房屋购买合同协议样本

PAGE房屋购买合同协议样本合同编号：[具体编号]本房屋购买合同（以下简称“本合同”）由以下双方于[合同签订日期]在[签订地点]签订：一、合同双方身份（一）出卖人（甲方）姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[出卖人身份证号]联系地址：[出卖人联系地址]联系电话：[出卖人联系电话]（二）买受人（乙方）姓名：[买受人姓名]身份证号码：[买受人身份证号]联系地址：[买受人联系地址]联系电话：[买受人联系电话]二、标的物（房屋）具体描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：该房屋位于[房屋具体地址]，其详细地址以房屋产权证书登记为准。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。房屋面积的计算依据为国家现行的《房产测量规范》及相关规定。3.房屋用途：该房屋的设计用途为[住宅/商业等具体用途]。4.房屋结构：[钢筋混凝土结构/砖混结构等具体结构]。5.房屋楼层：该房屋所在建筑总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。（二）房屋产权状况1.甲方保证该房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷，未被司法机关查封、冻结，未设定抵押等他项权利。该房屋的产权证书编号为[具体产权证书编号]。2.该房屋的土地使用权性质为[出让/划拨]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。（三）房屋附属设施及装修情况1.该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、家具等]，具体以双方现场确认的附属设施清单（附件二）为准。2.房屋装修情况为[精装修/简装修等具体描述]，装修标准及质量符合国家相关标准和行业规范。三、房屋价款及支付方式（一）房屋价款该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价款包括房屋本身及附属设施、装修的价值。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付房屋价款：1.定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付最后一期购房款时抵作购房款。2.首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.贷款支付：若乙方需要通过银行贷款方式支付剩余购房款，乙方应在[具体日期]前，向贷款银行提交完备的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额不足剩余购房款，乙方应在接到银行或甲方通知之日起[X]日内，以自有资金补足差额。4.尾款支付：在房屋产权过户手续办理完毕，且甲方将房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取房屋价款。（2）在乙方违约的情况下，依据本合同约定追究乙方的违约责任。2.义务（1）甲方应保证所提供的房屋产权证书、身份证明等相关资料真实、合法、有效，并积极配合乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和资料。（2）甲方应在收到乙方首付款后[X]日内，将房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应保持房屋及附属设施的完好状态，并结清交房前的水、电、气、物业等费用。（3）甲方应自本合同签订之日起至房屋产权过户手续办理完毕期间，妥善保管房屋，不得擅自处分该房屋，不得对房屋进行损坏或改变房屋结构。（4）甲方应向乙方如实告知房屋的质量状况、使用情况等相关信息，不得隐瞒或虚假陈述。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定取得房屋的所有权。（2）要求甲方按照合同约定交付房屋及附属设施，并保证房屋质量符合相关标准。（3）在甲方违约的情况下，依据本合同约定追究甲方的违约责任。2.义务（1）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。（2）乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和资料。（3）乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及附属设施。（4）乙方应承担自房屋交付之日起的水、电、气、物业等费用。五、房屋交付及产权过户（一）房屋交付1.甲方应在[交付日期]前，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同进行现场验收，签署房屋交付确认书（附件三）。2.甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋钥匙、水电气卡等相关物品，并将房屋的相关资料（如产权证书复印件、房屋使用说明书等）一并交付给乙方。（二）产权过户1.双方应在乙方支付首付款后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费种类]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费种类]。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒房屋产权状况或存在其他欺诈行为，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方擅自处分该房屋，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方因自身原因导致银行贷款审批未通过或贷款金额不足，且未在规定时间内以自有资金补足差额的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变房屋结构或用途，损坏房屋及附属设施的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，房地产交易管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。（二）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议（附件四）。补充协议与本合同具