海盐婚内财产协议书律师

海盐婚内财产协议书律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：海盐房地产开发有限公司，

地址：浙江省嘉兴市海盐县武原街道盐北路188号，

法定代表人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：海盐恒达商业管理有限公司，

地址：浙江省嘉兴市海盐县沈荡镇富康路66号，

法定代表人：李强，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为从事房地产开发、租赁及委托管理业务的合法经营主体，现需通过乙方向其提供商业地产租赁服务及相关配套管理支持，以满足甲方在市场拓展和资产运营方面的业务需求；

鉴于乙方具备专业的商业地产租赁管理经验、完善的服务体系及良好的市场信誉，能够为甲方提供符合行业标准及甲方实际需求的租赁服务与增值管理；

基于双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供商业地产租赁及管理服务事宜达成一致，特订立本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订与履行，旨在明确双方在商业地产租赁管理合作中的权利义务关系，保障甲方的资产运营效率及市场竞争力，同时维护乙方的合法权益，促进双方长期稳定的合作关系，并为后续协议条款的制定提供合作背景与前提条件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业地产租赁及管理的合作事宜，确保双方在合作过程中权利义务清晰、责任明确，从而高效、有序地开展商业地产租赁业务。本协议涉及的的具体内容包括但不限于：

1.乙方根据甲方的要求，为其提供指定商业地产的租赁咨询、房源推广、租户招揽、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业维护协调等全流程租赁管理服务；

2.乙方在服务过程中应遵守国家相关法律法规及行业规范，维护甲方的市场声誉及资产价值；

3.双方就服务内容、费用标准、履行期限、违约责任等事项作出具体约定，并共同遵守。本协议的签订与履行，旨在通过专业化、规范化的租赁管理服务，提升甲方商业地产的投资回报率，同时降低运营风险，实现双方的互利共赢。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“商业地产”指本协议约定由乙方负责租赁管理的位于海盐县及附近区域的可用于商业经营用途的物业，具体范围以附件一《租赁物业清单》为准；

2.“租赁服务”指乙方根据本协议约定向甲方提供的包括但不限于市场分析、租户筛选、合同谈判、租金催收、物业协调等全部或部分租赁管理行为；

3.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁管理报酬，具体计算方式及支付节点见本协议第五条；

4.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等；

5.“协议期限”指本协议自双方签字盖章之日起至约定的终止条件成就之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据自身业务需求，向乙方提出具体的租赁管理要求，包括但不限于目标租户类型、租金底线、服务范围等，并有权对乙方的服务方案进行审核与调整；

（2）甲方应向乙方提供必要的租赁物业资料，包括但不限于产权证明、物业纸、现有租约状态等，并保证所提供资料的真实性、合法性；

（3）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付服务费，逾期支付应按日向乙方支付未付金额千分之五的违约金；

（4）甲方有权监督乙方的服务过程，乙方应定期向甲方提交服务报告，汇报租赁进展、费用支出等情况；

（5）如因甲方原因（如产权纠纷、政策限制等）导致租赁合同无法履行，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定向甲方收取服务费，并有权要求甲方提供开展业务所需的必要协助；

（2）乙方应组建专业的租赁管理团队，配备足够的人力、技术及设备资源，确保租赁服务的专业性与时效性；

（3）乙方应在收到甲方授权后，立即开展租赁市场调研，制定符合甲方利益的租赁策略，并在协议期限内实现约定的租赁目标；

（4）乙方应负责与意向租户进行商务谈判，拟定租赁合同文本，并确保合同条款符合法律法规及甲方利益；

（5）乙方有权要求甲方配合办理租赁合同的签署、备案等手续，甲方应积极提供所需文件并配合乙方完成相关流程；

（6）乙方应妥善保管租赁期间产生的全部文件资料，包括租户信息、合同文本、财务凭证等，并在协议终止后按甲方要求移交完整档案；

（7）乙方应建立完善的租金催收机制，确保甲方租金及时到账，如因乙方原因导致租金拖欠，乙方应承担相应赔偿责任；

（8）乙方应负责协调租赁物业的日常维护工作，包括但不限于维修报修、安全巡查等，确保租赁环境符合租户需求；

（9）乙方应遵守保密义务，对在合作过程中知悉的甲方商业秘密、租户信息等承担保密责任，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方；

（10）乙方应定期向甲方提供财务报表，详细列明服务费收支情况，并接受甲方的审计监督，确保财务透明。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁管理服务费。服务费的计算方式为：乙方成功租赁的物业单宗租赁合同月租金的X%（X%由双方在附件二《服务费率表》中明确约定），或按年度固定总额支付Y元（Y元由双方协商确定）。具体计算基数、费率及支付方式以附件二为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下账户：

开户行：中国建设银行海盐支行；

账户名称：海盐恒达商业管理有限公司；

账号：622202************。

3.支付时间：

（1）按月支付：乙方每月结束后10个工作日内提交服务费结算清单，甲方在收到清单并核实无误后15个工作日内支付当月服务费；

（2）按季支付：乙方每季度结束后15个工作日内提交结算清单，甲方在收到清单并核实无误后30个工作日内支付当季全部服务费；

（3）按年支付：乙方每年结束后20个工作日内提交结算清单，甲方在收到清单并核实无误后45个工作日内支付全年服务费。

4.逾期支付：甲方未按约定支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止；逾期超过30日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部应付服务费及相当于应付服务费30%的违约金。

5.费用承担：本协议约定的服务费不包括乙方为开展业务产生的合理成本，如交通费、通讯费、第三方服务费等，此类费用由甲方根据实际发生额另行支付，乙方应提供合规票据。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.续约条款：协议期满前三个月，如双方均有续约意愿，应另行签订书面协议延长合作期限。

3.协议提前终止：

（1）经双方协商一致，可书面提前终止本协议；

（2）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除协议；

（3）出现不可抗力事件，导致协议无法继续履行的，协议自动终止。

4.关键时间节点：

（1）乙方应在协议生效后30日内完成首次租赁市场推广方案，并提交甲方确认；

（2）乙方每季度结束后25个工作日内应向甲方提交季度租赁报告，包括已完成签约项目、进展中项目及下一步计划；

（3）甲方应在收到乙方提交的服务费结算清单后20个工作日内完成审核确认，逾期未确认视为同意清单内容。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定支付服务费的，除承担逾期违约金外，乙方还有权要求甲方支付相当于应付未付服务费50%的违约金，且有权单方解除协议，甲方已产生的服务均不退还；

（2）甲方提供虚假物业资料或干预乙方正常租赁活动的，导致乙方产生损失的，应赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于第三方索赔费用、诉讼费等；

（3）甲方无故拒绝配合乙方办理租赁合同相关手续的，每发生一次，应向乙方支付10,000元违约金，且乙方保留解除协议的权利。

2.乙方违约责任：

（1）未能按约定实现租赁目标（以签订有效租赁合同为标准），且非因甲方原因或不可抗力所致的，乙方应退还甲方已支付的服务费，并按未完成租赁金额的20%支付违约金；

（2）乙方泄露甲方商业秘密或租户信息的，应向甲方支付50万元违约金，并承担相应的法律责任，甲方还有权永久终止合作并追究其赔偿责任；

（3）乙方在租赁管理过程中出现重大过失（如签订违法合同、擅自变更合同条款等），导致甲方直接经济损失的，应全额赔偿，且甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于年度服务费总额30%的违约金；

（4）乙方擅自将服务转包或委托第三方执行核心业务的，每发生一次，应向甲方支付20,000元违约金，且甲方有权解除协议，已产生的服务费不予退还；

（5）乙方未按时提交服务报告或结算清单，每逾期一日，应向甲方支付5,000元违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议。

3.违约金上限：任何一方累计违约金总额不超过本协议预估服务费总额的150%，超出部分双方另行协商解决。

4.违约处理程序：违约方应在收到守约方书面违约通知后15个工作日内纠正违约行为，并赔偿相应损失，否则守约方有权采取进一步法律措施。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、火灾、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策调整、征收征用等；

（4）疫情或公共卫生事件，导致商业活动受限或停滞；

（5）其他双方在签订协议时无法预见、无法避免且不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行协议义务的，应在不可抗力事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法继续履行的，受影响方不承担违约责任，双方应协商调整履行期限或解除协议。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行义务，已发生的费用按实际贡献比例分担。

4.不可免除的责任：如不可抗力仅导致部分服务受阻，受影响方仍需履行未受影响的部分，且不得以此为由拒绝支付对应服务费。双方应积极采取补救措施，尽量减少不可抗力带来的损失。

5.协商解决：因不可抗力产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交本协议约定的争议解决机构处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期间协议其他条款仍继续有效。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同申请浙江省嘉兴市市场监督管理局或相关行业协会进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成或一方反悔的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁选择：双方同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为浙江省嘉兴市，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方均有权向协议签订地（即浙江省嘉兴市海盐县人民法院）提起诉讼。如一方选择仲裁，另一方选择诉讼，以先履行程序为准。

5.证据规则：双方应提供真实、完整的证据支持自身主张，仲裁庭或法院将根据证据认定事实并作出裁决。双方均应配合争议解决机构的工作，包括提供文件、出庭等。

6.专属管辖：本协议争议解决条款具有优先效力，即使协议其他部分对此另有约定，均以本条款为准。任何一方不得以仲裁条款无效为由直接向法院起诉。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均不具法律效力。

3.协议终止：除本协议另有约定外，协议终止时，乙方应完成所有未完成的服务工作，并向甲方移交相关资料。甲方应结清所有应付费用，包括但不限于未付服务费、已产生的租赁收入分成等。双方应在协议终止后30日内完成清算手续。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本协议适用法律为依据。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。任何一方均不得援引与本协议不一致的先前文件。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.联系人：双方指定以下联系人处理本协议相关事宜：

甲方联系人：王立，电话

乙方联系人：赵静，电话

8.不独立存在：本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。如附件内容与协议正文存在冲突，以附件为准，但双方另有书面约定的除外。

第十条附则

1.附件清单：本协议附件包括但不限于：

（1）附件一：