日本广场协议书的前夕

日本广场协议书的前夕1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“环球商业发展有限公司”，注册地址位于日本东京都新宿区西新宿一丁目7号环球大厦18层，法定代表人为田中健一，联系方式为国际电话号码+81-3-5281-0000。甲方是一家在日本从事商业地产投资、租赁及委托经营的企业，拥有丰富的市场资源和专业的运营团队。近年来，随着日本经济复苏和商业环境的改善，甲方积极拓展其在日本的市场布局，特别是在东京核心区域的商业地产项目。甲方希望通过本次合作，获取或租赁位于东京市内具有战略价值的商业物业，用于长期投资或短期运营，以提升其资产组合的收益和稳定性。

作为买方或出租方，甲方具备雄厚的资金实力和丰富的行业经验，能够为合作项目提供全面的市场分析和投资支持。同时，甲方在商业地产领域建立了广泛的合作伙伴网络，能够为乙方提供潜在的市场渠道和客户资源。此外，甲方注重合规经营和风险控制，所有业务均遵循日本相关法律法规，确保合作的合法性和可持续性。

甲方的主要业务涵盖商业地产的收购、租赁、开发和委托管理，尤其在东京地区的办公物业和零售空间方面具有显著优势。通过本次合作，甲方期望能够进一步巩固其在日本市场的地位，并实现资产增值的目标。甲方将充分发挥其资金、资源和经验优势，为合作项目提供全方位的支持，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“东京商业物业株式会社”，注册地址位于日本东京都银座区银座一丁目5号大厦12层，法定代表人为佐藤美智子，联系方式为国际电话号码+81-3-5511-2222。乙方是一家在日本从事商业地产开发、销售和租赁的企业，专注于东京核心商圈的物业运营，拥有丰富的项目经验和专业的市场分析能力。乙方管理的物业类型包括办公楼、零售商铺、酒店式公寓等，覆盖了高端商务和高端消费市场。

作为卖方或承租方，乙方在东京商业地产市场具有较高的知名度和良好的声誉，其开发的物业以高品质、高收益和良好的租赁率著称。乙方具备专业的物业管理团队和先进的运营模式，能够为甲方提供优质的物业和服务。此外，乙方在市场推广和客户拓展方面具有丰富的经验，能够帮助甲方快速提升物业的出租率和销售额。

乙方的主要业务包括商业地产的开发、销售、租赁和物业管理，尤其在东京银座、新宿等核心区域的物业运营方面具有显著优势。通过本次合作，乙方期望能够进一步扩大其在日本市场的业务规模，并实现资产的保值增值。乙方将充分发挥其市场资源、专业团队和运营经验优势，为合作项目提供全方位的支持，确保合作顺利进行。乙方的业务均遵循日本相关法律法规，注重合规经营和风险控制，确保合作的合法性和可持续性。

协议简介：

本次合作背景源于当前日本经济复苏和商业环境改善的趋势。随着日本政府推出多项经济刺激政策，以及东京作为国际金融中心的地位日益凸显，商业地产市场呈现出积极的增长态势。甲方作为一家具有全球视野的商业地产投资企业，希望在东京核心区域获取或租赁具有战略价值的商业物业，以实现资产增值和长期收益。乙方作为东京商业地产市场的领军企业，拥有丰富的项目资源和专业的运营能力，能够为甲方提供优质的物业和服务。

双方基于各自的优势和市场需求，决定建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产项目的开发、租赁和运营。甲方将利用其资金和资源优势，为合作项目提供投资支持；乙方将利用其市场资源和专业团队，为甲方提供优质的物业和服务。双方将通过紧密合作，实现资源共享、优势互补，共同提升商业地产项目的价值和收益。本次合作的前提条件是双方在商业地产领域的共同利益和长期发展目标，以及遵守日本相关法律法规和商业道德。双方将以诚信、专业和高效的态度，确保合作的顺利进行，并为未来的合作奠定坚实的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是甲乙双方在东京商业地产市场建立长期合作关系，共同推动商业地产项目的开发、租赁和运营，实现资源共享、优势互补，并获取经济效益。具体内容包括：甲方利用其资金和资源优势，为合作项目提供投资支持；乙方利用其市场资源和专业团队，为甲方提供优质的物业和服务。双方将共同进行市场调研、项目选址、投资决策、开发建设、租赁运营等环节，确保合作项目的顺利进行和资产增值。本协议的范围涵盖商业地产的收购、租赁、开发和委托管理，涉及东京核心商圈的办公物业、零售商铺和酒店式公寓等类型。

第二条定义

1.商业地产：指用于商业经营活动的房地产，包括办公楼、零售商铺、酒店式公寓等。

2.合作项目：指甲乙双方共同投资的商业地产项目，包括开发、租赁和运营等环节。

3.投资支持：指甲方为合作项目提供的资金和资源支持，包括但不限于项目投资、建设资金和运营资金。

4.市场资源：指乙方在东京商业地产市场拥有的客户资源、渠道资源和项目资源等。

5.专业团队：指乙方负责项目开发、租赁和运营的专业人员和管理团队。

6.资产增值：指通过合作项目的开发和运营，实现物业价值的提升和收益的增加。

7.租赁运营：指对商业地产进行租赁管理和运营，包括租户招揽、租赁合同签订、物业管理等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权对合作项目的投资决策、开发建设、租赁运营等环节进行监督和管理；甲方有权根据市场情况调整合作项目的经营策略；甲方有权获得合作项目的投资收益。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议的约定，为合作项目提供必要的资金支持；甲方应参与合作项目的市场调研、项目选址和投资决策等环节；甲方应承担合作项目的投资风险和运营成本；甲方应遵守日本相关法律法规和商业道德，确保合作的合法性和可持续性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权参与合作项目的投资决策、开发建设、租赁运营等环节；乙方有权获得合作项目的投资收益；乙方有权对合作项目的市场资源和专业团队进行管理和调配。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议的约定，为合作项目提供市场资源和专业团队支持；乙方应参与合作项目的市场调研、项目选址和投资决策等环节；乙方应负责合作项目的开发建设、租赁运营和物业管理等工作；乙方应遵守日本相关法律法规和商业道德，确保合作的合法性和可持续性。

乙方在合作项目中的重点义务包括：

乙方可优先向甲方推荐符合其投资需求的商业地产项目，并提供详细的项目资料和市场分析报告；乙方应利用其客户资源和渠道资源，为甲方提供优质的租户招揽和租赁服务；乙方应负责合作项目的物业管理，确保物业的运营效率和租户满意度；乙方应定期向甲方汇报合作项目的经营状况和投资收益；乙方应配合甲方进行市场调研和项目评估，提供专业的意见和建议；乙方应遵守日本相关法律法规和商业道德，确保合作的合法性和可持续性。

双方应本着诚信、专业和高效的态度，共同推动合作项目的顺利进行，并实现资源共享、优势互补的目标。双方应定期进行沟通和协调，及时解决合作过程中出现的问题，确保合作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方同意，合作项目的具体价格及支付条件将根据合作项目的类型、规模、地理位置等因素，由双方在附件中另行约定。该附件构成本协议不可分割的一部分。支付方式包括但不限于银行转账、信用证等，具体方式由双方协商确定。甲方应按照附件约定的支付时间和金额，按时足额支付款项。任何逾期支付均应按日计算违约金，违约金利率为每日万分之五。乙方应在收到甲方支付款项后，按照本协议的约定履行其义务。如支付条件或金额发生变更，双方应另行签署补充协议。

第五条履行期限

本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起五年，自2024年1月1日至2029年1月1日止。双方均有权在协议期满前三个月书面通知对方，申请延长协议期限，具体期限由双方协商确定。在协议有效期内，双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务。关键时间节点包括：项目启动时间为协议生效之日起六个月内；项目竣工时间为项目启动时间起十二个月内；首笔租金到账时间为项目竣工之日起三个月内。双方应确保在这些时间节点前完成相关工作和任务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议附件约定的支付时间和金额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的每日万分之五支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按本协议约定提供投资支持的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方逾期提供投资支持超过六十日的，乙方有权解除本协议。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供市场资源或专业团队支持的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方逾期提供支持超过三十日的，甲方有权解除本协议。

（2）乙方未按本协议约定进行项目开发建设或租赁运营的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方逾期完成项目超过六个月的，甲方有权解除本协议。

3.违约金的限制：

双方同意，任何一方的违约金总额不得超过本协议总金额的百分之二十。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.赔偿责任的范围：

违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于经济损失、商誉损失、律师费、诉讼费等。赔偿责任的范围以实际损失为准，但不得超过违约方因违约行为所获得的利益。

5.违约行为的认定：

任何一方违反本协议约定的，均构成违约行为。违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。守约方有权要求违约方停止违约行为，并恢复原状。

6.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。

7.违约救济措施：

如任何一方违约，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失、解除本协议等。守约方应在违约行为发生后及时采取救济措施，并通知违约方，以避免损失的进一步扩大。

8.争议解决前的违约：

在争议解决过程中，任何一方违约的，仍应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。争议解决结果不影响违约责任的承担。

9.多次违约的处理：

如任何一方多次违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。多次违约的定义由双方另行约定。

10.违约责任的不可免除：

除不可抗力因素外，任何一方均不得以任何理由免除违约责任。违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履行本协议相关义务的，视为不可抗力持续存在。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后十五日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的详细情况、影响范围以及相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在本协议约定的不可抗力事件结束后尽快恢复履行义务。如不可抗力事件持续超过六十日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.不可抗力的认定：不可抗力的认定由双方协商确定。如双方无法就不可抗力的认定达成一致，应提交具有相关资质的鉴定机构进行鉴定。鉴定机构的鉴定结论具有最终效力。

5.不可抗力与协议解除：如因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方均有权解除本协议。解除本协议后，双方应协商处理已产生的费用和损失，并应按照本协议的约定进行结算。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交东京仲裁院，按照该仲裁院的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点：仲裁地点为东京。仲裁语言为中文。

3.仲裁规则：仲裁应适用东京仲裁院的仲裁规则。双方应遵守仲裁规则的规定，并应配合仲裁庭的工作。

4.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担。如双方均有责任，则应按照仲裁庭的决定分担仲裁费用。

5.争议解决前的履行：在争议解决过程中，除双方另有约定外，任何一方均应继续履行本协议约定的义务，不应因争议的存在而停止履行。

6.争议解决与协议效力：争议解决的结果不影响本协议其他条款的效力。即使争议解决过程中涉及部分条款的修改，也不影响其他条款的继续履行。

7.争议解决前的保密：在争议解决过程中，双方应对争议内容及其相关资料进行保密，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

8.争议解决前的合作：在争议解决过程中，双方应继续保持合作态度，并应尽力维护双方的共同利益。双方应通过争议解决机制，寻求双方都能接受的解决方案。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达的地址为本协议首页所列的地址。任何一方变更通知地址，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.终止后的处理：本协议终止后，双方应按照本协议的约定进行结算，并应在本协议约定的期限内完成各项手续的交接。终止后，双方仍应