就地回迁权益转让协议书

就地回迁权益转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX回迁安置房业主委员会

乙方地址：中国北京市海淀区XX路XX号XX小区XX号楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）作为XX项目的开发建设单位，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，已启动XX项目回迁安置工作。乙方XX回迁安置房业主委员会（以下简称“乙方”）代表部分回迁安置房业主，基于对回迁安置方案的优化需求，经友好协商，甲方拟将其持有的部分回迁安置权益转让给乙方，乙方同意受让该等权益。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方因项目开发需要，需对部分回迁安置权益进行重新分配，而乙方作为回迁安置业主的代表，为保障业主权益，主动提出受让甲方的部分回迁安置权益。双方通过本协议明确权益转让的具体内容、条件及责任划分，旨在实现回迁安置工作的合理调整，确保相关业主的权益得到有效保障。协议的履行将基于双方各自的权利义务，并严格遵循相关法律法规及政策要求，确保权益转让过程的合法性与合规性。后续协议中关于当事人权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款，均以本协议简介所述背景为基础，围绕权益转让的核心内容展开具体约定，确保协议条款与双方合作目的及实际需求相匹配。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其持有的部分回迁安置权益转让给乙方的权利义务关系，确保权益转让过程的合法、合规与高效。具体范围包括但不限于：回迁安置权益的具体标的、转让条件、价格与支付方式、履行期限、违约责任、争议解决等。双方通过本协议，就甲方转让、乙方受让回迁安置权益事宜达成一致，以实现回迁安置方案的优化调整，保障相关业主的合法权益。本协议旨在为双方后续合作提供明确的法律依据，确保权益转让的顺利进行，并促进回迁安置工作的顺利推进。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"回迁安置权益"是指甲方因实施XX项目，根据相关法律法规及政策要求，依法应向回迁安置业主提供的房屋安置权益，包括但不限于房屋所有权、使用权及相关配套权益。

（二）"权益转让"是指甲方将其持有的部分回迁安置权益依法转让给乙方的行为。

（三）"受让"是指乙方依法接受甲方转让的回迁安置权益的行为。

（四）"协议标的"是指本协议中约定的回迁安置权益的具体内容，包括房屋位置、面积、楼层、户型等。

（五）"履行期限"是指本协议约定的各项义务应完成的期限，包括但不限于支付期限、交付期限等。

（六）"违约责任"是指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权依法转让其持有的部分回迁安置权益，并有权按照本协议约定收取转让价款。

（二）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（三）甲方应当按照本协议约定，向乙方提供回迁安置权益的相关证明文件，并确保该等权益的合法性与有效性。

（四）甲方应当配合乙方办理回迁安置权益转让的相关手续，并提供必要的协助与支持。

（五）甲方应当保证其转让的回迁安置权益不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封等，如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应的违约责任。

（六）甲方应当及时通知乙方相关政府部门对回迁安置权益转让的审批情况，并确保转让过程符合法律法规及政策要求。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定受让甲方的回迁安置权益，并有权要求甲方按照协议约定履行义务。

（二）乙方有权要求甲方提供回迁安置权益的相关证明文件，并有权对权益的真实性、合法性进行核实。

（三）乙方应当按照本协议约定，按时足额支付转让价款，并有权要求甲方按照协议约定交付回迁安置权益。

（四）乙方应当配合甲方办理回迁安置权益转让的相关手续，并提供必要的协助与支持。

（五）乙方应当保证其受让回迁安置权益的用途符合法律法规及政策要求，不得擅自改变权益的用途或进行非法处分。

（六）乙方应当及时通知甲方相关政府部门对回迁安置权益转让的审批情况，并确保转让过程符合法律法规及政策要求。

（七）乙方应当对受让的回迁安置权益进行妥善保管，并承担因保管不善造成的损失。

（八）乙方应当遵守本协议约定的履行期限，如有需要延期履行，应提前与甲方协商，并取得甲方同意。

（九）乙方应当对受让的回迁安置权益进行合理使用，不得进行任何损害权益的行为，如擅自改造、破坏等。

（十）乙方应当配合甲方进行回迁安置权益转让的后续工作，如遇任何问题，应及时与甲方沟通解决。

（十一）乙方应当承担因受让回迁安置权益而产生的相关税费，并确保税费缴纳的及时性和合规性。

（十二）乙方应当对受让的回迁安置权益进行充分的了解和认识，并自行承担因权益转让而产生的风险。

（十三）乙方应当遵守本协议约定的违约责任条款，如有违约行为，应承担相应的法律责任。

（十四）乙方应当配合甲方进行回迁安置权益转让的审计工作，并确保审计结果的准确性和真实性。

（十五）乙方应当对受让的回迁安置权益进行充分的了解和认识，并自行承担因权益转让而产生的风险。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认本协议项下回迁安置权益转让价格为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元）（以下简称“转让价款”）。该价格已包含甲方因转让该等权益所需承担的全部费用及税费（具体税种及比例以最终税务机关核定为准）。

转让价款的支付方式约定如下：乙方应在本协议生效之日起十（10）日内，将转让价款一次性支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：622202**********8765

乙方支付转让价款时，应将款项汇入上述账户，并备注“XX项目回迁安置权益转让款”。甲方应在收到款项后三个（3）工作日内，向乙方出具等额、合法的收款凭证。

如遇政府政策调整导致税费发生变动，由此产生的额外税费由乙方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成回迁安置权益受让手续之日止。

甲方的主要履行期限如下：

（一）甲方应在本协议生效之日起五个（5）工作日内，向乙方提供本协议项下回迁安置权益的全部权属证明文件及复印件，并保证文件的真实性、合法性与完整性。

（二）甲方应在乙方支付全部转让价款之日起十（10）个工作日内，配合乙方办理回迁安置权益转让的相关手续，包括但不限于向回迁安置主管部门申请备案、办理过户登记等，直至乙方正式取得该等权益的权属证明。

乙方的主要履行期限如下：

（一）乙方应在本协议生效之日起十（10）日内，按照本协议第四条约定将全部转让价款支付至甲方指定账户。

（二）乙方应在甲方提供相关文件后五个（5）工作日内，对文件进行核实确认，如有疑问，应在期限内书面提出，甲方应在合理期限内予以解释或补充。

（三）乙方应在甲方配合办理转让手续期间，积极配合提供乙方自身所需的文件及信息，并按照相关部门要求完成相关手续的办理。

如因不可抗力或政府审批等非双方原因导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（一）如甲方未按本协议约定向乙方提供回迁安置权益的相关证明文件，或提供的文件存在虚假、重大遗漏，导致乙方无法取得该等权益或权益受损，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、时间成本、律师费、诉讼费等。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部转让价款，甲方还应按转让价款总额的百分之五十（50%）向乙方支付违约金。

（二）如甲方未按本协议约定的时间及内容配合乙方办理回迁安置权益转让手续，每逾期一日，甲方应按转让价款总额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的百分之十（10%）。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的全部转让价款，并按转让价款总额的百分之三十（30%）向乙方支付违约金。

（三）如因甲方原因导致乙方无法按时受让其受让的回迁安置权益，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于机会损失、前期投入费用等。

6.2乙方违约责任：

（一）如乙方未按本协议约定支付转让价款，每逾期一日，乙方应按未支付金额的千分之零点五（0.5‰）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的百分之十（10%）。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让价款及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。

（二）如乙方未按本协议约定的时间及要求配合甲方办理回迁安置权益转让手续，每逾期一日，乙方应按转让价款总额的千分之零点五（0.5‰）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的百分之十（10%）。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让价款及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。

（三）如因乙方原因导致甲方无法按时完成回迁安置权益转让手续，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本、行政罚款等。

6.3不可抗力导致的违约：

如因不可抗力（定义见本协议第十三条）导致任何一方无法履行本协议项下义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延期履行、部分履行本协议。因不可抗力导致的履行障碍消除后，应继续履行本协议。

6.4赔偿范围：

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不得超过违约方在签订本协议时预见到的损失范围。赔偿方式包括但不限于金钱赔偿、实物赔偿等，具体以双方约定或法院判决为准。

6.5解除协议的后果：

如本协议因任何一方违约被解除，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应返还从对方取得的财产或折价补偿。如因违约导致合同目的无法实现，守约方有权要求解除合同并要求违约方承担赔偿责任。

6.6争议解决期间的违约：

在本协议争议解决期间，双方应继续履行本协议项下非争议部分的义务，任何一方不得以争议正在解决为由拒绝履行。如一方在此期间违约，应承担相应的违约责任。

6.7违约金与实际损失的择一行使：

双方同意，如发生违约行为，守约方可以在要求违约方承担违约金和赔偿实际损失中选择其中一种方式主张权利，但违约方已支付的款项应予以抵扣。如违约方支付违约金后，守约方仍要求赔偿实际损失超出违约金部分的，违约方应予赔偿。

6.8保密义务与违约：

如任何一方违反本协议项下的保密义务（定义见本协议第十四条），应向对方支付转让价款总额的百分之二十（20%）作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。该违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应补足差额。

6.9通知与违约：

如任何一方未能按本协议约定及时履行通知义务（定义见本协议第十四条），导致对方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。但如因未及时通知而导致对方损失的，该方不承担违约责任，除非该方明知或应知未通知将导致对方损失而未履行通知义务。

6.10法律责任与违约：

如任何一方违反本协议项下义务，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。即使未构成犯罪，该方也应承担相应的民事责任，包括但不限于返还财产、赔偿损失、支付违约金等。

6.11不可抗力与违约责任的衔接：

即使发生不可抗力事件，任何一方仍需尽合理努力减轻损失，并应按照本协议约定履行其可不立即履行的义务。如不可抗力持续超过一定期限（例如三十日），双方应协商解除协议或调整履行方式。在此期间，双方应就违约责任进行协商，并根据实际情况确定是否减免或调整违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、社会事件等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下全部或部分义务时，应在不可抗力发生后七个（7）日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限，并附有关政府部门出具的证明文件或足以证明不可抗力存在的其他证据材料。如不可抗力持续超过三十（30）日，双方应在不可抗力消除或持续期间每三十（30）日协商一次，商定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，否则仍需承担因迟延履行造成的责任。

4.协议解除：如不可抗力导致本协议标的主要目的无法实现，或不可抗力影响持续超过六十（60）日，双方均可协商解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项和财产，并可根据实际情况协商是否需要支付赔偿金。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力消除后的义务：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下义务，并应视为未受不可抗力影响的情形下已履行相应期限的义务。如需延期履行，应按照本协议第六条关于违约责任的规定处理。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本协议过程中发生的任何争议或纠纷。任何一方均可向对方提出书面协商请求，双方应在收到请求后三十（30）日内进行协商。协商期间，除双方另有约定外，本协议的履行应继续进行。

2.调解：如协商不成，双方同意将争议提交给双方共同认可或指定的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解期间，调解机构可依争议双方请求提出建议，但无强制约束力。达成调解协议的，双方应签署调解书或调解协议，该调解书或协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方在调解期限内未达成调解协议的，争议双方应选择以下第（三）项或第（四）项方式解决。

3.仲裁：如协商、调解不成，双方同意将争议提交【选择一项并明确仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【选择一个城市，例如：北京】。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除仲裁规则另有规定外，仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：如协商、调解、仲裁前约定或仲裁规则不适用，或双方均未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。诉讼管辖法院为【明确具体法院，例如：中华人民共和国北京市朝阳区人民法院】。当事人可以选择以书面形式提出管辖权异议。如选择诉讼，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

第九条其他条款

1.通知：双方就本协议相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三个（3）工作日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送至对方指定号码或地址后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个（7）日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如发生本协议第六条约定的违约行为，守约方有权根据约定解除本协议。如发生不可抗力，根据不可抗力条款（第七条）约定处理。双方也可协商一致终止本协议。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均适用本协议约定的争议解决条款。本协议条款的任何部分被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

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