复婚前财产分割协议书

复婚前财产分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰设计有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为进行XX项目房产交易事宜，拟与乙方就涉案房产相关事宜进行合作，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就涉案房产的买卖及相关服务达成一致意见，并签订本协议。甲方拟通过购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，并委托乙方提供涉案房产的装修设计及施工服务。双方基于上述背景，本着明确权责、规范流程、保障权益的目的，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在为双方后续的房产交易及服务合作提供法律依据，确保各项权利义务清晰明确，避免后续可能产生的争议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在涉案房产（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，以下简称“涉案房产”）买卖及装修设计、施工服务过程中的权利义务关系，确保交易流程的顺利进行及服务标准的达成。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.涉案房产的买卖条款，包括但不限于价格、支付方式、过户手续办理等；2.乙方为甲方提供的涉案房产装修设计服务，包括设计方案制作、纸提供、材料选择建议等；3.乙方为甲方提供的涉案房产施工服务，包括施工计划制定、施工过程管理、质量监督及验收等；4.双方在合作过程中应遵守的法律法规及行业规范。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的合作框架，以保障各方合法权益，促进合作顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“房产”：指本协议所述的涉案房产，包括其附属设施及土地使用权；“设计方案”：指乙方根据甲方需求及房产实际情况设计的装修方案，包括平面、效果、设计说明等；“施工服务”：指乙方根据设计方案进行的涉案房产装修施工工作，包括但不限于基础施工、水电改造、木工、油漆工等工种；“验收”：指甲方对乙方完成的施工项目进行的检查和确认，确认项目是否符合设计方案及质量标准；“违约责任”：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供设计方案及施工服务，并有权对乙方的服务过程进行监督；甲方有权对乙方提供的设计方案及施工成果提出修改意见，乙方应在合理范围内予以配合；甲方在支付相应款项后，有权获得符合协议约定的设计方案及施工服务。

(2)义务：甲方应按照本协议约定向乙方支付购房款及装修费用；甲方应提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入等；甲方应在约定时间内对乙方完成的设计方案及施工成果进行验收，如无异议应签署验收文件；甲方应遵守相关法律法规及小区管理规定，不得妨碍乙方的正常施工。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款及装修费用；乙方有权根据设计方案及施工标准进行施工，并对施工过程进行管理；乙方在获得甲方确认的设计方案后，有权按照方案进行施工，甲方不得随意变更设计方案。

(2)义务：乙方应根据甲方需求及房产实际情况提供符合行业标准及甲方要求的设计方案，并经甲方确认后进行施工；乙方应严格按照设计方案及施工规范进行施工，确保施工质量；乙方应配备专业的施工团队，并负责施工过程中的安全管理工作；乙方应在约定时间内完成施工工作，并邀请甲方进行验收；乙方应向甲方提供完整的施工资料及保修文件，并承担保修责任；乙方应遵守相关法律法规及行业规范，确保施工过程合法合规。

第四条价格与支付条件

1.房产买卖价格：甲方同意购买乙方名下涉案房产，房产总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该价格包含但不限于房产本身及其附属设施、土地使用权等全部权益。

2.装修设计费用：乙方提供涉案房产装修设计服务的费用为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用包含设计方案制作、纸绘制、材料选择建议等全部服务内容。

3.装修施工费用：乙方提供涉案房产装修施工服务的费用为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用包含施工过程中所有工种的人工费、材料费、机械费、管理费及利润等。

4.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付款项。甲方应将款项支付至乙方在XX银行XX支行开设的以下账户：

账户名称：XX装饰设计有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

开户行：XX银行XX支行

5.支付时间：

(1)房产买卖首付款：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付房产总价款的百分之三十（30%），即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

(2)房产买卖尾款：甲方应在涉案房产完成过户登记手续之日起十日内，向乙方支付房产总价款的剩余百分之七十（70%），即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。

(3)装修设计费：甲方应在乙方提供最终设计方案并经甲方确认之日起十日内，向乙方支付装修设计费用人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

(4)装修施工费：甲方应按照以下节点分期支付装修施工费：

a.开工款：甲方应在乙方正式开工之日起十日内，向乙方支付装修施工费的百分之二十（20%），即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。

b.中期款：甲方应在涉案房产装修工程完成过半且经甲方验收合格之日起十日内，向乙方支付装修施工费的百分之五十（50%），即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

c.尾款：甲方应在涉案房产装修工程全部完成并经甲方最终验收合格之日起十日内，向乙方支付装修施工费的剩余百分之三十（30%），即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

第五条履行期限

1.本协议有效期限自双方签字盖章之日起生效，至涉案房产买卖完成及装修工程竣工验收合格并结清所有款项之日止。

2.设计方案提供期限：乙方应在本协议签订之日起三十日内向甲方提供初步设计方案，并在甲方提出修改意见后十日内提供最终确认的设计方案。

3.施工开始期限：乙方应在获得甲方确认的最终设计方案之日起二十日内，正式开始涉案房产的装修施工工作。

4.装修工程完成期限：乙方应在正式开工之日起九十日内完成涉案房产的全部装修工程，并邀请甲方进行初步验收。

5.过户登记期限：甲方应在涉案房产装修工程初步验收合格之日起六十日内，办理完毕涉案房产的过户登记手续。

6.最终验收期限：甲方应在涉案房产装修工程全部完成后三十日内，对装修工程进行最终验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付购房款：若甲方未按照本协议第四条约定按时支付房产买卖款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已产生的设计费、施工费及甲方应支付的购房款总额的百分之二十（20%）作为违约金。

(2)逾期支付装修费：若甲方未按照本协议第四条约定按时支付装修设计费或施工费，每逾期一日，应按逾期支付款项的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的设计成本、施工成本及甲方应支付的装修费用总额的百分之二十（20%）作为违约金。

(3)无故变更设计方案：若甲方无正当理由要求乙方变更已确认的设计方案，应承担由此给乙方造成的额外费用，包括但不限于材料费、人工费等，并支付变更部分费用百分之五十（50%）作为违约金。

(4)无故拖延或拒绝验收：若甲方无正当理由拖延或拒绝对已完成的装修工程进行验收，每逾期一日，应按涉案房产装修工程总价款的万分之一（0.01%）向乙方支付违约金。逾期超过六十日，视为甲方认可乙方完成的装修工程，并应支付所有剩余款项。

2.乙方违约责任：

(1)逾期提供设计方案：若乙方未按照本协议第五条约定按时提供设计方案，每逾期一日，应按本协议第四条第2项约定设计费用总额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方已支付的购房款及设计费总额的百分之二十（20%）作为违约金。

(2)施工质量不符合约定：若乙方提供的装修工程在质量上不符合本协议约定或国家相关质量标准，乙方应在甲方提出质量问题之日起十日内负责修复或返工，并承担由此产生的所有费用。若因乙方原因导致修复或返工仍未达到约定标准，甲方有权要求乙方继续整改，直至符合标准，并有权要求乙方支付涉案房产装修工程总价款百分之十（10%）作为违约金；若乙方拒绝整改或整改后仍不符合标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(3)逾期完成施工：若乙方未按照本协议第五条约定按时完成装修工程，每逾期一日，应按本协议第四条第3项约定施工费用总额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方已支付的购房款及装修费用总额的百分之二十（20%）作为违约金。

(4)未按时提供施工资料及保修：若乙方未按照本协议约定在装修工程完成后提供完整的施工资料及保修文件，或未在保修期内履行保修义务，应承担相应的法律责任，并应支付甲方因此造成的直接经济损失百分之五十（50%）作为违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在此情况下，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议约定的剩余义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后七个工作日内通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否解除本协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应尽力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议义务。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并互相返还已收到的款项及财产，互不承担违约责任。

4.不可抗力证明：双方应就不可抗力事件提供真实、完整的证明文件。若一方无法提供有效证明，对方有权要求其进一步提供证据，或根据实际情况认定不可抗力事件是否存在。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续存在，双方应定期沟通协商，根据不可抗力的影响程度调整履行期限或部分或全部免除违约责任。若不可抗力影响消失后，双方应立即恢复履行本协议义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应尽最大努力达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同委托双方认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若双方协商、调解不成，或一方在收到另一方要求协商或调解的通知后三十日内未进行协商或调解，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方在任何情况下均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，另一方有权要求法院驳回起诉，并要求该方承担因此产生的所有法律费用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的通知，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方约定的协议目的已经实现；（2）本协议根据约定或法律规定被解除或终止；（3）双方协商一致同意终止本协议。协议终止后，双方应根据约定进行结算，并返还属于对方的款项和财产。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定