房地产交款免责协议书

PAGE房地产交款免责协议书甲方（房地产开发商）：名称：[开发商全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方（购房者）：姓名：[购房者姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系电话：[电话号码]鉴于乙方有意购买甲方开发的位于[项目名称及具体地址]的房产（以下简称“该房产”），为明确双方在房地产交款过程中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下免责协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产为[房屋类型，如住宅、商业等]，位于[具体楼栋及房号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，装修状况为[毛坯、精装等]。2.配套设施小区配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如绿化、停车场、健身设施等]。该房产所在楼栋配备有[电梯情况，如电梯数量、品牌等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议及相关购房合同的约定收取乙方的购房款项。甲方有权根据法律法规及政策规定调整房产销售价格、交付标准等相关事项，但应提前通知乙方。2.义务甲方应按照法律法规及相关合同约定，如期交付符合质量标准的该房产给乙方。甲方应协助乙方办理房产产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费（法律法规另有规定的除外）。甲方应向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等信息，不得隐瞒或欺诈。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权要求甲方按照本协议及相关购房合同的约定履行义务。乙方有权在符合法律法规及合同约定的情况下，对该房产提出合理的意见和建议。2.义务乙方应按照本协议及相关购房合同的约定，按时足额向甲方支付购房款项。乙方应配合甲方办理房产交付及产权登记等相关手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费（法律法规另有规定的除外）。乙方应遵守法律法规及小区管理规定，合理使用该房产及相关配套设施。三、交款方式及时间乙方应按照以下方式及时间向甲方支付购房款项：1.定金乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[X]元。该定金在乙方履行本协议及相关购房合同约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，定金不予退还。2.首付款乙方应在签订《商品房买卖合同》之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[X]元，首付款金额为该房产总价款的[X]%。3.银行贷款若乙方选择银行贷款方式支付剩余购房款，乙方应在签订《商品房买卖合同》后[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。4.尾款在该房产通过竣工验收并具备交付条件后，乙方应在接到甲方交房通知之日起[X]日内，向甲方支付剩余购房款人民币[X]元。四、免责条款1.不可抗力因不可抗力事件（如自然灾害、政府行为、社会异常事件等）导致甲方无法按照本协议及相关购房合同的约定履行义务，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，甲方应继续履行义务。因不可抗力事件导致乙方无法按时支付购房款项，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，乙方应继续履行付款义务。2.政府行为或政策调整因政府行为（如征收、拆迁决定等）或政策调整（如限购、限贷政策变化等）导致本协议及相关购房合同无法继续履行或部分条款无法履行，双方互不承担违约责任。甲方应按照法律法规及政策规定处理相关事宜，并及时通知乙方。若因政府行为或政策调整导致乙方购房资格发生变化，乙方应及时告知甲方。如乙方因购房资格变化无法继续履行本协议及相关购房合同，双方应协商解决，互不追究对方违约责任。3.第三方原因因第三方原因（如施工单位延误工期、银行贷款政策变化等）导致甲方无法按时交付房产或乙方无法按时支付购房款项，甲方或乙方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在第三方原因消除后的合理时间内，甲方或乙方应继续履行义务。如因第三方原因给对方造成损失的，受损方有权要求责任方承担相应赔偿责任，但甲乙双方应积极协助受损方追究责任方的责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议及相关购房合同的约定如期交付房产，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议及相关购房合同，甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房产不符合质量标准或合同约定的交付条件，甲方应负责整改直至符合要求，并承担整改费用。如因房产质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。若甲方未按照本协议及相关购房合同约定履行协助乙方办理产权登记手续的义务，导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议及相关购房合同的约定按时足额支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议及相关购房合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照该房产总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反法律法规及小区管理规定，擅自改变该房产的结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此造成的损失。如乙方拒不整改，甲方有权采取相应措施，由此产生的费用由乙方承担。若乙方未配合甲方办理房产交付及产权登记等相关手续，导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之