拆迁房屋纠纷协议书

拆迁房屋纠纷协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为依法取得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋所有权或合法出租权的单位，因拆迁补偿事宜，需与乙方就房屋拆迁补偿相关事项进行协商并达成一致。甲方基于对拆迁政策及相关法律法规的理解，结合拆迁补偿方案及自身需求，决定与乙方进行谈判，以达成本协议。甲方希望通过本次协议的签订，明确双方在房屋拆迁补偿中的权利义务，确保拆迁补偿方案的顺利实施，并保障自身合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X单元X室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为该拆迁房屋的合法权利人（或承租人/委托人），其拥有的房屋位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室。乙方根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规规定，享有该房屋的拆迁补偿权益。乙方在了解拆迁补偿政策及市场行情的基础上，愿意与甲方就房屋拆迁补偿事宜进行协商。乙方希望通过本次协议的签订，与甲方达成公平合理的补偿方案，确保自身在拆迁过程中的合法权益得到充分保障，并顺利完成房屋拆迁补偿的相关手续。

双方基于平等自愿、公平合理的原则，经充分协商，就房屋拆迁补偿事宜达成一致意见，并签订本协议。本协议的签订，旨在明确双方在房屋拆迁补偿中的权利义务，规范拆迁补偿流程，避免因拆迁补偿问题引发的纠纷，保障双方的合法权益。甲方与乙方均充分认识到本协议的重要性，并承诺严格遵守协议约定，共同推进拆迁补偿工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室房屋拆迁补偿事宜中的权利与义务，通过协商达成一致，制定公平合理的拆迁补偿方案，并确保该方案的顺利履行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：房屋拆迁补偿方式（货币补偿或产权置换）、补偿金额或置换房屋的具体条件、搬迁安置的具体安排、过渡期间的临时安置补助、拆迁补偿款项的支付方式和时间、双方在拆迁补偿过程中的配合义务以及违约责任等。本协议旨在为双方提供明确的法律依据，保障双方在拆迁补偿过程中的合法权益，避免因拆迁补偿问题引发纠纷，促进拆迁工作的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有如下含义：

1.“拆迁补偿方案”系指由政府相关部门或拆迁单位制定的，关于对被征收房屋进行补偿的具体方案，包括补偿方式、补偿标准、补偿金额等内容。

2.“货币补偿”系指拆迁单位按照拆迁补偿方案，以货币形式支付给被征收房屋权利人的补偿款项。

3.“产权置换”系指拆迁单位提供位于同等条件或更高条件的房屋，与被征收房屋权利人进行产权交换的补偿方式。

4.“搬迁安置”系指拆迁单位为被征收房屋权利人提供的新的居住场所，包括临时安置和最终安置。

5.“过渡期间”系指被征收房屋权利人在最终安置场所交付前，暂时居住在临时安置场所的期间。

6.“临时安置补助”系指拆迁单位在过渡期间，为被征收房屋权利人提供的临时居住场所的补助款项。

7.“拆迁补偿款项”系指拆迁单位按照本协议约定支付的货币补偿或产权置换款项。

8.“政府相关部门”系指负责房屋拆迁补偿工作的政府部门，包括征收部门、补偿部门等。

9.“拆迁单位”系指负责实施房屋拆迁补偿工作的单位，包括开发商、拆迁公司等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供与拆迁房屋相关的合法权利证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、租赁合同等。

b.甲方有权依据本协议约定的补偿方式和标准，要求乙方配合进行拆迁补偿方案的制定和实施。

c.甲方有权监督拆迁补偿款项的支付过程，确保拆迁补偿款项按照本协议约定及时足额支付。

d.甲方有权依据本协议约定，要求乙方在拆迁补偿过程中提供必要的协助，包括提供相关信息、配合办理相关手续等。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供拆迁补偿方案的相关信息，并与乙方进行充分协商，以达成一致意见。

b.甲方应按照本协议约定，按时足额支付拆迁补偿款项，并确保拆迁补偿款项的支付过程合法合规。

c.甲方应积极配合乙方进行拆迁补偿方案的制定和实施，并提供必要的协助，包括提供相关信息、配合办理相关手续等。

d.甲方应遵守本协议的约定，不得单方面变更协议内容，如确需变更，应与乙方进行协商并达成一致意见。

e.甲方应确保拆迁补偿款项的支付过程合法合规，并配合政府相关部门进行监督检查。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.乙方有权依据本协议约定，要求甲方提供与拆迁补偿方案相关的必要信息，包括补偿方式、补偿标准、补偿金额等。

b.乙方有权依据本协议约定的补偿方式和标准，要求甲方进行拆迁补偿方案的制定和实施，并有权对拆迁补偿方案提出意见和建议。

c.乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时足额支付拆迁补偿款项，并有权监督拆迁补偿款项的支付过程。

d.乙方有权依据本协议约定，要求甲方在拆迁补偿过程中提供必要的协助，包括提供相关信息、配合办理相关手续等。

e.乙方有权要求甲方遵守本协议的约定，不得单方面变更协议内容，如确需变更，应与乙方进行协商并达成一致意见。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议约定，及时向甲方提供与拆迁房屋相关的合法权利证明文件，并确保文件的真实性和合法性。

b.乙方应积极配合甲方进行拆迁补偿方案的制定和实施，并提供必要的协助，包括提供相关信息、配合办理相关手续等。

c.乙方应按照本协议约定，接受甲方的拆迁补偿方案，并在协商一致的基础上签署相关协议或文件。

d.乙方应遵守本协议的约定，不得单方面变更协议内容，如确需变更，应与甲方进行协商并达成一致意见。

e.乙方应确保自身提供的与拆迁房屋相关的合法权利证明文件的真实性和合法性，并配合政府相关部门进行监督检查。

f.乙方应积极配合搬迁安置工作，按照拆迁补偿方案的要求，及时完成搬迁手续，并确保搬迁过程的顺利进行。

g.乙方应妥善保管拆迁补偿款项，并在收到拆迁补偿款项后，按照本协议约定使用补偿款项，不得挪作他用或损害甲方利益。

h.乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得利用拆迁补偿款项进行违法活动或损害社会公共利益。

i.乙方应积极配合政府相关部门进行拆迁补偿工作的监督检查，并提供必要的协助和配合。

j.乙方应确保自身在拆迁补偿过程中的行为符合本协议约定，并承担因自身违约行为产生的法律责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下拆迁补偿的具体价格与支付条件如下：

1.补偿方式：甲方同意采用货币补偿方式对乙方的房屋进行补偿。

2.补偿金额：甲方同意支付给乙方人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为房屋拆迁补偿款。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的银行账户。

4.银行账户信息：乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：李四

账号：XXXXXX

5.支付时间：甲方应在本协议签订之日起XX日内，将首期补偿款项人民币XXXX元（大写：XXXX元整）支付至乙方指定的银行账户；剩余补偿款项人民币XXXX元（大写：XXXX元整），应在房屋拆迁补偿相关手续办理完毕之日起XX日内支付至乙方指定的银行账户。

6.税费承担：本协议项下的补偿款项中，与拆迁补偿相关的税费由甲方承担。

7.支付前提：甲方支付补偿款项的前提是乙方应按照本协议约定，配合完成房屋拆迁补偿相关手续的办理，并提供真实有效的相关证明文件。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至房屋拆迁补偿相关手续办理完毕之日终止。

2.关键时间节点：

a.本协议签订之日起XX日内，双方应完成房屋拆迁补偿方案的初步确定。

b.本协议签订之日起XX日内，甲方应支付首期补偿款项人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

c.房屋拆迁补偿相关手续办理完毕之日起XX日内，甲方应支付剩余补偿款项人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

d.乙方应在收到全部补偿款项之日起XX日内，配合甲方完成房屋拆迁补偿相关手续的办理。

e.双方应在房屋拆迁补偿相关手续办理完毕之日起XX日内，共同办理房屋所有权证或土地使用权证的变更手续。

3.逾期处理：如任何一方未按照本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按照本协议第四条约定支付补偿款项的，每逾期一日，应按逾期支付款项的千分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期支付超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

b.甲方未按照本协议第五条约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。

c.若甲方因自身原因导致房屋拆迁补偿相关手续办理延迟的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按照本协议约定提供与拆迁房屋相关的合法权利证明文件的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

b.乙方未按照本协议约定配合完成房屋拆迁补偿相关手续的办理的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

c.若乙方因自身原因导致房屋拆迁补偿相关手续办理延迟的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

3.违约金的计算方式：违约金按日计算，每日违约金金额为逾期应付金额的千分之X。

4.赔偿损失的范围：赔偿损失的范围包括直接损失和间接损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力原因导致任何一方无法履行本协议约定的义务，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取积极措施减少损失。

6.解除协议的条件：如任何一方严重违反本协议约定，经对方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的损失。

7.法律责任的追究：本协议双方应严格遵守协议约定，如任何一方违反本协议约定，应承担相应的法律责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。同时，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方履行协议义务，并赔偿因此造成的损失。

8.争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

9.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。违反保密约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

10.通知方式：双方应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）进行通知，通知送达后生效。

11.协议的完整性：本协议构成双方关于房屋拆迁补偿事宜的完整协议，取代双方此前就此事项进行的任何口头或书面约定。

12.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

13.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

14.修改与补充：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。

15.生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。

16.其他：本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.责任免除：遭受不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议约定的义务，并采取积极措施减少损失。

4.协商解决：双方应就不可抗力事件对协议履行的影响进行协商，并根据实际情况调整协议内容或履行期限。

5.协议终止：如不可抗力事件持续存在超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、损失赔偿等问题进行协商，并达成一致意见。

6.通知义务：遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内通知对方，并每隔XX日更新一次不可抗力情况及影响。对方收到通知后应在XX日内予以确认或提出异议。

7.不可抗力的认定：本协议所称不可抗力，应依据中国法律及相关司法解释进行认定。双方均应本着诚实信用的原则，合理认定不可抗力事件。

8.不可抗力的持续性：本协议双方应密切关注不可抗力事件的发展情况，并根据实际情况及时调整协议履行计划。如不可抗力事件持续存在，双方应再次协商，以确定协议的最终处理方案。

9.不可抗力的通知方式：通知不可抗力事件应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响等信息。

10.不可抗力的证明：遭受不可抗力的一方应提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证证明等。证明文件应足以证明不可抗力事件的真实性和对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的争议包括但不限于双方在履行本协议过程中产生的合同纠纷、补偿纠纷、赔偿纠纷等。

2.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同向房屋所在地人民政府或相关行业协会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应依法公正调解，促成双方达成调解协议。

4.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至房屋所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，法院应根据事实和法律作出判决。

6.争议解决程序：双方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规及争议解决机构的规则，不得采取任何违反法律法规及规则的行为。

7.争议解决的语言：争议解决过程中使用的主要语言为中文。

8.争议解决的适用法律：争议解决适用中华人民共和国法律。

9.争议解决的效力：争议解决的结果对双方均有约束力，任何一方不得擅自变更或撤销。如一方违反争议解决结果，另一方有权依法请求强制执行。

10.争议解决的保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露。违反保密约定的，应承担相应的法律责任。

11.争议解决的期限：双方应在争议发生后XX日内开始协商或申请调解，如协商或调解不成，应立即提交仲裁或诉讼。

12.争议解决的管辖：争议解决应依照本协议约定进行，如双方未约定，应依照相关法律法规确定管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并应发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。任何通过快递、挂号信或电子邮件发送的通知，在被发送后XX日内视为送达；任何口头通知，需经对方书面确认后才具有法律效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或暗示的修改均不具法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让行为均需遵守本协议的约定，并不得损害对方的合法权益。

4.协议的完整性：本协议构成双方关于房屋拆迁补偿事宜的完整协议，取代双方此前就此事项进行的任何口头或书面约定。本协议各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应遵守适用法律的规定，并受其约束。

6.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

7.弃权：任何一方未能行使其在本协议项下的任何权利或权力，不应被视为对该权利或权力的放弃。任何一方放弃某项权利或权力，必须以书面形式作出。

8.协议的标题：本协议各条款的标题仅为方便阅读而设，不影响协议条款的含义或解释。

9.利益冲突：双方在签订本协议前，应确保不存在任何利益冲突，且签订后亦不得从事与本协议目的相冲突的行为。

10.通知和送达：所有根据本协议发出的通知或文件，均应按照本协议首页所列的地址、传真或电子邮件送达。如使用电子邮件，发出时即视为送