达成拆迁协议书后强拆

达成拆迁协议书后强拆1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，依法享有房地产开发、租赁及委托服务相关的权利，并承担相应义务。甲方因业务发展需要，拟通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX地块（以下简称“标的物”）的拆迁安置权益，并委托乙方协助办理相关事宜，双方经友好协商，达成本协议。

在本次合作中，甲方作为委托方，授权乙方代为处理标的物的拆迁补偿、安置协议签订及后续权益分配事宜。甲方将根据乙方提供的专业服务，按照本协议约定支付相应服务费用，并享有最终获得标的物拆迁补偿权益的权利。乙方作为服务提供方，将依据法律法规及本协议约定，履行尽职、协议谈判、文件审核等义务，确保甲方权益得到合法保障。双方合作的前提是，标的物符合国家及地方关于拆迁安置的相关政策要求，且拆迁补偿方案已获得合法批准，甲方有权参与拆迁补偿分配。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法设立并取得执业资格的律师事务所，具备提供拆迁法律咨询、协议谈判、权益维护等专业服务的资质。乙方接受甲方委托，为甲方提供标的物的拆迁安置相关法律服务，双方基于平等自愿原则建立合作关系。

乙方将依据《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，结合标的物的具体拆迁方案，为甲方提供全面的法律支持，包括但不限于：协助甲方审核拆迁补偿方案、参与拆迁协议谈判、出具法律意见书、代理相关法律诉讼等。乙方的专业服务旨在确保甲方在拆迁过程中依法维护自身合法权益，避免因法律程序不完善或协议条款不明确而导致的权益损失。双方合作的前提是，乙方承诺在服务过程中遵守职业道德规范，以专业能力和诚信态度保障甲方利益，且甲方需积极配合乙方提供必要的资料及授权。

在本协议履行期间，乙方作为甲方的法律顾问，将全程参与拆迁补偿的协商与执行过程，确保甲方在补偿方案、安置方式、款项支付等方面获得公平合理的法律保障。双方合作的基础是，甲方充分信任乙方的专业能力，乙方承诺以勤勉尽责的态度履行职责，共同推动标的物的拆迁安置事宜顺利达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方处理标的物拆迁安置相关事宜的法律关系，确保甲方在拆迁补偿过程中依法、合规地维护自身合法权益。乙方将基于专业法律知识，为甲方提供全面的法律咨询、协议谈判、文件审核及权益维护等服务。具体范围包括：协助甲方对拆迁补偿方案进行合法性审查；代表甲方参与拆迁协议的谈判与签订；为甲方提供拆迁过程中的法律风险防范建议；代理甲方处理与拆迁补偿相关的行政或司法程序；在发生强制拆迁等紧急情况时，为甲方提供应急法律支持。本协议旨在通过双方的紧密合作，推动拆迁安置事宜的顺利解决，保障甲方获得公平合理的补偿权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX地块及其附属建筑物、构筑物；

“拆迁补偿方案”指由征收部门制定的，关于标的物价值的补偿标准、安置方式及费用支付的具体方案；

“拆迁协议”指甲方与征收部门就标的物补偿安置问题签订的正式法律文件；

“征收部门”指负责实施标的物征收工作的政府部门；

“法律意见书”指乙方就拆迁补偿方案的合法性、补偿标准的合理性等事项出具的专业法律意见；

“强制拆迁”指征收部门在法定程序完成后，对拒不搬迁的标的物采取的强制执行措施。

本协议中所有提及的法律法规均指截至本协议签订之日有效的法律、行政法规及司法解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的拆迁法律服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和质询。

（2）甲方有权根据乙方提供的法律意见，自主决定是否接受拆迁补偿方案、是否签订拆迁协议等重大事项。

（3）甲方有权要求乙方在拆迁补偿过程中，充分维护其合法权益，避免因乙方过错导致的经济损失。

（4）甲方应向乙方提供与标的物拆迁安置相关的全部必要资料，包括但不限于土地使用权证明、房产证、户口本、拆迁通知等，并保证资料的真实性、完整性。

（5）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方服务费用，如有特殊情况需延期支付，应提前书面说明理由并征得乙方同意。

（6）甲方应积极配合乙方参与拆迁协议的谈判，并根据乙方的建议就协议条款进行协商。

（7）甲方应妥善保管乙方提供的法律意见书、拆迁协议等重要文件，并配合乙方处理后续的法律事务。

（8）甲方如需变更委托事项或解除本协议，应提前30日书面通知乙方，并承担由此产生的合理费用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据本协议约定，获得甲方支付的服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的资料，如甲方未能提供必要资料，乙方有权暂停服务直至资料补齐。

（3）乙方应组建专业团队负责甲方的拆迁法律服务，指派至少一名执业律师作为主要联系人，全程跟进服务事项。

（4）乙方应全面审查拆迁补偿方案的合法性、合理性，并在10个工作日内向甲方出具详细的法律意见书，明确指出补偿方案的潜在风险及改进建议。

（5）乙方应代表甲方参与拆迁协议的谈判，根据甲方的诉求与征收部门进行协商，争取达成公平合理的补偿协议。

（6）乙方应就拆迁协议的关键条款进行审核，确保协议内容符合法律规定，避免甲方因条款不明确或不合理而遭受损失。

（7）在拆迁补偿过程中，乙方应密切关注征收部门的执行情况，如遇强制拆迁等紧急情况，应立即启动应急方案，为甲方提供法律援助。

（8）乙方应向甲方提供书面法律意见及服务报告，详细记录服务过程及重要事项，并配合甲方处理相关法律诉讼或仲裁。

（9）乙方应遵守律师职业道德规范，保守甲方商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露相关内容。

（10）乙方应在本协议约定的服务期限内完成全部工作，如因不可抗力或甲方原因导致服务延期，乙方应及时通知甲方并协商调整履行期限。

（11）乙方应配合甲方参与拆迁补偿的听证会、评估会等行政程序，提供必要的法律支持。

（12）乙方应建立服务档案，妥善保管与甲方相关的全部文件资料，并在本协议履行完毕后移交甲方或按照约定方式处理。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付拆迁法律服务费，总额为人民币叁拾万元整（￥300,000.00元）。该费用包含乙方为甲方提供本协议约定的全部服务内容所产生的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定银行账户。

3.支付时间：

（1）本协议签订之日起5个工作日内，甲方向乙方支付服务费总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00元）。

（2）乙方完成拆迁补偿方案的法律审查并出具法律意见书，甲方确认后10个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务费50%，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00元）。

4.乙方应在收到款项后，向甲方开具合法有效的发票。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议约定的全部服务内容并甲方支付全部服务费之日止。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在本协议生效后10个工作日内完成对拆迁补偿方案的初步审查，并向甲方提交初步法律意见。

（2）乙方应在收到甲方提供的全部必要资料后30个工作日内完成详细的法律审查，并正式出具法律意见书。

（3）自甲方收到法律意见书之日起，乙方应在30个工作日内完成与征收部门的首次谈判，并向甲方报告谈判结果。

（4）拆迁协议的谈判周期预计为30个工作日，具体时间可能根据实际情况调整，乙方应每月至少向甲方汇报一次谈判进展。

（5）本协议约定的各项服务内容应在标的物正式开始征收补偿前完成，如遇征收部门设定具体时间表，乙方应配合甲方按该时间表执行。

6.如因不可抗力导致协议无法按期履行，双方应协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付全部剩余服务费及违约金。如甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）如甲方未能按时提供乙方要求的必要资料，导致乙方服务延误，甲方应承担由此产生的后果。每逾期提供一日，应按乙方因此增加的工作量对应的费用标准向乙方支付补偿费。逾期超过15日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方擅自变更或解除本协议，应向乙方支付相当于服务费总额20%的违约金。给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第五条约定的期限完成服务内容，每逾期一日，应按未完成服务金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费并支付违约金。因乙方违约导致甲方无法按时获得拆迁补偿的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（2）如乙方在服务过程中因重大过失（如未能尽到合理的审查义务）导致甲方遭受经济损失，乙方应在其服务费范围内对甲方的直接损失承担赔偿责任。损失超过服务费的，甲方有权另行追偿。

（3）如乙方泄露甲方商业秘密或个人信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（4）乙方如未能履行本协议约定的保密义务，或在服务过程中存在违反律师职业道德规范的行为，甲方有权解除协议，并要求乙方退还服务费并支付违约金。违约金标准为服务费总额的50%。

3.双方责任划分：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（2）如因第三方原因导致协议无法履行，责任由该第三方承担，双方应根据具体情况协商处理。

4.赔偿限制：双方同意，任何一方因违约向对方支付的赔偿总额不应超过本协议总服务费的150%。任何一方就同一违约行为已向对方支付赔偿的，不得就同一事项再次要求赔偿。

5.解除协议后果：如一方依据本协议约定解除协议，已支付的服务费不予退还，但如解除系因对方违约导致，违约方应退还相应服务费并支付违约金。双方应妥善处理协议解除后的善后事宜，包括文件资料返还、工作成果交接等。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整、法律修订等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力中断等。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的影响范围及预计持续期限。

3.协议变更或解除：不可抗力事件持续超过30日，双方应协商决定是否变更本协议的履行方式或解除本协议。如解除协议，双方互不承担违约责任，已支付的服务费（扣除不可抗力期间乙方已提供服务的相应费用后）应予以退还。

4.信息保密：即使发生不可抗力事件，双方仍应履行本协议中关于保密的义务，不得泄露因不可抗力事件而获取的对方信息。

5.持续不可抗力：若不可抗力事件影响持续超过60日，双方均有权单方面解除本协议，并应就解除前的合作成果及费用进行结算。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取达成书面和解协议。

2.协商不成处理：如双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起30日内）未能达成一致意见，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应选择被告住所地、合同履行地（即XX省XX市XX区）、协议签订地中的任一地点的人民法院管辖。

3.诉讼准备：进入诉讼程序前，双方应积极准备相关证据材料，并配合法院的调解工作。如经法院主持调解达成协议，应签订调解书并经法院生效确认。

4.证据规则：双方在诉讼中应对其主张提供充分、有效的证据支持。如一方未能提供有效证据，其主张可能不予支持。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意遵守中华人民共和国法律的相关规定。

6.诉讼费用：如因争议进入诉讼程序，除双方另有书面约定外，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据法院判决或调解结果分担。双方均应积极配合法院解决诉讼费用承担问题。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并送达至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后3日视为送达；以专人递送的，递交时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议某一部分被法院认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以保障协议目的的实现。

4.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切非公开信息承担保密义务。保密期限不因本协议的终止而解除。违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。

5.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）履行完毕所有服务内容且费用结清；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致协议解除；（4