正常人离婚协议书

正常人离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京诚达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张伟，地址：北京市朝阳区建国路88号诚达大厦。甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、销售及租赁业务，具有独立的法人资格和完全民事行为能力。甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，与乙方就特定标的物（房产/租赁物业/服务委托）达成合作意向，基于平等、自愿、公平的原则，通过本协议明确双方的权利与义务，保障交易安全及合法权益。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号诚达大厦

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式业务电话）个人手机）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李娜，地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚大厦。乙方为一家依法注册成立的物业服务企业，具备物业服务资质，主营业务涵盖住宅、商业物业的租赁管理、物业管理及增值服务，具有独立的法人资格和完全民事行为能力。乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方就特定标的物（房产/租赁物业/服务委托）达成合作意向，基于平等、自愿、公平的原则，通过本协议明确双方的权利与义务，保障交易安全及合法权益。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚大厦

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式业务电话）个人手机）

协议简介：

本协议由甲方与乙方在充分协商的基础上签订，旨在明确双方在房产买卖/租赁物业/服务委托等合作事项中的权利与义务。合作背景如下：

1.房产买卖背景：甲方拟购买乙方合法持有的位于北京市海淀区中关村南大街1号嘉诚公寓A座1801室的房产，该房产建筑面积150平方米，用途为住宅，乙方同意出售该房产。双方基于对房产价值的认可及交易需求的达成一致，通过本协议约定交易细节，包括价格、支付方式、过户手续及违约责任等。

2.租赁物业背景：甲方拟租赁乙方合法持有的位于上海市静安区南京西路200号嘉诚广场B座2503室的办公物业，该物业建筑面积200平方米，用途为办公，租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。双方基于对物业条件的认可及使用需求的达成一致，通过本协议约定租赁费用、支付方式、物业交付标准及违约责任等。

3.服务委托背景：甲方拟委托乙方提供物业管理服务，服务对象为位于北京市朝阳区光华路5号嘉诚花园小区的住宅物业，服务期限为两年，自2024年3月1日起至2026年2月28日止。双方基于对乙方服务能力的认可及管理需求的达成一致，通过本协议约定服务范围、服务标准、费用支付及违约责任等。

上述合作背景均基于双方真实意愿及合法合规的前提条件，本协议的签订旨在通过法律手段规范双方行为，确保合作顺利进行，维护双方的合法权益。协议内容将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，确保协议的合法性与可执行性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在房产买卖/租赁物业/服务委托等合作事项中的权利与义务，确保双方基于平等、自愿、公平的原则完成合作，并保障交易安全及合法权益。协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物的权属状况、价格或租金、支付方式、交付或履行时间、质量标准、违约责任、争议解决方式等。本协议旨在通过法律手段规范双方行为，避免纠纷，促进合作顺利进行，最终实现合作目标。

第二条定义

1.房产买卖/租赁物业/服务委托：指甲方购买/租赁乙方持有的特定房产/物业，或甲方委托乙方提供物业管理服务等合作事项。

2.标的物：指甲方购买/租赁的房产/物业，或甲方委托乙方服务的物业范围。

3.过户手续/租赁手续：指完成房产买卖所需的登记、备案等程序，或完成物业租赁所需的合同签订、押金支付等程序。

4.服务标准：指乙方提供物业管理服务时应达到的质量要求，包括但不限于安保、保洁、维修等。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

①甲方向乙方提出房产买卖/租赁物业/服务委托的需求，并要求乙方提供相关资料及合理建议。

②甲方有权对标的物的权属状况、价格或租金、交付或履行时间等进行审核，并有权在符合本协议约定的情况下签订协议。

③甲方有权要求乙方按照本协议约定履行义务，如交付符合约定的房产/物业，或提供符合服务标准的物业管理服务。

④甲方在支付款项时，有权要求乙方提供合法的收款凭证及发票。

⑤甲方在发现乙方违约时，有权要求乙方承担违约责任，并有权通过本协议约定的争议解决方式维护自身权益。

（2）甲方的义务：

①甲方向乙方提供真实的身份信息及合作需求，并配合乙方完成相关手续的办理。

②甲方应按照本协议约定支付款项，包括房产买卖款、租金或服务费用等，并按时足额支付。

③甲方在接收标的物时应进行验收，并在验收合格后签署相关文件。

④甲方应遵守本协议约定，不得擅自变更协议内容或要求乙方提前履行义务。

⑤甲方在发现自身违约时，应主动承担违约责任，并积极与乙方协商解决纠纷。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

①乙方有权要求甲方提供真实的身份信息及合作需求，并有权对甲方资质进行审核。

②乙方有权按照本协议约定收取款项，包括房产买卖款、租金或服务费用等，并有权要求甲方提供合法的支付凭证。

③乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如按时支付款项、配合办理手续等。

④乙方在发现甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任，并有权通过本协议约定的争议解决方式维护自身权益。

⑤乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保障协议的顺利履行。

（2）乙方的义务：

①乙方应向甲方提供标的物的权属证明、使用说明等相关资料，并保证标的物的权属清晰、无纠纷。

②乙方应按照本协议约定交付标的物，并保证标的物符合约定的质量标准。如为房产买卖，乙方应配合甲方完成过户手续；如为租赁物业，乙方应配合甲方完成租赁手续；如为服务委托，乙方应按照约定的服务范围及标准提供物业管理服务。

③乙方应按照本协议约定提供服务，并确保服务质量符合行业规范及双方约定。如为物业管理服务，乙方应提供日常安保、保洁、维修等服务，并定期向甲方汇报工作情况。

④乙方应保护甲方的隐私及商业秘密，不得泄露任何相关信息。

⑤乙方在发现自身违约时，应主动承担违约责任，并积极与甲方协商解决纠纷。

⑥乙方应配合甲方进行协议的履行，如有需要，应提供必要的协助，以保障合作顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：

（1）房产买卖：甲方同意购买乙方持有的位于北京市海淀区中关村南大街1号嘉诚公寓A座1801室的房产，总价款为人民币叁仟零伍拾万元整（¥3,050,000.00）。

（2）租赁物业：甲方同意租赁乙方持有的位于上海市静安区南京西路200号嘉诚广场B座2503室的办公物业，租赁单价为每月每平方米人民币500元（¥500.00/平方米·月），年租金总额为人民币120万元整（¥1,200,000.00）。

（3）服务委托：甲方委托乙方提供位于北京市朝阳区光华路5号嘉诚花园小区的住宅物业管理服务，服务费为每年每平方米人民币300元（¥300.00/平方米·月），年服务费总额为人民币90万元整（¥900,000.00）。

2.支付方式：

（1）房产买卖款支付方式：甲方应于本协议签订之日起10日内，向乙方支付首付款人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），剩余款项人民币贰仟伍佰伍拾万元整（¥2,550,000.00）应于房产过户手续办理完毕之日起30日内支付。支付方式为银行转账。

（2）租金支付方式：甲方应于每年1月1日前向乙方支付当年度租金，支付方式为银行转账。

（3）服务费支付方式：甲方应于每年3月1日前向乙方支付当年度服务费，支付方式为银行转账。

3.支付时间：

（1）房产买卖款支付时间：首付款应于本协议签订之日起10日内支付，剩余款项应于房产过户手续办理完毕之日起30日内支付。

（2）租金支付时间：每年1月1日前支付当年度租金。

（3）服务费支付时间：每年3月1日前支付当年度服务费。

4.付款保证：甲方应确保支付款项的合法性，乙方应确保收款账户信息准确无误。如因甲方原因导致支付延迟或争议，乙方应承担相应责任；如因乙方原因导致收款错误，乙方应负责退回并赔偿甲方损失。

第五条履行期限

1.房产买卖履行期限：

（1）协议签订：本协议自双方签字盖章之日起生效。

（2）首付款支付：甲方应于本协议签订之日起10日内支付首付款。

（3）房产过户：乙方应配合甲方在首付款支付完毕后30日内办理房产过户手续，甲方应于过户手续办理完毕后30日内支付剩余款项。

（4）交房：房产过户手续办理完毕后，乙方应向甲方交付房产，并保证房产符合本协议约定的交付标准。

2.租赁物业履行期限：

（1）协议签订：本协议自双方签字盖章之日起生效。

（2）租赁手续办理：乙方应配合甲方在协议签订后15日内办理租赁手续，甲方应于租赁手续办理完毕后支付首期租金及押金。

（3）租赁期限：租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

（4）租金支付：甲方应于每年1月1日前向乙方支付当年度租金。

（5）物业交付：乙方应于2024年1月1日前向甲方交付租赁物业，并保证物业符合约定的交付标准。

3.服务委托履行期限：

（1）协议签订：本协议自双方签字盖章之日起生效。

（2）服务开始：乙方应于协议签订后30日内开始提供物业管理服务。

（3）服务期限：服务期限为两年，自2024年3月1日起至2026年2月28日止。

（4）服务费支付：甲方应于每年3月1日前向乙方支付当年度服务费。

（5）服务结束：服务期限届满后，乙方应向甲方提交服务总结报告，并配合甲方进行工作交接。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按照本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部款项及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）拒绝接收标的物：如甲方无正当理由拒绝接收标的物，应向乙方支付标的物价值10%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）违反保密义务：如甲方违反本协议约定的保密义务，应向乙方支付违约金人民币50万元整（¥500,000.00），并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）擅自变更协议：如甲方擅自变更协议内容，应向乙方支付违约金人民币30万元整（¥300,000.00），并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付标的物：如乙方未按照本协议第五条约定交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付标的物价值万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项及违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）交付不符合约定：如乙方交付的标的物不符合本协议约定的质量标准，甲方有权要求乙方进行整改，并赔偿甲方因此遭受的损失。整改期满仍未达到约定标准的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项及违约金。

（3）服务质量不达标：如乙方提供的服务不符合本协议约定的服务标准，甲方有权要求乙方进行整改，并赔偿甲方因此遭受的损失。整改期满仍未达到约定标准的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付服务费及违约金。

（4）违反保密义务：如乙方违反本协议约定的保密义务，应向甲方支付违约金人民币50万元整（¥500,000.00），并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）擅自变更协议：如乙方擅自变更协议内容，应向甲方支付违约金人民币30万元整（¥300,000.00），并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的20%，如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

5.法律责任：如任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权通过本协议约定的争议解决方式维护自身权益。违约方还应承担由此产生的所有法律费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情等自然灾害或社会事件。

2.影响范围：不可抗力应是指在本协议签订后发生的，且在协议履行期间对协议履行产生实质性影响的事件。若不可抗力仅影响协议的部分条款，则受影响条款应予中止履行；若不可抗力导致协议无法履行，则协议可部分或全部解除。

3.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。通知应在事件发生后24小时内发出，以书面形式为佳。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议履行期限或解除协议。

5.损失分担：不可抗力事件发生后，双方应采取合理措施减少损失，但因不可抗力直接造成的损失，双方互不承担责任。若一方因不可抗力未能履行义务，导致对方损失扩大，则未能履行义务方应对扩大的损失承担赔偿责任。

6.协商解除：若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商解除协议。协商不成时，可依据本协议第八条约定解决争议。

7.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复协议履行。若不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，并尽可能在友好氛围下达成一致意见。协商期限自一方提出协商请求之日起30日内，如双方在30日内未能达成一致，则可采取其他争议解决方式。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构可由双方共同认可的行业协会、司法行政部门指定的调解委员会或专业调解机构担任。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，但调解不成或一方不履行调解协议的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如双方在本协议履行过程中或签订本协议时明确约定仲裁，则任何一方在争议发生后，均有权将争议提交双方约定的仲裁委员会仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁规则适用中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方拒绝仲裁的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为被告住所地或合同履行地的人民法院，即北京市海淀区人民法院或上海市静安区人民法院。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守法律及相关司法解释的规定，不得采取任何恶意拖延或报复行为。争议解决应以事实为依据，以法律为准绳，维护公平正义。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，任何一方不得以其他方式解决争议，除非双方另有书面约定。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给非约定管辖的机构或法院。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.协议终止：本协议在下列情况下终止：

（1）协议履行完毕；

（2）双方协商一致终止；

（3）因不可抗力导致协议无法履