永久租地转让协议书

永久租地转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。凭借丰富的行业经验和专业的运营团队，甲方在商业地产领域积累了较高的市场声誉和稳定的客户资源。甲方此次与乙方签订本协议，旨在通过合法合规的方式，将位于XX市XX区XX路XX号的土地使用权永久转让给乙方，用于乙方的商业项目开发与运营。该地块地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，具有巨大的商业开发潜力。甲方希望通过此次合作，实现资源的优化配置，同时为乙方提供优质的土地资源支持，促进双方共同发展。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方自愿将上述土地使用权永久转让给乙方，乙方亦同意以约定的价格和条件受让该土地使用权。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX写字楼X层X室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业项目运营与管理的企业，致力于为客户提供高品质的商业服务。公司拥有一支经验丰富的管理团队，具备较强的市场开拓能力和项目运营能力。乙方此次与甲方签订本协议，旨在获取位于XX市XX区XX路XX号的土地使用权，用于建设并运营大型商业综合体项目。该地块的优越地理位置和广阔的开发前景，与乙方的业务发展方向高度契合，乙方相信通过对该地块的开发与运营，能够实现良好的经济效益和社会效益。

乙方在充分了解甲方提供的土地信息及相关政策法规的基础上，愿意以约定的价格和条件永久受让该土地使用权。双方本着互利共赢的原则，经充分协商，达成一致意见，签订本协议，明确双方的权利与义务，确保交易的合法性和有效性。乙方的商业项目规划与甲方的土地资源具有高度的互补性，双方的合作将有助于提升区域商业价值，促进城市经济发展。

本协议的签订，基于双方对土地使用权的合法处分权及对市场前景的共同认可。甲方承诺提供的土地使用权合法合规，不存在任何权利瑕疵；乙方承诺按照协议约定履行义务，确保项目的顺利实施。双方将以本协议为依据，严格履行各自责任，共同推动合作项目的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定地块土地使用权永久转让事宜所达成的合意与权利义务，确保土地使用权的合法、平稳、永久转移，并为乙方在该地块上进行商业项目开发与运营提供基础。本协议范围涵盖土地使用权的永久转让、转让价格的确定、支付条件的约定、使用期限的确认、双方权利与义务的划分、违约责任的承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等全部相关事宜。具体涉及内容包括但不限于：甲乙双方的主体资格确认、土地现状的描述与确认、永久转让价格的协商与约定、支付方式的明细、土地使用权永久转移的办理流程、乙方在永久使用期间的开发建设权利、运营管理权利、以及应承担的维护与责任、甲方的监督与配合义务、不可抗力事件的发生与处理、违约情形的界定与责任承担、争议解决途径的选择等。通过本协议，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动乙方商业项目的成功实施，并确保土地资源的可持续利用。

第二条定义

本协议中，除法律有特别规定外，下列词语具有以下含义：

（1）"永久租地转让"：指甲方将其合法拥有的土地使用权，按照本协议约定的条件、价格和期限，一次性永久转让给乙方，乙方获得该土地的永久使用权，并享受与原土地使用权人同等的权益，甲方不再保留对该土地的使用权及相关收益权。

（2）"土地使用权"：指国家依法授予土地使用人使用土地的权利，包括使用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利，以及依照法律规定转让、出租、抵押土地使用权的行为能力。

（3）"转让价格"：指甲方将土地使用权永久转让给乙方所收取的款项总额，包括但不限于土地出让金、补偿费、安置费等与土地使用权相关的费用。

（4）"支付条件"：指本协议约定的关于转让价格支付的时间、方式、条件等具体要求，包括分期支付、一次性支付或其他约定方式。

（5）"履行期限"：指本协议约定的各项权利义务应完成的起止时间，包括但不限于支付期限、手续办理期限等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

（7）"争议"：指双方在履行本协议过程中发生的任何争议、纠纷或分歧。

（8）"商业项目"：指乙方在本协议项下土地上进行开发、建设、运营的商业性质项目，具体内容以双方另行签订的补充协议或乙方提交的经甲方审核通过的项目计划书为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方保证其对本协议项下转让的土地使用权拥有合法、完整的处分权，该土地使用权未设置任何抵押、查封或其他权利限制，能够顺利办理永久转让相关手续。

1.2甲方负责提供土地使用权的原始证明文件及复印件，并保证文件的真实性、有效性。甲方有义务配合乙方办理土地使用权永久转让登记手续，并确保在约定的期限内完成登记，使乙方合法取得土地使用权的永久证明。

1.3甲方应保证转让土地的现状符合本协议约定的条件，如存在地上附着物、地下构筑物或其他权益冲突，甲方应负责在转让前清理完毕或解决相关纠纷，由此产生的费用由甲方承担。

1.4甲方有权按照本协议约定收取转让价格，并有权监督乙方在本协议项下土地使用权永久使用期间的合法合规行为，但不得干预乙方的正常经营管理和开发活动。

1.5甲方应向乙方提供必要的协助，包括但不限于提供土地相关的历史资料、协助办理与土地使用权永久转让相关的政府审批手续等，但甲方不保证办理结果的最终获得。

1.6甲方应保证其提供的所有与本协议相关的承诺和保证均为真实、准确、完整，如有虚假陈述，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权按照本协议约定的价格和支付条件，永久受让甲方的土地使用权，并依法取得该土地的永久使用权证明。

2.2乙方有权在本协议项下永久使用该土地使用权进行商业项目的开发、建设、经营和管理，具体项目内容应符合国家法律法规及地方政策要求，并需根据相关规定办理建设工程规划许可证、施工许可证等相关手续。乙方在开发建设过程中应符合环保、消防、安全等相关标准。

2.3乙方应按照本协议约定的转让价格和支付条件，按时足额向甲方支付款项。乙方支付款项应专款专用，用于补偿甲方因土地使用权转让所失去的利益及相关成本。如乙方未能按期支付，应按约定承担违约责任。

2.4乙方有权在永久使用期间内，根据市场需求和商业规划，对土地进行合理的开发利用，包括但不限于建设商业建筑、引进商业品牌、商业活动等，但所有开发建设活动不得违反国家法律法规及本协议的约定。乙方的开发行为不得损害第三方合法权益。

2.5乙方应负责永久使用期间土地及其附着物的维护、保养和修缮，确保土地及其附属物的良好状态。对于因乙方使用不当造成的土地或附着物损坏，乙方应负责修复或赔偿。

2.6乙方应遵守国家及地方关于土地使用、环境保护、城市规划等方面的法律法规，任何因乙方违反法律法规而产生的罚款、赔偿或其他责任，均由乙方自行承担，并应保证甲方免受由此造成的不良影响。

2.7乙方在永久使用期间，应保证土地的用途与协议约定一致，如需改变土地用途，应依法办理变更审批手续，并可能需要调整转让价格或履行其他条件，具体以双方另行协商确定。

2.8乙方应负责处理永久使用期间与土地相关的所有税费，包括但不限于土地使用税、房产税等（具体税种及承担方式以双方约定或法律规定为准），并确保按时缴纳。

2.9乙方应保证其在本协议项下的所有行为均符合法律法规要求，不得利用该土地使用权从事任何非法活动，如发现乙方有违法违规行为，甲方有权要求乙方立即停止，并保留追究违约责任或解除协议的权利。

2.10乙方应接受甲方对土地使用情况的合理监督，并应按要求向甲方提供相关资料和报告，但甲方监督不得妨碍乙方的正常经营秩序。双方应就土地使用相关事宜保持友好沟通，共同维护土地的价值和声誉。

第四条价格与支付条件

本协议项下土地使用权的永久转让价格为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾肆万伍仟陆佰元整，即人民币1234,500.00元（小写）。该价格已包含甲方因转让土地使用权而应获得的全部权益，并已考虑土地的现状、地理位置、潜在开发价值等因素。

乙方应按照以下条件向甲方支付上述转让价格：

4.1支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让价格一次性支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202************1234

4.2支付时间：乙方应在本协议生效之日起XX日内，即不晚于XXXX年XX月XX日，将全部转让价格支付至甲方指定账户。甲方应在收到全部款项后，配合乙方办理土地使用权永久转让登记手续。

4.3付款确认：甲方在收到乙方支付的全部款项后，应向乙方出具收款确认书，并按照约定履行配合办理土地使用权永久转让登记手续的义务。

4.4付款保障：乙方应确保支付能力，如因乙方原因导致支付延迟或未能按约定支付，乙方应按本协议第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

5.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，永久有效。

5.2甲乙双方应在本协议生效后XX日内，即不晚于XXXX年XX月XX日，共同完成土地使用权永久转让相关手续的办理，确保乙方合法取得土地使用权的永久证明。甲方应在此期限内提供所有必要的文件和配合，乙方应按时提交相关申请材料。

5.3乙方应在获得土地使用权永久证明之日起XX年内，即不晚于XXXX年XX月XX日，完成商业项目的初步开发工作，包括但不限于完成项目可行性研究报告的审批、取得建设工程规划许可证等关键前期手续。具体开发进度应符合国家及地方相关法律法规的要求。

5.4本协议约定的各项权利义务的履行期限，除本协议另有约定外，均应以书面形式进行确认。任何一方未能按时履行约定的义务，应视为违约，并按本协议第六条约定承担违约责任。

5.5对于本协议项下因第三方原因或不可抗力事件导致未能按期履行义务的情况，双方应根据实际情况协商调整履行期限，并免除相应违约责任。

第六条违约责任

6.1违约金：本协议双方任何一方违反本协议约定，均应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：违约方应支付未履行义务部分价值总额的XX%，即人民币XX元（大写）XX元整（小写）。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

6.2支付延迟：如乙方未能按第四条约定按时足额支付转让价格，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为促成交易所付出的费用、土地增值损失等。

6.3甲方责任：若甲方未能按约定履行配合办理土地使用权永久转让登记手续，或提供虚假文件导致乙方无法取得土地使用权永久证明，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方逾期办理的，每逾期一日，应按本协议总转让价格的XX%向乙方支付违约金，直至完成办理为止。

6.4乙方开发延迟：如乙方未能按第五条约定的期限完成商业项目的初步开发工作或取得关键审批手续，每逾期一日，应按本协议总转让价格的XX%向甲方支付违约金，直至完成为止。逾期超过XX日，甲方有权要求乙方继续履行或解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

6.5乙方违规使用：若乙方在永久使用期间违反国家法律法规或本协议约定，非法改变土地用途、从事违法活动或损害第三方合法权益，甲方有权立即解除本协议，收回土地使用权，并要求乙方赔偿全部损失。乙方已支付的转让价格不予退还，且乙方还应支付本协议总转让价格XX%的违约金。

6.6不可抗力免责：因不可抗力事件导致一方未能履行本协议义务的，该方应立即通知另一方，并提供相关证明。在此情况下，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行义务。

6.7保密违约：任何一方违反本协议项下的保密义务，泄露对方商业秘密或敏感信息，应向对方支付违约金，金额为本协议总转让价格的XX%。若因此给对方造成实际损失，违约方还应赔偿全部损失。

6.8多重违约：若一方发生本协议约定的多种违约行为，应按相应条款分别承担违约责任，累计计算违约金和赔偿金，但累计总额不得超过本协议总转让价格的XX倍。

6.9合规责任：本协议双方均应保证其履行本协议的行为符合国家法律法规。若因一方违约行为导致守约方受到政府部门的处罚或强制措施，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、罚金、强制拆除费用等。

6.10不可撤销性：本协议项下的违约责任条款具有独立性，即使本协议其他条款被认定无效或不可执行，违约责任条款仍然有效。守约方仍可依据违约责任条款要求违约方承担相应责任。

6.11赔偿范围：违约方的赔偿责任应包括但不限于守约方的直接损失、间接损失、预期利益损失、律师费、诉讼费、保全费等所有因违约行为直接或间接产生的费用。

6.12协商解决：本协议双方在发生违约行为时，应首先通过友好协商解决违约问题，争取达成双方均可接受的解决方案。协商不成的，应按照本协议第十四条约定处理。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）；战争、军事冲突、恐怖袭击、武装叛乱、暴乱；政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）；社会事件（如重大疫情、罢工、骚乱等）；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

7.2通知义务：任何一方在本协议履行过程中遇到或预期将遇到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续时间的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次进行沟通，评估其对协议履行的影响。

7.3责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

7.4协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过XX日，且导致本协议的主要目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议。解除协议时，已履行的部分，双方互不承担责任；尚未履行的部分，不再履行。发生不可抗力的一方应将已支付但尚未产生效用的款项（如有）退还给对方。

7.5不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响存在争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交具有权威性的第三方机构进行鉴定。根据鉴定结果，双方据此调整履行义务或承担相应责任。

7.6不可抗力独立性：本协议的不可抗力条款独立于其他条款，其效力不受本协议其他条款效力的影响。即使本协议其他条款被认定无效，不可抗力条款仍然有效。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、协议的变更、解除和终止等，均应首先由双方当事人本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面形式进行友好协商解决。

8.2协商不成：若双方在书面协商函发出后XX日内（或收到对方协商函后XX日内，以较晚者为准）未能就争议事项达成一致解决方案，或一方在收到协商函XX日内未予回复，则视为协商不成。

8.3争议解决方式选择：对于协商不成的争议，双方应优先选择以下第（）种争议解决方式：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于XX市。双方应共同遵守仲裁规则，并承担各自申请仲裁的费用；仲裁费（包括仲裁员费用、仲裁机构收取的仲裁费等）由败诉方承担，或按双方约定分担。

（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为土地所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定。

8.4争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面暂停履行义务，但应立即通知对方，并采取措施防止争议扩大。

8.5适用法律：无论采用何种争议解决方式，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

8.6仲裁/诉讼地：若选择仲裁，仲裁地在XX市。若选择诉讼，管辖法院为土地所在地（XX市XX区）人民法院。

8.7专属争议：本协议项下的所有争议，均应通过本条约定的方式解决。任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，除非双方事先书面同意。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以快递服务发送的，签收时即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或更改均不具法律约束力。

9.3保密：双方应对本协议的内容以及因签署和履行本协议而获知的对方的商业秘密、技术信息、财务信息等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

9.4完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议标的事项提出与本协议内容不一致的主张或抗辩。

9.5法律适用与解释：本协议的订立、效力