2026年购房借款资金监管合同

2026年购房借款资金监管合同借款人（以下简称“甲方”）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住址：[地址]，联系电话：[电话]贷款人（以下简称“乙方”）：[银行名称]，法定代表人：[姓名]，地址：[地址]，联系电话：[电话]资金监管机构（以下简称“丙方”）：[银行/机构名称]，法定代表人：[姓名]，地址：[地址]，联系电话：[电话]根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙丙三方经友好协商，就甲方向乙方借款购买房产，并约定由丙方对购房借款资金进行监管事宜，达成如下协议：第一条定义与解释除非本合同上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：（一）“购房借款”是指本合同项下甲方为购买位于[房产地址]，建筑面积[面积]平方米的房产（以下简称“目标房产”）而向乙方申请并获得的贷款。（二）“购房款”是指为购买目标房产所需支付的全部款项，包括但不限于购房首付款、契税、维修基金、物业费押金以及其他与购房相关的必要费用。（三）“监管账户”是指丙方根据本合同约定为甲方设立的、用于接收和保管购房借款资金的专用账户，账户名称：[账户名称]，账号：[账号]，开户行：[开户行]。（四）“指定用途”是指本合同第二条约定的购房款使用范围。（五）“违约”是指任何一方违反本合同项下的任何条款或义务。第二条监管账户的管理（一）本合同项下的监管账户由丙方负责开立和管理。（二）甲方同意将本合同项下的购房借款资金（根据本合同约定）存入监管账户。（三）乙方应根据本合同约定，将应由甲方使用的购房借款资金（以下简称“应监管资金”）及时、足额划入监管账户。（四）丙方应妥善保管监管账户，确保资金安全，并按照本合同约定及乙方的指令对资金进行监管。（五）甲方、乙方、丙方任何一方有权按照约定方式查询监管账户的资金流水，丙方应予以配合提供。第三条资金监管的范围与划拨（一）本合同项下的购房借款资金中，金额为[金额]元（大写：[大写金额]）的购房借款（以下简称“首付款借款”，若适用）以及乙方根据本合同约定发放给甲方的剩余购房借款，均纳入监管范围，由乙方划入监管账户。（二）乙方应在收到甲方首付款支付凭证及相关证明材料，并经丙方审核确认后[天数]个工作日内，将相应的首付款借款划入监管账户。（三）乙方应在获得甲方有效的贷款发放申请及所需文件，并经丙方审核确认后[天数]个工作日内，将剩余的购房借款（若分批发放，则第一批）划入监管账户。第四条资金使用监管与支取条件（一）监管账户内的资金仅能用于支付与目标房产相关的下列费用（以下简称“允许支付的费用”）：1.支付给目标房产产权人/开发商的购房款；2.支付给合法房地产中介机构的服务费（佣金）；3.支付与目标房产过户、登记相关的税费；4.支付目标房产的首期物业管理费、水电燃气等杂费（以甲方实际发生并提交合法发票为准）；5.乙方书面同意的其他与目标房产购买直接相关的费用。（二）甲方需要从监管账户支取允许支付的费用时，应向丙方提交以下材料：1.支付申请表；2.付款对象（如开发商、中介公司等）出具的收款确认函或发票复印件；3.相关费用的原始发票或合法有效的费用凭证；4.乙方要求提供的其他文件。（三）丙方应在收到甲方提交的完整申请材料后[天数]个工作日内进行审核。审核通过后，丙方应按照甲方申请和提供的凭证，将相应款项划转至收款方指定账户。（四）对于本合同未明确约定允许支付的费用，或无法提供合法有效凭证的费用支出申请，丙方有权拒绝审核及划款。（五）首付款借款对应的购房款支付完毕，且甲方已获得目标房产的《不动产权证书》（或当地政府认可的同等证明文件）后[天数]个工作日内，丙方应将监管账户内剩余的资金（包括首付款借款余额及后续发放的贷款）按照乙方指示，划转至乙方指定账户或根据甲方、乙方另行书面约定处理。第五条各方权利与义务（一）甲方权利与义务：1.权利：在符合本合同约定条件的情况下，申请从监管账户支取允许支付的费用；监督资金在指定用途下的使用情况。2.义务：保证提供的所有资料真实、合法、有效；按照本合同约定用途使用监管账户内的资金；配合乙丙方进行贷前审查、贷后监管；按时足额偿还乙方贷款本息。（二）乙方权利与义务：1.权利：要求甲方提供必要的贷款申请资料；监督资金按约定用途使用；审核甲方支取费用的申请；根据本合同约定划拨应监管资金至监管账户；按照约定时间和条件向甲方发放贷款。2.义务：按照本合同约定向监管账户划拨应监管资金；确保发放给甲方的贷款专款专用；审核甲方支取费用的申请时，应结合贷款合同约定进行；配合丙方进行资金监管工作。（三）丙方权利与义务：1.权利：收取本合同约定的资金监管服务费；要求甲方提供办理监管所需的文件资料。2.义务：为甲方开立并管理监管账户；按照本合同第三条、第四条的约定，对划入监管账户的资金进行保管和监管；对甲方支取费用的申请进行审核，并根据审核结果办理资金划转；及时向乙方通报监管账户重大变动情况；妥善保管甲乙丙三方的个人信息和交易信息，并承担保密义务；因自身过错导致资金损失或未能履行监管义务的，应承担相应的赔偿责任。第六条违约责任（一）甲方违约：如甲方擅自将监管账户内的资金用于本合同第二条约定的指定用途之外的事项，或提供虚假资料骗取资金支取，或未按贷款合同约定按时还款，应承担相应违约责任，包括但不限于向乙方支付违约金[比例或金额]，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方全部损失。情节严重的，丙方有权立即划转监管账户内全部资金至乙方指定账户，并解除本合同。（二）乙方违约：如乙方未按本合同第三条约定的时间和金额将应监管资金划入监管账户，应向甲方和丙方支付违约金[比例或金额]，并赔偿由此给甲乙丙三方造成的损失。如乙方违规将贷款资金直接支付给开发商等非监管账户，应承担全部责任，包括但不限于向甲方、丙方支付赔偿金[金额]，并可能被取消合作资格。（三）丙方违约：如丙方因重大过失、违反监管约定导致监管账户内的资金被挪用、丢失或未能按约定条件划转，应向甲方、乙方承担赔偿责任，赔偿金额不超过未能妥善监管的资金总额。丙方应以其固有财产承担赔偿责任。第七条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[法院名称]提起诉讼。第八条合同生效与终止（一）本合同自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。（二）本合同项下的资金监管义务履行完毕，即监管账户内的资金按约定全部支付完毕或划转完毕之日，本合同自动终止。（三）合同终止后，丙方应在[天数]个工作日内向甲方提供监管账户的资金结算清单，并办理账户注销手续。各方应根据自身权利义务取得相关证明文件。第九条其他（一）本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同所有通知均应以书面形式按本合同载明的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前[天数]日书面通知其他方。（三）本合同构成三方之间关于本合同标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定