农村土地流转租赁合同范本

农村土地流转租赁合同范本合同编号：_________甲方（出租方/土地承包经营权人）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住所地：________________________联系电话：________________________承包经营权证号：________________________开户行及账号：________________________乙方（承租方/流转受让方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住所地：________________________联系电话：________________________开户行及账号：________________________鉴于：甲方依法通过家庭承包方式取得位于_________省_________市_________县（区）_________乡（镇）_________村_________组的农村土地承包经营权，并持有合法有效的《农村土地承包经营权证》；甲方自愿将其依法享有的部分土地承包经营权流转给乙方，用于农业生产经营活动；乙方具备相应的农业经营能力与资质，愿意承租该土地并依法依约使用；双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》《农村土地经营权流转管理办法》等有关法律法规的规定，经平等、自愿、协商一致，订立本合同，以资共同遵守。第一条流转土地基本情况1.1土地位置：位于_________省_________市_________县（区）______乡（镇）村_________组（具体四至范围见附件地图或界址图）。1.2流转面积：共计_________亩（大写：亩），以实际测量为准。1.3土地用途：用于（如：种植粮食作物、经济作物、生态农业、设施农业等），不得擅自改变农业用途，严禁用于非农建设或破坏耕作层的活动。1.4土地现状：地类为（耕地/园地/林地等），土壤质量等级为，现有附属设施包括：（如水井、灌溉沟渠、大棚等，可列明）。第二条流转方式与期限2.1流转方式：本合同采取出租方式流转土地经营权，甲方保留土地承包权，乙方取得土地经营权。2.2流转期限：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年。2.3期限届满后，乙方在同等条件下享有优先续租权，但应于期满前_________日书面通知甲方；如不再续租，乙方应按约定交还土地。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每亩每年人民币_________元，合计每年租金为人民币_________元（大写：元整）。3.2支付方式：□一次性支付□分年度支付□其他：如为分年度支付：乙方应于每年_________月_________日前将当年租金支付至甲方指定账户。

3.3甲方账户信息：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

3.4租金调整机制：合同期内租金不变；如续租，可参照届时当地土地流转市场指导价协商调整。第四条双方权利与义务甲方的权利与义务：4.1保证其对流转土地享有合法、完整、无争议的承包经营权，无抵押、查封或其他权利负担；4.2协助乙方办理土地经营权流转备案手续，提供必要的权属证明材料；4.3不得干涉乙方依法依约进行的正常农业生产经营活动；4.4有权监督乙方合理使用土地，防止土地荒芜、掠夺性经营或擅自改变用途；4.5在合同终止时，有权要求乙方返还土地并恢复基本耕作条件。乙方的权利与义务：4.6依法享有流转期限内的土地经营权，有权自主组织生产经营和处置产品；4.7按照合同约定用途合理使用土地，不得擅自转租、转让或抵押土地经营权（如需转租，须经甲方书面同意并报发包方备案）；4.8按时足额支付租金；4.9不得擅自改变土地农业用途，不得进行破坏耕作层的建设行为，不得抛荒超过_________年；4.10合同期满或解除后，应将土地交还甲方，并清除地上临时设施（双方另有约定的除外）；4.11承担流转期间因生产经营产生的水、电、税费等费用（法律另有规定的除外）。第五条土地交付与验收5.1甲方应于本合同生效后_________日内，将流转土地交付乙方使用。5.2交付标准：土地无权属争议，无第三方占用，具备基本耕作条件，附属设施处于可用状态。5.3双方应共同现场勘验并签署《土地交付确认书》作为履行凭证。第六条保密条款6.1双方承诺对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业信息、身份资料、财务状况等保密信息予以保密。6.2未经信息披露方书面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息，法律法规另有规定或司法机关依法调取的除外。6.3本条款在合同终止后仍持续有效，有效期为_________年。第七条违约责任7.1甲方违约情形及责任：未按时交付土地的，每逾期一日，按当年租金总额的_________%向乙方支付违约金；逾期超过_________日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。提供虚假权属证明或土地存在权利瑕疵导致乙方无法使用的，应退还已收租金，并赔偿乙方实际损失。7.2乙方违约情形及责任：未按时支付租金的，每逾期一日，按应付金额的_________%支付违约金；逾期超过_________日，甲方有权解除合同，收回土地。擅自改变土地用途、造成土地严重损毁或抛荒的，甲方有权解除合同，要求恢复原状，并赔偿损失。7.3任何一方违反保密义务的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。7.4因一方违约导致守约方采取诉讼、仲裁等方式维权的，违约方应承担合理的律师费、鉴定费、差旅费等实现债权的费用。第八条争议解决方式8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向：□提交_________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为_________，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。□向合同签订地或甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（注：请勾选其一）第九条合同生效、变更与终止9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2本合同的任何修改、补充，须经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议，经双方签字盖章后生效。9.3本合同因下列情形之一而终止：合同期限届满且未续签；双方协商一致解除；因不可抗力或政策调整导致合同无法履行；一方严重违约，守约方依法解除合同；法律规定的其他终止情形。第十条其他通用条款10.1不可抗力：因地震、台风、洪水、战争、重大疫情等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致合同不能履行的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，可部分或全部免除责任。10.2通知与送达：所有通知应以书面形式通过邮寄（挂号信或快递）、电子邮件或当面送达。送达地址以本合同首页所列地址为准。一方变更地址的，应提前_________日书面通知对方。10.3完整协议：本合同及其附件构成双方就本事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的沟通、协商与约定。10.4可分割性：如本合同部分条款被认定为无效或不可执行，不影响其余条款的效力。10.5附件效力：本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.6备案义务：本合同签订后，双方应共同或由甲方协助向发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门办理备案手续。第十一条附件清单附件一：流转土地四至界址图（或坐标点）附件二：土地承包经营权证复印件附件三：土地交付确认书附件四：附属设施清单（以下无正文）甲方（签字/盖章）：签署日期：_________年_________月_________日乙方（签字/盖章）：签署日期：_________年_________月_________日见证单位（可选）：_________村民委员会（盖章）签署日期：___