2026年酒店运营管理协议

2026年酒店运营管理协议鉴于甲方拥有位于[酒店详细地址]的酒店（以下简称“酒店”）的全部或部分所有权，并希望聘请乙方作为酒店的专业运营管理方；鉴于乙方拥有丰富的酒店管理经验、专业团队和品牌资源，愿意接受甲方的委托，按照本协议的约定对酒店进行运营管理；根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就酒店运营管理事宜达成协议如下：第一条定义1.1本协议所称“酒店”是指位于[酒店详细地址]，拥有[客房数量]间客房及[其他设施描述]等设施的酒店。1.2本协议所称“管理费”是指甲方按约定向乙方支付用于补偿乙方提供酒店运营管理服务费用的款项。1.3本协议所称“保证利润”是指甲方承诺向乙方支付的最低利润水平。1.4本协议所称“收益分成”是指甲方同意将酒店特定经营部门或项目的部分收入按约定比例与乙方分享。1.5本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第二条协议标的与期限2.1甲方向乙方授权，由乙方负责酒店的全面运营管理，包括但不限于人力资源管理、财务管理、市场营销、客房服务、餐饮服务、设备维护、安全保卫等。2.2本协议管理期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年限]年。2.3协议期满前[期限]，如双方均有意续约，应另行协商签订续约协议。若双方未能就续约达成一致，本协议到期自动终止。第三条管理职责与权限3.1乙方负责酒店的日常运营管理工作，确保酒店按照约定的服务标准和管理规范进行经营。3.2乙方的主要管理职责包括但不限于：(1)建立和实施酒店组织架构，招聘、培训、管理和激励员工；(2)制定和执行酒店财务预算，进行成本控制，管理酒店收入；(3)负责酒店的市场营销、销售和客户关系管理，推广酒店品牌；(4)提供高品质的前厅、客房和餐饮服务，确保宾客满意度；(5)负责酒店设施设备的日常维护、保养和安全管理；(6)制定并执行酒店安全保卫和应急预案；(7)管理酒店的能源消耗，实施节能措施；(8)负责酒店信息系统的选择、管理和维护。3.3乙方在行使管理权时，应遵守国家法律法规、地方规定以及[若适用：特定品牌标准]，并应定期向甲方报告工作。第四条业主权利与义务4.1甲方享有以下权利：(1)对酒店的财务状况和运营情况拥有监督权，要求乙方定期提交财务报告和运营报告；(2)对乙方提出的涉及酒店重大投资、品牌变更、重要人事任免、年度预算等事项拥有审批权；(3)按照本协议约定收取管理费、保证利润、收益分成及其他应得款项；(4)有权查阅酒店相关的经营文件和记录；(5)在符合本协议约定条件的情况下，有权单方面或与乙方协商解除本协议。4.2甲方应履行以下义务：(1)保证向乙方提供本协议项下酒店资产的所有权或合法使用权，并确保资产处于可运营状态；(2)按照本协议约定，向乙方提供必要的品牌支持、系统支持等；(3)按时足额向乙方支付本协议约定的管理费、保证利润及其他应付款项；(4)保证酒店运营符合国家及当地的法律法规要求；(5)负责酒店资产的长期维护、必要的更新改造，并承担相关费用。第五条费用与收益分配5.1管理费：甲方同意向乙方支付管理费，计算方式为酒店年度总营业收入乘以约定的百分比[具体百分比]%。管理费按月收取，于次月[具体日期]前支付上一个月的管理费。5.2保证利润：经双方协商确定，甲方保证向乙方支付年度保证利润金额为人民币[具体金额]元。若酒店年度实际可分配利润（税前利润扣除法定公积金、预留发展基金等）低于保证利润，甲方应补足差额；若实际利润高于保证利润，超出部分按以下方式分配：[具体分配比例或方式，例如：超出部分的X%归甲方，Y%归乙方]。5.3收益分成：对于酒店的[具体部门或项目，例如：餐饮部]收入，在扣除相关成本后，其超出[具体基准金额或比例]的部分，甲方与乙方按[X%：Y%]的比例进行分成。分成款项按[具体频率]结算。5.4预留金：为保障酒店未来维护需求，甲方应设立预留金账户，每年从酒店经营收入中提取[具体比例]%或人民币[具体金额]元（以较高者为准），存入指定账户，用于支付未来[具体年限]内的酒店维修费用。乙方有权参与预留金使用的决策。5.5其他费用：酒店日常运营中发生的能源费、预订佣金等，按实际发生额经甲方审核后，从酒店收入中列支。第六条财务管理与报告6.1乙方应建立完善的会计核算体系，按照国家统一的会计制度进行账务处理。6.2乙方应每月[具体日期]前向甲方提交上一个月的财务报告，包括损益表、资产负债表、现金流量表及费用明细表。6.3甲方有权随时查阅酒店的财务账簿和记录，乙方应予以配合。6.4甲方聘请的会计师事务所对酒店财务进行年度审计时，乙方应提供所有必要资料并予以配合。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2若甲方未能按时支付管理费、保证利润或其他应付款项，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停提供服务或解除本协议。7.3若乙方未能履行其管理职责，导致酒店经营出现重大问题或损失，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据情节严重程度扣减管理费或要求乙方赔偿损失。情节严重的，甲方有权解除本协议。7.4一方单方面解除本协议的，应向对方支付相当于[具体期限，例如：三个月]管理费总额的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿差额部分。第八条协议的变更、续签与终止8.1对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面文件后方能生效。8.2本协议的终止条件包括：(1)本协议期限届满，双方未达成续约协议；(2)双方协商一致同意终止本协议；(3)一方严重违约，守约方根据本协议约定解除本协议；(4)发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行，双方协商一致终止；(5)法律法规规定的其他终止情形。8.3协议终止时，乙方应在[具体期限]内完成酒店运营管理的交接工作，包括但不限于：员工关系处理、资产清单移交、财务结算、系统权限交接等。所有未尽事宜应按照本协议约定或相关法律法规处理。第九条保密条款9.1甲乙双方应对在本协议签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户资料、员工信息等）承担保密义务。9.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密，但法律法规另有规定或有权机关要求披露的除外。9.3本保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后[具体年限]年。第十条不可抗力10.1本协议所称不可抗力是指地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数]内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十一条争议解决11.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。11.3或协商不成的，任何一方均有权向酒店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用与管辖12.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2与本协议有关的任何争议，均适用本协议第十一条约定的争议解决方式。第十三条其他13.1本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。13.2本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作