地暖外包安装协议书

地暖外包安装协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方为从事房地产投资与开发的企业法人，具备完整的房地产开发资质，现拟建设XX市XX区XX商业综合体项目，其中包含地暖系统的设计与安装工程。甲方基于项目建设的需要，委托乙方提供地暖系统的专业设计与施工服务，以确保项目符合国家相关建筑标准及甲方对舒适环境的要求。甲方在项目前期已完成地质勘探、建筑结构设计及初步预算编制，具备与乙方开展合作的基础条件，并希望通过本次外包安装，实现地暖系统的高效、安全、经济落地。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX暖通工程技术有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方为专业从事暖通系统设计、安装及运维的企业法人，拥有国家暖通工程一级施工资质，具备丰富的地暖系统项目经验，累计完成国内外地暖工程超过500项，涉及住宅、商业、公共建筑等多个领域。乙方在成立之初即建立了完善的质量管理体系与技术创新体系，与多个国际知名地暖设备供应商建立长期合作关系，能够提供从系统设计、材料供应到施工安装的全流程服务。基于乙方的专业能力与市场口碑，甲方选择乙方作为本次地暖系统的外包安装服务提供商，以保障项目的技术质量与进度要求。双方在前期已就项目需求、技术方案及报价进行充分沟通，达成初步合作意向，现依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，正式签订本协议，明确双方权利义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX商业综合体项目地暖系统外包安装工程中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求及国家相关标准完成地暖系统的设计、材料供应、施工安装及验收工作，最终实现地暖系统的稳定、高效、节能运行。本协议涉及的具体内容包括：地暖系统的初步设计方案确认、合格材料的选择与供应、施工队伍的与管理、施工进度与质量控制、竣工验收与调试、以及相关技术文件的移交等全过程服务。具体范围涵盖项目指定区域的地暖分项工程，包括但不限于地面基层处理、保温层铺设、防水层施工、地暖盘管敷设、分集水器安装、温控系统安装、系统调试及保温覆盖层施工等。双方应依据本协议约定，全面履行各自职责，确保项目目标的顺利实现。

第二条定义

1.地暖系统：指在本协议约定范围内，利用地下或地面结构层作为散热介质，通过盘管循环热水或低温辐射方式向室内空间提供热能的供暖系统。

2.初步设计方案：指乙方根据甲方提供的项目资料及要求，完成的包含系统形式、材料选用、施工工艺等内容的初步设计文件。

3.合格材料：指符合国家及行业相关标准、经甲方书面确认的用于本项目的地暖设备及辅材。

4.施工安装：指从地面基层处理至系统调试完毕的全部施工活动。

5.竣工验收：指由甲方，依据国家规范及本协议约定标准对地暖系统完成的检验确认程序。

6.技术文件：包括但不限于竣工纸、材料合格证、测试报告、操作维护手册等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的资质、人员、设备及相关技术文件进行审核，确保其符合本协议要求。

（2）甲方应向乙方提供项目所需的基础资料，包括但不限于建筑纸、地质勘测报告、水电接入条件等，并保证资料的真实性、完整性。

（3）甲方应按照本协议约定及时支付工程款项，并有权监督乙方按进度和质量要求施工。

（4）甲方应在收到乙方提交的初步设计方案后15日内予以书面确认或提出修改意见，逾期未回复视为默认。

（5）甲方应配合乙方完成施工现场所需的条件，包括施工区域占用、水电接入等，并承担相关费用。

（6）甲方有权对乙方的施工过程进行现场检查，乙方应予以配合，提供必要的工作条件。

（7）甲方应按照协议约定竣工验收，并在验收合格后出具书面确认文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按时提供必要的施工条件及资料，如甲方未及时配合，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

（2）乙方应具备本协议约定的资质及能力，按照国家规范及甲方的确认方案施工，并承担因自身原因导致的任何质量责任。

（3）乙方应严格按照合同约定的技术标准选用材料，所有材料必须事先报甲方确认，未经同意不得擅自替换。

（4）乙方应组建专业的施工队伍，配备项目负责人及技术人员，确保施工安全及质量符合协议要求。

（5）乙方应编制详细的施工进度计划，并提交甲方备案，如遇非不可抗力因素导致的延期，应承担违约责任。

（6）乙方应对施工过程中产生的垃圾、废料进行妥善处理，并承担相关费用。

（7）乙方应负责系统的调试工作，确保地暖系统达到设计温度及流量要求，并提供至少两年的质保服务。

（8）乙方应在工程完成后提交完整的竣工资料及操作维护手册，并配合甲方办理相关验收手续。

（9）乙方应遵守施工现场的安全管理规定，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。

（10）乙方应保证施工过程中不侵犯任何第三方知识产权或财产权利，如因此产生纠纷由乙方自行解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的地暖外包安装总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00元），该价格包含乙方提供的地暖系统设计、材料供应、施工安装、调试、验收及两年质保服务等全部费用。价格已考虑风险因素，不考虑市场价格波动。支付方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元（¥4,500,000.00元），作为乙方预付款；

（2）乙方完成材料采购并经甲方验收合格后7日内，甲方支付至总价款的40%，即人民币陆佰万元（¥6,000,000.00元）；

（3）地暖系统安装完成并通过初步验收后7日内，甲方支付至总价款的20%，即人民币叁佰万元（¥3,000,000.00元）；

（4）项目整体竣工验收合格并完成质保期后6个月内，甲方支付剩余10%，即人民币壹佰伍拾万元（¥1,500,000.00元）。

所有款项均通过银行转账方式支付至乙方在协议中载明的账户。任何逾期支付均按日利率万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议并要求赔偿损失。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签字盖章之日起至项目最终验收合格并质保期满之日止。关键时间节点安排如下：

（1）协议生效后30日内，乙方完成初步设计方案并提交甲方；

（2）甲方在收到设计方案后15日内完成确认或提出书面修改意见；

（3）协议生效后60日内，乙方完成所有材料采购并报甲方验收；

（4）材料验收合格后90日内，乙方完成全部地暖系统施工安装工作；

（5）安装完成后10日内，双方完成初步验收；

（6）初步验收合格后30日内，完成系统调试及最终竣工验收；

（7）最终验收合格后，质保期自动生效，为期24个月。

如遇不可抗力或经甲方书面同意，履行期限可相应顺延。乙方应每月提交进度报告，并接受甲方随时查阅施工现场。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）因甲方原因导致项目资料提供延迟或内容缺失，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，累计不超过总价款的5%；逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿直接损失。

（2）甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，并承担乙方因此产生的融资费用。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方应支付已完成工程量90%的结算款作为违约补偿。

（3）甲方擅自变更设计或施工方案，由此增加的费用及工期延误责任由甲方承担，乙方有权要求甲方承担额外费用或解除协议。

2.乙方违约责任：

（1）资质不符或施工能力不足导致项目无法按期完成，乙方应承担违约责任，向甲方支付合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于工期延误损失。甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项。

（2）选用材料未获甲方事先书面同意，一经查实，乙方应立即更换合格材料并承担额外费用，同时向甲方支付合同总价款10%的违约金。情节严重者，甲方有权解除协议。

（3）施工质量不符合国家规范或协议约定，乙方应在收到甲方书面通知后7日内完成整改，并承担全部整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权委托第三方检测，费用由乙方承担，并按检测不合格项目价值的2倍扣减乙方款项。累计不合格超过3次，甲方有权解除协议。

（4）未按期完成关键节点工作，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，累计不超过总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（5）质保期内出现非设计原因的质量问题，乙方应在收到通知后24小时内响应，48小时内到达现场处理。每延误一日，应向甲方支付该问题所涉金额1%的违约金，累计不超过总价款的5%。若乙方拒绝或无力修复，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担。

（6）因乙方原因导致第三方索赔或诉讼，乙方应承担全部赔偿责任及律师费、诉讼费等，甲方有权直接从应付款项中抵扣。

3.违约金与赔偿的衔接：如违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方应补足差额。甲方在主张违约责任时，应提供相应证据。双方均应承担因其违约行为给对方造成的间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、火灾、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后48小时内书面通知对方，说明事件情况、可能影响及预计持续时间。通知应包含事件发生时间、地点、性质、影响范围及初步措施等信息。

3.协商处理：双方应在不可抗力事件发生后，通过友好协商确定事件是否影响协议履行、是否需要延期、部分或全部解除协议。协商期间，双方应采取必要措施减少损失。

4.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行时，受影响方免予承担违约责任，但应尽到通知义务并配合对方处理后续事宜。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复协议履行。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供有效证明文件，包括政府公告、事故报告、第三方鉴定等，证明不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响程度。如无法提供证明，应承担相应责任。

6.合同解除：如不可抗力影响持续超过90日，双方可协商解除协议。解除时，已完成工程按实际成本结算，甲方支付乙方已完成部分90%的款项，剩余款项在质保期满后支付。双方应互相返还已收付的款项及代管物。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过书面形式进行友好协商解决。协商应记录在案，经双方签字盖章后作为协议补充文件。

2.协商不成：如协商未能在收到对方争议通知后30日内达成一致，争议应由协议签订地（中国XX省XX市）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方均应积极配合法院取证，遵守法院裁判。

3.仲裁选择：双方可另行协商一致，将争议提交协议签订地（中国XX省XX市）XX仲裁委员会仲裁。仲裁应适用该会现行仲裁规则，仲裁裁决具有终局效力，双方均应自觉履行。

4.专属管辖：任何一方在提起诉讼或仲裁前，不得向其他法院或仲裁机构就同一争议提出主张。如一方违反此约定，对方有权选择优先行使权利的管辖机构，并要求对方承担因此产生的额外费用。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应对其主张提供充分证据支持。如一方无法提供证据，其主张不予采信。双方提交的证据材料应真实有效，并承担相应的证明责任。

6.争议解决期间：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，确保项目整体目标的实现。任何一方不得因争议而擅自中断协议履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。邮件发送以进入对方电子邮箱时视为送达，信函以寄出后7日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。口头约定或未按约定形式作出的变更，均不具有法律效力。变更内容与本协议原条款冲突的，以书面变更为准。

3.分项可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，如无法达成一致，无效条款由法院或仲裁机构根据公平原则调整。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、价格、客户名单等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限至协议终止后3年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受中国法律管辖并遵守其规定。

6.转包限制：乙方不得将本协议项下的全部或部分工程转包给第三方，如需分包，须事先获得甲方书面同意，且分包方须具备相应资质。乙方对分包方的行为承担连带责任。

7.协议终止：除本协议另有约定外，任何一方可在提前30日书面通知对方的情况下单方终止协议，但应结清已完成工作的款项并承担相应责任。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于“初步设计方案”、“材料清单”、“进度计划表”等）为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。附件内容与正文冲突的，以附件为准。

2.补充文件：双方就本协议达成的任何补充协议、会议纪要或往来函件，经双方签字盖章后，均构成本协议的补充文件。

3.技术文件：乙方应在项目竣工验