房地产合同变更协议书

PAGE房地产合同变更协议书甲方（原合同卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（原合同买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了关于位于[房地产具体地址]的房地产买卖合同（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就原合同的变更事宜达成如下协议：一、房地产标的物详细描述1.房产基本信息该房地产为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。房屋所在楼层为[X]层，所在建筑物总层数为[X]层。房屋结构为[结构类型，如框架结构等]。房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如阳台、停车位、储藏室等]。2.土地信息该房地产所占用的土地性质为[国有出让土地、划拨土地等]，土地使用权面积为[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、变更内容1.房屋价格变更原合同约定房屋总价为人民币[X]元，现经双方协商一致，房屋总价变更为人民币[X]元。价格变更原因说明：[详细阐述价格变更的原因，如市场行情波动、房屋装修升级等]。2.付款方式变更原合同约定的付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款等]，现变更为：乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元。在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元。剩余购房款人民币[X]元，乙方通过[贷款银行名称]办理银行贷款支付，贷款审批通过后，由贷款银行直接支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。3.交房时间变更原合同约定交房时间为[原交房日期]，现变更为[新交房日期]。交房时间变更原因说明：[说明交房时间变更原因，如房屋装修进度延迟、相关手续办理延迟等]。4.其他变更事项[如有其他变更事项，如房屋面积误差处理方式变更、房屋交付标准变更等，在此详细说明]三、双方权利义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本协议约定追究乙方的违约责任。义务保证所售房地产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况，并向乙方提供真实、准确、完整的产权证明文件及相关资料。在本协议约定的交房时间前，负责将房屋及附属设施按现状交付给乙方，并保证房屋及附属设施能正常使用。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在办理产权过户过程中产生的应由甲方承担的税费，按照国家规定缴纳。自本协议签订之日起至房屋交付之日止，负责对房屋进行妥善保管，因甲方保管不善导致房屋损坏或灭失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方权利义务权利按照本协议约定的价格和付款方式购买该房地产，并在房屋交付后依法享有房屋的所有权及相关权益。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本协议约定追究甲方的违约责任。义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付购房款，逾期支付的，应按照本协议约定承担违约责任。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的身份证明、户籍证明等相关文件和资料，并积极配合甲方及相关部门办理产权过户手续。在办理产权过户过程中产生的应由乙方承担的税费，按照国家规定缴纳。在房屋交付前，自行承担房屋因使用或保管不善造成的损坏或灭失风险。在接收房屋时，应按照本协议约定及房屋现状进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收时当场提出书面异议。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照本协议房屋总价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照本协议房屋总价的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所售房地产存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、赔偿乙方因此遭受的经济损失（如装修损失、贷款利息损失等），并按照本协议房屋总价的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照本协议房屋总价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照本协议房屋总价的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日以上的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方及相关部门办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照本协议房屋总价的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在接收房屋时未按照本协议约定及房屋现状进行验收，或验收后未提出书面异议，视为乙方认可房屋现状。之后乙方再以房屋存在质量问题或与本协议约定不符为由提出异议的，甲方有权不予理会，乙方应自行承担相应责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章