经济适用住房出让协议书

经济适用住房出让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

**协议简介：**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方合法开发并拥有合法产权的经济适用住房，乙方自愿购买该经济适用住房并办理相关交易手续的背景。甲方作为经济适用住房的开发建设单位，依据国家相关法律法规及政策要求，将位于XX省XX市XX区XX路XX号的经济适用住房一套（以下简称“标的房屋”）出售给乙方。乙方作为符合条件的购房人，通过合法途径获得标的房屋的购买资格，并同意按照本协议约定的条款、条件和价格购买标的房屋。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务。本协议的签订及履行，是双方实现交易目的的前提和基础，双方均应严格遵守本协议各项约定，确保交易顺利完成。协议的签订背景基于国家经济适用住房政策，该政策旨在为特定收入群体提供住房保障，甲方作为政策性住房的提供方，有义务按照规定价格出售给符合条件的乙方，乙方亦需符合购房资格并履行购买义务。双方通过本协议的签订，不仅完成房屋所有权的转移，同时也明确各自在交易过程中的责任与风险，确保交易的合法性和有效性。协议的签订是双方基于现有法律法规和政策框架下的商业行为，符合国家关于经济适用住房交易的相关规定，双方均应按照本协议约定履行各自义务，保障交易的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）将其合法开发并拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的经济适用住房一套（以下简称“标的房屋”）出售给乙方（李四）的条款和条件，确保交易过程的合法、合规及顺利进行。协议范围包括但不限于标的房屋的交付、价格的支付、产权的转移、相关费用的承担以及违约责任的承担等。具体内容涉及双方在交易过程中的权利义务划分、履行期限、违约处理机制以及争议解决方式等，旨在为双方提供一个清晰、明确的交易框架，保障双方的合法权益。本协议旨在通过详细的约定，减少交易风险，促进双方合作的顺利进行，最终实现标的房屋所有权的合法转移。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“经济适用住房”是指政府提供政策支持，面向特定收入群体销售的住房，价格低于同地段、同品质普通商品房的价格。“标的房屋”是指甲方合法开发并拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的经济适用住房一套。“购买价款”是指乙方根据本协议约定向甲方支付的经济适用住房购买价格。“交易税费”是指在本协议履行过程中，双方根据国家及地方规定应当缴纳的与交易相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。“交付日期”是指甲方按照本协议约定将标的房屋实际交付给乙方的日期。“产权登记”是指乙方根据本协议约定完成标的房屋产权登记手续的过程。“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。“协议解除”是指双方根据本协议约定或法律规定终止本协议的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取购买价款及相关交易税费。

（2）甲方有权确保标的房屋的合法产权，并保证在协议履行过程中不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封或其他第三方权利主张。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购买价款及交易税费。

（4）甲方义务按照本协议约定的交付日期和交付标准将标的房屋交付给乙方。交付时，标的房屋应具备合法的居住条件，包括但不限于水电通、具备基本居住功能。

（5）甲方有义务协助乙方办理标的房屋的产权登记手续，并提供必要的文件和资料。

（6）甲方有义务在本协议签订后，按照国家及地方规定缴纳与标的房屋相关的税费，并承担因税费政策变化导致的额外税费（若政策变化有利于甲方则由甲方受益）。

（7）甲方有义务保证标的房屋在交付前的质量符合国家相关建筑标准，并承担因质量问题导致的维修责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定获得标的房屋的合法产权。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定的交付日期和交付标准交付标的房屋。

（3）乙方有权要求甲方提供标的房屋的完整产权证明，并确保在交易过程中不存在任何权利纠纷。

（4）乙方有权在协议约定的期限内支付购买价款及交易税费。

（5）乙方义务按照本协议约定的价格和支付条件足额支付购买价款。支付方式可包括一次性支付或分期支付，具体方式由双方另行约定。

（6）乙方义务在本协议约定的期限内完成标的房屋的验收工作，并在验收合格后签署接收确认书。

（7）乙方义务配合甲方办理标的房屋的产权登记手续，并按照规定缴纳相关税费。若因乙方原因导致产权登记延迟，乙方应承担相应责任。

（8）乙方义务在使用过程中爱护标的房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（9）乙方义务在本协议签订后，按照约定时间将相关购房资料提交给甲方，以便甲方办理交易手续。若因乙方延迟提交资料导致交易延误，乙方应承担相应责任。

（10）乙方义务在协议履行过程中，遵守国家及地方关于经济适用住房交易的相关规定，不得违反政策要求。如因乙方违反政策导致交易无法进行，乙方应承担相应责任。

（11）乙方义务在协议约定的期限内完成对标的房屋的交接工作，并支付所有应付费用。若乙方未按时支付费用，甲方有权采取相应措施，包括但不限于延迟交付房屋或解除协议。

（12）乙方义务在签订协议后，按照约定比例缴纳交易税费，具体比例由双方根据国家及地方规定另行约定。若税费政策发生变化，双方应协商调整税费承担方式。

第四条价格与支付条件

标的房屋总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XXXXX.XX元。该价格已包含标的房屋的全部价款，未涉及其他任何附加费用。支付条件如下：乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付首付款，金额为总价款的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XXXXX.XX元；余款即总价款的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XXXXX.XX元，应于XXXX年XX月XX日前支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到首付款后，按照本协议约定履行交付义务。支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXX。甲方应在收到全部款项后，开具等额发票。如乙方未能按照约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房屋所有权转移至乙方之日止。关键时间节点如下：本协议签订后XX日内，乙方应支付首付款；XXXX年XX月XX日前，乙方应支付全部余款；XXXX年XX月XX日为标的房屋的交付日期，甲方应在该日期前将标的房屋交付给乙方；交付后XX日内，乙方应完成对标的房屋的验收工作；自交付之日起XX日内，双方应共同办理标的房屋的产权登记手续，乙方应在办理过程中积极配合甲方提供所需资料。如遇不可抗力因素导致履行期限延误，双方应协商调整履行期限。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按照本协议约定的交付日期交付标的房屋，每逾期一日，应按当期应付购买价款总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方交付的标的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法获得合法产权，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方还应承担因权利瑕疵产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（3）如甲方未能按照本协议约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按当期应付购买价款总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未能按照本协议约定的支付条件支付购买价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部购买价款及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）如乙方未能按照本协议约定的时间完成对标的房屋的验收工作，每逾期一日，应按当期应付购买价款总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权视为乙方认可交付，并解除本协议，乙方应退还甲方已支付但尚未交付的款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未能按照本协议约定配合甲方办理产权登记手续，每逾期一日，应按当期应付购买价款总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.不可抗力导致的违约责任**

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延迟履行。

**4.赔偿责任的承担**

任何一方因违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于财产损失、律师费、诉讼费等。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方应支付的违约金总额。

**5.其他违约情形**

如任何一方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方根据违约情节协商确定。但无论如何，违约方应赔偿对方因此遭受的损失，并承担本协议约定的违约金。双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得恶意违约，否则将承担严重的违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证证明等。双方应根据不可抗力的性质和影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并退还已支付但尚未交付的款项，互不承担违约责任。但双方仍需承担因不可抗力产生的直接损失，并采取措施减少损失扩大。因不可抗力导致的合同解除，双方应友好协商处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用分担等。任何一方不得利用不可抗力作为借口，恶意逃避责任或拖延履行义务。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理时，应适用中华人民共和国法律。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，不得单方面解除本协议或采取可能损害对方利益的措施。

争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按责任比例分担。仲裁或诉讼过程中，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露争议内容或相关商业秘密。如争议解决结果对本协议其他条款产生影响，双方应根据争议结果对协议相关条款进行相应调整。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址进行送达。送达地址如有变更，一方应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。电子送达的通知，应在发送后XX分钟内视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

（3）终止条件：本协议在以下情况下终止：①双方权利义务履行完毕；②双方协商一致解除；③一方严重违约，守约方根据本协议约定解除；④法律规定或政府政策要求终止。协议终止后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于款项结算、文件返还等。

（4）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

（5）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

（6）完整协议：本