抹灰工程监理实施细则

抹灰工程监理实施细则第一章工程概况与监理目标1.1项目基本信息本工程为××市××区××地块高层住宅群，总建筑面积18.6万㎡，地下2层、地上32层，剪力墙结构。抹灰分项分布于地下室砌体墙、核心筒、楼梯间、户内隔墙、外墙填充墙及机房等部位，抹灰总面积约22.4万㎡，其中水泥砂浆抹灰18.7万㎡、石膏砂浆抹灰3.7万㎡。1.2监理目标值（1）实测实量合格率≥96%，观感质量一次成优率≥90%；（2）空鼓率≤2%，裂缝宽度≤0.2mm，垂直度、平整度偏差≤3mm；（3）工序一次报验通过率≥95%，返工率≤1.5%；（4）抹灰阶段零安全事故、零职业健康事件；（5）资料同步率100%，影像记录与实体进度同步误差≤4h。第二章监理依据2.1国家及行业规范《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2018《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013《抹灰砂浆技术规程》JGJ/T220-2010《预拌砂浆应用技术规程》JGJ/T223-2010《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-20122.2设计文件建施-07《内装修构造做法表》、建施-08《外墙防水及保温构造详图》、装施-05《户内墙面做法表》。2.3合同与招投标文件《施工合同》专用条款第12.3条质量奖罚细则、《技术标》抹灰章节关键工艺承诺。2.4企业标准《××建设集团抹灰作业指导书》Q/××J05-2022、《××监理公司住宅质量红线手册》2023版。第三章监理组织架构与职责3.1人员配置总监1名，土建监理工程师3名（抹灰专监1名），测量监理工程师1名，安全监理工程师1名，资料员1名，夜间值班工程师2名。3.2岗位职责（1）抹灰专监：审批专项方案、材料进场验收、首件认可、隐蔽验收、实测实量、影像日志、问题闭合；（2）测量监理：对灰饼、冲筋、阴阳角方正进行抽检，每日出具《抹灰尺寸偏差日报》；（3）安全监理：检查移动操作架、临时用电、砂浆搅拌机防护、劳保用品佩戴；（4）资料员：同步收集出厂合格证、型式检验报告、养护记录、影像资料，每日17:00前完成云端归档。第四章监理工作流程4.1总流程施工准备→材料报验→基层移交→样板段→大面积→养护→实测→分项验收→移交下道工序。4.2关键节点流程（1）基层移交：土建总包、抹灰分包、监理三方现场实测，填写《基层移交表》，不合格项24h整改复检；（2）样板段：每栋楼每道工序先做≥10m²样板，监理组织建设、设计、施工、物业四方验收，形成《样板验收纪要》后方可展开；（3）隐蔽验收：不同材料基体交接处耐碱玻纤网、电箱背后钢丝网、防水层上翻收口等，留存隐蔽影像；（4）分项验收：分三步：①施工单位自检；②监理全数实测；③第三方飞检，合格率＜96%触发停复工令。第五章材料监理控制5.1水泥采用P·O42.5R散装水泥，每400t一批，监理见证取样做凝结时间、安定性、强度，不合格直接退场。5.2砂中砂，细度模数2.3～2.8，含泥量≤1%，氯离子≤0.02%，进场200t一批，现场快速筛分法复验。5.3预拌砂浆选用M10、M15、M20干混抹灰砂浆，供应商具备ISO9001、绿色建材三星认证，每100t一批，检查出厂合格证、型检报告、运输小票时间戳，严禁超时使用。5.4石膏砂浆选用轻质底层抹灰石膏，标准扩散度160～180mm，28d收缩率≤0.05%，每50t一批，现场抽测凝结时间、抗折强度。5.5界面剂混凝土墙面采用Ⅱ型混凝土界面剂，拉拔强度≥0.6MPa，现场每1000m²做一组拉拔试验。5.6增强网耐碱玻纤网单位面积质量≥160g/㎡，断裂强力≥1250N/50mm，现场燃烧性能抽检，严禁使用劣质再生网。第六章基层处理监理要点6.1混凝土墙面（1）偏差＞8mm部位先行凿除或聚合物砂浆找补；（2）脱模剂、浮浆、油污用10%火碱溶液清洗，高压水枪冲洗后24h内涂刷界面剂；（3）螺杆洞采用聚氨酯发泡+聚合物砂浆封堵，外侧刷1mm厚JS防水；（4）监理全数检查空鼓，发现空鼓＞0.3m²必须返工。6.2蒸压加气块（1）含水率控制在30%以内，表面浮灰用钢丝刷+吸尘器清理；（2）提前24h洒水湿润，抹灰前1h表面无明水；（3）不同基体交接处挂≥300mm宽钢丝网，钉距≤300mm，监理用测力计抽检钉牢度≥30N。6.3混凝土与砌体交接缝（1）预留20mm宽缝隙用聚氨酯发泡填充，表面压入耐碱玻纤网；（2）监理用0.5kg小锤轻击，无脱落、无空鼓为合格。第七章施工工艺监理控制7.1贴灰饼、冲筋（1）灰饼间距≤1.5m，距地、顶、阴阳角≤200mm，厚度按设计+灰饼厚度控制；（2）冲筋采用铝合金方通，筋宽≥50mm，垂直度用2m靠尺检查≤2mm；（3）监理每层随机抽10处，不合格立即重新冲筋。7.2护角、包角（1）室内阳角采用1:2.5水泥砂浆+PVC护角条，条高≥2m，两侧包边≥50mm；（2）外墙阳角采用镀锌钢丝护角网，埋入砂浆≥10mm；（3）监理用钢尺量护角平直度≤1mm，发现破损必须返工。7.3分层抹灰（1）水泥砂浆抹灰分底层、中层、面层，每层厚度≤8mm，间隔≥24h；（2）石膏砂浆一次成型≤15mm，超厚部位加设抗裂网；（3）监理用针入法测厚度，每间房5点，偏差＞±2mm立即整改。7.4收面、压光（1）面层终凝前用塑料抹子二次压光，关闭门窗防止穿堂风；（2）厨房、卫生间墙面拉毛，拉毛深度1～2mm，间距3～5mm，监理用卡尺抽检10处；（3）踢脚线位置预留≥10mm凹槽，用专用铝合金条成型，监理全数检查顺直度≤1mm。7.5养护（1）水泥砂浆抹灰完12h内喷雾养护，时间≥7d，前3d保持表面湿润；（2）石膏砂浆抹灰完24h内避免水冲，保持通风干燥；（3）监理每日巡查养护记录，发现开裂、起粉拍照上传平台，2h内下发整改单。第八章质量检测与实测实量8.1检测工具2m铝合金靠尺、楔形塞尺、空鼓锤、激光测距仪、涂层测厚仪、拉拔仪、裂缝观测仪。8.2实测项目与频率（1）立面垂直度：每户随机抽3面墙，每面墙测9点，允许偏差≤3mm；（2）表面平整度：每面墙测5点，允许偏差≤2mm；（3）阴阳角方正：每户抽6处，允许偏差≤2mm；（4）空鼓率：每户墙、顶、地各抽20点，单点空鼓≤0.04m²且每自然间≤2处；（5）砂浆强度：每层砂浆取样1组，28d抗压强度≥设计值1.15倍；（6）粘结强度：水泥砂浆≥0.20MPa，石膏砂浆≥0.15MPa，每1000m²一组。8.3不合格处置流程实测超标→监理工程师签发《整改通知单》→施工员签字确认→24h内返工→复测→复测合格后方可继续施工；连续两次复测不合格，启动停复工令并约谈项目经理。第九章常见缺陷预控与治理9.1空鼓预控：界面剂满涂、分层厚度≤8mm、终凝前禁止振动。治理：切割机规则切开，四周外延50mm，基层凿毛、界面剂、聚合物砂浆修补，养护7d后复测。9.2裂缝预控：不同基体挂网、砂浆掺聚丙烯纤维、养护到位。治理：裂缝宽度≤0.2mm用环氧树脂低压注浆；＞0.2mm切开V槽，聚合物砂浆嵌缝，耐碱网补强。9.3爆灰预控：水泥安定性复检、砂含泥量≤1%、夏季避开高温时段。治理：爆灰区域全部铲除，基层湿润后重新抹灰，加界面剂与抗裂纤维。9.4色差预控：同一批次砂浆、同一操作班组、一次备料≤2h用量。治理：色差明显区域整体返工，采用原配比、原工艺、原光源下施工。第十章安全文明施工监理10.1高处作业移动操作架搭设≤12m，满铺脚手板，外侧设180mm挡脚板、1.2m防护栏杆，监理每日验收挂牌。10.2临时用电砂浆搅拌机一机一闸一漏，漏电动作电流≤30mA，电缆架空≥2.5m，监理用相位检测笔每日抽检。10.3粉尘控制现场设置雾炮机2台，搅拌机全封闭并接袋式除尘器，PM10在线监测＜75μg/m³，超标即暂停作业。10.4噪声控制昼间≤65dB、夜间≤55dB，切割机设隔音棚，监理用声级计抽检，违规即下发《安全文明违约扣款单》。10.5疫情防控工人进场测温、健康码、48h核酸、分区作业，监理每日上传《防疫巡查表》。第十一章进度控制11.1关键线路基层移交→样板确认→大面积抹灰→养护→实测→整改→移交精装，标准层5d/层。11.2进度对比监理每周二、五采用BIM+激光扫描比对实际形象进度，滞后＞1d触发预警，召开进度协调会。11.3人材机动态监理建立《抹灰劳动力台账》，记录每栋楼上工人数、砂浆罐车到达时间、电梯使用冲突，实时纠偏。第十二章投资控制12.1工程量确认监理按《抹灰分户测绘图》实测实量，扣除门窗洞口＞0.3m²，签证变更须附影像、简图、计算式。12.2变更管控任何涉及厚度、工艺、材料的变更须设计、业主、监理、施工四方会签，未经审批擅自施工，工程量不予计量。12.3奖罚条款实测合格率≥98%，奖励2元/㎡；空鼓率＞2%，罚款5元/㎡，监理出具《奖罚通知单》，当月工程款中扣除。第十三章资料与信息化管理13.1同步标准施工日志、隐蔽影像、实测数据、养护记录、材料报告当日上传监理通平台，延迟＞24h视为资料不合格。13.2影像要求照片带水印（时间、经纬度、楼号、户号），关键节点拍远景、近景、特写三张，视频≥30s，分辨率≥1080P。13.3竣工资料包含：图纸会审、专项方案、材料汇总表、型检报告、强度评定、实测实量统计、缺陷整改闭环、影像光盘，监理预验收合格后方可进入竣工档案。第十四章监理工作制度14.1旁站制度界面剂涂刷、保温层打底、门窗塞缝、厨卫防水收口、外墙首层抹灰，监理全程旁站并填写《旁站记录表》。14.2巡检制度白天≥3次、夜间≥1次，重点检查养护、空鼓、裂缝、防护，发现问题立即微信工作群@责任人，2h内现场回复。14.3例会制度每周三下午召开抹灰专题会，建设、监理、总包、分包、砂浆供应商参加，形成《会议纪要》，问题不过夜。14.4奖惩制度对连续三次实测合格率≥98%的班组奖励500元；对拒不整改、弄虚作假者下发《暂停令》并上报主管部门。第十五章应急处理预案15.1高处坠落立即拨打120，保护现场，项目部启动Ⅰ级响应，监理监督事故调查，24h内提交《事故初步报告》。15.2抹灰层大面积脱落立即停止作业，封闭现场，监理组织专家鉴定，若为材料问题，封存同批次砂浆并送检，结果出具前禁止同品牌材料进场。15.3极端天气气温＞35℃或＜5℃、风力≥6级、雨雪天气，监理发布《暂停施工令