2026年厂房租赁使用合同协议

2026年厂房租赁使用合同协议甲方（出租方）：[甲方全称]法定代表人/负责人：[甲方负责人姓名]注册地址/通讯地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]统一社会信用代码/身份证号：[甲方证件号码]乙方（承租方）：[乙方全称]法定代表人/负责人：[乙方负责人姓名]注册地址/通讯地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]统一社会信用代码/身份证号：[乙方证件号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用事宜，达成以下协议：第一条租赁物1.1甲方同意将位于[具体地址，门牌号]的厂房出租给乙方使用。该厂房建筑面积为[建筑面积平方米数]平方米，结构类型为[厂房结构类型]，层数为[层数]层，乙方承租的是[具体楼层或区域]。1.2厂房用途为[约定用途，例如：生产、仓储、物流等]，乙方不得擅自改变用途。1.3租赁物现状：交付时厂房及其附属设施（包括但不限于电力、供水、消防系统、安防系统等）状况详见双方确认的现场记录或照片（如有）。甲方保证其对出租的厂房拥有合法、完整的所有权或使用权。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自2026年[起始月份]月[起始日期]日起至2028年[结束月份]月[结束日期]日止，共计[租赁年限]年。2.2租赁期满，如乙方需要续租，应在本合同期满前[提前月数]个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租的具体事宜由双方另行协商签订书面协议。如乙方未提出续租申请或双方未能就续租事宜达成一致，本合同到期后自动终止。第三条租金及支付方式3.1每平方米月租金为人民币[每平方米单价]元，租赁面积总计人民币[总租金金额]元/月（大写：[大写金额]）。3.2乙方应于每月[支付日期，例如：5日]前向甲方支付当月租金。3.3支付方式：乙方通过银行转账方式将租金支付至甲方以下指定银行账户。开户行：[甲方开户银行名称]户名：[甲方账户名称]账号：[甲方银行账号]3.4租金调整：本合同租赁期内，租金标准固定。如需调整，双方可协商一致后书面变更。第四条保证金4.1为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日或付首期租金之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[保证金金额]元（大写：[大写金额]）。4.2保证金用于担保乙方履行本合同项下的支付义务及其他违约责任。4.3租赁期满或合同依法解除后，乙方如无违约行为，且按约定交还租赁物，甲方应在乙方办妥交还手续后[具体天数，例如：30]日内将保证金无息退还给乙方。4.4如乙方发生以下情况之一，甲方有权从保证金中扣除相应款项：(1)欠付租金及水电等费用；(2)擅自改变租赁物结构或用途造成损坏；(3)对租赁物及其附属设施造成超出正常合理使用范围的损坏；(4)违反本合同其他约定，给甲方造成损失；保证金的扣除额度不得超过合同约定或法律规定允许的范围内。4.5乙方应将保证金支付至甲方指定银行账户，同租金支付账户。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)按照本合同约定按时交付租赁物，并保证交付时租赁物具备约定的使用条件。(2)保证其对出租的厂房拥有合法出租权，并无任何权利瑕疵或债务负担影响乙方使用。(3)负责租赁物主体结构及大型附属设施的日常维护和维修（自然损耗除外）。(4)有权按照本合同约定收取租金和保证金。(5)有权监督乙方合理、合规使用租赁物。(6)在租赁期满后，有权收回租赁物，并要求乙方按约定返还。5.2乙方的权利与义务：(1)按时足额支付租金和保证金。(2)按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变结构或用途，不得用于非法活动。(3)爱护并合理使用租赁物及其附属设施，因乙方使用不当或过错造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。(4)自行承担因使用租赁物所产生的除本合同另有约定外的其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费、网络费、垃圾处理费、房产税、土地使用税等。(5)不得擅自将租赁物转租、转借给第三方。(6)遵守国家和地方有关安全生产、消防、环保、治安等法律法规及管理规约。(7)按时返还租赁物，应保持租赁物及其附属设施在交付时的基本状态（正常损耗除外）。第六条厂房维修责任6.1租赁期间，租赁物主体结构及大型附属设施（如屋顶、承重墙、主供电线路、主供水管道、消防系统、安防系统等）的维修责任按以下方式承担：(1)因甲方原因或自然损耗造成的，由甲方负责维修或承担费用。(2)因乙方使用不当或过错造成的，由乙方负责维修或承担费用。(3)日常的保养和清洁由乙方负责。6.2乙方发现租赁物或设施存在安全隐患或需要维修时，应及时通知甲方。甲方应在收到通知后[具体天数，例如：7]日内进行维修。紧急情况应立即处理。甲方逾期未处理的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担，但乙方应事先通知甲方。第七条费用承担7.1租赁期间，以下费用由乙方承担：(1)水费、电费；(2)乙方使用租赁物产生的物业管理费；(3)乙方使用租赁物产生的网络、通讯费；(4)垃圾处理费；(5)房产税、土地使用税（如适用，根据税法规定确定承担方）；(6)其他因乙方使用租赁物而产生的费用。7.2除上述费用外，租赁物本身产生的其他费用（如房产税、土地使用税（如由甲方承担）、甲方应承担的物业管理费等）由甲方承担。第八条违约责任8.1甲方违约责任：(1)未按约定时间交付租赁物的，每逾期一日，应向乙方支付月租金[比例，例如：0.1]%的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过[天数，例如：30]日，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并赔偿乙方损失。(2)交付的租赁物存在权利瑕疵或影响乙方正常使用的，甲方应负责解决，如因此造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并支付违约金。8.2乙方违约责任：(1)逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金[比例，例如：0.1]%的违约金。逾期超过[天数，例如：15]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付欠付租金、违约金，以及赔偿甲方因此遭受的损失。(2)擅自改变租赁物结构或用途的，甲方有权解除合同，收回租赁物，保证金不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的损失。(3)损坏租赁物或附属设施，未能按约定修复或赔偿的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。(4)擅自转租、转借租赁物的，甲方有权解除合同，收回租赁物，保证金不予退还，并可根据情节追究乙方的违约责任。(5)未经甲方同意提前退租的，乙方应支付相当于[月数，例如：2]个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权收回租赁物，剩余保证金不予退还。第九条不可抗力9.1因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。9.2遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十条合同的变更、解除和终止10.1本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[天数，例如：15]日内仍未纠正的；(2)乙方擅自改变租赁物结构或用途，经甲方要求后拒不改正的；(3)乙方擅自转租、转借租赁物，情节严重的；(4)因乙方原因导致租赁物无法继续使用的；(5)法律规定的其他解除情形。10.3租赁期满，本合同自然终止。双方应在合同终止后[天数，例如：30]日内办理完场地交还手续。10.4合同解除或终止后，乙方应按约定交还租赁物，并结清所有应付费用。甲方有权收回租赁物，保证金按本合同第四条约定处理。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼，例如：租赁物所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十二条通知与送达12.1双方在本合同中载明的地址、电话、证件号码为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数，例如：3]日视为送达）、或发送至电子邮箱（发送后视为送达）、或直接送达对方授权代表，均视为有效送达。12.2任何一方变更联系方式，应提前[天数，例如：7]日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。第十三条保密条款13.1双方对于在本合同签订及履行过程中了解的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）负有保密义务。13.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。13.3本保密义务不因本合同的终止而失效。第十四条法律适用与争议解决14.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2本合同构成双方关于本合同标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。第十五条其他约定15.1乙方在使用租赁物期间，应遵守当地政府关于安全生产、消防、环保、治安等各项规定，并自行承担相关责任和费用。15.2乙方不得在租赁物