个人房屋委托出租管理服务合同

个人房屋委托出租管理服务合同合同编号：__________签订地点：__________签订日期：____年__月__日甲方（委托方）：姓名：________________________身份证号码：__________________联系地址：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________乙方（受托方/服务方）：名称：________________________统一社会信用代码：____________法定代表人/负责人：__________注册地址：____________________经营地址：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________鉴于：甲方系位于________________________（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，依法享有对该房屋的出租及管理权利；乙方系依法设立并具备房屋租赁中介及资产管理服务能力的经营主体，具备提供房屋委托出租管理服务的资质与经验；甲方自愿将该房屋委托乙方进行出租管理，乙方同意接受委托并提供专业服务。甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条合同目的与委托事项1.1甲方委托乙方就该房屋提供全程出租管理服务，包括但不限于房屋招租、租客筛选、租赁合同签署、租金代收、日常维护协调、租后管理等服务，乙方以甲方名义或自身名义（依约定）代为处理相关事务。1.2本合同不构成房屋租赁关系，乙方非该房屋的承租人，仅为甲方提供委托管理服务。第二条房屋基本情况2.1房屋地址：________________________________________2.2房屋产权证号：________________________2.3建筑面积：平方米2.4房屋用途：□住宅□公寓□其他（请注明）2.5房屋装修状况及配套设施：详见附件一《房屋及附属设施清单》2.6房屋现状：□空置□已有租客（需另附说明）第三条委托期限3.1委托期限为：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。3.2委托期满前15日，如双方无书面提出终止意向，本合同自动续展____个月，续展次数不限，除非任一方提前书面通知不续期。3.3委托期内，甲方如需提前收回房屋自用，应提前30日书面通知乙方，经协商一致后可解除本合同。第四条服务内容与标准乙方应为甲方提供以下服务：4.1出租招租服务制作房屋推广资料，在合法渠道发布招租信息；组织看房，接待潜在租客；对租客进行身份核实、信用评估及背景调查。4.2租赁合同管理代表甲方与租客协商租赁条件；拟定《房屋租赁合同》，经甲方书面或电子方式确认后，由乙方代为签署（或由甲方亲自签署）；将签署后的租赁合同副本交甲方备案。4.3租金代收与转付乙方负责按月向租客收取租金，并于收到租金后3个工作日内，扣除约定费用后将剩余租金转付至甲方指定账户；甲方指定收款账户：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________4.4日常管理与维护协调处理租客日常报修、投诉及纠纷；定期（每季度不少于一次）向甲方提供房屋使用情况报告；对小额维修（单次不超过人民币____元）可先行处理，费用从租金中列支或由甲方另行支付；大额维修须事先征得甲方书面同意。4.5租后管理监督租客履约情况，防止擅自转租、破坏房屋结构等行为；租赁期满或解除时，组织房屋交接、验收及费用结算。第五条服务费用与支付方式5.1服务费标准：□按租金的____%收取服务费，每月结算一次；或□固定服务费：每月人民币____元。5.2服务费结算：乙方于每月__日前向甲方提供上月租金收入及费用明细报表，扣除服务费及其他经甲方确认的合理支出后，将净租金转入甲方账户。5.3其他费用：房屋清洁、设备更换、维修等费用，单笔超过____元须经甲方书面同意，费用由甲方承担，可从租金中先行垫付；乙方垫付的合理费用，有权在租金中优先扣除或向甲方报销。第六条甲方权利与义务6.1甲方有权监督乙方的服务履行情况，要求乙方提供租赁管理报告及财务明细。6.2甲方应保证其对房屋拥有完整、合法的处分权，无产权纠纷或司法查封。6.3甲方应按时提供房屋相关资料、配合办理出租手续，并承担房屋的房产税、物业费、供暖费等法定税费（另有约定除外）。6.4甲方不得在委托期内擅自与租客直接签订合同或收取租金，否则视为违约。第七条乙方权利与义务7.1乙方有权依据本合同收取服务费，并在授权范围内代表甲方处理出租事务。7.2乙方应勤勉尽责，维护甲方合法权益，不得擅自改变房屋用途或转委托第三方（经甲方书面同意的除外）。7.3乙方应妥善保管租客支付的租金及押金，不得挪用、侵占。7.4乙方应建立完整的租赁档案，包括租客信息、合同、付款记录等，供甲方查阅。第八条保密条款8.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业信息、个人隐私、租客资料等保密信息承担保密义务。8.2未经信息提供方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许第三方使用该等信息。8.3本条款在本合同终止后仍持续有效，有效期为三年。第九条违约责任9.1甲方违约情形及责任：擅自解除合同或收回房屋，应向乙方支付相当于两个月服务费的违约金；提供虚假产权信息导致乙方损失的，应承担全部赔偿责任。9.2乙方违约情形及责任：未按时转付租金，每逾期一日，按应付金额的0.05%支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权解除合同并要求赔偿；挪用租金、押金或提供虚假账目，甲方有权立即解除合同，乙方应返还全部款项并支付合同总服务费20%的违约金；因重大过失导致房屋损毁或租客重大投诉，应承担相应赔偿责任。9.3任何一方违反保密义务，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。第十条争议解决方式10.1因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任一方均有权按以下第__种方式解决：□向________仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力；□向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同生效、变更与终止11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2本合同的任何修改、补充，须经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同在下列情形下终止：委托期限届满且未续展；双方协商一致解除；因不可抗力或法定事由导致合同目的无法实现；一方严重违约，守约方书面通知解除。第十二条其他通用条款12.1不可抗力因地震、台风、战争、政府行为等不可抗力导致合同不能履行的，根据影响程度，部分或全部免除责任，受影响方应及时通知对方并提供证明。12.2通知与送达所有通知应以书面形式通过邮寄（挂号信或快递）、电子邮件或双方确认的电子系统发送。甲方邮箱：；乙方邮箱：通知自发出之日起3日内（邮寄）或发送成功时（电子方式）视为送达。12.3完整协议本合同及其附件（包括附件一《房屋及附属设施清单》、附件二《租赁管理服务标准》）构成双方就本事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面约定。12.4法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国现行法律。12.5附件效力本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.6文本与备案本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。如涉及房屋租赁备案，乙方应协助甲方办理相关手续。（以