房屋与地界纠纷协议书

房屋与地界纠纷协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发经验。为满足市场需求，甲方计划购买一处位于XX市XX区XX路段的土地及地上附着物，该地块编号为XX，面积XX平方米，用途为商业住宅。为明确双方权利义务，保障交易顺利进行，甲方与乙方就房屋及地界纠纷事宜进行协商，达成如下协议。

在本次交易中，甲方作为买方，主要目的是通过购买乙方持有的上述房屋及土地，实现对该地块的开发利用。甲方已对该地块进行了实地考察，并了解到该地块存在地界纠纷问题。为妥善解决该纠纷，确保交易合法合规，甲方与乙方达成一致，由乙方负责解决地界纠纷，并将解决后的房屋及土地交付甲方使用。甲方将按照协议约定支付相应款项，双方共同维护交易安全及合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人独资企业，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的个人独资企业，主要业务涉及房地产交易及纠纷解决服务。乙方持有上述位于XX市XX区XX路段的土地及地上附着物，并因历史原因与周边存在地界纠纷。为解决该纠纷并促成房屋及土地的顺利出售，乙方与甲方进行协商，双方达成一致意见，并签订本协议。

在本协议履行过程中，乙方作为卖方，主要义务是积极配合甲方解决地界纠纷，确保纠纷解决后能够顺利转移房屋及土地的所有权。乙方承诺提供的土地及房屋权属清晰，不存在其他法律纠纷，如因乙方原因导致的纠纷未能解决，乙方应承担相应责任。同时，乙方有权按照协议约定收取购房款，并确保交易过程的合法合规。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就房屋及地界纠纷事宜达成一致，明确各自的权利与义务，以保障交易安全，维护合法权益。甲方对乙方的土地及房屋进行了充分了解，并认可乙方提供的权属证明及相关文件。乙方承诺提供的土地及房屋不存在其他权利瑕疵，如因乙方原因导致的纠纷或损失，由乙方承担全部责任。双方将通过友好协商的方式解决争议，确保交易顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了明确甲乙双方在XX市XX区XX路段XX号房屋及XX地块（编号：XX，面积：XX平方米）涉及的地界纠纷解决事宜，通过双方协商及努力，依法、合理地解决该纠纷，确保房屋及土地的权属清晰，并促成甲方顺利取得房屋及土地的所有权或使用权（以最终协议内容为准）。本协议的范围包括但不限于：双方对地界纠纷事实的确认、纠纷原因的分析、解决方案的制定与实施、相关费用的承担、房屋及土地交付条件的确认以及纠纷解决后的权属转移或使用安排等所有与解决地界纠纷相关联的事项。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“房屋”指位于XX市XX区XX路段XX号的现有建筑物及附属设施。

（二）“土地”指编号为XX，面积XX平方米，位于XX市XX区XX路段的地块，用途为商业住宅。

（三）“地界纠纷”指该土地与周边地块在边界划分上存在的争议或争议风险。

（四）“纠纷解决”指通过协商、调解或其他法定方式，明确土地边界归属，消除争议状态的过程。

（五）“交付”指乙方按照协议约定，将解决地界纠纷后的房屋及土地转移给甲方，并办理相关手续的行为。

（六）“最终协议”指本协议经双方签署并生效后，就房屋、土地交付及纠纷解决等事项达成的所有补充协议、备忘录或书面约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方提供与房屋及土地相关的全部权属证明文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核实。

（二）甲方有权监督乙方解决地界纠纷的过程，并有权对纠纷解决方案的合理性与合法性提出意见。

（三）甲方应当按照本协议约定，按时足额支付购房款及应由甲方承担的相关费用。

（四）甲方应当配合乙方办理房屋及土地交付所需的相关手续，并提供必要的协助。

（五）甲方应当保证其作为买方的主体资格合法有效，并具备履行本协议所需的全部条件。

（六）甲方有权在纠纷解决完成后，依法取得房屋及土地的相应权利（所有权或使用权）。

（七）甲方应当遵守法律法规及本协议约定，不得利用购买的房屋及土地从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款及应由甲方承担的相关费用。

（二）乙方有权要求甲方配合解决地界纠纷，并提供必要的协助与信息。

（三）乙方的主要义务是负责解决房屋及土地存在的地界纠纷，并确保纠纷解决方案的合法性与合理性。乙方应当积极与相关单位或个人进行协商，必要时可依法通过诉讼或其他途径解决纠纷。

（四）乙方应当向甲方提供真实、准确、完整的权属证明文件，并对文件的真实性、合法性负责。如因乙方提供虚假文件导致甲方遭受损失，乙方应当承担全部赔偿责任。

（五）乙方应当配合甲方办理房屋及土地交付所需的相关手续，并承担应由乙方承担的费用。

（六）乙方有权在甲方未按照本协议约定支付购房款的情况下，拒绝交付房屋及土地。

（七）乙方应当保证其在签订本协议时，对房屋及土地拥有合法、完整的处分权，并不存在其他权利瑕疵。

（八）乙方应当采取一切合理措施，确保纠纷解决后，房屋及土地能够顺利交付给甲方使用，并保证甲方的合法权益不受侵害。

（九）乙方应当遵守法律法规及本协议约定，不得利用房屋及土地从事非法活动。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，一致确认房屋及土地的总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含房屋本身的价值、土地的价值以及解决地界纠纷所产生的必要费用（具体范围以双方另行确认的清单为准）。

支付方式采用银行转账方式。甲方应在本协议签订之日起X日内，将首付款人民币XX元（大写：XX元整）支付至乙方指定的银行账户。乙方在收到首付款后，应立即着手处理地界纠纷，并在纠纷解决完毕、房屋及土地权属清晰后X日内，通知甲方支付剩余尾款人民币XX元（大写：XX元整）。甲方应在收到乙方通知后X日内，将尾款支付至乙方指定的银行账户。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：李四个人独资企业

账号：XX

甲方支付款项时，应注明款项用途为“房屋及土地购买款”。乙方在收到款项后，应向甲方出具收款凭证。如需变更支付方式或账户信息，双方应提前书面通知对方，并确认变更的合法性。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至房屋及土地交付给甲方并完成所有必要手续之日止。

乙方应在协议签订之日起X日内启动地界纠纷的解决程序，并应积极与相关方沟通协商，力争在X日内取得初步解决方案。此后，乙方应在X日内完成最终的法律程序或行政确认，确保地界纠纷得到彻底解决，并取得无争议的权属证明文件。

乙方应在纠纷解决完毕后的X日内，书面通知甲方，并在此后X日内配合甲方办理房屋及土地的交付手续。甲方应在收到交付通知后X日内，完成对房屋及土地的验收，并配合乙方完成所有必要的过户或登记手续。

若因不可抗力因素导致协议履行期限延误，双方应协商确定新的履行期限，并书面确认。

第六条违约责任

1.若甲方未按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为解决纠纷已投入的费用、房屋及土地的增值损失等。甲方仍需支付尚未支付的购房款及违约金。

2.若乙方未按照本协议约定及时解决地界纠纷，或提供的解决方案非法、无效，导致甲方无法按时获得房屋及土地的合法权属，乙方应承担全部违约责任。在这种情况下，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付相当于总价款百分之二十的违约金。若纠纷的解决给甲方造成了其他直接损失，乙方亦应予以赔偿。

3.若乙方在收到甲方首付款后，无正当理由拒绝履行解决纠纷的义务，或恶意拖延交付房屋及土地，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付相当于总价款百分之二十的违约金。同时，乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。

4.若甲方在纠纷解决并交付完成后，无正当理由拒绝接收房屋及土地，或无正当理由拖延办理相关手续，每逾期一日，应按房屋及土地总价款的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权收回房屋及土地，并要求甲方承担由此造成的全部损失。

5.双方任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

6.本协议约定的违约金条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或可撤销，违约金条款仍然有效。双方应本着诚实信用原则履行本协议，任何一方不得以对方违约为由擅自解除协议或拒绝履行义务。

7.若因一方违约导致协议解除，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应承担因其违约行为给守约方带来的所有间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、差旅费等。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、政策的重大调整或禁令）、流行病疫情以及网络攻击等。

若本协议履行过程中发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。

双方应在不可抗力事件发生后，尽力采取措施减轻损失，并协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过X日，双方仍无法履行协议主要义务的，本协议可予以解除。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并互不承担违约责任，但已产生的直接损失仍应承担赔偿责任。

因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，此前因不可抗力未能履行的部分可不再履行或调整履行方式。双方应就调整后的履行期限、地点等内容达成书面协议。

本协议所称不可抗力不包含一方当事人的主观过错或疏忽导致的意外事件，如一方因保管不当导致物品损坏等。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在X日内达成一致意见，双方应同意将争议提交至XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得以争议存在为由，擅自停止履行本协议义务，但有权要求对方提供履行担保。

诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律责任。胜诉方获得的判决生效后，败诉方应在判决书规定期限内履行义务。若败诉方拒不履行，胜诉方有权向法院申请强制执行。

若双方在协商解决争议时，可就争议事项达成书面补充协议，该补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议未约定的事项，仍按本协议约定执行。双方同意，通过协商或诉讼解决争议后，应本着互谅互让的原则，妥善处理后续事宜，避免矛盾激化。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送的通知，在送达时视为有效送达。若通过邮寄方式发送，则以挂号信寄出后X日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或个人签字并按手印）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但以本协议约定的履行期限开始计算相关义务的履行。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除；（3）双方协商一致同意终止；（4）因不可抗力导致本协议无法继续履行。协议终止后，双方应相互返还财产，结算费用，并按照约定处理后续事宜。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议条款与法律强制性规定相冲突，以法律强制性规定为准。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。任何未在本协议中明确约定的事项，均不作为双方的权利义务。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以达到协议原意。

8.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）房屋及土地权属证明