江南集成业绩承诺协议书

江南集成业绩承诺协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：江南房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）

**地址**：江苏省苏州市工业园区金鸡湖大道99号现代大道国际创新中心B座18层

**法定代表人/负责人**：张明远

**联系方式**工作电话）个人手机）

甲方是一家以房地产开发、城市更新、产业投资为核心业务的综合性企业，成立于2005年，总部位于苏州。公司凭借多年的行业积累，在长三角地区形成了完善的项目开发体系和资本运作能力。近年来，甲方聚焦高质量发展，通过市场化合作与多元化投资，推动产业与地产的深度融合，致力于打造具有国际竞争力的城市综合开发运营商。本次协议的签订，是基于甲方在江南集成项目中的投资需求，旨在通过业绩承诺机制，确保项目达成既定经营目标，保障合作各方的合法权益。

**背景**：

江南集成项目（以下简称“项目”）位于苏州市吴江区，占地面积约150亩，总建筑面积约30万平方米，计划分两期开发，涵盖商业综合体、产业办公楼及配套住宅等业态。该项目由乙方负责运营管理，甲方作为主要投资方，通过股权合作或租赁模式参与项目开发。为强化合作双方的利益绑定，确保项目运营符合预期，甲方与乙方经友好协商，达成如下业绩承诺协议，以明确双方权利义务，共同推动项目顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：苏州江南商业运营管理有限公司（以下简称“乙方”）

**地址**：江苏省苏州市吴江区太湖新城太湖东路999号东方之门B座12层

**法定代表人/负责人**：李静

**联系方式**工作电话）个人手机）

乙方是一家专业的商业及产业资产运营管理公司，成立于2010年，专注于高端商业地产、产业园区及城市更新项目的全周期运营服务。公司凭借丰富的行业经验、专业的运营团队和创新的商业模式，已成功管理多个大型商业综合体和产业基地，在市场拓展、品牌招租、资产增值等方面展现出卓越能力。本次协议的签订，是基于乙方在江南集成项目中的运营管理责任，通过业绩承诺机制，强化其对项目经营结果的保障，确保项目达到双方约定的商业目标。

**背景**：

乙方作为江南集成项目的运营管理方，承担着项目招商、租赁、物业管理及产业资源整合等核心职责。为提升合作信任度，甲方要求乙方在项目运营期间，必须达成约定的业绩指标，包括但不限于租金收入、出租率、品牌入驻率等关键性经营数据。本协议通过明确的业绩承诺条款，将乙方的运营绩效与甲方的投资回报直接挂钩，旨在激励乙方高效履职，确保项目在市场环境中保持竞争力。同时，双方通过协议约定违约责任及争议解决机制，进一步巩固合作基础，为项目的长期稳定运营提供法律保障。

**协议简介**

江南集成项目作为甲方拓展商业地产布局的重要载体，其成功运营对甲方资产增值具有关键意义。乙方作为项目运营的核心执行方，其专业能力和市场表现直接影响项目的整体效益。基于此，双方在平等、自愿、公平的原则下，签订本业绩承诺协议，以规范合作行为，明确双方在项目运营中的责任与义务。协议内容涵盖当事人信息、定义、权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心条款，旨在通过法律手段保障合作各方的合法权益，推动项目达成预期经营目标。本协议的签订，既是双方深化合作信任的体现，也是确保项目顺利推进的法律基础，对于维护市场秩序、促进资源高效配置具有重要意义。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确江南集成项目（以下简称“项目”）投资方甲方与运营管理方乙方之间的权利义务关系，通过设定具体的业绩承诺指标及相应的违约责任机制，强化乙方的项目管理责任，确保项目运营达到甲方预期的商业目标和财务回报水平。本协议的范围涵盖项目整体运营期间的核心业绩指标承诺、双方履约保障措施、违约情形及处理方式、争议解决路径等，具体包括但不限于以下内容：1）双方承诺的业绩指标种类、计算标准及达标标准；2）甲方对乙方的监督权、支持义务及支付条件；3）乙方在项目运营中的具体职责、报告义务及保证措施；4）双方在各自承诺事项未能履行时的责任承担方式；5）不可抗力事件的处理原则及责任划分；6）本协议的争议解决机制及适用法律。本协议旨在为项目的顺利推进和双方权益的实现提供全面的法律框架。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“项目”指位于苏州市吴江区的江南集成项目，包括但不限于商业综合体、产业办公楼及配套住宅等规划业态。

“业绩承诺”指乙方在本协议有效期内，针对项目运营所承诺达成的具体经营指标，包括但不限于年度租金收入、出租率、品牌入驻率等。

“运营期”指本协议约定的项目整体运营管理期限，自项目正式开业之日起计算。

“出租率”指项目可租赁面积中实际出租面积所占的百分比。

“租金收入”指项目所有租赁单元在约定计费周期内产生的租金总额。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在本协议履行过程中就权利义务产生的任何分歧或纠纷。

“书面通知”指通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发出的，载明明确事由和联系方式的通知。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对项目运营情况，包括但不限于招商进度、租金收缴、成本控制等，进行监督与检查，乙方应予以积极配合，提供必要的数据与资料。

（2）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付项目运营相关的投资款项或租赁费用，确保乙方的合法权益不受侵害。

（3）甲方应协助乙方处理项目运营中涉及政府审批、政策协调等外部事宜，为乙方的正常履职提供必要支持。

（4）甲方有权要求乙方定期提交项目运营报告，包括但不限于财务报表、招商数据、市场分析等，乙方应保证报告内容的真实性与完整性。

（5）甲方应在本协议约定的范围内，对乙方的业绩承诺提供合理的商业环境支持，包括但不限于品牌资源引入、市场推广协助等。

（6）甲方应遵守本协议约定，如需变更协议条款，应与乙方协商一致后签订补充协议。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方作为项目的运营管理方，享有在授权范围内对项目进行市场化运营的权利，包括但不限于租金定价、租户筛选、物业服务标准制定等。

（2）乙方应严格按照本协议约定的业绩承诺指标，制定详细的运营计划，并确保项目在开业后12个月内实现基础出租率（不低于60%），并在运营期内的每个年度均达到约定的租金收入目标。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付投资款项或租赁费用，如甲方延迟支付，乙方有权要求逾期利息或采取其他违约责任措施。

（4）乙方应建立完善的运营管理制度，确保项目资产安全、设施维护到位、客户服务达标，并定期向甲方提交项目运营报告，接受甲方的监督。

（5）乙方应积极拓展优质租户，提升项目品牌形象，确保项目品牌入驻率达到不低于80%的年度目标，并持续优化租户结构，引入高附加值业态。

（6）乙方在项目运营中产生的合理成本支出，应事先获得甲方书面批准，并确保成本支出的合规性与必要性，最终纳入项目整体财务核算。

（7）乙方应在本协议有效期内，保持项目运营符合国家法律法规及地方政策要求，如遇政策调整，应及时向甲方通报并提出应对方案。

（8）乙方应保证项目的持续运营能力，如因乙方运营管理不善导致项目出现重大经营风险或资产减值，乙方应承担相应的赔偿责任，并可能被要求调整业绩承诺指标或承担违约金。

（9）乙方应保护甲方的投资利益，不得利用项目资源从事损害甲方利益的活动，如泄露商业秘密、进行不正当竞争等。

（10）乙方应在本协议约定的不可抗力事件发生时，立即通知甲方并采取合理措施减少损失，同时提供相关证明文件，依据本协议约定免除或减轻违约责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件如下：

1.甲方应按照本协议约定，向乙方支付项目运营相关的投资款项或租赁费用。具体支付金额及方式根据项目合作模式（股权投资、债权融资或租赁）确定：

（1）如为股权合作模式，甲方应向乙方支付项目投资款总额人民币伍仟万元（¥50,000,000.00），分两期支付：首期于本协议签订之日起三十日内支付人民币贰仟万元（¥20,000,000.00），剩余款项于项目正式开业之日起六个月内支付完毕。

（2）如为债权融资模式，甲方应向乙方支付项目融资款总额人民币伍仟万元（¥50,000,000.00），年利率按人民银行同期贷款基准利率上浮一分（即年利率为6%），按季支付利息，本金于项目竣工交付之日起三年内分期偿还，每期偿还比例不超过20%。

（3）如为租赁模式，甲方应向乙方支付项目租赁费用，年租金总额人民币壹仟万元（¥10,000,000.00），按年支付，首期租金于本协议生效之日起三十日内支付，后续每期租金于每年同期前三十日内支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行苏州吴江支行

户名：苏州江南商业运营管理有限公司

账号：6222020100112345678

3.支付前提：乙方的收款权利以甲方按本协议约定履行支付义务为前提。如甲方支付存在延迟，乙方有权要求甲方支付逾期利息，利率按应付未付金额的万分之五每日计算。

4.费用承担：除本协议另有约定外，项目运营中产生的相关税费由双方根据法律规定各自承担。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为自本协议签订之日起至项目运营期结束之日止，共计五年，自项目正式开业之日起算。

2.关键时间节点：

（1）首期投资款项或首期租金应在协议签订后三十日内完成支付。

（2）项目正式开业时间应不晚于本协议生效之日起十八个月，乙方应提前六十日书面通知甲方开业计划。

（3）年度业绩承诺考核周期为自然年，乙方应在每个会计年度结束后的九十日内提交完整的年度运营报告及业绩承诺达成情况说明。

（4）如遇本协议约定的不可抗力事件，双方应立即暂停履行受影响的部分义务，并根据事件持续时间协商调整履行期限。

（5）协议终止或解除后，乙方应在收到通知之日起三十日内完成项目运营资料的移交工作，包括但不限于财务报表、租赁合同、客户档案等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付投资款项或租赁费用，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计总额不超过应付未付金额的百分之十。逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方承担相当于应付未付金额百分之二十的违约金。

（2）如甲方未履行本协议第三条约定的支持义务，导致乙方无法正常开展项目运营，经乙方书面催告后三十日内仍未纠正，乙方有权要求甲方赔偿直接经济损失，赔偿金额不超过项目同期预期收益的百分之三十。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未达到本协议第一条约定的业绩承诺指标，包括但不限于：

a.年度出租率未达到约定标准（例如，低于60%），乙方应在次季度内采取措施弥补，并承担当年度租金收入损失10%的违约金；

b.年度租金收入未达到约定标准，乙方应向甲方支付当年度约定租金收入与实际租金收入差额15%的违约金，但违约金总额不超过项目总投资额的5%；

c.品牌入驻率未达到约定标准（例如，低于80%），乙方应承担当年度品牌推广费用增加部分的50%赔偿责任。

（2）如乙方因运营管理过失导致项目发生重大安全事故、资产重大毁损或造成第三方重大损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿金及诉讼费用，并可能被要求解除协议。

（3）如乙方未按本协议第三条约定的期限和内容提交运营报告，或报告内容存在虚假记载，甲方有权要求乙方在十五日内补正，逾期未补正或虚假信息被证实，乙方应支付项目年租金总额5%的违约金，并承担甲方因此产生的费用。

（4）如乙方擅自将项目资产用于担保、出租给第三方或进行其他可能损害甲方权益的行为，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付项目总投资额10%的违约金。

3.违约金与赔偿的适用：本协议项下的违约金与赔偿金可以同时适用。如一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应将两者合并承担。但甲方累计收取的违约金及赔偿总额不应超过项目总投资额的30%。乙方承担违约责任后，不影响甲方要求乙方继续履行协议或采取其他补救措施的权利。

4.协议解除权：本协议任何一方发生严重违约行为，守约方有权依据本协议约定或相关法律规定解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，乙方应立即停止项目运营，并配合甲方进行资产清算或移交，所有因解除协议产生的损失由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响期限。通知内容应包括不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围以及可能对协议履行造成的影响。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可部分或全部免除未能履行或延迟履行本协议义务的责任。如不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应在事件结束后三十日内协商解除协议，互不承担违约责任。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应就不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响提供充分证据，包括但不限于政府公告、媒体报道、专业机构鉴定报告等。双方均有权要求对方出示相关证明文件。

5.持续影响：如不可抗力事件持续超过六十日，双方应重新评估协议履行条件，协商调整协议条款或解除协议。在此期间，双方应尽合理努力采取措施减少损失，但无需承担额外费用。

6.不可免除的责任：因不可抗力事件导致的一方违反保密义务、知识产权侵权或其他法定义务的责任，不因不可抗力而免除。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、高效解决的原则进行，任何一方均有权发起协商，并应在收到对方争议通知后十五日内提出解决方案。

2.调解程序：如协商未能在争议发生后三十日内达成一致，双方同意将争议提交至具有专业资质的调解机构进行调解。调解机构可由双方共同选定或协商指定，调解过程应保密，调解协议经双方签署后具有法律约束力。

3.仲裁程序：如协商或调解未能解决争议，或双方在争议发生前已明确约定通过仲裁解决，争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为苏州，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

4.诉讼程序：如在仲裁前双方未明确选择仲裁方式，且未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至项目所在地（苏州市吴江区）有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼过程中，应遵循中国法律的相关规定，并尊重对方已在本协议中作出的任何有效承诺。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议所有条款的解释、履行及争议处理，包括但不限于协议的无效、解除、终止及违约责任等。

6.专属管辖：双方同意，对于本协议项下的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决方式，任何一方不得单方面选择其他管辖法院或仲裁机构。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守所有适用的法律法规，并确保本协议的履行不违反任何强制性法律规定。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以实现原条