怎样写卖房合同协议书

PAGE怎样写卖房合同协议书引言在房地产交易中，卖房合同协议书是至关重要的法律文件，它规范了买卖双方的权利和义务，保障了交易的顺利进行和双方的合法权益。作为一名有着二十年法律行业工作经验的律师，我将为大家详细介绍如何撰写一份符合《民法典》相关规定的卖房合同协议书。合同双方身份卖房合同协议书的双方通常为出卖人和买受人。出卖人出卖人即房屋的所有权人，在合同中应详细写明其身份信息。包括姓名、性别、民族、出生日期、身份证号码、联系电话、通讯地址等。如果出卖人是法人或其他组织，应写明其名称、统一社会信用代码、法定代表人姓名、地址、联系电话等信息。同时，需提供房屋所有权证书，以证明其对房屋具有合法的处分权。买受人买受人是购买房屋的一方，同样要详细记录其身份信息，内容与出卖人身份信息要求一致。此外，为了确保合同的顺利履行和后续可能的沟通，还可以要求买受人提供有效的电子邮箱地址。标的物或服务具体描述房屋基本情况1.房屋位置：应准确写明房屋所在的具体地址，包括省、市、区（县）、街道（路）名称、小区名称、楼号、单元号、房号等。例如，“位于[省][市][区][街道名称][小区名称][楼号][单元号][房号]的房屋”。2.房屋面积：明确房屋的建筑面积和套内建筑面积，应以房屋所有权证书上登记的面积为准。如“该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米”。3.房屋用途：说明房屋的用途，如住宅、商业用房、办公用房等。4.房屋结构：描述房屋的建筑结构，如砖混结构、框架结构等。5.房屋附属设施：详细列举房屋的附属设施，如阳台、车库、储藏室等，并说明其是否包含在房屋交易范围内。例如，“该房屋附带[X]平方米的车库一个，位于[车库具体位置]，此车库包含在本次交易范围内”。房屋产权情况1.产权证书编号：写明房屋所有权证书的编号，以证明房屋的产权归属。2.产权性质：说明房屋的产权性质，如商品房、经济适用房、房改房等。不同产权性质的房屋在交易过程中可能会受到不同的限制和规定，需要在合同中明确。3.是否存在抵押、查封等情况：出卖人应如实告知买受人房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。如果存在，应说明解决的方式和时间节点。例如，“该房屋目前存在抵押情况，出卖人应在[具体日期]前还清贷款，解除抵押登记”。权利义务和相应规定出卖人的权利和义务权利1.按照合同约定收取房屋价款的权利。2.在买受人违约的情况下，要求买受人承担违约责任的权利。义务1.保证所售房屋的产权清晰，不存在任何权利瑕疵。如因房屋产权问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。2.按照合同约定的时间和方式交付房屋。出卖人应在合同约定的交付日期前，将房屋腾空并保持房屋的完好状态，交付给买受人。3.协助买受人办理房屋产权过户手续。出卖人应提供办理产权过户所需的一切文件和资料，并配合买受人到相关部门办理手续。4.如实告知买受人房屋的质量情况。如果房屋存在质量问题，出卖人应在合同中明确说明，并承担相应的维修责任。买受人的权利和义务权利1.按照合同约定接收房屋的权利。2.在出卖人违约的情况下，要求出卖人承担违约责任的权利。3.获得房屋产权证书的权利。义务1.按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。买受人应在合同约定的付款日期前，将购房款支付给出卖人。2.配合出卖人办理房屋产权过户手续。买受人应提供办理产权过户所需的文件和资料，并按照相关部门的要求缴纳税费。3.按照合同约定接收房屋。买受人应在合同约定的交付日期接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，应及时通知出卖人。房屋价款及支付方式房屋价款明确房屋的总价款，应以人民币为计价单位。例如，“该房屋的总价款为人民币[X]元整”。支付方式1.一次性付款：买受人应在合同签订后的[X]日内，将全部购房款一次性支付给出卖人。2.分期付款：双方可以约定分期付款的方式和时间节点。例如，“买受人应在合同签订后的[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，计人民币[X]元；在办理房屋产权过户手续前，支付购房款的[X]%，计人民币[X]元；剩余购房款在房屋交付后[X]日内支付，计人民币[X]元”。3.贷款付款：如果买受人需要通过贷款方式支付购房款，应在合同中明确约定贷款的相关事宜。例如，“买受人应在合同签订后的[X]日内，向银行申请贷款，并按照银行的要求提供相关资料。如因买受人原因导致贷款申请未获批准，买受人应在接到银行通知后的[X]日内，以其他方式支付剩余购房款”。违约和争议解决违约责任出卖人违约责任1.出卖人未按照合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]‰向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已支付的购房款，同时按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。2.出卖人提供的房屋存在质量问题，影响买受人正常使用的，出卖人应负责修复，并承担修复费用。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。3.出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权过户手续的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]‰向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已支付的购房款，同时按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人违约责任1.买受人未按照合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付款项的[X]‰向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并没收买受人已支付的定金。2.买受人未按照合同约定配合出卖人办理房屋产权过户手续的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]‰向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担因此造成的损失。争议解决双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在合同中应明确约定管辖法院，一般为房屋所在地的人民法院。合同的生效、变更和解除合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。双方可以在合同中约定合同生效的其他条件，如办理公证手续等。合同变更合同生效后，双方如需变更合同条款，应协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。合同解除1.双方协商一致，可以解除合同。2.如一方违约，且违约情形符合合同约定的解除条件，另一方有权解除合同。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同自动解除。其他条款通知和送达双方在合同中应明确约定通知和送达的方式和地址。一方变更通知和送达地址的，应及时书面通知另一方。否则，由此造成的不利后果由未通知方承担。保密条款双方应对在合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得向任何第三方披露。合同份数本合同一式[X]份，出卖人、买受人各执[X]份，具有同等法律效力。正式落款