油机房租赁框架协议书

油机房租赁框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX能源发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主营业务涵盖能源投资、开发、建设及运营。甲方在能源领域拥有丰富的项目管理和资源整合经验，致力于为合作伙伴提供高品质的能源基础设施租赁服务。基于甲方在能源行业的领先地位和资源优势，乙方有意向租赁甲方拥有的油机房用于生产经营活动。甲方同意根据本协议约定向乙方提供油机房租赁服务，双方经友好协商，达成如下协议。

甲方提供的油机房位于XX省XX市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米，建筑结构安全合规，具备完整的消防、通风、供电及安全监控系统。该油机房符合国家相关行业标准和环保要求，能够满足乙方在石油、天然气等能源领域的生产、储存及运输需求。甲方保证其提供的油机房产权清晰，无任何权利负担，确保乙方在租赁期间能够顺利、安全地使用。

在合作前，甲方已对油机房的设备设施进行了全面检测和维护，确保其处于良好运行状态。同时，甲方将根据乙方的实际需求，提供必要的技术支持和售后服务，保障油机房的稳定运行。双方基于平等互利、诚实信用的原则，本着长期合作、共同发展的目标，签订本框架协议，以明确双方的权利义务和合作框架。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX石油化工有限公司，

地址：中国广东省深圳市福田区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于石油化工产品生产、销售及技术研发的企业，拥有丰富的行业经验和稳定的客户群体。乙方在生产经营过程中，需要租赁专业的油机房作为储存和运输石油产品的场所。经市场调研和多方比较，乙方认为甲方的油机房符合其使用需求，且具备良好的地理位置和配套设施。因此，乙方主动向甲方提出租赁请求，希望借助甲方的资源优势，优化自身供应链布局，提升运营效率。

乙方在石油化工领域具有较强的市场竞争力，业务范围涵盖原油、成品油、润滑油等多个品类。乙方的租赁需求具有长期性和稳定性，希望通过与甲方的合作，建立长期稳定的合作关系，实现互利共赢。乙方承诺将严格遵守本协议约定，按时支付租金，并按照约定的方式使用油机房，确保设施设备的完好和运营安全。

双方经充分沟通和协商，确认乙方的租赁需求与甲方的资源优势高度匹配。甲方愿意为乙方提供优质的油机房租赁服务，并确保乙方的合法权益得到充分保障。乙方也认可甲方的租赁条件和条款，同意在本协议框架下开展合作。基于此，双方本着公平合理、互利互惠的原则，签订本框架协议，以明确合作背景和前提条件，为后续的具体租赁合同奠定基础。

本协议的签订，不仅有利于乙方解决生产经营中的场地需求问题，也有助于甲方拓展业务领域，提升市场竞争力。双方将共同遵守本协议约定，确保合作顺利进行，实现长期稳定的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的油机房出租给乙方使用的权利义务关系，为双方后续签订具体租赁合同提供框架性约定，确保双方在油机房租赁业务中的合作建立在公平、合理、明确的基础之上。本协议的范围包括但不限于油机房的租赁条件、租赁期限、租金支付、使用规范、维护责任、违约处理及争议解决方式等框架性内容。具体租赁合同的细节将在本协议框架下另行协商确定。通过本协议，双方旨在建立长期稳定的合作关系，促进油机房资源的有效利用，满足乙方的生产经营需求，并保障甲方的合法权益。

第二条定义

1.油机房：指甲方合法拥有或有权出租的，用于储存、装卸或转运石油、天然气等能源产品或相关设备的专用建筑或场所，包括但不限于建筑主体、配套设施（如消防系统、通风系统、供电系统、监控系统等）及附属设备。

2.租赁物：指本协议项下甲方提供给乙方使用的油机房及其附属设施和设备。

3.租赁期限：指乙方根据具体租赁合同约定使用油机房的起止时间。

4.租金：指乙方因使用甲方的油机房而应向甲方支付的经济报酬。

5.维护责任：指双方根据具体租赁合同约定，对油机房及其附属设施和设备进行的日常保养、维修和更新改造的责任划分。

6.安全责任：指双方在租赁期间对油机房及其使用过程中涉及的安全管理、事故预防和应急处理的责任承担。

7.具体租赁合同：指基于本框架协议，双方就具体租赁事项另行签订的具有法律约束力的书面合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权按照本协议框架及具体租赁合同的约定，向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁物的使用情况是否符合约定。

甲方保证其提供的油机房符合国家及行业相关安全、环保标准，并具备合法的出租资质。甲方应在租赁开始前向乙方提供油机房的权属证明、检测报告及必要的运营许可文件，确保乙方能够合法使用。

甲方有权要求乙方按照具体租赁合同约定的用途使用油机房，并有权制止乙方任何可能损害租赁物或危害安全的行为。

甲方应履行油机房的日常维护和保养义务，确保其处于安全、可用的状态。对于租赁期间因甲方原因导致的设施设备故障或损坏，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

在租赁期间，甲方应确保油机房的供水、供电、通讯等基础设施正常运行，除乙方原因外，甲方应对因自身原因造成的断供承担责任。

甲方有权在符合法律法规及具体租赁合同约定的前提下，对油机房进行必要的改造或升级，但应提前通知乙方并承担相应费用。

甲方应配合乙方办理与油机房使用相关的必要手续，如消防审批、环保备案等，并承担由此产生的费用（具体承担方式以具体租赁合同约定为准）。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权根据具体租赁合同约定的范围和用途，在租赁期限内使用油机房及其附属设施和设备进行生产经营活动。乙方在使用过程中，应遵守国家相关法律法规及行业规范，确保经营活动合法合规。

乙方应按照具体租赁合同约定的金额、支付方式和时间节点，足额向甲方支付租金及其他应付款项。逾期支付的，应按约定承担违约责任。

乙方应合理使用油机房及其附属设施和设备，不得擅自改变其结构或用途，不得进行危害安全或损害租赁物的行为。如确需进行改造或增装设备，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

乙方应自行负责其经营活动产生的所有安全责任，包括但不限于人员安全、消防安全、环保安全等。乙方应配备必要的安全管理人员和设施，并制定应急预案。因乙方原因发生的安全事故，由乙方承担全部责任。

乙方应自行承担其经营活动中产生的所有维护、维修费用，包括但不限于设备更新、日常保养等。对于租赁物的自然损耗，乙方应按具体租赁合同约定承担赔偿责任。

乙方应保持油机房内部环境整洁，并负责处理其经营活动产生的所有废弃物，确保符合环保要求。乙方应配合甲方进行定期安全检查和环保检查，并根据甲方要求提供相关资料。

乙方应确保其使用的所有设备符合安全标准，并承担因自身设备问题导致的任何损失或责任。

在租赁期限届满或提前终止时，乙方应按具体租赁合同约定返还租赁物，并确保其处于可使用状态。乙方未事先征得甲方同意擅自终止本协议的，应承担相应的违约责任。

乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的协助，如设施设备的正常运行保障、相关手续的办理支持等，甲方应在合理范围内予以配合。

如乙方需要甲方提供额外的服务或支持（如安保、保洁等），应另行协商并签订补充协议，相关费用由双方另行约定。

第四条价格与支付条件

双方同意，具体的油机房租赁价格、支付方式及支付时间将在后续签订的具体租赁合同中详细约定。框架协议本身不涉及具体的租金数额，但明确租金条款应遵循公平、合理原则，并符合国家及地方关于租赁价格管理的相关规定。具体租金可根据油机房的面积、设备配置、租赁期限、市场行情等因素综合确定。支付方式应以货币形式支付，可以是现金、银行转账或其他双方认可的方式。支付时间应明确具体的支付节点，如按月、按季或按年支付，并应与具体租赁合同的履行期限相对应。乙方应在每个支付周期前[具体天数]天内完成租金支付，逾期支付的，应按具体租赁合同约定的利率或比例支付滞纳金。甲方应在收到租金后及时开具合法有效的发票。如具体租赁合同对支付条件有特殊约定，以该特殊约定为准，但不得违反本框架协议的基本原则。

第五条履行期限

本框架协议的有效期限为[具体年限]年，自双方签字盖章之日起生效。在本框架协议有效期内，双方可根据本协议约定的框架条件，随时就具体的油机房租赁事宜进行协商，并签订一份或多份具体租赁合同。具体租赁合同的履行期限由双方在具体合同中约定，可以是短期租赁（如几个月）或长期租赁（如数年），但应不超过本框架协议的有效期限。每份具体租赁合同的期限届满，如双方无异议，可续签新的租赁合同，续签合同的条款由双方届时协商确定。任何一方在框架协议有效期内提前终止本协议，应提前[具体天数]天书面通知对方，并承担相应的违约责任，但双方另有约定的除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按照具体租赁合同约定提供符合约定条件的油机房，或提供的油机房存在权属争议、安全隐患等严重影响乙方使用的情形，乙方有权要求甲方立即采取补救措施，或解除具体租赁合同，并要求甲方退还已支付的租金及利息，同时甲方应向乙方支付相当于[具体倍数，如1-3倍]一个月租金的违约金。若甲方违约行为给乙方造成其他损失（如业务中断损失），甲方还应承担相应的赔偿责任。

b.若甲方无正当理由中断对乙方的供电、供水等必要设施，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方立即恢复供应，并支付相当于中断期间每日租金[具体百分比，如50%]的违约金。若因甲方原因导致乙方遭受额外损失，甲方应予以赔偿。

c.若甲方违反本协议或具体租赁合同关于维护责任的约定，未能保持油机房的安全可用状态，导致乙方遭受损失或发生安全事故，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、停工损失、第三方索赔等。

d.若甲方违反保密义务，泄露与乙方相关的商业秘密，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，并可能面临进一步的行政处罚或法律制裁。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能按照具体租赁合同约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，如万分之五]向甲方支付滞纳金。逾期超过[具体天数，如30天]的，甲方有权解除具体租赁合同，并要求乙方支付全部应付租金及滞纳金，同时甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的损失。

b.若乙方未经甲方书面同意，擅自改变油机房的用途、结构或进行改造，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并处以相当于改造费用[具体倍数，如2倍]的违约金。若因此造成油机房损坏或无法使用的，乙方应承担修复或赔偿责任。

c.若乙方违反具体租赁合同关于使用规定的约定，擅自将油机房用于非法活动、存放危险品或进行危害安全、环保的行为，导致油机房被政府部门查封、罚款或甲方承担连带责任的，乙方应承担全部责任，包括但不限于罚款、赔偿、修复费用等，并甲方有权单方解除具体租赁合同，收回油机房，并要求乙方支付剩余租金及违约金。

d.若乙方违反安全责任约定，发生安全事故造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。同时，甲方有权解除具体租赁合同，并要求乙方支付相当于[具体倍数，如3倍]一个月租金的违约金。

e.若乙方在租赁期限届满或合同约定的返还期限内，未能按约定返还油机房，或返还的油机房状态不符合约定（如未恢复原状、存在损坏），乙方应继续支付相当于每日租金[具体百分比，如100%]的占用费，并承担油机房修复或重新准备至可用状态的费用。甲方有权通过公告或诉讼等方式收回油机房，并要求乙方支付全部应付费用及违约金。

f.若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或在本协议项下的其他信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议或具体租赁合同的履行无法继续，双方应根据不可抗力的影响程度协商是否解除合同、部分免除责任或延期履行。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明，在此期间非因不可抗力造成的违约责任仍需承担。

4.赔偿责任的限制：除非法律另有强制性规定，任何一方因对方违约而遭受的间接损失、预期利益损失等非直接损失，除非事先书面明确约定，否则不得要求赔偿。双方同意，任何一方承担的违约金总额不应超过因违约行为可能给对方造成的直接损失总额。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及网络攻击等类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议或具体租赁合同项下义务履行的状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议或具体租赁合同项下的义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如7]天内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响以及预计持续的时间。通知后[具体天数，如7]天内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、灾害报告、保险理赔通知等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议或具体租赁合同项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.协助与恢复：发生不可抗力事件的一方应采取积极措施，尽量减少损失，并在条件允许时尽快恢复履行合同义务。另一方应在合理范围内提供必要的协助。不可抗力事件消除后，双方应协商恢复合同的履行。

5.不可抗力条款的独立性：本不可抗力条款是本协议或具体租赁合同不可分割的一部分，其效力独立于合同的其他条款。即使合同的其他部分因不可抗力而无法履行，本不可抗力条款仍然有效。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议或具体租赁合同的履行、解释、效力及其它一切相关事宜所发生的或可能发生的争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则，在[具体地点，如甲方所在地或乙方所在地]进行。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择[指定调解机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方认可的其它调解]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，其效力等同于法院判决或仲裁裁决。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交[明确仲裁机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[明确仲裁地点，如北京]。仲裁语言为中文。双方应各自承担其申请仲裁的费用，但仲裁庭认为由某一方当事人承担的，则由该方当事人承担。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决自作出之日起生效，双方均应自觉履行。除非裁决事项涉及违反法律强制性规定或公共秩序，仲裁裁决不具有可撤销性。

4.诉讼：双方确认，除上述仲裁方式外，均无权就本协议或具体租赁合同项下发生的争议向任何法院提起诉讼。此约定旨在通过仲裁方式一次性、终局性地解决争议，排除任何一方单方面寻求司法救济的可能性。本条款的约定不影响任何一方在仲裁前或仲裁过程中，就保全证据、申请行为保全等采取法律允许的必要措施。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后[具体天数，如3]天；传真或电子邮件，成功发送时。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如7]天书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。具体租赁合同的变更适用其自身约定，但不得与本框架协议的基本原则相抵触。

3.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。本协议的签订地[具体城市]作为与争议有关的连接点。

4.完整协议：本协议及其附件、具