股东分配协议书范本

股东分配协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁及运营业务。基于甲方在商业地产领域的专业经验及市场影响力，乙方愿意与甲方合作，就特定商业物业的租赁或股权转让事宜进行协商，并达成本协议项下的权利义务。甲方的市场地位及资产规模为本协议的履行提供了坚实的经济基础和法律保障，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过友好协商，拟就相关合作事宜达成一致。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国上海市静安区XX街XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业物业运营管理的企业，拥有丰富的租赁管理经验及稳定的客户资源。乙方在商业地产运营领域具备较强的专业能力，能够为甲方提供高效的物业管理和增值服务。基于乙方的专业资质及市场信誉，甲方选择与乙方建立合作关系，共同推动商业物业的价值实现。乙方的运营管理能力及行业资源为本协议的履行提供了重要的支持，双方通过本次合作，旨在实现资源共享、互利共赢。

双方基于对市场环境的共同认知及对合作前景的充分评估，决定就本协议项下的合作事宜达成一致，并严格依照协议约定履行各自的权利与义务。本协议的签订，不仅符合双方的市场战略布局，也契合了当前商业地产行业的发展趋势，为双方的长期合作奠定了基础。双方均确认具备履行本协议所需的全部法律资格及商业条件，并愿意以本协议为依据，共同推进合作项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定商业物业租赁或股权转让项目中的权利与义务，确保双方合作顺利进行，实现资源共享与价值最大化。协议范围涵盖但不限于物业信息的共享、租赁条款的协商、交易条件的谈判、合同文本的签署以及后续的履行与管理等环节。具体内容包括：甲方提供符合约定的商业物业信息，并负责协调相关审批事宜；乙方负责市场调研、客户匹配及租赁管理，确保物业高效运营；双方就租赁价格、支付方式、物业维护等关键条款达成一致；共同处理合作过程中出现的各类问题，保障项目的顺利推进与完成。本协议旨在通过双方的紧密合作，提升商业物业的综合效益，并为未来的长期合作奠定坚实基础。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“商业物业”指由甲方拥有或控制的，用于商业经营用途的房地产，包括但不限于购物中心、写字楼、商铺等。

“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于商业物业租赁的书面协议，其条款内容应与本协议一致。

“股权转让”指甲方将商业物业的股权或股份转移给乙方的行为，相关手续应符合法律法规规定。

“运营管理”指乙方对商业物业进行的日常维护、客户服务、市场推广等管理活动。

“合作期限”指本协议约定的双方合作的有效时间范围。

“保密信息”指双方在合作过程中知悉的，未公开的、具有商业价值的资料或信息。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在提供必要的商业资源，并确保合作项目的合法合规性。甲方有权要求乙方按照协议约定履行运营管理职责，并对乙方的服务进行监督和评估。甲方有权获取乙方提供的市场报告及运营数据，以了解物业运营状况。甲方应确保其提供的商业物业符合国家及地方的相关法律法规，并已取得所有必要的经营许可。甲方有权根据市场变化调整租赁价格或合同条款，但需提前通知乙方并协商一致。甲方应配合乙方进行客户引进和市场推广活动，提供必要的场地支持及政策优惠。甲方有义务保护乙方的商业秘密，未经乙方同意，不得向第三方泄露相关合作信息。甲方应按时支付乙方应得的运营管理费用，并承担物业的维修及改造责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要体现在高效运营管理商业物业，并实现价值最大化。乙方有权要求甲方提供符合协议约定的商业物业，并对物业的产权及使用许可进行核实。乙方有权根据市场情况制定运营方案，包括租金定价、客户服务标准及营销策略，并报甲方备案。乙方应建立完善的运营管理体系，确保物业的日常运营秩序，包括但不限于安保、清洁、维修等。乙方有权利用商业物业开展市场推广活动，吸引优质客户，并从中获取收益。乙方应定期向甲方提交运营报告，包括租金收入、运营成本、客户满意度等数据，并接受甲方的监督和审计。乙方有义务维护甲方的商业声誉，不得从事任何损害甲方利益的行为。乙方应妥善保管物业相关资料及客户信息，确保数据安全。乙方有权在合作期限内续签协议，但需提前与甲方协商并达成一致。乙方应按时向甲方支付约定的运营管理费用，并承担因自身管理不当产生的损失。乙方应积极配合甲方处理突发事件，确保物业的稳定运营。

第四条价格与支付条件

双方同意，就本协议项下的合作事宜，遵循以下价格与支付条件：

1.价格条款：甲方同意以人民币XX元（大写：XX元整）的价格将本协议约定的商业物业（或股权）转让给乙方（或乙方承租该物业），具体价格及支付方式以双方另行签订的附属协议（若有）为准。若为租赁关系，则租金具体金额、支付周期及调整机制依据租赁合同约定执行。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业运营管理有限公司

账号：XX

3.支付时间：若为一次性付款，甲方应在收到乙方符合协议约定的全部文件及款项支付凭证后XX日内完成支付。若为分期付款或租赁支付，则按附属协议（若有）或租赁合同约定的时间节点执行。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

4.税费承担：双方各自承担因其交易行为产生的相关税费，具体税种及承担方式由双方另行协商确定，并在附属协议中载明。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.关键时间节点：甲方应于本协议生效后XX日内完成商业物业（或股权）的交付（或权属转移登记），乙方应于交付（或登记）后XX日内完成初步验收。双方应在协议有效期内，按照各自的权利义务，积极履行合作职责。如需延长协议期限，双方应提前XX日协商并签署书面补充协议。任何一方未经对方同意，擅自提前终止协议的，应向对方支付协议总金额XX%的违约金，并承担由此给对方造成的损失。

3.协议终止条件：协议有效期届满且双方未续签的，本协议自动终止。出现不可抗力事件导致协议无法继续履行的，本协议终止。发生协议约定的解除情形的，守约方有权解除协议。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：若违约行为涉及具体金额（如租金、转让款），则按实际损失金额的XX%支付；若违约行为未涉及具体金额，则按协议总金额的XX%支付。违约金总额不超过协议总金额的XX%。支付违约金并不影响守约方要求违约方赔偿其他损失的权利。

2.赔偿损失：违约方因违约行为给守约方造成直接损失的，应予以赔偿。损失包括但不限于实际损失、预期利益损失、为处理违约事宜所支付的合理费用（如律师费、差旅费等）。守约方应提供证据证明其损失的存在及金额。若守约方的损失高于违约金总额，违约方应在收到守约方书面索赔通知后XX日内，补足差额部分。

3.不可抗力免责：因不可抗力事件（定义见本协议第二条）导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行义务。

4.协商不成：若一方违约，守约方在要求其承担违约责任后，仍无法实现协议目的的，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担全部责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并按照本协议约定处理剩余事宜。

5.保密义务违反：任何一方违反保密条款（定义见本协议第二条）的，应向守约方支付协议总金额XX%的违约金，并承担守约方因此遭受的所有损失。守约方有权要求违约方停止违约行为，并采取必要措施防止信息泄露。

6.管理不善责任：乙方作为运营管理方，若因管理疏忽或不当操作导致物业受损或产生纠纷，应负责修复或赔偿损失，甲方有权要求乙方承担全部相关费用。甲方提供不符合约定条件的物业，导致乙方无法履行运营职责的，甲方应承担相应责任，并根据情况减免乙方的管理费用。

7.优先履行权：在特定情况下（如关键时间节点未达标），违约方应立即采取补救措施恢复履行，并承担由此产生的额外费用。若违约方未能在合理期限内恢复履行，守约方有权要求其提前履行或采取其他补救措施。

8.法律责任：除本协议约定的违约责任外，违约方还应当承担因其违约行为所引发的一切法律责任，包括但不限于行政处罚、第三方索赔等。双方均同意，任何一方因履行本协议发生争议时，应优先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、禁令等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为其对协议履行产生实质影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法或难以履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知应附带相关机构的证明文件或足以证明不可抗力事件及其影响的证据材料。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响方可以部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或延迟履行的义务。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定。

4.协商与协助：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，尽可能通过友好协商的方式，采取措施减轻损失，并协商确定协议的后续处理方案。双方应相互提供必要的协助，以应对不可抗力事件带来的挑战。

5.持续影响：若不可抗力事件的影响持续超过XX日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。协商结果应以书面形式确认。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在协议签订地或双方另行约定的地点进行，由双方代表共同参与。双方应本着公平、合理的原则，积极寻求互利的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的调解机构或调解员对本协议争议进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。调解达成一致意见的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应组成合议庭或独任仲裁庭进行审理，并根据事实和法律作出裁决。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权在协议履行期间或履行完毕后，向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。

5.法律适用：争议解决过程中，所有事项均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中所发生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费等），除另有约定外，由败诉方承担。双方均应遵守并履行最终达成的协议或法院/仲裁机构的裁决，任何一方不得擅自变更或拒绝履行。

6.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先性。在仲裁或诉讼程序开始前，任何一方均不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁申请，但基于本协议第八条第一项约定的协商、调解程序除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议生效后，应将各自的通讯地址、联系人及联系方式书面通知对方。所有根据本协议发出的通知、请求、文件等，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具法律效力。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已产生的权利义务关系，除非另有约定。

4.分割履行：本协议是双方关于本协议标的事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不可分割，若某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.代理：双方确认，其授权代表签署本协议是基于其获得充分授权。任何