承租隔断房退房协议书

承租隔断房退房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，法定代表人：张明，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，依法享有出租房屋的权利，并依本协议约定向乙方提供租赁服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，性别：男，身份证号码户籍地址：中国北京市海淀区中关村南大街1号，实际住址：中国北京市朝阳区望京SOHOT1-1801室，联系电话乙方系完全民事行为能力人，依法享有租赁房屋的权利，并依本协议约定向甲方支付租金及履行其他义务。

###协议简介

本协议由甲方与乙方就位于中国北京市朝阳区望京SOHOT1-1801室（以下简称“租赁房屋”）的隔断房租赁事宜签订，系双方在平等自愿、协商一致的基础上达成。甲方作为出租方，合法拥有租赁房屋的所有权或使用权，并同意将该房屋按照本协议约定出租给乙方使用；乙方作为承租方，经甲方同意，合法承租该房屋，并依约支付租金及其他费用。

租赁房屋系甲方合法出租的房产，已按照相关法律法规完成租赁手续，乙方在签订本协议前已实地考察房屋状况，并确认房屋符合居住条件。双方确认，租赁房屋为甲方合法所有或有权出租，且不存在权属争议、查封、抵押等限制出租的情形。乙方承租该房屋主要用于个人居住用途，不得转租、转借或从事违法活动。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着诚实信用的原则，明确各自的权利义务，以书面形式约定退房事宜。本协议的签订及履行，旨在明确退房条件、费用结算、物品交接等事项，避免因退房产生的纠纷，保障双方的合法权益。协议内容涉及退房原因、押金退还、房屋恢复原状、违约责任等核心条款，均以本协议约定为准。

双方确认，本协议的签订基于对租赁房屋现状的充分了解，且双方均具备履行协议的合法资质和能力。如本协议内容与双方先前达成的租赁合同或补充协议存在不一致之处，以本协议为准。本协议的签订，标志双方退房事宜已达成最终约定，任何一方不得擅自变更，否则应承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就承租隔断房退房事宜的相关权利与义务，规范退房流程，确保房屋及其附属设施、设备在退租后得到妥善处理，并就押金退还、费用结算、违约责任等事项达成一致。本协议涉及的具体内容包括但不限于：退房原因及条件确认、租赁房屋现状的检查与确认、剩余租金及水电等费用的结算、押金的计算与退还、房屋恢复原状的标准与责任承担、物品遗留的处理、违约责任的认定与承担以及其他与退房相关的约定。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在和平、高效地完成退租手续，避免潜在纠纷，保障各自的合法权益得以实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"租赁房屋"：指位于中国北京市朝阳区望京SOHOT1-1801室的隔断房，其面积、结构、设施等以本协议附件或双方前期租赁合同记载为准。

（2）"隔断房"：指在原有房屋结构基础上通过非结构性隔断（如轻体墙、家具等）划分出的独立居住空间，其使用权依据本协议约定由乙方享有。

（3）"押金"：指乙方为担保履行本协议项下义务而向甲方支付的一定数额的金钱，具体金额以双方前期租赁合同约定为准。

（4）"房屋恢复原状"：指退租时房屋及其附属设施、设备应恢复至甲方接收乙方入住时的状态，非结构性装饰、装修及个人物品除外。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应向守约方承担的赔偿责任或其他法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及前期租赁合同规定的时间、程序和方式办理退租手续，并有权对乙方退租时的房屋状况进行检查和评估。

（2）甲方应确保其拥有租赁房屋的合法出租权，并已向乙方充分披露房屋的权属状况及使用限制。

（3）甲方应按照本协议约定及时计算并退还乙方的押金，但在乙方造成房屋损坏、拖欠费用或违反其他合同义务时，甲方有权依法扣除相应款项。

（4）甲方应配合乙方进行退租时的房屋检查和交接，并在确认无误后签署相关文件。

（5）甲方应确保退租前房屋的水、电、燃气等设施能够正常使用，并指导乙方进行关闭和结算。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行退租手续，包括但不限于退还押金、结算费用等。

（2）乙方应在本协议约定的时间内完成退租手续，并确保房屋及其附属设施、设备处于可交付状态。

（3）乙方应向甲方支付截至退租日的全部租金及其他应付款项，包括但不限于水电费、燃气费、网络费等，并确保费用结算准确无误。

（4）乙方应负责将租赁房屋恢复至甲方接收时的状态，包括但不限于清除个人物品、拆除非结构性隔断、恢复墙面原貌等，确保房屋及其内部设施不受损坏。

（5）乙方应配合甲方进行退租时的房屋检查和评估，并对检查结果予以确认。如房屋存在损坏或设施故障，乙方应承担修复责任或赔偿损失。

（6）乙方应确保在退租过程中不损坏房屋结构及主要设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。

（7）乙方应按时腾空房屋并移交甲方，不得擅自留置个人物品，否则甲方有权对遗留物品进行处置，费用由乙方承担。

（8）乙方应遵守国家法律法规及甲方管理规定，不得在租赁房屋内从事违法活动，否则甲方有权解除协议并要求赔偿。

（9）乙方应积极配合甲方进行退租手续的办理，如有异议或争议，应通过友好协商解决，避免采取过激行为影响退租进程。

（10）乙方应确保退租时房屋门锁、窗户等设施完好，如因乙方原因造成损坏，应负责维修或赔偿。

第四条价格与支付条件

1.乙方应按照本协议约定向甲方支付退租相关费用，包括但不限于押金返还、费用结算等。

2.押金返还金额：甲方应在乙方完成退租手续，房屋状况经检查确认符合本协议约定的恢复原状要求，且乙方无任何拖欠费用或违约行为的前提下，于本协议签署之日起【5】个工作日内，将扣除相应应扣款项（如有）后的剩余押金支付给乙方。应扣款项包括但不限于：房屋及设施设备非正常损耗的维修费用、乙方遗留物品的处置费用、拖欠的租金、水电燃气等费用。

3.费用结算：乙方应于本协议签署之日起【3】个工作日内，结清所有截至退租日的费用，包括但不限于电费、燃气费、网络费、物业管理费等。费用结算依据甲方提供的缴费凭证进行。乙方应在支付前核对账单，如有异议，应在【2】个工作日内向甲方提出，双方友好协商解决；若无异议，则直接将款项支付至甲方指定账户。

4.支付方式：所有款项均应通过银行转账方式支付。甲方指定收款账户信息如下：账户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：中国工商银行北京市朝阳支行，账号：[此处填写银行账号]。乙方支付时，应将款项直接转入该账户，并保留转账凭证作为支付证明。

5.逾期支付：如乙方未能按时支付本协议项下应由其承担的费用或押金（经扣除应扣款项后），每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之一】向甲方支付违约金。逾期超过【10】日，甲方有权暂停押金返还或费用结算，并有权采取进一步措施追讨欠款及违约金。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至双方完成所有退租手续、款项结清并签署退租确认书之日终止。

2.退租办理期限：甲乙双方应在本协议签署之日起【7】日内完成退租手续的启动工作，包括房屋检查、状况确认、费用核对等。

3.押金返还期限：甲方应在本协议项下所有应由乙方承担的费用结清，且房屋状况检查确认无误后【5】个工作日内完成押金返还。

4.费用结算期限：乙方应在本协议签署之日起【3】个工作日内完成所有费用的支付。

5.物品遗留处理期限：如退租时发现乙方遗留物品，甲方应在【3】日内通知乙方处理。乙方应在收到通知后【5】日内来处理遗留物品；逾期未处理的，甲方有权将物品视为无主物品，依法处置，处置费用由乙方承担，处置所得优先用于抵偿乙方欠款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条第2款约定时间返还押金，每逾期一日，应按未返还押金金额的【千分之一】向乙方支付违约金。逾期超过【10】日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于押金总额【10%】的违约金。

（2）若甲方未按本协议第四条第3款约定时间结清乙方应付费用，每逾期一日，应按未结清费用金额的【千分之一】向乙方支付违约金。

（3）若甲方在退租检查中故意设置障碍或隐瞒房屋实际状况，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）若甲方因自身原因未能按时完成房屋交接工作，导致乙方无法按计划使用房屋，每逾期一日，应按乙方已支付但尚未获得服务的租金标准的【50%】向乙方支付违约金，但累计违约金不超过押金总额。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条第2款约定时间领取押金，每逾期一日，应按未领取押金金额的【千分之一】向甲方支付违约金。逾期超过【10】日，甲方有权将押金用于抵偿乙方欠款。

（2）若乙方未按本协议第四条第3款约定时间结清费用，每逾期一日，应按未结清费用金额的【千分之一】向甲方支付违约金。甲方有权从押金中直接扣除该违约金及应付费用，不足部分乙方仍需补足。

（3）若乙方擅自损坏租赁房屋的结构或主要设施设备，甲方有权要求乙方立即修复或支付修复费用，修复费用按实际发生额或重置成本（以较低者为准）计算。若损坏无法修复或修复费用过高，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，赔偿金额不超过押金总额。

（4）若乙方退租时遗留物品，甲方有权在【10】日内保管，超过【10】日乙方仍未领取的，甲方有权将物品变卖，变卖费用由乙方承担。变卖所得不足以弥补甲方保管、鉴定、处置费用的，乙方仍需补足差额。甲方保留就乙方遗留物品价值向乙方追偿的权利。

（5）若乙方未按本协议第五条第3款约定时间支付费用，除支付逾期违约金外，甲方还有权在押金中直接抵扣该费用及违约金。若押金不足以抵扣，甲方有权就不足部分向乙方追偿。

（6）若乙方擅自提前退租或违反本协议约定转租、转借房屋，应向甲方支付相当于【两个月】租金标准的违约金。给甲方造成其他损失的，亦应承担赔偿责任。

（7）若乙方退租时未恢复房屋原状，或对房屋造成超出正常损耗范围的损坏，除应负责修复或赔偿外，甲方还有权在押金中直接扣除修复或赔偿费用。若押金不足以覆盖，甲方有权继续向乙方追偿。

（8）若乙方违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应依法承担赔偿责任。甲方有权要求乙方承担违约金，违约金标准根据违约行为的性质和后果确定，具体可参照本协议相关条款或由双方协商确定。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律法规的强制性变更等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后【7】日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，以便双方根据不可抗力的影响程度协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除责任。若不可抗力持续超过【30】日，双方均有权协商解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用及损失应按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，双方应根据公平原则各自承担，除非是不可抗力直接导致的财产毁损，该损失应由造成该损失的一方承担。

4.不可抗力消除：若不可抗力因素消除后，能够继续履行本协议的，遭受不可抗力影响的一方应尽快恢复履行本协议项下的义务，并应就不可抗力期间已产生的费用及损失进行合理分摊，分摊比例由双方协商确定。若不可抗力导致履行本协议已无实际可能，则视为本协议目的无法实现，双方可协商解除协议。

5.不可抗力通知义务：任何一方违反本条关于不可抗力通知义务的，应承担相应责任，若因此导致另一方损失的，违约方应赔偿该损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用和公平合理的原则，就争议事项进行沟通，尝试达成和解协议。

2.协商不成处理：若双方通过协商未能解决争议，在协商失败之日起【15】日内，任何一方均有权选择以下第【一项】方式解决争议：

（1）向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决的，双方应遵守我国《民事诉讼法》的相关规定，并承担各自因诉讼产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。

（2）提交【指定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会】，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式解决的，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽量保持冷静，以事实为依据，以法律为准绳，寻求最符合双方利益的解决方案。若一方采取法律行动，应优先考虑通过调解方式化解矛盾，以减少不必要的诉讼或仲裁程序。

4.专属管辖：除本协议另有约定外，所有与本协议相关的争议均适用本条约定解决方式及管辖规则。任何一方在本协议签署前或履行过程中，不得单方面变更本协议约定的争议解决方式和管辖法院或仲裁机构。

5.证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保存与争议相关的所有证据材料，包括书面文件、往来函电、付款凭证、照片、视频等，并在需要时提交给协商、调解或仲裁/法院。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据的行为，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后【3】日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【3】日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经另一方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至双方履行完毕本协议约定的所有义务并签署退租确认书之日终止。

4.协议份数：本协议一式【贰】份，甲乙双方各执【壹】份，具有同等法律效力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议条款与中华人民共和国法律相抵触的，以