商铺租用狗房协议书

商铺租用狗房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为合法注册并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的商铺出租权及相关资质，且甲方拟将位于XX市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方用于商业经营活动；

鉴于乙方为合法注册并有效存续的商业管理公司，具备从事商业租赁活动的相应资质和能力，且乙方拟租赁该商铺用于经营狗房（宠物店）业务；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租该商铺事宜达成一致，特制定本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进该商铺的合理利用与规范经营。双方确认，本协议的订立及后续履行均符合国家法律法规及相关政策要求，且双方均具有完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方用于经营狗房业务的具体权利义务，确保租赁行为的合法性与规范性，促进该商铺的合理利用与持续经营。本协议范围涵盖但不限于商铺租赁的具体条款，包括租赁期限、租金支付方式、押金数额及退还条件、商铺交付标准、维修责任划分、装修及改造约定、违约责任承担、争议解决方式等，旨在为双方的租赁关系提供全面、清晰的合同保障。

第二条定义

1.该商铺：指位于XX市XX区XX路XX号的商铺，建筑面积XX平方米，具体位置、结构及附属设施以甲方提供的《商铺交接清单》为准。

2.狗房：指乙方承租该商铺后，以经营宠物用品销售、宠物寄养、美容服务及宠物相关咨询等业务为主的商业业态。

3.租赁期限：指本协议约定的乙方承租该商铺的起止时间。

4.租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的商铺使用费用。

5.押金：指乙方为保障履行本协议项下义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

6.商铺交接清单：指甲乙双方在正式交付该商铺时共同确认的商铺现状及附属设施清单。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照本协议约定的用途使用该商铺。

（2）甲方应按照本协议约定的时间及交付标准将该商铺交付给乙方，并保证该商铺具备正常经营的基本条件，包括但不限于水电通、门窗完好的状态。

（3）甲方应依法履行租赁物的维修义务，对于该商铺主体结构及公共设施（如电梯、空调等）的维修责任由甲方承担，但乙方使用不当造成的损坏除外。

（4）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回该商铺，但应提前XX日书面通知乙方，并按照本协议约定退还乙方押金或根据乙方请求支付剩余租金。

（5）甲方应协助乙方办理该商铺经营所需的必要证照变更或延续手续，包括但不限于营业执照、动物合格证等，相关费用由乙方承担。

（6）甲方应保证其对该商铺拥有合法、完整的出租权，并应乙方要求提供相关权属证明文件供其核实。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的租赁期限及用途使用该商铺进行狗房业务经营，甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，逾期支付的，应按日向甲方支付相当于应付金额XX%的违约金。

（3）乙方应合理使用该商铺及其附属设施，不得擅自改变该商铺的结构及用途，如需装修或改造，须事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（4）乙方应自行承担该商铺内部的日常维修及保养责任，包括但不限于照明、排水、墙面等非主体结构的维修，确保商铺处于可经营状态。

（5）乙方应遵守国家及当地政府关于宠物经营的相关法律法规，包括但不限于动物、市容管理、消防安全等规定，因乙方违法行为导致的处罚及损失由乙方自行承担。

（6）乙方应保证其经营活动符合卫生标准，保持商铺内外环境整洁，不得产生噪音、异味等扰民行为，如影响周边居民正常生活的，甲方有权要求乙方整改。

（7）租赁期满或提前终止合同时，乙方应将该商铺恢复至交付时的状态或经甲方同意的装修标准，并配合甲方进行商铺交接，逾期交付的，应向甲方支付相当于每月租金XX倍的违约金。

（8）乙方应自行购买经营所需的商业保险及员工意外险等，与甲方无关，但乙方应确保其经营活动不会因缺乏保险而给甲方造成损失。

（9）乙方应妥善保管该商铺内的所有物品及设施，如有遗失或损坏（正常损耗除外），应负责修复或赔偿。

（10）乙方应提前XX日书面通知甲方，并征得甲方同意后，方可转租该商铺部分或全部，转租行为必须符合本协议的约定，并由转租双方承担原租赁合同项下的权利义务。

第四条价格与支付条件

1.租金：该商铺的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金标准为每年递增XX%。租金采用押二付三的方式支付，即首期支付相当于两个月租金的押金，随后每月支付相当于三个月租金的租金。

2.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）作为押金，用于担保乙方履行本协议项下的各项义务。若乙方在本协议履行期间存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应款项作为违约补偿，剩余押金应在租赁期满或提前终止合同时，无违约情况下全额无息退还乙方。

3.支付方式：租金及押金的支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。

4.税费：本协议项下的所有税费，包括但不限于增值税、附加税等，均由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租赁期满后，若乙方有意继续承租该商铺，应在租赁期满前XX日书面通知甲方，并协商续租事宜。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应在本协议期满前XX日签订续租协议，否则本协议到期后自动终止。

3.任何关键时间节点：乙方应在每月5日前支付当月租金，甲方应在每月10日前向乙方提供上一月的《水电费缴费通知单》，乙方应在收到通知单后XX日内支付相应费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定的时间及交付标准将该商铺交付给乙方，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金XX%的违约金，但累计违约金不超过三个月租金的总和。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还双倍押金。

（2）若甲方在租赁期间擅自收回该商铺，或擅自提高租金，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金。

（3）若甲方未能履行维修义务，导致乙方无法正常经营，每影响一日，应向乙方支付相当于当月租金XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金XX%的违约金，并承担甲方催收费用。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，押金不予退还。

（2）若乙方擅自改变该商铺的结构及用途，或擅自将该商铺转租、转让给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，押金不予退还。

（3）若乙方未按本协议约定恢复该商铺原状，或造成该商铺主体结构及公共设施的损坏，应负责修复或赔偿，并支付相当于修复费用XX倍的违约金。

（4）若乙方违反国家及当地政府关于宠物经营的相关法律法规，导致甲方受到行政处罚或第三方索赔的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿金、罚款等，并支付相当于XX个月租金的违约金。

（5）若乙方产生噪音、异味等扰民行为，影响周边居民正常生活的，甲方有权要求乙方整改，逾期未整改的，每影响一日，应向甲方支付相当于当月租金XX%的违约金，并有权解除本协议，押金不予退还。

（6）若乙方提前终止本协议，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.赔偿责任：任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方在本协议项下应支付的总金额。

4.免责条款：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取补救措施，减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.影响认定：双方确认，在本协议履行期间，任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方应协商调整履行期限或解除本协议，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应采取措施减少损失，因采取措施不力导致的额外损失，由责任方承担。

4.通知义务：任何一方在不可抗力发生后XX日内，应书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并定期更新情况。未及时通知的，可能视为不构成不可抗力或无法免除责任。

5.协商解决：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方应友好协商，根据实际情况调整履行期限或解除本协议。协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。

6.不可抗力终止：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议项下义务，如需调整履行期限，应另行协商。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除等，均应通过友好协商解决。协商不成的，应提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为XX市。或双方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁规则：如选择仲裁，双方应遵守XX仲裁委员会的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费。

3.诉讼管辖：如选择诉讼，该商铺所在地人民法院为第一审管辖法院。双方应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。

4.争议解决前：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议项下其他未受争议影响的义务，不应因此中断或影响。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在送达或发送时视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。未经书面同意的变更或补充均无效。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方单方面解除本协议，应向对方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、财务信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及终止后XX年。

5.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，不影响本协议其他条款的继续履行。

6.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并依照本协议第八条约定处理争议。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

10.附则

1.附件：