私了协议书都在我手里

私了协议书都在我手里1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年5月出生，身份证号码联系方式

甲方为一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要，与乙方就XX项目土地使用权转让事宜达成协议。甲方在本次交易中享有土地使用权受让权，并承诺按照协议约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地投资集团有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路88号XX中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1965年10月出生，身份证号码联系方式

乙方为一家依法成立并有效存续的国有控股企业，具备完全民事行为能力，根据自身资产处置计划，与甲方就XX项目土地使用权转让事宜达成协议。乙方在本次交易中享有土地使用权转让权，并承诺按照协议约定履行相关义务。

协议简介：

本协议系甲乙双方基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，就XX项目土地使用权转让事宜协商一致而签订。XX项目位于XX省XX市XX区，占地面积约500亩，土地用途为商业及住宅混合用地，规划总建筑面积约80万平方米。该地块原由乙方持有，现因乙方战略调整，拟整体转让给甲方。双方经友好协商，就土地使用权转让的具体事宜达成如下共识：甲方通过受让乙方持有的XX项目土地使用权，获得该地块的开发建设权利；乙方则有义务按照协议约定履行交付土地、配合办理相关手续等义务。本次土地使用权转让涉及的土地权属清晰，不存在任何权利负担或争议，双方确认已充分了解并认可该地块的现状及潜在风险。本协议的签订及后续履行，将依据法律法规及本协议约定严格进行，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容。双方均知悉并同意，本协议的履行将直接关系到XX项目后续的开发建设进程，因此双方将共同维护协议的严肃性，确保各项条款得到有效落实。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX项目土地使用权转让事宜的权利义务关系，确保土地使用权的平稳、合法转移，并为后续的土地开发建设奠定基础。协议范围涵盖土地使用权转让的具体条款，包括但不限于转让价格、支付方式、交付条件、手续办理、违约责任及争议解决方式等。双方同意，本协议所约定内容构成双方就XX项目土地使用权转让事宜的完整协议，任何其他书面或口头约定均不作为本协议的组成部分，除非经双方另行书面确认。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）"土地使用权"：指国家依法授予土地使用权人使用国有土地的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权等，在本协议中特指XX项目土地使用权。

（2）"转让价款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的土地使用权转让对价，具体金额以双方签署的附件一《转让价款明细表》为准。

（3）"交付土地"：指乙方按照本协议约定的时间、地点和状态将XX项目土地使用权交付给甲方，并配合甲方办理土地使用权变更登记手续。

（4）"开发建设"：指甲方在获得土地使用权后，依据国家法律法规及规划要求，对XX项目进行基础设施建设、房屋建设等活动的总称。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权按照本协议约定受让XX项目土地使用权，并要求乙方保证该土地使用权的权属清晰、无权利负担。甲方有权监督乙方履行交付土地及相关手续的义务，并有权在乙方违约时要求其承担违约责任。甲方有权在符合法律法规及规划要求的前提下，对XX项目进行开发建设。

（2）义务：甲方应按照本协议附件一《转让价款明细表》及附件二《支付进度表》的约定，按时足额支付土地使用权转让价款。甲方应负责办理XX项目土地使用权变更登记手续，并承担相关税费。甲方应遵守国家法律法规及规划要求，依法进行XX项目的开发建设。甲方应配合乙方办理与土地使用权转让相关的政府审批手续，并提供必要的协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权按照本协议约定收取土地使用权转让价款。乙方有权要求甲方按时足额支付转让价款，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。乙方有权监督甲方履行开发建设义务，并确保其符合国家法律法规及规划要求。

（2）义务：乙方应按照本协议约定的时间、地点和状态将XX项目土地使用权交付给甲方，并配合甲方办理土地使用权变更登记手续。乙方应保证该土地使用权的权属清晰、无权利负担，如因乙方原因导致甲方无法获得土地使用权或遭受损失，乙方应承担全部责任。乙方应向甲方提供XX项目土地使用权相关的全部文件和资料，并保证其真实、合法、有效。乙方应配合甲方办理与土地使用权转让相关的政府审批手续，并承担因乙方原因导致的审批延误责任。乙方应保证在土地使用权转让完成后，甲方能够顺利对该项目进行开发建设，如因乙方原因导致项目开发建设受阻，乙方应承担相应责任。乙方应遵守国家法律法规及保密规定，对在本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应确保土地使用权转让过程中涉及的债权债务得到妥善处理，如因乙方原因导致甲方承担相关责任，乙方应承担赔偿责任。乙方应积极配合甲方进行项目开发建设的前期准备工作，包括但不限于地质勘察、规划设计等，并承担相关费用。乙方应确保土地使用权转让过程中涉及的各项手续依法办理，如因乙方原因导致手续办理延误或失败，乙方应承担相应责任。乙方应保证在土地使用权转让完成后，甲方能够顺利对该项目进行开发建设，如因乙方原因导致项目开发建设受阻，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定XX项目土地使用权转让价款总额为人民币叁仟伍佰零拾贰万伍仟元整（¥35,025,000.00）（以下简称“转让价款”）。转让价款已包含乙方因转让土地使用权而应获得的全部收益，并已考虑土地现状及潜在开发价值。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX土地投资集团有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

支付时间：

（1）首付款：本协议生效之日起十日内，甲方向乙方支付转让价款的首付款，金额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

（2）尾款：甲方应在本协议约定的土地交付完成之日（以双方签署的《土地交付确认书》日期为准）后三十日内，支付剩余转让价款，金额为人民币贰仟伍佰零拾贰万伍仟元整（¥25,025,000.00）。

乙方在收到甲方支付的首付款后，应向甲方出具等额发票。尾款支付完成后，乙方应向甲方出具全额发票。甲方支付款项时，应注明款项用途为“XX项目土地使用权转让款”。双方均有义务确保支付行为的合法合规性，任何一方因违反支付义务导致的罚款、滞纳金等责任，由违约方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至XX项目土地使用权变更登记手续办理完成之日止。

关键时间节点：

（1）协议生效：本协议经双方签字盖章后即生效。

（2）首付款支付期限：本协议生效之日起十日内。

（3）土地交付期限：首付款支付完成之日起九十日内，乙方应将XX项目土地使用权交付给甲方，并配合甲方办理相关交付手续。如因不可抗力或政府审批原因导致交付延期，交付期限相应顺延。

（4）尾款支付期限：土地交付完成之日（以双方签署的《土地交付确认书》日期为准）后三十日内。

（5）土地使用权变更登记办理期限：土地交付完成后六十日内，双方应共同配合完成土地使用权变更登记手续的办理。如因政府部门原因导致登记办理延期，办理期限相应顺延。

（6）协议终止：土地使用权变更登记手续办理完成后，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之零点五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于转让价款总额的百分之十。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之零点五的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于转让价款总额的百分之二十。同时，甲方应承担因其逾期付款导致乙方无法进行后续土地开发所造成的经济损失。

（3）支付不符合约定：如甲方支付款项的银行账户、金额或用途不符合本协议约定，导致乙方无法收到款项或产生其他损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于滞纳金、手续费等。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付土地：如乙方未按本协议第五条约定的期限交付土地，每逾期一日，应向甲方支付转让价款总额千分之零点五的违约金。逾期超过九十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于转让价款总额的百分之十。甲方还有权要求乙方退还已支付的全部转让价款，并赔偿因此造成的损失。

（2）交付土地存在权利负担：如乙方交付的土地使用权存在未披露的权利负担（如抵押、查封、租赁等），导致甲方无法顺利办理土地使用权变更登记或遭受其他损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于实际损失、合理费用等。甲方还有权要求乙方退还已支付的全部转让价款，并赔偿因此造成的损失。

（3）不配合办理手续：如乙方未按本协议第五条约定的期限配合甲方办理土地使用权变更登记手续，每逾期一日，应向甲方支付转让价款总额千分之零点五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于转让价款总额的百分之十。

（4）泄露商业秘密：如乙方违反本协议第二条关于保密约定的规定，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付转让价款总额百分之五十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。若乙方行为构成犯罪，还应承担相应的刑事责任。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金总额不得超过转让价款总额的百分之二十。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议的后果：如一方发生严重违约行为，守约方有权根据本协议约定解除协议，违约方除承担相应的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的所有损失，包括但不限于预期利益损失、实际损失、合理费用等。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于实际损失、合理费用（如律师费、诉讼费、评估费等）、预期利益损失等。双方应确保赔偿责任的承担符合相关法律法规的规定。

6.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致一方无法履行本协议义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力消除后，应尽快恢复履行义务。因不可抗力导致的履行障碍，双方应积极协商解决方案，尽量减少损失。

7.争议解决优先适用：如因违约行为引发争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。违约方在承担违约责任的同时，不影响争议解决程序的进行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、风暴、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫、流行病、恐怖袭击以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、保险理赔证明等。未能及时提供证明文件的，应在合理期限内补充提供。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。因不可抗力导致的履行延迟或履行障碍，双方互不承担违约责任，但应及时协商处理后续事宜，避免或减少损失。

4.协商处理：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理方式进行友好协商。如协商不成，应按照本协议第八条的约定解决争议。

5.不可抗力条款的独立性：本协议的不可抗力条款独立于其他条款，即使本协议其他条款因特定原因无效，不可抗力条款仍具有法律效力。

6.预期利益损失：虽然不可抗力导致免责，但遭遇不可抗力一方仍需赔偿对方因不可抗力事件而遭受的直接损失，包括但不限于为履行协议已支付的费用、已产生的合理预期利益损失等，除非该损失是由于不可抗力事件本身直接导致的不可避免的结果。

第八条争议解决

1.协商与调解：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解应本着公平、合理的原则进行。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力。

2.仲裁：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议方所在地，或双方另行书面约定的地点。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的部分外，双方仍可就其他未提交仲裁的事项进行协商或通过其他方式解决。

3.诉讼：如在提交仲裁前或仲裁过程中，双方达成书面协议将争议提交人民法院诉讼解决的，则应向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。如双方未就争议解决方式达成书面协议，且未在仲裁规则规定的期限内提交仲裁申请，任何一方均有权向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。法院选择应优先考虑与本协议履行地或争议发生地相关的法院。

4.专属管辖：双方确认，本协议的签订地、履行地、争议发生地均在中国境内，双方同意在发生争议时，优先选择在中国境内有管辖权的法院或仲裁机构解决争议，除非双方明确约定其他解决方式。选择诉讼解决的，应向中国境内有管辖权的法院提起诉讼。

5.争议解决规则的适用：争议解决过程中，除本协议另有约定外，应适用中华人民共和国法律及相关司法解释。仲裁时，适用仲裁机构仲裁规则；诉讼时，适用法院地法律。仲裁裁决或法院判决的承认与执行，应遵守中华人民共和国相关法律规定。

6.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，除非法律规定或有权机关要求披露。争议解决方式的选择不影响保密义务的履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议签署时已提供有效的联系方式。任何一方根据本协议需要向对方发出的通知、文件、指示等（以下简称“通知”），应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的组成部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议约定相抵触。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下义务的提前履行，但提前履行不得损害对方利益。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国的相关法律法规，确保本协议的履行不违反任何强制性法律规定。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议中明确记载的义务外，双方均无其他相互间的权利或义务。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如需任何条款无效，双方应另行协商签订修改协议。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

8.未成年人及限制民事行为能力人：本协议应由具有完全民事行为能力的自然人或依法成立并有效存续的