认购协议书是买卖嘛

认购协议书是买卖嘛1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心25层2501室，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过认购方式购买乙方名下位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合体XX层XX单元的商铺，并拟将该商铺出租给特定承租方或委托乙方进行专业化租赁管理；同时，乙方作为该商铺的合法权利人及专业租赁服务提供方，愿意按照本协议约定的条款与条件，向甲方提供商铺认购及相关租赁服务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本认购协议书，以资共同遵守。本协议的签订及履行，是双方建立买卖关系或租赁服务关系的基础，任何一方均应严格依照本协议约定履行各自的权利与义务。协议的背景基于甲方对XX商业综合体的投资意向及对专业租赁服务的需求，以及乙方对该商铺的合法所有权及租赁管理能力，双方通过本协议明确各自的法律地位、权利义务及合作前提，确保交易的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商铺认购及后续租赁服务合作中的权利与义务，确保甲方通过认购方式合法取得目标商铺的认购权或部分所有权（根据认购性质确定），并依据本协议约定享受相应的租赁收益或由乙方提供的专业租赁管理服务。协议范围包括但不限于：甲方对目标商铺的认购条件、价格及支付方式；乙方对商铺的交付标准、权利瑕疵保证；租赁服务的内容、费用、管理权限及甲方对租赁收益的分配或获取方式；双方在合作过程中应遵守的法律法规及商业道德；以及违约责任、争议解决等条款的履行。本协议旨在为双方后续的买卖或服务合作提供完整的法律框架，保障交易安全及合作顺畅。

第二条定义

1.“认购”：指甲方根据本协议约定，向乙方支付一定对价，以获得目标商铺的认购权或部分所有权（具体性质依据协议其他条款及法律规定确定）的行为。

2.“目标商铺”：指位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合体XX层XX单元的商铺，其权利归属乙方或乙方有权处分。

3.“租赁服务”：指乙方根据本协议约定，为甲方提供包括但不限于市场推广、租赁咨询、TenantScreening（租户筛选）、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业维护协调等在内的专业化租赁管理服务。

4.“租赁收益”：指目标商铺在租赁期间产生的租金收入及其他与租赁相关的经济利益，具体分配方式依据本协议第五条约定执行。

5.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

6.“协议生效日”：指本协议经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日。

7.“有效期限”：指本协议约定的各项权利义务应持续履行的起止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权依据本协议约定，要求乙方按时交付符合约定条件的商铺或提供完整有效的权利证明文件；有权监督乙方租赁服务的履行情况，并对租赁服务成果（如租金收取效率、租户质量等）提出合理意见；有权依据本协议第五条约定收取租赁收益或享受相关权益；在符合协议约定及法律规定的前提下，有权转让其在本协议项下的权利（如认购权、租赁收益权等），但需提前书面通知乙方并遵守相关程序。

(2)义务：甲方应按照本协议第四条约定的价格、支付方式和支付期限，足额支付认购款或相关费用；应向乙方提供准确、完整的认购或租赁相关信息，配合乙方完成必要的背景或租赁流程；应保证其作为认购方或委托方的主体资格合法有效，并有权处理相关事宜；应遵守目标商铺所在地的相关法律法规及商业综合体的管理规约，不得从事违法或损害公共利益的活动；如需转让其在本协议项下的权利，应确保转让符合法律规定及本协议约定，并协助乙方处理可能影响租赁服务的必要事宜。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付认购款或相关费用，逾期支付的，有权依据本协议第六条约定追究违约责任；有权依据本协议第二条定义及市场惯例，确定并执行租赁服务的具体标准、流程和收费标准；有权在甲方违反本协议约定时，暂停或终止租赁服务，并要求甲方承担相应责任；对目标商铺享有合法的所有权或处分权，有权按照本协议约定向甲方交付商铺或提供相关权利保障。

(2)义务：

a.**权利保证义务**：乙方保证其拥有目标商铺的合法、完整权利，且该权利未设置任何对其产生不利影响的抵押、查封或其他权利负担。乙方应在甲方支付认购款（或满足其他前提条件）后XX日内，向甲方提供目标商铺的权属证明文件（如不动产权证书复印件等），并保证文件的真实性、有效性。如因乙方原因导致甲方无法顺利完成商铺过户或取得有效权利，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.**商铺交付义务**：乙方应按照本协议约定的时间、地点，将符合本协议附件（如有）或相关法律法规要求交付标准的商铺交付给甲方。交付时应保证商铺结构安全、设施完好，并完成必要的交接手续。如需进行装修或改造，乙方应保证相关工作符合商业综合体的整体规划和消防、安全等要求，并承担相应费用（除非本协议另有约定）。

c.**租赁服务义务（如约定）**：若本协议包含租赁服务条款，乙方应组建专业的租赁团队，按照本协议第二条约定的服务内容、服务标准（可另附详细服务清单或流程文件）和收费明细（见第五条），为甲方提供高效、专业的租赁服务。乙方应负责进行市场推广，吸引合格租户；负责筛选、评估租户资质及租赁意向；负责与意向租户进行租赁谈判，促成租赁合同的签订；负责按时向甲方收取租金及其他约定收益，并开具合法有效的收款凭证；负责处理租赁期间的日常沟通协调工作，如租户投诉、维修请求等，并应甲方合理要求提供必要协助；乙方应建立完善的租赁档案管理制度，确保甲方对租赁情况拥有知情权和监督权。乙方在提供租赁服务过程中，应以维护甲方最大利益为原则，其行为不得违反法律法规及商业道德，不得损害甲方的合法权益。

d.**信息保密义务**：乙方应对在合作过程中知悉的甲方的商业秘密（如财务信息、租赁策略等）及目标商铺的敏感信息承担保密义务，非经甲方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。

e.**协助与配合义务**：乙方应积极配合甲方办理与目标商铺相关的租赁登记、备案或其他政府批准手续（如需）；应协助甲方处理因租赁行为引发的、属于乙方责任范围的纠纷或诉讼。

f.**不可抗力通知义务**：若发生不可抗力事件，影响乙方履行本协议义务，乙方应在事件发生后XX日内书面通知甲方，说明事件情况及预计影响，并采取措施减少损失。

（注：本部分内容根据协议核心目的进行了结构化阐述，重点突出了乙方的核心义务，特别是权利保证和租赁服务细节，同时兼顾了甲方的关键权利。具体条款细节可根据实际交易情况进一步调整。）

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方同意按照本协议约定，认购目标商铺，认购总价款为人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含（根据实际情况选择：目标商铺的认购权费/部分所有权对应的对价/以及双方约定的其他费用，如但不限于XX税费）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将总价款支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间与分期（如适用）：甲方应在本协议经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起XX日内，支付总价款的XX%（即人民币XXXX元整），作为首付款；剩余的XX%价款（即人民币XXXX元整），甲方应在XX（条件，如：乙方完成目标商铺权利转移登记手续/甲方接收目标商铺钥匙）之日起XX日内付清。甲方应将每期款项支付完毕后XX日内，向乙方提供相应的付款凭证复印件。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议有效期届满前，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。

2.关键时间节点：

a.认购款/首付款支付完成时间：甲方应于本协议生效后XX日内完成首付款（或各期款项）的支付。

b.权利文件交付时间：乙方应于甲方支付完毕总价款（或首付款，根据约定）后XX日内，向甲方交付目标商铺的权属证明文件及其他必要文件。

c.商铺交付时间：乙方应于XX（条件，如：甲方支付完毕总价款/相关手续办理完毕）之日起XX日内，将符合约定条件的商铺交付给甲方。

d.租赁服务开始时间：如本协议包含租赁服务条款，乙方应在收到甲方支付的相关服务费用（如有）后XX日内开始提供租赁服务。

e.各项义务与责任履行：双方均应在协议有效期内及各自义务条款规定的时间内，全面履行本协议项下的权利与义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付款项：如甲方未按照本协议第四条约定的支付方式和时间支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰（千分之XX）向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付总价款XX%的违约金（或：作为违约金）。逾期支付影响乙方后续履约（如权利转移登记）的，甲方还应承担相应的责任。

b.提供虚假信息：如甲方在本协议签订或履行过程中提供虚假信息（如身份、资信等），导致乙方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

c.违反保密义务：如甲方违反本协议第二条约定的保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付人民币XX万元违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、费用等）。

d.转让权利未合规：如甲方转让其在协议项下的权利，未按约定通知乙方或协助乙方处理相关事宜，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付权利文件：如乙方未按照本协议第四条约定的時間交付目标商铺的权属证明文件，每逾期一日，应按总价款XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除应退还甲方已支付的全部款项外，还应按总价款XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方的其他损失。

b.交付商铺不符合约定：如乙方交付的商铺存在权利瑕疵（非乙方保证函承诺范围）、结构安全或设施存在严重缺陷，影响甲方正常使用或交易目的实现，甲方有权要求乙方在XX日内整改，或解除本协议并要求退还全部款项及赔偿损失。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，违约金按总价款XX%计算。

c.违反权利保证义务：如乙方无法提供约定的权利保证，导致甲方无法取得目标商铺权利，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按总价款XX%支付违约金。给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。

d.租赁服务违约（如约定）：

i.服务不到位：如乙方提供的租赁服务不符合本协议第二条约定的标准或服务清单（如有），甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按实际损失向乙方索赔，并按乙方收取的服务费总额的XX倍向乙方支付惩罚性违约金（或约定具体金额）。

ii.租赁收益损失：在乙方提供租赁服务的期间，因乙方重大过失（如泄露甲方租赁底价、不当谈判导致租金远低于市场水平等）或乙方直接原因，导致甲方实际收取的租金或通过乙方管理获得的租金收益，低于甲方自行经营或委托其他专业机构管理预计可获得的正常收益（需有合理依据），甲方有权要求乙方赔偿差额部分的XX%（或约定具体比例或金额）作为违约金。乙方同时应退还其多收取的服务费。

iii.租户引入不力：如乙方承诺进行市场推广或引入特定类型租户而未履行或履行严重不力，导致目标商铺空置时间超过约定期限（如有），乙方应承担相应的赔偿责任（如按月租金的一定比例支付违约金）。

iv.未能有效收取租金：乙方未能按约定及时、足额收取租金，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。如因乙方原因导致甲方错失租金，乙方应赔偿差额。

e.违反保密义务：如乙方违反本协议第二条约定的保密义务，泄露甲方信息，应向甲方支付人民币XX万元违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

f.未能履行协助义务：如乙方未能按照本协议约定履行协助甲方办理相关手续或处理纠纷的义务，导致甲方产生额外费用或损失的，应承担相应赔偿责任。

3.解除协议的后果：任何一方严重违约，致使本协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议。解除协议后，已产生的费用按约定处理，已履行的义务不再重复履行，双方应相互返还已获得的财产，并按本条约定承担违约责任。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的间接损失、守约方为维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

5.违约金的竞合与选择：如双方约定了多种违约情形及对应的违约金计算方式，发生违约时，守约方可以选择最有利于自己的条款执行。但若一方违约行为同时触犯多项条款，应合并承担相应责任。本协议约定的违约金条款并非详尽列举，任何未约定情形下的违约，均应按法律规定及本协议精神承担赔偿责任。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致一方无法履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、瘟疫及其他类似事件。不可抗力应是指在本协议签订时不能预见，且在协议有效期内发生，非任何一方当事人通过合理努力所能防止或克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含充分的事实依据。否则，非因不可抗力导致的一方可能因对方未能及时通知而视为违约。

3.协商与处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响以及如何处理各自的权利义务进行友好协商。如双方能就变通方案达成一致，应据协议执行。

4.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响方可以部分或全部免除因该事件不能履行或不能完全履行本协议义务的责任。但免除责任的一方应在不可抗力影响消除后，尽快恢复履行协议义务，除非双方协商同意解除协议。

5.协议解除：如果不可抗力事件持续影响一方或双方超过XX日，或导致协议目的无法实现，任何一方均有权单方通知对方解除本协议。解除协议的，双方应相互返还已收受的款项或财产，双方互不承担违约责任，但已产生的直接费用除外。

6.不可抗力证明：如发生争议，主张不可抗力一方应承担提供不可抗力证明文件的义务。根据事件性质，证明文件可能包括政府公告、新闻报道、保险公司证明等。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择在中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或中国国际商会（ICC）进行调解。调解规则适用其届时有效的调解规则。双方应配合调解员的工作，并遵守调解协议。调解协议达成后，具有合同约束力。

3.仲裁（选择一项或明确顺序）：如协商和调解均未能解决争议，或双方未选择调解，则任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁适用中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）仲裁规则（或：中国国际商会（ICC）仲裁规则；或：其他双方书面约定的仲裁规则）。仲裁地点为甲方所在地（或：乙方所在地/中国北京/其他约定地点）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁庭的决定分担。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，双方另有书面约定选择诉讼方式解决争议的，应向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，不因选择诉讼而影响此前通过协商或调解达成的任何和解或部分和解协议的效力。

5.专属管辖与法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。任何一方在本协议履行过程中发生变更（如合并、分立、转让等），变更后继受主体应继续履行本协议项下的全部义务和责任。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或类似电子传输方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议完整性与条款顺序：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议各条款按顺序排列，如有冲突，以序号靠后的条款为准，但若条款内容相互矛盾，则以最后签署的条款为准。

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