2026年现代别墅共有协议

2026年现代别墅共有协议鉴于各方共同拥有位于[具体项目名称，例如“XX小区XX号别墅”]（以下简称“该别墅”）的财产份额，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经各方充分协商，达成如下协议：第一条共有主体与共有财产1.1本协议共有人为：[共有人A姓名/名称]、[共有人B姓名/名称]、[共有人C姓名/名称]（以下简称“共有人”）。各自的身份证号/统一社会信用代码、联系方式及占有的该别墅财产份额具体如下：(1)共有人[共有人A姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，联系方式：[电话/邮箱]，占有该别墅财产份额[百分比]%。(2)共有人[共有人B姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，联系方式：[电话/邮箱]，占有该别墅财产份额[百分比]%。(3)共有人[共有人C姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，联系方式：[电话/邮箱]，占有该别墅财产份额[百分比]%。(4)各方确认上述信息真实准确。1.2该别墅具体情况如下：(1)物理地址：[详细街道地址]。(2)房产信息：房产证号/不动产权证号[证号]，建筑面积[面积]平方米，结构类型[结构类型]，装修状况[装修状况]。(3)附属设施：包含[车库/泳池/花园/露台等]，归属[共同享有/各共有人独立占有]。(4)权属状态：该别墅产权登记在[共有人A姓名/名称]、[共有人B姓名/名称]、[共有人C姓名/名称]名下，为按份共有。第二条使用与管理2.1该别墅仅限共有人及根据本协议约定使用，不得擅自改变房屋结构及用途，不得用于非法活动。2.2该别墅的日常管理方式约定如下：[选择一项：由全体共有人组成的共有委员会负责管理；或由共有人[指定共有人姓名]单独负责管理；或委托[物业管理公司名称]进行管理]。2.3物业费、水电煤气费、网络费、有线电视费等费用，由使用该别墅的共有人根据实际使用情况按各自占有份额比例承担。房产税由[共有人A/指定共有人/全体共有人]负责缴纳。2.4因共有部分自然损耗产生的维修费用，由共有人按占有份额比例共同承担。因共有人使用不当造成房屋或设施损坏的维修费用，由责任方承担。2.5共有人有权按照该别墅的现状及本协议约定使用，有权依法行使共有份额所享有的权利。第三条费用承担与收益分配3.1除本协议第二条已约定的费用外，该别墅产生的其他合理费用，由[共有人A/指定共有人/全体共有人]负责承担。3.2该别墅产生的收益（包括但不限于出租收入、出售所得、政府补贴等），在扣除应由共有财产承担的费用后，按照各共有人占有份额比例进行分配。收益分配周期为[月/季/年]，由[管理方/指定共有人]负责核算并通知各共有人，分配方式为[银行转账/现金支付等]。第四条份额转让4.1按份共有人转让其共有份额的，应提前[期限]日书面通知其他共有人。4.2其他共有人在同等条件下享有优先购买权。欲行使优先购买权的共有人在收到转让通知后[期限]日内，应书面通知转让方及其他共有人，并支付相应款项，完成购买手续。4.3转让共有份额应办理相关权属变更手续，转让方应协助其他共有人办理优先购买相关事宜。第五条抵押与担保5.1未经其他共有人书面同意，任何共有人不得将该别墅或其共有份额用于抵押、质押等担保行为。第六条继承6.1若任一共有人死亡，其合法继承人应按该继承人占有份额比例取得相应共有财产份额。死亡共有人的继承人应通知其他共有人，并在本协议约定的决策程序中承担相应责任或履行相应义务。6.2非经其他共有人一致同意，死亡共有人的继承人不得擅自改变该别墅的结构、用途或对外进行处置。第七条违约责任7.1任何共有人未按本协议约定承担费用、支付收益分配款项的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给其他共有人造成的损失。7.2任何共有人违反本协议关于使用规则、管理职责或擅自处置共有财产的约定，给其他共有人或共有财产造成损失的，应承担全部赔偿责任。7.3因共有人违约行为导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担赔偿责任。第八条争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向该别墅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条协议的生效、变更与终止9.1本协议自全体共有人签字或盖章之日起生效。9.2本协议的任何变更或补充，均须经全体共有人书面同意。9.3出现以下情况之一时，本协议终止：(1)该别墅被依法出售、赠与或灭失；(2)经全体共有人书面同意解除本协议；(3)法律法规规定的其他导致协议终止的情形。9.4协议终止后，各共有人应按比例结算相关款项，并配合办理该别墅的权属变更或其他必要手续。第十条通知10.1本协议项下的所有通知、请求或其他通信均应以书面形式作出，并应发送至本协议第一条所列的地址或联系方式。10.2通知在送达日或邮寄后[期限]日视为送达。第十一条完整协议11.1本协议构成各方就本协议主题达成的完整协议，取代之前任何口头或书面的约定、谅解或协议。第十二条法律适用12.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条文本与份数13.1本协议一式[份数]份，各共