物业管理外包合同2026年版本

物业管理外包合同2026年版本甲方（业主委员会/业主大会）：[甲方全称]法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人姓名]联系电话：[甲方联系电话]乙方（物业服务企业）：[乙方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人姓名]联系电话：[乙方联系电话]丙方（物业管理公司）：[丙方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[丙方地址]联系人：[丙方联系人姓名]联系电话：[丙方联系电话]鉴于甲方是[物业名称]（位于[物业地址]，建筑面积[建筑面积]平方米，物业类型[物业类型]，产权情况[产权情况]）的所有权人或使用权人，为提升物业管理水平，甲方委托乙方提供物业管理服务，乙方委托丙方实际承担物业管理工作。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙丙三方经友好协商，就物业管理外包事宜达成如下协议：第一条物业概况1.1本合同所指的物业管理物业为[物业名称]，位于[物业地址]。1.2该物业建筑面积[建筑面积]平方米，物业类型为[物业类型]。1.3该物业产权情况为[产权情况]。1.4物业管理范围包括但不限于公共区域管理、物业费收缴、物业档案管理、社区活动组织、特约服务等。第二条服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[服务期限]年。2.2合同期限届满前[提前终止期限]个月，如任何一方希望续签或终止合同，应向另一方提出书面通知，并协商相关事宜。2.3试用期为[试用期]个月，自本合同生效之日起计算。试用期内，双方可协商调整服务内容或解除本合同。2.4如甲方单方面提出解除本合同，需提前[提前终止期限]个月书面通知乙方，并承担相应的违约责任。2.5如乙方违反本合同约定，严重损害甲方利益，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方赔偿损失。第三条服务标准3.1丙方应按照以下标准提供物业管理服务：3.1.1公共区域管理：（1）清洁卫生：公共区域每日清洁，垃圾每日清运，保持环境整洁。（2）绿化养护：定期对绿化植物进行修剪、浇灌、施肥、病虫害防治等，保持绿化景观美观。（3）秩序维护：门岗24小时值守，定时巡逻，做好安全防范工作，及时处理突发事件。（4）设施设备运行维护：定期对公共区域设施设备进行巡检、保养和维修，确保设施设备正常运行。3.1.2物业费收缴：丙方负责物业费的催缴、管理和核算，并定期向甲方报告物业费收缴情况。3.1.3物业档案管理：建立和管理物业档案，包括业主信息、房屋信息、设备信息等，并做好档案保密工作。3.1.4社区活动组织：根据甲方需求，组织社区文化活动，提升业主生活品质。3.1.5特约服务：根据业主需求提供有偿的家政服务、维修服务等。3.2考核机制：甲方每年对丙方提供的服务进行考核，考核内容包括服务质量、服务效率、业主满意度等。3.3奖惩措施：根据考核结果，对服务质量优秀的丙方给予奖励，对服务质量不合格的丙方进行处罚，直至解除本合同。第四条费用及支付方式4.1物业服务费：（1）标准：物业服务费为每月每平方米[物业服务费标准]元。（2）计算方式：物业服务费=建筑面积×物业服务费标准。（3）收费对象：本物业的全体业主。（4）收费方式：丙方负责向业主收取物业费。4.2费用调整机制：（1）根据市场价格调整：物业服务费可根据市场价格波动进行调整，但调整幅度需经甲方书面同意。（2）根据服务内容调整：当服务内容发生变化时，物业服务费可根据实际情况进行调整，并经甲方书面同意。4.3支付方式：甲方通过银行转账方式向丙方支付物业费，每月[支付日期]前支付当月物业费。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务：5.1.1提供必要的协助：甲方应向丙方提供必要的协助，以便丙方履行本合同约定的服务内容。5.1.2监督丙方服务：甲方有权监督丙方提供的服务，并提出意见和建议。5.1.3配合费用收缴：甲方应配合丙方进行物业费的收缴工作。5.2乙方权利义务：5.2.1监督丙方服务：乙方有权监督丙方提供的服务，并要求丙方按照本合同约定提供服务。5.2.2协调甲方关系：乙方应负责协调甲方与丙方之间的关系，及时解决双方之间的纠纷。5.2.3支付服务费用：乙方应按照本合同约定向丙方支付服务费用。5.3丙方权利义务：5.3.1按照合同提供服务：丙方应按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。5.3.2接受甲方监督：丙方应接受甲方的监督，并积极配合甲方的检查工作。5.3.3维护甲方利益：丙方应维护甲方的合法权益，不得损害甲方的利益。第六条违约责任6.1甲方未按时支付物业费，应按照每日万分之五的标准支付滞纳金。6.2乙方未按时支付服务费用，应按照每日万分之五的标准支付滞纳金，并承担相应的违约责任。6.3丙方违反本合同约定，提供的服务不符合质量标准，应承担相应的违约责任：6.3.1赔偿损失：丙方应赔偿甲方因服务质量问题造成的损失。6.3.2降低服务费用：根据服务质量考核结果，降低丙方的服务费用。6.3.3解除合同：丙方严重违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求丙方赔偿损失。第七条争议解决7.1双方应首先通过协商解决争议。7.2如果协商不成，双方可以请求[调解机构名称]进行调解。7.3如果调解不成，双方可以按照本合同约定进行仲裁，仲裁地点为[仲裁地点]，仲裁规则为[仲裁规则]。7.4如果本合同没有约定仲裁，双方可以向[法院名称]提起诉讼。第八条合同生效及其他8.1本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。8.2本合同的变更需要甲乙丙三方协商一致，并签订书面协议。8.3本合同的解除需要按照本合同约定的条件和程序进行。8.4因不可抗力导致本合同无法履行，双方可以免除相应的责任。8.5本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数