父母土地赠与子女协议书

父母土地赠与子女协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，出生年月：1980年01月01日，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元501室，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方为家庭土地所有权的合法拥有者，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，有权将家庭承包经营的土地使用权转让给符合条件的受让人。

甲方作为本协议的赠与人，基于以下事实和前提条件，自愿将其合法拥有的土地赠与乙方，乙方作为受赠人，基于对甲方土地权利的合法确认和对未来土地使用收益的合理预期，接受甲方的赠与。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，出生年月：1990年05月15日，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼2单元101室，联系电话乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方为家庭农业生产的实际需求者，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，有权接受他人对土地使用权的赠与，并承诺按照协议约定的用途合理利用土地资源。

乙方作为本协议的受赠人，基于以下事实和前提条件，自愿接受甲方的土地赠与，甲方作为本协议的赠与人，基于对乙方农业生产能力的合理评估和对土地资源可持续利用的期望，自愿将土地使用权赠与乙方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

协议简介：

本协议的签订背景源于甲方家庭承包经营的土地使用权，根据国家相关政策及家庭实际情况，甲方决定将部分土地赠与乙方，以支持乙方进行农业生产。该土地位于北京市XX区XX镇XX村，总面积为XX亩，土地性质为家庭承包经营，土地承包经营权证号为XX。甲方作为土地的合法拥有者，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条“依法成立的合同受法律保护”及第六百五十七条“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”的规定，自愿将土地使用权赠与乙方。乙方作为农业生产的实际需求者，基于对土地未来收益的合理预期和对农业生产环境的充分了解，接受甲方的赠与。双方经协商一致，明确赠与土地的具体范围、使用目的、权利义务及相关责任，签订本协议以兹共同遵守。

双方确认，本协议的签订基于双方真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫等情形，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。本协议的签订既符合国家相关法律法规的规定，也符合双方的实际需求，具有法律效力和实际操作性。双方将严格履行本协议约定的各项义务，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方赠与土地使用权相关事宜，确保双方权利义务清晰，促进土地资源的合理利用。协议范围包括但不限于以下内容：1.赠与土地的具体位置、面积、土地性质及权属证明；2.土地使用权的赠与方式及生效条件；3.双方在赠与过程中的权利与义务；4.土地使用期间的收益分配及管理方式；5.违约责任及争议解决机制。通过本协议，甲方完成土地使用权的合法转移，乙方获得土地的使用权并承诺合理利用，双方共同遵守国家法律法规及相关政策，实现土地资源的有效配置和可持续发展。

第二条定义

为明确协议内容，避免歧义，特对以下术语进行定义：

1.“土地使用权”：指土地所有权人依法享有的土地使用、收益和处分的权利，在本协议中特指家庭承包经营的土地使用权。

2.“赠与”：指甲方自愿将其合法拥有的土地使用权无偿给予乙方，乙方自愿接受的行为。

3.“土地承包经营权证”：指国家颁发的证明土地使用权归属及使用范围的法定文件。

4.“农业生产经营”：指乙方利用赠与的土地进行种植、养殖等农业生产活动。

5.“收益分配”：指土地使用期间产生的收益，按照协议约定进行分配。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定的用途使用土地使用权，确保土地不被用于非农业生产经营活动。

（2）甲方有权监督乙方对土地的使用情况，如发现乙方违反协议约定，有权要求乙方纠正。

（3）甲方有义务确保其拥有的土地使用权合法有效，能够依法进行赠与。

（4）甲方有义务在协议约定的期限内完成土地使用权的转移手续，并提供必要的权属证明文件。

（5）甲方有义务配合乙方办理土地使用权变更登记手续，确保乙方能够顺利获得土地使用权。

（6）甲方有义务对赠与土地的权属状况进行如实告知，如因甲方隐瞒或虚构事实导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在协议约定的范围内合理利用土地使用权进行农业生产经营，并获得相应的收益。

（2）乙方有权要求甲方在协议约定的期限内完成土地使用权的转移手续，并提供必要的权属证明文件。

（3）乙方有义务按照协议约定的用途使用土地使用权，不得擅自改变土地用途，如需改变用途，应经甲方书面同意。

（4）乙方有义务对土地进行合理耕种和维护，确保土地不被荒废或破坏，如因乙方管理不善导致土地受损，乙方应承担修复责任或赔偿责任。

（5）乙方有义务按照协议约定的比例或方式分配土地使用收益，如需提前收回土地使用权，应给予甲方合理的补偿。

（6）乙方有义务配合甲方办理土地使用权变更登记手续，并及时提供相关资料。

（7）乙方有义务对土地进行合理保护，不得进行污染性农业生产，如因乙方造成环境污染，应承担治理责任和赔偿责任。

（8）乙方有义务在土地使用期间遵守国家相关法律法规，如因乙方违法行为导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任。

（9）乙方有义务在土地使用期间保持土地的完整性，不得擅自分割、转让或抵押土地使用权，如需转让或抵押，应经甲方书面同意并依法办理相关手续。

（10）乙方有义务在土地使用期间遇到不可抗力时，及时通知甲方并采取合理措施减少损失，如因不可抗力导致土地无法使用，双方应根据实际情况协商处理土地使用权问题。

（11）乙方有义务在协议约定的期限内支付甲方应得的收益，如因乙方原因导致收益分配延迟，乙方应承担相应的违约责任。

（12）乙方有义务在协议履行过程中保持诚实信用，如因乙方提供虚假信息或隐瞒事实导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任。

（13）乙方有义务在协议履行过程中积极配合甲方解决争议，如因乙方拒绝协商或调解导致争议升级，乙方应承担相应责任。

（14）乙方有义务在协议履行完毕后，将土地恢复原状或达到协议约定的标准，如因乙方原因导致土地无法恢复，乙方应承担相应责任。

（15）乙方有义务在协议履行过程中遵守社会公德，不得进行任何损害社会公共利益的行为，如因乙方行为导致社会公共利益受损，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

本协议约定，甲方将上述土地赠与乙方，乙方无需向甲方支付任何费用。该土地的使用权完全归乙方所有，乙方可以依法享有土地的使用、收益等权利。双方确认，本协议的赠与行为是无偿的，乙方无需承担任何经济负担。甲方自愿将土地使用权赠与乙方，乙方自愿接受赠与，双方在此方面均无异议。本协议的签订不涉及任何金钱交易，双方应共同遵守此规定，确保协议的顺利进行。如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担相应的违约责任，但鉴于本协议为无偿赠与，甲方无需向乙方支付任何费用。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，直至土地使用权的权利义务完全转移至乙方为止。在协议履行期间，乙方应按照协议约定的用途使用土地，并遵守国家相关法律法规。甲方应在协议签订之日起三十日内，配合乙方办理土地使用权变更登记手续，确保乙方能够顺利获得土地使用权。乙方应在本协议生效之日起立即开始对土地进行合理利用，并按照协议约定的方式使用土地。双方应在本协议约定的期限内履行各自的权利义务，如因不可抗力导致协议无法履行，双方应根据实际情况协商处理。本协议的履行期限不受任何限制，直至土地使用权的权利义务完全转移至乙方为止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照协议约定的时间、方式将土地使用权转移给乙方，或提供虚假的土地权属证明文件，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应相当于乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方在赠与过程中存在欺诈、胁迫等行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并返还乙方已支付的任何费用。

（3）甲方在协议履行期间，无正当理由干涉乙方对土地的正常使用，或擅自收回土地使用权，应赔偿乙方因此遭受的损失，并支付违约金人民币XX元。

（4）甲方未按照协议约定配合乙方办理土地使用权变更登记手续，导致乙方无法及时获得土地使用权的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方在协议履行期间，存在违反国家法律法规的行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照协议约定的用途使用土地，擅自改变土地用途，或进行非法经营活动，甲方有权要求乙方纠正，并赔偿甲方因此遭受的损失。赔偿金额应相当于甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方在协议履行期间，对土地进行破坏性使用，导致土地无法正常耕种或产生污染，应承担修复责任或赔偿责任。修复费用或赔偿金额由乙方承担，并支付违约金人民币XX元。

（3）乙方未按照协议约定支付甲方应得的收益，或未按时支付，应支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方在协议履行期间，擅自将土地使用权转让、出租或抵押给第三方，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。赔偿金额应相当于甲方因此遭受的直接经济损失。

（5）乙方未按照协议约定配合甲方办理土地使用权变更登记手续，或提供虚假资料，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方在协议履行期间，存在违反国家法律法规的行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方在协议履行期间，遇到不可抗力时，未及时通知甲方或未采取合理措施减少损失，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方在协议履行期间，保持不诚实信用，提供虚假信息或隐瞒事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）乙方在协议履行期间，拒绝协商或调解，导致争议升级，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方在协议履行完毕后，未将土地恢复原状或达到协议约定的标准，应承担修复责任或赔偿责任，并支付违约金人民币XX元。

（11）乙方在协议履行期间，进行任何损害社会公共利益的行为，导致社会公共利益受损，应承担相应的违约责任，并赔偿因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：

违约金按照协议约定的比例或金额计算，具体计算方式为：违约金=违约金额×违约金比例。违约金额指因违约行为导致的直接经济损失，违约金比例由双方在协议中约定。

4.赔偿责任：

除违约金外，违约方还应承担相应的赔偿责任，赔偿金额应相当于违约方因此遭受的直接经济损失。赔偿责任的承担方式由双方在协议中约定。

5.争议解决：

如因违约行为发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.其他：

双方应严格遵守协议约定的各项条款，任何一方不得擅自变更或解除协议。如因违约行为导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为等。不可抗力事件的发生，应能证明其是导致协议无法履行或部分无法履行的根本原因。

2.不可抗力的通知：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出。若因通知不及时导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：不可抗力事件发生后，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力事件导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任。但已发生的费用和损失，除因不可抗力事件直接导致的损失外，双方应各自承担。

4.不可抗力的持续：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商解决协议的后续履行问题。若协商不成，任何一方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应返还已取得的财产，并协商处理相关费用和损失。

5.不可抗力的证明：本协议双方均有责任证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、官方记录等。若一方无法提供有效证明，应承担相应的违约责任。

6.不可抗力的更新：本协议双方应密切关注不可抗力事件的发展动态，及时更新协议的履行情况。若不可抗力事件发生变化，双方应重新评估协议的履行可行性，并协商处理相关事宜。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着公平、合理、互谅互让的原则，积极寻求解决方案。协商不成的，任何一方均可选择以下一种方式解决争议：

（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院的选择应根据协议签订地或土地所在地的人民法院确定。

（2）向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会的选择应根据协议签订地或土地所在地相关的仲裁机构确定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议解决程序：选择诉讼方式解决争议的，双方应按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向有管辖权的人民法院提交起诉状和答辩状，并按照法院的安排参加庭审。选择仲裁方式解决争议的，双方应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定，向仲裁委员会提交仲裁申请书和答辩书，并按照仲裁机构的安排参加庭审。

3.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担费用。

4.争议解决效力：无论选择何种争议解决方式，争议解决结果对双方均有约束力。双方应自觉履行争议解决结果，不得再就同一争议事项向其他机构提出诉求。

5.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂停履行本协议中争议部分的义务，但非争议部分仍应继续履行。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供相关证据和资料，以保障争议解决的顺利进行。

6.争议解决地的选择：本协议双方在签订协议时，应明确约定争议解决的地域范围，以避免未来争议解决过程中因地域选择而产生的纠纷。争议解决地的选择应根据协议签订地或土地所在地的实际情况确定，以确保争议解决的便利性和有效性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）土地使用权的权利义务完全转移至乙方；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。协议终止后，双方应按照协议约定处理后续事宜，包括但不限于土地的返还、费用的结算等。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，不得从事任何违法活动。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标