旧房售卖拆除协议书范本

旧房售卖拆除协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX旧房拆除工程公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买或委托拆除的方式处置位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的旧房，该物业目前可能涉及租赁或需要清场，甲方需通过乙方提供专业的拆除服务，并最终实现标的物业的出售或再利用。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物业的购买、拆除及相关后续事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行将涉及标的物业的产权转移、租赁关系处理、拆除作业实施、废弃物清理、安全责任承担等关键环节，双方应严格按照约定履行各自义务，确保协议目的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业的购买、拆除及相关后续事宜的权利与义务，确保标的物业能够按照约定完成拆除作业，并最终实现甲方的购买目标或资产处置目的。协议范围包括但不限于：标的物业的产权核实与转移手续办理、现有租赁关系的解除或协调、拆除工程的具体实施、施工安全与环境保护管理、废弃物清理与处置、相关费用结算、以及违约责任和争议解决等事项。双方应围绕这些内容展开合作，保证协议目标的全面达成。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的旧房建筑物及附属设施，具体范围以产权证明文件及现场勘验为准。

2.拆除工程：指对标的物业进行全部或部分拆除，包括清除建筑结构、拆除附属设施、拆除地面构筑物等作业活动。

3.废弃物清理：指拆除过程中产生的建筑垃圾、生活垃圾等废弃物的收集、运输及合规处置。

4.安全责任：指拆除作业过程中应遵守的安全生产规范，以及因安全事故产生的责任承担。

5.产权转移：指甲方通过购买或委托方式取得标的物业所有权的法律程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业的拆除服务，并监督拆除工程的进度和质量。

(2)甲方应向乙方提供标的物业的完整产权证明文件及必要的现场勘验权限，配合乙方开展前期工作。

(3)如标的物业存在租赁关系，甲方应负责与承租方协商解除租赁合同，或承担租赁关系解除的必要费用，并确保拆除前承租方完成清场。

(4)甲方应按照协议约定支付乙方服务费用，并承担因产权转移产生的相关税费。

(5)甲方有义务确保拆除工程符合当地环保及安全规定，并承担因自身原因导致的第三方索赔责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方提供标的物业的产权证明及租赁关系处理方案，有权拒绝不符合安全规范的拆除要求。

(2)乙方应组建专业的拆除团队，配备必要的设备和技术人员，按照国家及行业标准实施拆除作业，确保施工安全。

(3)乙方负责拆除过程中所有废弃物的大宗清理工作，并确保废弃物处置符合环保部门要求，相关处理费用由甲方承担。

(4)乙方应投保拆除工程相关责任险，并在发生安全事故时先行承担赔偿责任，事后有权向责任方追偿。

(5)乙方有权要求甲方在拆除完成后提供场地清理确认，并按照协议约定收取服务费用。

(6)乙方应配合甲方办理拆除工程相关的审批手续，并承担因拆除作业产生的现场管理费用。

(7)如拆除过程中发现地下管线或其他未披露的障碍物，乙方应及时通知甲方，双方应协商处理方案，责任由信息披露方承担。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的服务费用总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该费用包含但不限于拆除工程费、废弃物清理费、现场管理费、以及乙方为完成本协议约定事项所产生的一切相关费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户名称：XX旧房拆除工程公司；开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行；账号：XXXXXX。

3.支付时间：

(1)预付款：本协议签订后X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），作为项目启动预付款。

(2)进度款：拆除工程完成过半且经甲方现场确认后X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

(3)尾款：拆除工程全部完成、废弃物清理完毕并取得相关处置证明后X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

4.甲方支付款项时，应提供符合要求的发票或收据。乙方应在收到款项后及时开具等额发票。任何一方逾期支付款项，应按日向对方支付逾期付款部分千分之X的违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至拆除工程及相关后续事项全部完成并经甲方最终验收合格之日止。

2.拆除工程总工期为X天，自乙方收到预付款且具备施工条件之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

3.关键时间节点：

(1)前期准备期：协议签订后X日内，双方完成标的物业现场勘验、租赁关系确认、施工方案制定等工作。

(2)拆除工程启动：前期准备期结束后X日内，乙方正式开始拆除作业。

(3)阶段性验收：拆除工程过半后X日内，乙方邀请甲方进行中期验收，验收合格后方可继续后续拆除工作。

(4)最终验收：拆除工程完成后X日内，乙方通知甲方进行最终验收，并提交完整的拆除工程报告及废弃物处置证明。

4.任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。甲方未能按时支付款项导致乙方无法正常施工的，乙方有权暂停施工，已发生费用仍需按时支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、设备闲置费、以及甲方应支付但未支付的全部费用。

(2)甲方未按时提供标的物业产权证明、租赁关系处理文件或其他必要资料的，每延误一日，应向乙方支付人民币XX元违约金，直至资料提供完毕为止。延误超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

(3)甲方因自身原因导致拆除工程无法按计划进行（如未及时清场、未解决第三方阻碍等），甲方应承担由此导致的一切额外费用，并按协议约定支付乙方服务费用。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议约定的时间完成拆除工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金，直至工程完成之日止。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿损失。

(2)拆除工程质量不符合国家或行业安全标准，导致发生安全事故或造成第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人身伤害赔偿、财产损失赔偿、以及相关行政处罚费用。甲方有权要求乙方采取补救措施，并要求乙方承担由此产生的额外费用。

(3)乙方在拆除过程中发生重大安全事故，未能及时通知甲方或采取有效救治措施的，除承担上述赔偿责任外，还应向甲方支付人民币XX万元违约金。情节严重构成犯罪的，乙方应承担相应的刑事责任。

(4)乙方擅自处置废弃物未遵守环保规定，被环保部门处罚的，全部处罚费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方退还相应比例的服务费用。

(5)乙方在拆除过程中发现未披露的地下管线或其他障碍物，未能及时通知甲方而造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.协议解除后果：任何一方解除本协议，应提前X日书面通知对方，并按本协议约定结清相关款项。解除协议后，已产生的费用按实际完成工作量比例结算，乙方应向甲方交付已完成部分的合格工程成果及相关证明文件。因违约方原因导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和预期利益损失。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变更等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。但若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作量进行结算，已发生费用按实际贡献比例返还。

4.不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并应对方合理要求提供必要的协助。因不可抗力导致的履行期限顺延，不视为违约。

5.双方应在签订协议时，各自投保与不可抗力相关的责任险，以降低风险。因保险理赔产生的费用，由各自承担。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可提交以下第X种方式解决：

(1)向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.选择诉讼方式解决的，双方均应向本协议约定的仲裁机构所在地或诉讼法院所在地提交起诉状或仲裁申请书。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

3.仲裁裁决或法院判决具有终局效力，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.争议解决期间，双方应承担因争议解决产生的诉讼费、仲裁费、律师费等一切相关费用。若最终裁决或判决认定守约方胜诉，则上述费用由违约方承担。

5.双方在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并配合对方合理要求。任何一方隐瞒事实或提供虚假证据，应承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行发送。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；专人送达的，交付时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)双方约定的协议期限届满且协议事项完成；

(2)双方协商一致解除协议；

(3)因不可抗力导致协议目的无法实现；

(4)一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方违反本协议，均应承担相应的法律责任。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.不可转让性：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

(1)标的物业产权证明文件复印件；

(2)标的物业现场勘验报告；

(3)拆除工程方案设计；

(4)废弃物清理计划表；

(5)乙方资质证明文件复印件；

(6)其他双方约定的文件。

2.附件效力：本协议