布达佩斯协议书违约

布达佩斯协议书违约1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX国际贸易有限公司

甲方地址：匈牙利布达佩斯多瑙河畔区商务大道123号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：约翰·史密斯先生

甲方联系方式：国际电话+36-1-234-5678，电子邮箱john.smith@

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：YY环球科技有限责任公司

乙方地址：美国加利福尼亚州硅谷区科技园区88号YY大厦10层

乙方法定代表人/负责人：安娜·贝尔女士

乙方联系方式：国际电话+1-650-987-6543，电子邮箱anna.bell@

协议简介：

本布达佩斯协议书（以下简称“协议”）由甲方XX国际贸易有限公司与乙方YY环球科技有限责任公司依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国涉外经济合同法》及相关国际惯例签订。双方基于长期稳定的商业合作基础，经友好协商，就乙方向甲方提供布达佩斯市XX商业地产租赁服务事宜达成一致。甲方需向乙方支付固定租金并享有该物业的租赁使用权，乙方则保证物业符合法定及约定用途，并依法维护其租赁权益。双方确认，该合作建立在平等互利、诚实信用的原则之上，且与后续章节中约定的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款具有内在关联性。

甲方作为国际性贸易企业，通过本协议获取布达佩斯核心商业区的租赁使用权，旨在满足其欧洲区域业务拓展需求，特别是为即将设立的欧洲分部提供办公场所。乙方作为经验丰富的商业地产服务提供商，通过履行协议义务，确保甲方租赁需求得到满足，同时通过合法合规的操作维护自身商业信誉。双方合作的前提是：甲方具备完整的租赁资质，乙方拥有合法的物业租赁权及相应的运营能力。协议的签订及后续履行将直接影响双方商业目标的实现，且所有条款均以维护国际商业秩序、保障交易安全为出发点，与协议整体框架形成逻辑闭环。

在本协议框架下，甲方将作为租赁合同中的买方或出租方，乙方则作为卖方或承租方，双方通过明确的法律地位界定各自的角色。甲方需按照约定支付租金，乙方需确保物业状态符合租赁要求，这一前提条件直接关联到协议第“价格与支付条件”章节中关于租金金额、支付周期及币种约定的合法性；同时，双方身份的确定也是“违约责任”章节中责任划分的基础。例如，若甲方未按时支付租金，则构成违约，具体责任承担需参照“违约责任”条款，而此条款的适用前提正是双方在“当事人信息”中确立的法律关系。此外，甲方作为国际企业，其资质合规性（如营业执照、税务登记证等）的审查将直接影响“不可抗力”条款的适用范围，因为若甲方因主体资格问题被政府限制履约，则属于乙方不可预见的商业风险。

乙方的角色定位同样重要。作为服务提供方，乙方需遵守“履行期限”章节中关于物业交付及维护的时限要求，任何延迟交付均可能触发“违约责任”条款中的赔偿机制。例如，若乙方未能按时提供符合租赁条件的物业，甲方有权要求延期支付部分租金或解除合同，这一权利的行使必须以“当事人信息”中约定的乙方主体资格及履约能力为前提。此外，乙方的法律责任（如产权纠纷、税务处罚等）将直接影响“争议解决”章节中管辖法院的选择，因为若乙方存在法律瑕疵，甲方可能选择与其所在地法院解决争议以保障自身权益。因此，“当事人信息”章节不仅是身份识别，更是后续所有法律条款适用的基础性依据，任何一方信息的虚假或错误都将导致整个协议的效力风险。

从国际商业实践来看，本协议的签订符合跨国租赁交易的基本模式。甲方作为需求方，其国际贸易背景决定了其对租赁物业的特定要求（如网络覆盖、安保系统等），这些需求将在“双方权利与义务”章节中得到具体体现。乙方作为供应方，其科技行业背景则意味着可能涉及更复杂的租赁条款（如技术设施维护、数据安全等），这些细节同样需要与“履行期限”条款中的服务响应时间、维护周期等相衔接。例如，若乙方提供的物业网络系统故障，导致甲方业务中断，则属于“违约责任”条款中关于服务质量违约的情形，而这一违约行为的认定必须基于“当事人信息”中双方约定的服务标准。

本协议的签订还涉及跨境法律适用问题。根据“当事人信息”中双方注册地的不同，协议可能需要参考中欧法律体系的差异。例如，匈牙利法律对租赁合同的解除条件与我国《合同法》存在差异，这将直接影响“违约责任”条款中赔偿计算方式的选择。同时，若甲方支付租金采用欧元，则汇率波动风险需在“价格与支付条件”章节中明确约定，而这一约定必须以双方真实意愿为基础，任何一方信息的隐瞒（如虚构地址以规避监管）都将导致协议无效。因此，“当事人信息”的完整性与准确性不仅是形式要求，更是协议合法性的核心要素，任何瑕疵都将引发后续条款的连锁风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就布达佩斯市XX商业地产租赁事宜的权利义务，确保甲方能够合法、稳定地使用该物业作为其欧洲区域业务运营场所，同时保障乙方作为物业出租方的合法权益。协议范围涵盖但不限于：1）物业租赁的具体条款，包括租赁期限、租金支付方式及币种、物业交付标准等；2）双方在租赁期间各自的权利与义务，如甲方使用物业的规范、乙方的维护责任及违约情形；3）争议解决机制及不可抗力事件的适用规则。本协议旨在通过法律框架规范双方行为，避免潜在纠纷，促进长期合作。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1）“协议”指本布达佩斯协议书及其附件；

2）“物业”指位于匈牙利布达佩斯多瑙河畔区商务大道123号XX大厦15层的办公区域，具体面积及布局以附件一为准；

3）“租赁期限”指本协议约定的自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日的租赁期间；

4）“租金”指甲方根据本协议约定应向乙方支付的物业使用费用；

5）“不可抗力”指双方不可预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争及政府行为；

6）“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

甲方有权按照本协议约定使用租赁物业，并应履行以下义务：

a）按照约定支付租金，逾期支付需承担违约金，违约金计算标准为每日万分之五；

b）遵守匈牙利及布达佩斯地方关于物业使用的法律法规，不得将物业用于非法目的；

c）确保租赁使用不影响物业主体结构及公共设施，如需改造需事先征得乙方书面同意；

d）负责租赁期间产生的物业管理费、水电费等费用，具体分摊标准以物业所在地规定为准；

e）如需转租物业，须事先获得乙方书面授权，且转租期限不得超出本协议剩余期限；

f）配合乙方进行必要的物业检查及维护工作，检查频率由双方协商确定；

g）如因甲方原因导致物业损坏，需负责修复或赔偿，赔偿金额以修复实际费用为限。

2.乙方的权力与义务

乙方有权按照本协议约定收取租金及其他相关费用，并应履行以下义务：

a）保证物业在租赁期初符合约定的使用条件，包括但不限于消防合规、供暖及网络设施；

b）按时交付物业，交付延迟超过30日，甲方有权解除协议并要求赔偿；

c）负责物业主体结构及公共设施的维护，非因甲方原因导致的维修费用由乙方承担；

d）在收到甲方合理维修请求后7日内响应，紧急维修需立即处理；

e）如需上调租金，须提前12个月书面通知甲方，上调幅度不得超过同期当地物价上涨率；

f）配合甲方办理租赁所需的相关政府审批手续，费用由甲方承担；

g）不得擅自变更物业用途或设置抵押，否则甲方有权要求停止行为并赔偿损失；

h）对租赁期间甲方经营活动中的商业秘密负有保密义务，但法律强制要求除外；

i）如发生不可抗力事件，乙方应立即通知甲方并采取措施减少损失，该事件导致协议无法履行的，双方可协商解除。双方权利义务的履行以本协议及附件为依据，任何一方违反均需承担相应违约责任，具体标准见“违约责任”章节。

第四条价格与支付条件

1）租金：甲方同意向乙方支付物业租金，租金总额为每月XX欧元（大写：XX欧元整），具体支付币种为欧元（EUR）。

2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将每期租金支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：YY环球科技有限责任公司账户行（匈牙利布达佩斯XX银行）

户名：YY环球科技有限责任公司

账号：XXX-XXXX-XXXX

3）支付时间：每期租金应于租赁月份的前15日支付，首期租金于本协议生效后30日内支付，后续每期租金于每期开始前15日内支付。逾期支付超过15日的，视为甲方违约，乙方有权每日按应付未付租金的万分之五向甲方收取违约金，且乙方有权暂停物业使用，直至甲方付清欠款及违约金。

4）其他费用：物业税、增值税等税费由甲方承担，若当地法律要求乙方代扣代缴，甲方应负责向乙方及时补足相关款项。

5）付款确认：甲方支付每期租金后，乙方应在3个工作日内向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

1）本协议有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日，共计XX年。

2）租赁期限届满前12个月，如甲方无特殊原因提出续租，乙方应在收到甲方书面续租意向后30日内书面回复，双方协商一致可签订续租协议。

3）关键时间节点：

a）物业交付时间：本协议生效后30日内，乙方应完成物业交付并确保符合本协议附件一约定的状态；

b）租金支付节点：每月15日前为每期租金支付日，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求赔偿；

c）维修响应时间：非紧急维修，乙方应在收到甲方书面请求后7个工作日内到场核实并安排维修；

d）不可抗力通知时限：发生不可抗力事件后，受影响方应在24小时内通知另一方，并持续通报事件进展及影响。

第六条违约责任

1）甲方违约责任：

a）逾期支付租金：每逾期一日，甲方应按当期应付未付租金的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过未支付租金总额的20%。逾期超过30日，乙方有权单方面解除协议，甲方除支付全部租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于空置期租金损失（按市场平均租金计算）。

b）擅自转租或改变用途：若甲方未经乙方书面同意擅自转租或改变物业用途，乙方有权要求甲方停止违约行为，并按本协议总租金的30%向甲方收取违约金。若乙方因此遭受损失，甲方应予以赔偿。

c）损坏物业：甲方应保证租赁使用不影响物业主体结构及公共设施，若因甲方原因导致损坏，甲方应负责修复或赔偿，赔偿金额以实际维修费用为限，但最高不超过本协议总租金的10%。

2）乙方违约责任：

a）逾期交付物业：每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过未支付租金总额的10%。逾期超过30日，甲方有权单方面解除协议，乙方除支付全部应付租金及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于临时办公场所租赁费用。

b）物业不符合约定：若交付的物业不符合本协议附件一约定的状态（如消防不合规、设施故障等），甲方有权要求乙方立即整改，整改期间租金应相应减免。若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除协议并要求赔偿。

c）擅自提高租金：若乙方未经事先协商擅自提高租金，且涨幅超过同期当地物价上涨率20%的，甲方有权拒绝支付超额部分，并要求乙方退还已超额支付的费用。

3）不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应尽到通知义务并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行协议。

4）争议解决：若一方违约，守约方有权选择协商解决或依据本协议“争议解决”条款提起诉讼或仲裁，违约方应承担因此产生的合理费用。

5）责任上限：双方对本协议项下任何责任的赔偿总额不超过本协议总租金的50%。

第七条不可抗力

1）定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、瘟疫等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）以及疫情（如COVID-19及其变种）导致的封锁或出行限制。

2）通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。双方应就不可抗力的影响进行协商，并根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3）责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方互不追究损失。但若不可抗力仅导致履行困难或延迟，双方应积极采取措施克服，延迟履行期间租金支付、维修义务等条款可相应顺延。

4）协商解除：若不可抗力持续超过60日，双方可协商解除本协议，已支付但未使用的租金应予退还，双方互不承担赔偿责任。解除协议不影响因不可抗力产生的权利义务关系，双方应妥善处理善后事宜（如物业交接、资料返还等）。

5）不可免除情形：若不可抗力系因一方过错行为（如未按指示维护设备导致故障）引发或加剧，该方仍需承担相应责任。双方应尽到合理注意义务，避免或减轻不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1）协商调解：双方因本协议产生或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，形成书面文件并具有约束力。

2）仲裁选择：若协商调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至国际商会仲裁院（ICC），按照届时有效的《国际商会仲裁规则》进行仲裁。仲裁地点为匈牙利布达佩斯，仲裁语言为英语，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3）诉讼管辖：若双方书面同意，本协议争议亦可提交至匈牙利布达佩斯XX区人民法院诉讼解决，双方均应遵守法院判决。但仲裁条款优先于诉讼条款，一旦选择仲裁，法院诉讼管辖权即丧失。

4）证据提交：争议发生时，双方应妥善保存与争议相关的所有文件、数据及沟通记录，并应在被要求时及时提供给另一方或仲裁庭。

5）法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律及匈牙利相关法律，但不包括冲突法规则；双方同意，仲裁庭应依据最密切联系原则选择适用法律，但不得违反公共秩序。

第九条其他条款

1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求或文件均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知另一方。送达地址的变更不影响之前有效送达的法律效力。

2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3）终止条件：除本协议另有约定外，双方可协商终止本协议。甲方在支付完所有应付款项后，有权单方面终止本协议，乙方应在收到终止通知后30日内配合甲方完成物业交接。乙方在甲方发生重大违约行为（如连续3个月逾期支付租金）且经催告仍未纠正的，有权单方面书面通知甲方终止协议，并要求赔偿损失。

4）保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、租赁条款等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后5年。

5）法律适用与争议优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若双方对协议条款产生争议，应优先适用本协议约定，包括争议解决条款及不可抗力条款。

6）不可分割性：本协议各条款互为关联，