与男友签房屋协议书

与男友签房屋协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼5单元601室，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现系乙方男友，双方系恋爱关系。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号院1号楼5单元601室，邮编：100022。甲方作为房屋的购买方，基于与乙方的恋爱关系及双方对房屋的共同需求，自愿与乙方签订本协议，以明确双方在房屋购买过程中的权利与义务。甲方保证其具备合法的购房资格，并已获得相关购房资质证明。

甲方法定代表人/负责人：张三本人，作为协议的签署方及房屋购买的实际决策人，对协议内容及履行承担全部责任。甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@（如有）。甲方承诺提供的所有信息均真实有效，如有虚假，愿承担相应法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路100号公寓2号楼1802室，联系电话乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现系甲方男友，双方系恋爱关系。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号公寓2号楼1802室，邮编：200120。乙方作为房屋的出售方，基于与甲方的恋爱关系及双方对房屋的共同所有权需求，自愿与甲方签订本协议，以明确双方在房屋购买及后续分割过程中的权利与义务。乙方保证其作为房屋的合法产权人，并已获得相关产权证明。

乙方法定代表人/负责人：李四本人，作为协议的签署方及房屋出售的实际决策人，对协议内容及履行承担全部责任。乙方联系方式电子邮箱：lisi@（如有）。乙方承诺提供的所有信息均真实有效，如有虚假，愿承担相应法律责任。

**协议简介：**

本协议由甲方张三与乙方李四共同签订，双方系恋爱关系，现基于对房屋的共同需求及所有权分配，就位于北京市朝阳区建国路88号院1号楼5单元601室的房屋（以下简称“该房屋”）的购买及后续分割事宜达成一致意见。该房屋现由乙方李四单独持有产权，甲乙双方经协商一致，同意以共同出资的方式购买该房屋，并明确双方在购房过程中的权利与义务、价格分配、支付条件、履行期限、违约责任等事项。

双方基于对房屋的共同需求及对恋爱关系的尊重，通过本协议明确各自的责任与权利，以避免后续可能产生的纠纷。该房屋的购买不仅涉及双方的经济利益，更与双方的恋爱关系及未来生活安排密切相关。因此，双方在签订本协议时，已充分考虑各方的实际需求及法律后果，确保协议内容符合双方的真实意愿及法律规定。

本协议的签订，标志着甲乙双方在房屋购买过程中建立了明确的合作框架，为后续的购房流程提供了法律依据。双方承诺将严格遵守协议约定，共同推进购房事宜的顺利进行，并在购房完成后，按照协议约定分割房屋权益。本协议的签订，亦体现了双方对恋爱关系的认真态度，为双方未来的共同生活奠定基础。

双方确认，本协议的签订不构成任何形式的婚姻承诺或财产公证，仅系基于双方恋爱关系及房屋购买需求的临时性协议。如双方关系发生变化，本协议的履行可能随之调整，但双方仍需按照协议约定承担相应的法律责任。

本协议的签订，标志着双方在房屋购买过程中的合作正式开始，双方将本着诚实信用、平等自愿的原则，共同履行协议内容，确保购房事宜的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方张三与乙方李四在购买位于北京市朝阳区建国路88号院1号楼5单元601室（以下简称“该房屋”）过程中的权利与义务，确保双方基于恋爱关系及对该房屋的共同需求，能够通过共同出资的方式合法完成房屋购买，并对购房款项的支付、产权的登记及后续分割等事宜作出清晰约定。本协议涉及的具体内容包括：该房屋的基本信息、购房总价款及双方出资比例的约定、购房款项的支付方式与时间节点、房屋产权的登记手续、违约责任的具体承担方式、不可抗力事件的处理方法以及争议解决途径等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在为该房屋的购买及后续管理建立一套完整、规范的操作流程，保障双方的合法权益，促进恋爱关系的稳定发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“该房屋”指位于北京市朝阳区建国路88号院1号楼5单元601室，建筑面积为XX平方米，产权登记在乙方李四名下的房屋。

（2）“购房总价款”指甲乙双方共同购买该房屋所需的全部费用，包括房屋价款、税费、中介费等，具体金额以最终双方确认的合同为准。

（3）“出资比例”指甲乙双方根据本协议约定，各自承担的购房总价款的比例，甲方承担X%，乙方承担Y%。

（4）“房屋产权登记”指将该房屋的产权登记在甲乙双方名下或按照双方约定进行登记的法律行为。

（5）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致本协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供该房屋的合法产权证明，并有权监督购房款项的支付使用情况，确保资金用于该房屋的购买及相关手续的办理。

（2）甲方有权根据本协议约定，参与该房屋产权的登记手续，并享有按照出资比例应有的房屋权益。

（3）甲方有权要求乙方在购房过程中提供必要的协助，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。

（4）甲方应当按照本协议约定的出资比例，按时足额支付其应承担的购房款项，逾期支付或支付不足的，应向乙方支付违约金，违约金计算标准为每日万分之五。

（5）甲方应当保证其具备合法的购房资格，如因甲方原因导致无法获得购房资格，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方有义务对购房过程中知悉的乙方商业秘密或个人隐私予以保密，非经乙方同意，不得向任何第三方泄露。

（7）甲方有义务配合乙方共同处理购房过程中出现的各种问题，如与开发商、中介机构等的沟通协调。

（8）若购房后双方关系发生变化，甲方仍需按照本协议约定履行其购房义务，不得以任何理由拒绝支付其应承担的购房款项。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付其应承担的购房款项，并有权监督购房款项的使用情况。

（2）乙方有权要求甲方配合办理该房屋产权的登记手续，并享有按照出资比例应有的房屋权益。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及银行账户信息，以便乙方及时收到购房款项。

（4）乙方应当按照本协议约定的出资比例，按时足额支付其应承担的购房款项，逾期支付或支付不足的，应向甲方支付违约金，违约金计算标准为每日万分之五。

（5）乙方应当保证其为该房屋的合法产权人，并已清除该房屋上的一切权利负担或瑕疵，如因乙方原因导致购房合同无效或房屋无法过户，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方有义务在购房过程中提供必要的协助，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件、与开发商、中介机构等的沟通协调等。

（7）乙方有义务对购房过程中知悉的甲方商业秘密或个人隐私予以保密，非经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方有义务在购房完成后，按照本协议约定将该房屋的产权登记在甲乙双方名下或双方约定的其他方式分割产权，如乙方拒不履行，甲方有权依法维权，并要求乙方承担违约责任。

（9）若购房后双方关系发生变化，乙方仍需按照本协议约定履行其购房义务，不得以任何理由拒绝支付其应承担的购房款项，并应积极配合甲方办理房屋产权的分割手续。

（10）乙方有义务保证该房屋在购房前的状态符合相关法律法规的要求，如存在抵押、查封等权利限制，乙方应提前告知甲方，并承担全部责任。

（11）乙方有义务在购房过程中遵守相关法律法规及社会道德规范，不得从事任何违法或违背公序良俗的行为，如因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（12）乙方有义务在购房完成后，将该房屋的钥匙、门禁卡、房产证等所有相关物品完好交付给甲方，并协助甲方办理房屋的物业交接手续。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，该房屋的购房总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00），该价格包含但不限于房屋本身价款、契税、维修基金、以及双方共同承担的中介服务费（如有）等其他与购房直接相关的费用。双方同意按照以下方式及时间节点支付购房款项：

（1）甲方应支付购房总价款的X%（即人民币XXX万元整），乙方应支付购房总价款的Y%（即人民币YYY万元整）。双方应于本协议签订之日起X日内，将各自应支付的款项支付至双方共同指定的银行账户或按照购房合同约定的方式支付。

（2）支付方式：双方应通过银行转账方式支付购房款项，并将转账凭证提供给对方作为凭证。指定银行账户信息如下：甲方账户名：张三，账号：XXXXXX，开户行：XX银行XX支行；乙方账户名：李四，账号：XXXXXX，开户行：XX银行XX支行。

（3）首付款：双方应于本协议签订之日起X日内，共同支付首付款人民币XXX万元整（占购房总价款的XX%），该款项应支付至开发商指定账户或按购房合同约定支付。

（4）尾款：剩余购房款项人民币XXX万元整（占购房总价款的XX%），双方应于房屋正式过户登记手续办理完毕之日起X日内，将该款项支付至开发商指定账户或按购房合同约定支付。

（5）税费承担：除首付款外的其他相关税费（如契税、增值税、个人所得税等），由双方按照国家相关法律法规及地方政策的规定，以及购房合同约定的方式共同承担。如双方未能按照约定承担相应税费，导致购房手续无法办理的，违约方应承担相应责任并赔偿对方损失。

双方确认，上述价格与支付条件是双方经过充分协商后达成的共识，任何一方不得擅自变更。如需变更，应经双方书面同意。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至该房屋的产权正式登记在双方名下之日止。

（2）关键时间节点如下：

a.本协议签订后X日内，双方应共同前往房产中介或开发商处，签订正式的房屋买卖合同，并确定具体的购房条款及付款计划。

b.正式购房合同签订后X日内，双方应按照第四条约定，分别支付各自应承担的购房款项。

c.购房款项支付完毕后X日内，开发商应开始办理该房屋的过户登记手续。

d.房屋过户登记手续办理完毕后X日内，双方应共同领取该房屋的房产证，并将房屋钥匙、门禁卡等所有相关物品交付完毕。

e.如双方约定将该房屋的产权进行分割登记，分割登记手续应在房产证领取后X日内完成。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行，均视为违约。如因不可抗力或政府政策调整等客观原因导致时间节点延误的，双方应协商调整，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未按照第四条约定的出资比例及支付时间足额支付其应承担的购房款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

a.赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方已支付的款项、中介费、以及甲方违约金等。

b.若甲方违约导致购房合同无效或房屋无法过户，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）若甲方未按照本协议约定配合办理房屋产权登记手续，或阻挠乙方行使房屋权益，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并按每日万分之五向乙方支付违约金，直至配合完毕之日止。

（3）若因甲方原因导致其不具备购房资格，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已支付的购房款项、中介费等。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未按照第四条约定的出资比例及支付时间足额支付其应承担的购房款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

a.赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方已支付的款项、中介费、以及乙方违约金等。

b.若乙方违约导致购房合同无效或房屋无法过户，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方未按照本协议约定提供该房屋的合法产权证明，或隐瞒该房屋存在抵押、查封等权利负担的事实，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于已支付的购房款项、中介费等。

（3）若乙方未按照本协议约定配合办理房屋产权登记手续，或阻挠甲方行使房屋权益，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，并按每日万分之五向甲方支付违约金，直至配合完毕之日止。

**三、共同违约责任**

（1）若双方均未按照本协议约定履行义务，导致购房合同无效或房屋无法过户的，双方应共同承担违约责任，并根据各自过错程度承担相应的赔偿责任。

（2）若双方均未按照本协议约定支付购房款项，导致购房手续无法办理的，双方应共同承担违约责任，并按每日万分之五向对方支付违约金，直至款项付清之日止。

**四、其他违约责任**

（1）任何一方违反本协议约定，泄露对方商业秘密或个人隐私的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（2）任何一方违反本协议约定，从事任何违法或违背公序良俗的行为，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

双方确认，违约责任的约定是为了保障本协议的顺利履行，任何一方均应严格遵守。如发生违约行为，守约方有权采取一切必要的法律措施维护自身权益，包括但不限于解除本协议、要求赔偿损失、支付违约金等。

第七条不可抗力

（1）本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、传染病疫情等，以及其他类似的事件。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）提供不可抗力发生的有效证明文件，以便对方核实。

（3）双方应在不可抗力影响消除后，协商决定是否继续履行本协议、延期履行或部分履行。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

（4）因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致一方遭受重大损失，双方应本着公平合理的原则，协商确定补偿方案。

（5）不可抗力的发生及影响，应以双方共同认可的证据为准。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或逃避责任。

（6）如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解决后续事宜，包括但不限于房屋的处置、款项的退还或补偿等。协商不成的，可依照本协议第八条的约定解决争议。

第八条争议解决

（1）本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在X日内达成一致意见。

（2）如协商不成，双方同意将争议提交至该房屋所在地的有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应各自承担诉讼费用，但胜诉方有权要求败诉方承担其因此支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（3）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得以争议正在诉讼为由，擅自停止履行本协议义务。

（4）如双方在本协议签订时或争议发生前，已就争议解决方式达成书面仲裁协议的，应将争议提交双方约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地及仲裁规则按照仲裁协议的约定执行。

（5）双方应确保争议解决过程中的所有沟通及文件往来都是真实、准确、完整的，并应积极配合争议解决机构的工作。任何一方隐瞒事实或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

（6）争议解决期间，双方均应保持冷静，避免采取任何可能加剧矛盾或损害对方利益的行为。双方均有义务保护本协议的完整性和有效性，直至争议解决完毕为止。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方更改联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

（3）协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经另一方书面同意，不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除本协议，应按照本协议约定处理后续事宜，包括款项的结算、房屋的处置等。

（4）保密条款：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（5）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（6）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以实现原条款目的。

（7）法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应根据该法律行使或维护其在本协议项下的权利。

（8）未成年人限制：双方确认，本协议双方均具有完全民事行为能力。如任何一方为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，本协议的签订和履行效力将受到相应影响。

（9）关联协议：本协议的签订不影响双方可能签订的其他与购房相关的协议（如购房合同、贷款合同等）的效力，但应以本协议的约定为准，如有冲突，以本协议为准。

第九条其他条款（续）

（10）通知送达：所有根据本协议发出的通知，均应按照本协议约定的地址或联系方式送达。如通过电子邮件或传真发送，发送成功后视为送达；如通过专人递送或挂号信发送，送达之日（以邮戳或签收回执为准）视为送达。

（11）协议附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋信息证明、购房合同草案、出资比例确认书等。

（12）不可转让性：本协议由双方共同签订，仅对双方具有法律约束力。任何一方不得