建筑合作开发合同范本

PAGE建筑合作开发合同范本甲方（开发方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方代码]乙方（合作方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方代码]鉴于甲乙双方均具有从事建筑开发相关业务的资质和能力，为了充分发挥双方的优势，实现资源共享、互利共赢，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就合作开发[项目名称]建筑项目事宜达成如下协议：一、合作项目概况（一）项目名称[项目全称]（二）项目位置项目位于[具体地理位置]，占地面积约为[X]平方米，土地使用权证号为[具体证号]。（三）项目规划该项目规划建设[具体建筑类型，如住宅、商业等]，总建筑面积约为[X]平方米，具体规划以政府相关部门批准的文件为准。二、合作方式（一）甲方责任1.负责提供项目开发所需的土地使用权，并确保该土地不存在任何权利瑕疵和纠纷。2.办理项目开发前期的各项审批手续，包括但不限于立项、规划许可、施工许可等。3.协调与政府相关部门的关系，为项目的顺利开发提供必要的支持和保障。（二）乙方责任1.负责项目开发建设所需的全部资金投入，包括但不限于土地出让金（如有）、建筑工程费用、设备采购费用、税费等。2.组织具有相应资质的设计单位、施工单位和监理单位进行项目的设计、施工和监理工作，并对工程质量、进度和安全负责。3.负责项目的市场营销和销售工作，制定销售策略，开展销售活动，确保项目的销售目标得以实现。（三）收益分配1.项目开发完成并销售完毕后，扣除双方认可的成本（包括但不限于土地成本、建设成本、营销成本、税费等）后，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行利润分配。2.若项目在开发过程中出现亏损，双方按照上述比例分担亏损。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定的比例分享项目开发的利润。（2）对项目开发建设过程进行监督，有权了解项目的进展情况和财务状况。（3）在项目开发过程中，享有对项目重大事项的决策权。2.义务（1）按照合同约定提供土地使用权，并协助乙方办理相关手续。（2）保证所提供的土地符合项目开发的要求，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。（3）积极配合乙方办理项目开发前期的各项审批手续，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定的比例分享项目开发的利润。（2）在项目开发建设过程中，享有对项目的经营管理权，有权自主选择设计单位、施工单位和监理单位。（3）对项目的市场营销和销售方案有决策权。2.义务（1）按照合同约定及时、足额投入项目开发建设所需的资金。（2）确保项目的设计、施工和监理工作符合国家相关标准和规范，保证工程质量和安全。（3）定期向甲方汇报项目的进展情况和财务状况，接受甲方的监督。四、项目建设管理（一）工程设计1.乙方应组织具有相应资质的设计单位进行项目的设计工作，设计方案应符合国家相关标准和规范以及项目所在地的规划要求。2.设计方案须经甲方审核同意后，方可报政府相关部门审批。如甲方对设计方案提出合理修改意见，乙方应予以采纳。（二）工程施工1.乙方应通过公开招标或邀请招标的方式选择具有相应资质的施工单位进行项目的施工。2.乙方应与施工单位签订施工合同，明确双方的权利和义务，并对施工过程进行全程监督和管理。3.施工单位应按照设计文件和施工规范进行施工，确保工程质量和进度。如出现工程质量问题或延误工期的情况，乙方应承担相应的责任。（三）工程监理1.乙方应聘请具有相应资质的监理单位对项目的施工过程进行监理。2.监理单位应按照监理合同的约定，对工程质量、进度和安全进行监督检查，及时发现和解决问题。五、财务管理（一）账户设立双方共同设立项目专用账户，用于项目开发建设资金的收支管理。该账户由双方共同监管，任何一方不得擅自挪用账户资金。（二）资金使用1.乙方应按照项目建设进度和资金需求，合理安排资金的使用，并提前向甲方提交资金使用计划。2.资金使用计划须经甲方审核同意后，方可从项目专用账户中支取资金。（三）财务审计1.项目开发过程中，双方应定期对项目的财务状况进行审计。审计费用由双方按照收益分配比例分担。2.审计报告应向双方公开，接受双方的监督和检查。六、市场营销与销售（一）销售方案乙方应制定详细的市场营销和销售方案，包括但不限于销售价格、销售策略、促销活动等。销售方案须经甲方审核同意后实施。（二）销售代理乙方可根据项目的实际情况，选择合适的销售代理机构进行项目的销售工作。销售代理机构的选择须经甲方同意。（三）销售收入管理1.项目的销售收入应全部存入项目专用账户，用于项目开发建设和成本支出。2.乙方应按照合同约定及时与甲方进行销售收入的结算和利润分配。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定提供土地使用权或协助乙方办理相关手续，导致项目开发延误或无法进行的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方擅自干涉乙方的经营管理活动或不履行监督义务，给项目造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定及时、足额投入项目开发建设所需的资金，导致项目开发延误或无法进行的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方在项目开发建设过程中，未按照国家相关标准和规范进行设计、施工和监理工作，导致工程质量问题或安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未按照合同约定进行市场营销和销售工作，导致项目销售目标无法实现的，乙方应承担相应的责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、合同变更与解除（一）合同变更本合同的任何变更均须经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违约，导致合同目的无法实现，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、其他条款（一）保密条款双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密和项目相关信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（二）不可抗力1.因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。2.遇有不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方