补偿协议书委托书

补偿协议书委托书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目的开发、销售及租赁。基于甲方在XX市XX区拥有一处商业地产项目，该项目建筑面积约XX平方米，已建成并投入使用，甲方为该项目的产权所有者。为优化资产配置并实现项目价值最大化，甲方拟通过租赁方式将该商业地产出租给符合条件的承租方。在租赁过程中，鉴于特定市场环境及租赁条件，甲方与乙方达成初步合作意向，并就租赁补偿事宜进行协商，最终形成本协议。甲方委托乙方协助完成租赁补偿相关事宜，以保障租赁交易的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：310101XXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

乙方是一家专业从事商业地产租赁运营的企业，拥有丰富的市场资源和租赁管理经验。乙方在XX市XX区拥有一处大型购物中心，该购物中心建筑面积约XX平方米，已投入运营并取得良好经济效益。基于乙方的商业运营需求，乙方拟租赁甲方的XX商业地产项目，用于拓展零售业务并提升市场竞争力。在租赁过程中，考虑到市场波动及租赁条款的复杂性，乙方委托甲方协助进行补偿谈判，并就补偿方案达成一致。乙方将按照本协议约定，向甲方支付补偿费用，以实现租赁交易的合法合规。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产租赁领域的合作背景。甲方作为XX商业地产项目的产权所有者，拥有合法的出租权利，并希望通过租赁方式将该资产变现。乙方作为专业的商业运营管理公司，具备较强的租赁需求和市场竞争力，希望通过租赁甲方项目实现业务拓展。双方在初步协商中，就租赁补偿事宜达成初步共识，并决定通过本协议明确双方的权利与义务，确保租赁交易的顺利进行。本协议的签订，旨在为双方后续的租赁补偿谈判提供法律依据，保障双方的合法权益，促进合作关系的稳定发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX商业地产项目租赁补偿事宜中的权利与义务，通过协商达成补偿协议，为后续的租赁合同签订奠定基础。协议范围涵盖补偿的具体内容、计算方式、支付条件、履行期限等方面，具体包括但不限于：甲方提供租赁补偿的相关资料及配合乙方进行补偿谈判的权利与义务；乙方根据市场情况及双方协商结果，提出补偿方案并支付补偿费用的权利与义务；双方在补偿过程中应遵守的法律法规及商业道德；以及因补偿事宜产生的争议解决机制等。通过本协议，双方旨在实现公平、合理的补偿安排，确保租赁交易的顺利进行，并维护双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“补偿费用”指乙方根据本协议约定，向甲方支付的经济补偿，包括但不限于市场差价补偿、装修损失补偿、搬迁费用补偿等。

2.“租赁合同”指甲乙双方后续签订的关于XX商业地产项目的租赁合同，该合同将基于本协议达成的补偿方案进行签订。

3.“商业地产项目”指甲方拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业地产，建筑面积约XX平方米的物业。

4.“市场差价补偿”指因租赁市场波动导致乙方无法按原定计划租赁该物业而产生的经济补偿。

5.“装修损失补偿”指乙方已对该物业进行装修投入，因租赁终止而产生的装修费用损失补偿。

6.“搬迁费用补偿”指乙方因租赁终止需要搬迁相关设施而产生的费用补偿。

7.“协议履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的期限，包括补偿方案的提出、补偿费用的支付等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定支付补偿费用，并有权监督补偿费用的支付情况。

(2)甲方有义务向乙方提供租赁补偿的相关资料，包括但不限于市场评估报告、装修评估报告、搬迁费用评估报告等，并配合乙方进行补偿谈判。

(3)甲方有权在本协议框架内，就补偿方案与乙方进行协商，并提出修改意见。

(4)甲方有义务确保提供的补偿资料真实、准确，并对因资料不实导致的后果承担相应责任。

(5)甲方有权在本协议签订后，根据补偿方案的履行情况，要求乙方支付相应的补偿费用。

(6)甲方有义务在本协议约定的期限内完成补偿方案的审核，并书面确认补偿结果。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权根据本协议约定，向甲方提出补偿方案，并要求甲方在一定期限内予以答复。

(2)乙方有权要求甲方提供真实、准确的补偿相关资料，并对资料的完整性、合法性进行审核。

(3)乙方有权在本协议框架内，就补偿方案与甲方进行协商，并提出修改意见。

(4)乙方有义务按照本协议约定，按时足额支付补偿费用，并保留支付凭证。

(5)乙方有义务在本协议签订后，根据补偿方案的履行情况，向甲方支付相应的补偿费用。

(6)乙方有权在本协议履行过程中，要求甲方配合完成补偿事宜，并有权监督补偿方案的执行情况。

(7)乙方有义务在本协议约定的期限内完成补偿费用的支付，并书面通知甲方支付完成。

(8)乙方在支付补偿费用后，有权要求甲方配合办理租赁合同的相关手续，包括但不限于物业交接、手续办理等。

(9)乙方在补偿事宜履行完毕后，有权要求甲方提供相关证明文件，以证明补偿费用的支付情况。

(10)乙方在履行本协议过程中，应遵守相关法律法规及商业道德，不得采取欺诈、胁迫等不正当手段。

(11)乙方在补偿方案达成一致后，有义务在本协议约定的期限内，完成补偿费用的支付，并书面通知甲方支付完成。

(12)乙方在补偿事宜履行完毕后，有权要求甲方配合办理租赁合同的解除手续，以终止双方的租赁关系。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认本协议项下的补偿费用总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该费用具体构成包括但不限于市场差价补偿人民币XXXX元、装修损失补偿人民币XXXX元、搬迁费用补偿人民币XXXX元等。

乙方的支付方式为银行转账。乙方应在本协议签订之日起X日内，将首期补偿费用人民币XXXX元（大写：XXXX元整）支付至甲方指定的银行账户。剩余补偿费用人民币XXXX元（大写：XXXX元整），应于租赁合同正式签订之日起X日内支付完毕。甲方应在收到每笔补偿费用后X日内，向乙方提供相应的收款凭证。甲方指定的收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，收款人：XX房地产开发有限公司。

任何一方变更银行账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。协议有效期届满前，如双方未就租赁合同达成一致，本协议自动终止。

乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方提交初步的补偿方案。甲方应在收到补偿方案后X日内，向乙方反馈意见。双方应在收到对方反馈意见后X日内，就补偿方案进行进一步协商，直至达成一致。双方应在补偿方案达成一致之日起X日内，完成补偿费用的支付。

如双方在本协议有效期内未能就租赁合同达成一致，应在本协议期满前X日书面通知对方，并协商解除本协议。如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议约定提供真实、准确的补偿相关资料，或故意隐瞒重要信息，导致乙方无法达成补偿方案或补偿方案不利于乙方，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并赔偿乙方因此产生的直接经济损失人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

(2)若甲方未按本协议约定支付首期补偿费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之X的违约金，逾期金额以逾期当日应付金额为基数计算。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于预期收益损失、谈判费用等。

(3)若甲方未按本协议约定配合乙方完成补偿事宜，或无正当理由拒绝办理相关手续，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之X的违约金，逾期金额以逾期当日应付金额为基数计算。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的一切损失。

(4)若甲方在补偿费用支付后，未能按照约定配合办理租赁合同相关手续，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之X的违约金，逾期金额以逾期当日应付金额为基数计算。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的一切损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定提交补偿方案，或提交的补偿方案明显不合理且经甲方合理提示后仍不修改，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之X的违约金，逾期金额以逾期当日应付金额为基数计算。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于市场机会损失、谈判费用等。

(2)若乙方未按本协议约定支付首期补偿费用，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之X的违约金，逾期金额以逾期当日应付金额为基数计算。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失。

(3)若乙方未按本协议约定支付剩余补偿费用，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之X的违约金，逾期金额以逾期当日应付金额为基数计算。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于市场机会损失、融资成本增加等。

(4)若乙方在补偿费用支付后，未能按照约定支付剩余补偿费用，甲方有权要求乙方限期支付，并自逾期之日起，每日按未支付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失。

(5)若乙方在支付补偿费用后，未能按照约定要求甲方配合办理租赁合同解除手续，或无正当理由拒绝接收相关文件，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之X的违约金，逾期金额以逾期当日应付金额为基数计算。逾期超过X日的，甲方有权要求乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方未能履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

4.连带责任：

若任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。若双方共同违反本协议约定，应承担连带赔偿责任。

5.违约金的计算方式：

违约金以实际应付金额为基数，每日按千分之X计算。实际应付金额包括但不限于补偿费用、违约金、赔偿金等。

6.争议解决：

若因履行本协议发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本协议项下的其他义务，但非争议部分不受影响。

7.其他：

本协议项下的违约责任条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或被撤销，违约责任条款仍然有效。双方应严格遵守本协议项下的违约责任条款，确保协议的有效履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续，直至其影响消除为止。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后X日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响以及相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。若不可抗力事件持续超过X日，双方应每隔X日就不可抗力事件的持续情况和影响进行一次书面沟通。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件的影响。若不可抗力事件导致本协议无法履行或履行困难，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

4.协商解除：若不可抗力事件导致本协议无法履行或履行困难，且该事件在合理期限内无法消除，双方应就解除本协议进行协商。若协商一致，本协议自协商解除之日起终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和补偿应按实际情况结算。

5.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应共同核实不可抗力事件的性质和影响，并就不可抗力事件的证明文件达成一致。若双方对不可抗力事件的证明文件存在争议，应提交第三方机构进行鉴定。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，并恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应就受影响条款进行修改或删除，以适应实际情况。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并应在收到争议通知后X日内开始协商。协商应在诚实信用原则的基础上进行，力求达成双方均能接受的解决方案。若双方在协商期间达成一致，应签订书面协议予以确认，该书面协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，应共同选择一家双方均认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案供双方参考。若双方在调解期间达成一致，应签订书面调解协议予以确认，该书面调解协议与本协议具有同等法律效力。

3.仲裁解决：若双方通过协商和调解未能解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉，则应各承担一半。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁解决争议，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地为管辖地，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担，若双方均败诉，则应各承担一半。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平、合理、高效的原则，积极寻求解决方案，避免因争议解决不当导致不必要的损失。双方应保护对方的商业秘密和知识产权，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

6.争议解决顺序：本协议规定了争议解决的顺序，即协商优先，调解次之，仲裁再次之，诉讼为最后手段。双方应按照该顺序解决争议，除非双方书面同意跳过某一步骤。若双方在争议解决过程中选择了一种方式，则不得随意变更，除非双方再次书面同意变更。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式进行。通知应在送达时视为已送达。若通过电子邮件方式发送，发件人发送成功后即视为已送达；若通过传真方式发送，发送成功后即视为已送达；若通过专人递送方式发送，送达时即视为已送达；若通过挂号信方式发送，寄出后X日即视为已送达。本协议所称“寄出后X日”指挂号信寄出的实际日期后第X日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方修改或补充无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除本协议；（4）本协议约定的履行期限届满且双方不再续约。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完