学校物业招标合同范本

PAGE学校物业招标合同范本合同编号：[具体编号]甲方（招标方）：名称：[学校全称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（中标方）：名称：[物业公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方通过招标方式选定乙方为学校提供物业管理服务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、协商一致，达成如下协议：第一条服务内容及要求（一）物业基本情况1.学校名称：[学校全称]2.学校地址：[详细地址]3.占地面积：[X]平方米4.建筑面积：[X]平方米5.建筑物数量及用途：包括教学楼[X]栋、办公楼[X]栋、学生宿舍[X]栋、图书馆[X]座、食堂[X]个等，各建筑物具体用途以学校实际情况为准。（二）物业管理服务内容1.房屋建筑本体管理对学校所有房屋建筑及其附属设施进行日常检查、维护和保养，确保房屋结构安全，外立面整洁，门窗、玻璃等完好无损。定期检查屋面防水、卫生间防水等，及时处理渗漏问题。负责房屋公共部位的维修、养护和管理，包括楼道、楼梯、电梯前室等，保持公共部位的整洁、畅通。2.共用设施设备管理对学校的水电供应系统、消防系统、电梯、空调、通风、通讯等共用设施设备进行日常运行、维护和管理。制定设施设备的维护保养计划，定期进行检修、保养和清洁，确保设施设备正常运行。建立设施设备档案，记录设施设备的运行、维修、保养情况。3.环境卫生管理负责学校公共场所的清扫、保洁工作，包括教学楼、办公楼、图书馆、食堂、学生宿舍、操场等区域的地面、墙面、楼梯、扶手等的清洁。定期清理垃圾，做到垃圾日产日清，保持校园环境整洁卫生。对学校的卫生间、洗手间等进行定期消毒，保持无异味。4.绿化管理负责学校内的花草树木的养护、修剪和管理，保持绿化景观的美观。定期浇水、施肥、病虫害防治，确保花草树木生长良好。根据季节变化，及时更换花卉，营造良好的校园绿化环境。5.安全保卫管理建立健全安全保卫制度，配备专业的保安人员，负责学校的安全保卫工作。实行24小时值班制度，对学校的出入口进行严格管理，禁止无关人员和车辆进入校园。加强校园巡逻，及时发现和处理安全隐患，维护校园秩序。协助学校处理突发事件，如火灾、地震、盗窃等。6.车辆管理对学校内的车辆进行有序管理，规划停车位，引导车辆停放。维护校园内的交通秩序，确保车辆行驶安全。对违规停车行为进行劝阻和纠正。7.其他服务根据学校的需求，提供其他相关的物业管理服务，如会议服务、庆典活动服务等。（三）服务质量标准乙方应按照国家和地方相关标准以及双方约定的服务质量标准提供物业管理服务。具体服务质量标准详见本合同附件一《学校物业管理服务质量标准》。第二条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前三个月，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年；如有异议，双方应在合同期满前三个月内协商续签事宜。第三条服务费用及支付方式（一）服务费用本合同服务费用总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），该费用包括乙方为提供本合同约定的物业管理服务所需的一切费用，包括但不限于人员工资、设备设施维护费用、水电费、税费等。（二）支付方式甲方按照以下方式向乙方支付服务费用：1.本合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.服务期间，甲方按照每月/季度支付服务费用，乙方应在每月/季度结束后[X]个工作日内向甲方提交上月/季度的服务费用结算报告及相关发票，甲方在收到结算报告及发票后[X]个工作日内审核确认，并向乙方支付相应的服务费用。3.合同期满后，经甲方验收合格，甲方在[X]个工作日内向乙方支付剩余的服务费用。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和检查，提出整改意见和建议。有权要求乙方定期汇报物业管理服务工作情况。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务按照本合同约定向乙方支付服务费用。向乙方提供必要的办公场所和设施设备。协助乙方开展物业管理服务工作，协调学校各部门与乙方的关系。按照国家和地方相关规定，为乙方提供必要的支持和配合。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取服务费用。有权根据物业管理服务需要，制定相关的管理制度和工作流程。有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本合同约定的服务内容、服务质量标准提供物业管理服务。建立健全各项管理制度，加强员工培训和管理，提高服务水平。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。保守学校的商业秘密和学生的个人隐私，不得泄露学校的相关信息。按照国家和地方相关规定，为员工缴纳社会保险等费用。第五条违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付逾期违约金及未支付的服务费用。2.如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的服务内容、服务质量标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方在规定的期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.如乙方未经甲方同意擅自停止服务，应按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。第六条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款（一）合同变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。3.如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。（二）保密条款双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式