文旅开发 委托协议书

文旅开发委托协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX文化旅游发展有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX旅游产业投资控股有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX中心X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX文化旅游发展有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX旅游产业投资控股有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行文旅项目开发与运营事宜，经友好协商达成一致，特订立本协议。

甲方作为文旅项目开发的核心主体，拥有丰富的文旅资源及市场运营经验，但缺乏专业的投资及开发能力。乙方具备雄厚的资金实力、专业的文旅开发团队及市场运营经验，旨在通过本协议为甲方提供文旅项目开发与运营的综合性服务。双方基于各自优势，决定建立长期稳定的合作关系，共同推动甲方文旅项目的市场化开发与高效运营，实现资源共享与互利共赢。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已合法拥有本协议项下文旅项目所需的相关资源及权益，并保证其具备完整的开发与运营资质；

（2）乙方已具备履行本协议所需的资金、技术及团队支持，并承诺按照协议约定提供高质量的开发与运营服务；

（3）双方经充分沟通，就文旅项目的开发目标、运营模式、收益分配等核心事项达成一致，并愿意以本协议为框架，逐步推进具体合作事宜。

本协议的签订不仅有助于甲方提升文旅项目的市场竞争力，还将为乙方拓展业务领域、优化资产配置提供新的增长点。双方将通过本协议的履行，共同打造具有示范效应的文旅开发项目，促进区域文旅产业的可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就特定文旅项目进行开发、建设、运营及管理的合作事宜，以实现资源的有效整合与价值的最大化。具体范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方提供的文旅资源及战略规划，负责项目的整体开发方案设计，包括市场调研、概念定位、业态规划、建筑设计、工程实施等；

2.乙方负责项目所需资金的与筹措，确保项目建设的资金链安全；

3.乙方负责项目建成后的市场推广、品牌建设、游客服务、业态运营及日常管理，确保项目实现可持续的商业运营；

4.双方就项目开发过程中的重大决策、成本控制、收益分配等事项进行协商，并形成书面记录。

本协议的履行范围覆盖文旅项目的全生命周期，从前期策划到后期运营，双方将根据项目的实际进展分阶段推进合作，确保各环节工作紧密衔接，最终达成项目预期目标。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

1.“文旅项目”指由甲方拥有或有权开发经营，并作为本协议标的的特定文化旅游项目，具体范围以附件一《项目清单》为准；

2.“开发成本”指为完成文旅项目开发所发生的全部费用，包括但不限于土地费用、前期投入、设计费、工程款、监理费、税费等；

3.“运营收入”指文旅项目在运营期间产生的全部合法收入，包括但不限于门票收入、商品销售收入、餐饮收入、住宿收入、活动收入等；

4.“收益分配”指根据本协议约定，对文旅项目产生的运营收入在甲方与乙方之间进行的分配；

5.“书面通知”指通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发出的，载明具体事项并经收件人签收或确认的通知。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方的权力：

a.对乙方的开发方案、运营计划及重大决策具有知情权和监督权；

b.对乙方违反本协议约定或损害甲方利益的行为，有权要求其限期整改或承担违约责任；

c.对项目开发过程中产生的关键节点及成果，有权审查批准或提出修改意见；

d.对项目运营后的收益分配情况，有权要求乙方提供详细账目并予以核实。

(2)甲方的义务：

a.向乙方提供文旅项目所需的全部合法资源及权益证明文件，并保证其真实性、有效性；

b.配合乙方开展项目的前期调研、规划设计等工作，提供必要的协助与支持；

c.按照本协议约定，及时审核乙方的开发方案及运营计划，并在合理期限内给予反馈；

d.承担项目开发过程中应由甲方单独承担的费用，如土地征用补偿、政策审批费用等；

e.保证不向第三方转让本协议项下的权利义务，除非获得乙方书面同意。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方的权力：

a.享有文旅项目开发方案、建设过程及运营管理的全面实施权；

b.对项目开发过程中的重大支出，有权在事先与甲方协商的基础上进行决策；

c.对项目运营产生的收益，有权按照本协议约定优先获得分配；

d.对甲方未能履行配合义务导致项目延误的情况，有权要求甲方承担相应责任。

(2)乙方的义务：

a.组建专业的开发团队，按照行业规范及本协议要求，完成文旅项目的开发建设任务；

b.负责项目所需全部投资资金的筹措，确保项目建设进度不受资金问题影响；

c.严格按照开发方案进行建设，并接受甲方的监督及第三方监理机构的检查；

d.负责项目建成后的市场推广、品牌塑造及日常运营管理，确保运营指标达到预期；

e.建立完善的财务管理制度，确保项目运营收入及时入账，并按约定进行分配；

f.未经甲方书面同意，不得将项目开发经营权或运营管理权转让给第三方；

g.在项目运营期间，应配备专业的服务团队，保障游客的合法权益，维护甲方品牌形象；

h.定期向甲方提交项目进展报告、财务报表及审计报告，接受甲方的年度考核与评估；

i.对项目开发过程中产生的技术秘密及商业信息承担保密义务，除非法律法规另有规定。

第四条价格与支付条件

1.项目总开发费用：经双方协商一致，甲方委托乙方进行文旅项目开发的总费用为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。该费用包含但不限于项目前期策划、设计、工程建造、配套设施、市场推广及初期运营管理等相关成本，具体明细以双方确认的预算方案为准。

2.支付方式：乙方应向甲方支付上述款项采用银行转账方式。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX文化旅游发展有限公司；账号：XXXXXX。

3.支付时间与节点：

a.预付款：本协议生效后XX日内，甲方向乙方支付项目总费用的XX%，即人民币XXXX万元，作为项目启动预付款；

b.进度款：项目主体工程完成XX%经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付项目总费用的XX%，即人民币XXXX万元；

c.尾款：项目整体竣工验收合格并正式投入运营后XX日内，甲方向乙方支付剩余项目总费用的XX%，即人民币XXXX万元；

d.运营分成：自项目正式运营起，双方按照本协议约定比例进行收益分配，具体分配方式和时间以运营报表为准。

4.费用调整：如因政策变化、市场因素或不可抗力导致项目成本发生重大变化，双方应就调整方案进行协商，并签订补充协议确认。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起XX年，至项目正式运营满XX年止。

2.项目开发阶段：

a.前期策划与设计：自本协议生效之日起XX个月内完成；

b.工程建设：自设计方案最终确认之日起XX个月内完工，具体以实际开工日期计算；

c.竣工验收：工程完工后XX日内完成；

3.项目运营阶段：项目正式投入运营后，乙方应持续履行运营管理义务，直至本协议有效期届满或双方协商解除协议。

4.关键时间节点：

a.本协议生效后XX日内，双方应共同召开项目启动会；

b.项目每季度结束后XX日内，乙方应向甲方提交运营报告及财务报表；

c.任何一方需延期履行义务时，应提前XX日书面通知对方，并说明理由，经对方书面同意后方可延期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按本协议第四条约定支付款项：每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停项目实施或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

b.未提供必要的资源支持或配合：如因甲方原因导致项目进度延误或乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、工期延误费用等。

c.未经乙方同意擅自变更协议内容：如甲方单方面修改项目方案或转让协议权利，属违约行为，应赔偿乙方因此遭受的损失，并可能被解除协议。

2.乙方违约责任：

a.未按约定完成开发任务：如乙方未能在本协议第五条约定的期限内完成各阶段工作，每逾期一日，应按该项目阶段应付未付款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

b.质量问题导致责任：项目建成或运营后出现重大质量问题或安全隐患，经整改仍无法满足标准，乙方应承担全部修复费用及由此对甲方造成的损失，包括商誉损失。

c.违反保密义务：乙方及其工作人员泄露项目商业秘密或技术信息，给甲方造成直接经济损失的，应全额赔偿；情节严重的，甲方有权追究其法律责任并解除协议。

d.收入分配违规：乙方未按本协议约定进行收益分配或挪用运营资金，属严重违约，甲方有权立即解除协议，乙方应退还所有非法所得并赔偿甲方损失，同时承担相应的法律责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计违约金不超过项目总费用的XX%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额部分。

4.解除协议后果：任何一方严重违约导致协议解除的，违约方应承担全部违约责任，包括但不限于退还对方已支付款项、赔偿损失、承担诉讼费及律师费等。协议解除后，双方应配合完成项目清算及资料交接工作。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，向对方发出书面通知，详细说明不可抗力事件的影响以及预计持续期限。通知内容应包括不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围以及预计恢复时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行义务。不可抗力影响期间，双方应暂停或调整本协议的履行计划，具体安排以双方协商结果为准。

4.协议终止：如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本协议。解除协议时，双方应就已完成的工作进行结算，已产生的费用按实际贡献比例分摊，未完成部分不再继续履行。因不可抗力造成的损失由双方各自承担，但双方另有约定的除外。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应向对方提供不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如无法提供有效证明，对方有权要求其承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或召开会议的方式解决。协商应本着互谅互让的精神，力求在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成处理：如协商在XX日内未能解决争议，双方应共同指定一名中立的调解人进行调解。调解人的意见仅供参考，双方仍可自行决定是否采纳。调解不成的，应提交至XX仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，或提交至XX有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

3.仲裁/诉讼选择：双方应在协商不成后XX日内书面确认选择仲裁或诉讼方式解决争议。选择仲裁的，应遵守仲裁规则的规定；选择诉讼的，应以甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院为第一审法院。

4.争议解决期间履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得以存在争议为由暂停履行义务，除非双方另有书面约定或仲裁/法院裁定停止履行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规的规定，并确保争议解决过程的合法合规。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以最接近原意的有效条款代替。

4.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的违约不构成对其他条款违约的豁免。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或协议约定可转让的除外。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，按照第八条约定处理。

7.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，此义务不因本协议的终止而解除。

8.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头