的物业管理规定，包括但不限于噪音控制、消防安全、垃圾处理等，确保承租空间的整洁和安全。

（4）乙方应在本协议约定的范围内，配合甲方进行市场推广活动，包括但不限于提供承租空间的宣传资料、参与相关商业展会等。

（5）乙方应自行承担承租空间的商业风险，包括但不限于租户流失、经营亏损等，并不得将承租空间用于非法或损害合作项目声誉的活动。

（6）乙方应在租赁期限届满或提前终止本协议时，按照约定进行承租空间的腾退，并恢复其原状或达到甲方认可的装修标准。

（7）乙方应遵守相关法律法规，确保自身经营活动的合法合规，并承担因自身原因导致的法律风险及责任。乙方还应积极配合甲方进行相关法律文件的签署及备案工作，确保合作项目的合规运营。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方承租的承租空间，年租金标准为人民币XX元/平方米，总租金金额根据承租空间的实际面积计算，即人民币XX元（大写：XX元整）。该租金为基本租金，甲方无需另行收取物业管理费、水电费等其他与乙方承租空间直接相关的费用，但乙方应承担其经营活动产生的自身员工薪酬、市场推广费用、税费等。

2.租金支付方式：租金采用按年度支付的方式。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，即支付XX年XX月至XX年XX月的租金；后续每期租金应于每期租赁期限开始前XX日内支付。甲方应向乙方开具合法有效的发票。

3.其他费用：如本协议约定甲方需承担的市场推广费用或运营补贴，具体金额及支付条件应在本协议附件中另行明确，并作为本协议价格条款的组成部分。乙方应配合甲方完成相关费用的结算及凭证提供。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均有意续租，应另行协商签订续租协议。

2.乙方的承租空间应自本协议生效且甲方完成交付手续之日起正式使用。甲方应在本协议生效之日起XX日内完成承租空间的交付，并确保其符合本协议约定的交付标准。

3.乙方的首次租金支付期限为本协议生效之日起XX日内，即支付首期租金对应的费用。后续每期租金支付期限均以其对应的租赁期限开始前XX日为准。

4.如发生本协议约定的提前终止情形，双方应按照约定处理租赁关系，包括租金结算、腾退交接等事宜，相关时间节点应从提前终止生效之日起计算。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)交付延迟：如甲方未能在本协议约定的交付期限内完成承租空间的交付，每延迟一日，应向乙方支付相当于当期应付租金XX%的违约金。延迟超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

(2)物业管理瑕疵：甲方提供的物业管理服务不符合本协议约定，如影响乙方正常经营，乙方有权要求甲方在XX日内整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权委托第三方提供物业管理服务，费用由甲方承担，且甲方仍需按约定支付违约金。

(3)违反价格条款：如甲方未按约定开具合法有效的发票或收取超出本协议约定的费用，乙方有权拒绝支付该部分款项，并要求甲方退还已多收的款项及赔偿乙方因此产生的维权费用。

(4)不可归责于乙方的提前终止：如甲方因自身原因需要提前终止本协议，且非因乙方违约所致，甲方应向乙方支付相当于X期租金总额的违约金，并退还乙方剩余租赁期内应收取但尚未收取的租金。乙方有权要求甲方对承租空间进行合理价值补偿，具体补偿标准由双方协商确定。

2.乙方的违约责任：

(1)租金拖欠：如乙方未能在本协议约定的支付期限内支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期应付租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付至解除之日止的全部租金及累计违约金。甲方还有权要求乙方承担因其拖欠租金而导致的银行贷款利息或第三方催收费用。

(2)违反运营管理义务：乙方违反本协议关于承租空间运营管理的规定，如擅自改变租赁空间的用途、从事非法活动、造成重大安全隐患或损害合作项目声誉，甲方有权立即解除本协议，乙方除支付至解除之日止的全部租金及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及商誉损失，并承担相应的法律责任。

(3)装修及腾退违约：乙方未按约定进行承租空间的装修或未能在租赁期限届满后按时腾退，每逾期一日，应向甲方支付相当于承租空间月租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取强制措施收回承租空间，由此产生的费用（包括但不限于拆除费用、催收费用）全部由乙方承担，且甲方无需退还乙方剩余租赁期内未使用的租金。

(4)提前终止违约：如乙方未经甲方同意擅自提前终止本协议，应向甲方支付相当于X期租金总额的违约金。若该违约金不足以弥补甲方因此遭受的实际损失（包括但不限于预期租金损失、寻找新承租人的费用、市场推广费用等），乙方还应补足差额。此外，乙方还应保证其提前终止不会损害合作项目的整体运营及甲方的市场利益。

3.违约金上限：双方约定的任何违约金总额不得超出本协议总租金的X倍，如超出，以X倍为限。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。双方应就实际损失提供合理证据，包括但不限于财务报表、合同文件、第三方评估报告等。

4.赔偿责任：因任何一方违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费）、以及因违约行为产生的间接损失。赔偿范围应以实际发生并可证明的损失为限，但不得超过违约方在本协议中应得的收益。双方应在违约行为发生后XX日内就赔偿事宜进行协商，协商不成的，可提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及双方不能合理控制的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，或导致履行本协议变得不可能或极其不合理的，方可被视为对本协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件发生及影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等）。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，但最迟不应超过知道或应当知道不可抗力事件发生后XX日。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定暂停履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务的，该义务的履行在不可抗力影响范围内应予免除或部分免除，且该方无需承担违约责任。但双方均应采取合理措施，减轻不可抗力可能造成的损失，并应在本协议不可抗力条款约定的通知期限内履行通知义务。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复本协议的履行。如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行的，双方应在不可抗力消除后XX日内，就本协议的解除或变更条件进行协商。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。因不可抗力造成的损失，原则上由双方各自承担，但若不可抗力事件的发生对双方造成的影响程度存在明显差异，双方可就损失分担进行公平合理的协商。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并尽最大努力在争议发生后XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在协商期限内未能解决争议，或达成和解协议后一方反悔的，争议应提交至本协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应将争议提交至有管辖权的人民法院后，应遵守法院的传唤和判决，并承担因诉讼产生的相关费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等，除非法律另有规定或双方另有约定）。

3.专属管辖（可选）：为提高争议解决效率，双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应专属提交至本协议签订地有管辖权的人民法院管辖。任何一方在本协议签订前或签订后，未经对方书面同意，不得将争议提交至其他管辖机构（包括仲裁机构）解决。此约定不影响任何一方根据法律规定或本协议约定寻求损害赔偿的权利。

4.证据提供：双方在争议解决过程中，应积极、全面地提供与争议相关的证据材料，包括但不限于本协议文本、通知函件、往来邮件、会议纪要、财务凭证、市场报告等。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的行为，将可能导致其主张不被支持或承担不利后果。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方在签订本协议时已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.转让：未经对方事先书面