房产租赁抵押合同范本

PAGE房产租赁抵押合同范本合同编号：[具体编号]本合同由以下双方于[合同签订日期]在[合同签订地点]签订。一、合同双方身份信息（一）出租人（抵押人）姓名/名称：[出租人姓名或单位名称]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]地址：[出租人地址]联系方式：[联系电话]证件类型及号码：[身份证号或统一社会信用代码]（二）承租人（抵押权人）姓名/名称：[承租人姓名或单位名称]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]地址：[承租人地址]联系方式：[联系电话]证件类型及号码：[身份证号或统一社会信用代码]二、标的物描述（一）房产基本信息1.房产位置：该房产位于[详细地址]，其具体坐落为[小区名称、楼栋号、单元号、房号]。2.房产面积：该房产建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.房产用途：该房产的规划用途为[住宅、商业、办公等]，双方同意本合同项下的租赁用途为[具体用途]。4.房产状况：该房产为[毛坯房、简装房、精装房等]，附属设施设备情况详见本合同附件一《附属设施设备清单》。（二）房产权利状况1.出租人保证对该房产享有合法的所有权或出租权，该房产不存在任何权属争议，未被司法机关或行政机关依法查封、扣押，也未被设定其他担保物权（除本合同约定的抵押外）。2.该房产的土地使用权性质为[出让/划拨]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。三、租赁条款（一）租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年[X]个月。（二）租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但双方另有约定的除外。2.支付方式：承租人应按照以下方式支付租金：（1）租金按[月/季/半年/年]支付，首期租金应于本合同签订之日起[X]日内支付，以后每期租金应提前[X]日支付。（2）承租人应将租金支付至出租人指定的以下银行账户：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户姓名]（三）租赁用途承租人应按照本合同约定的用途使用该房产，未经出租人书面同意，不得擅自改变租赁用途。（四）房产交付1.出租人应于[交付日期]前将该房产交付给承租人，双方应办理书面交付手续，签署《房产交付确认书》。2.交付时，该房产及附属设施设备应符合本合同约定的使用条件，如有损坏或缺失，出租人应负责修复或补齐。（五）房产维修与保养1.出租人维修义务：在租赁期限内，出租人应负责该房产及其附属设施设备的正常维修和保养，确保其处于安全、适用的状态。因维修不及时给承租人造成损失的，出租人应承担赔偿责任。2.承租人维修义务：如因承租人使用不当或故意造成该房产及其附属设施设备损坏的，承租人应负责修复或赔偿。（六）转租与转借未经出租人书面同意，承租人不得将该房产转租、转借他人。如承租人擅自转租、转借的，出租人有权解除本合同，并要求承租人承担违约责任。四、抵押条款（一）抵押目的为确保承租人在本合同项下的租金及其他费用的支付，出租人同意将该房产抵押给承租人，作为履行本合同义务的担保。（二）抵押范围抵押担保的范围包括本合同项下的租金、违约金、损害赔偿金以及承租人实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。（三）抵押登记1.双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同到房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续，领取他项权利证书。2.办理抵押登记所需的费用由[承担方]承担。（四）抵押物的占有与保管1.在抵押期间，该房产仍由出租人占有和使用，但出租人应妥善保管该房产，不得实施任何损害抵押物价值的行为。2.如因不可抗力或其他非出租人原因导致抵押物价值减少的，出租人应及时通知承租人，并在合理期限内提供与减少价值相当的担保。（五）抵押物的处分1.如出租人未按照本合同约定履行义务，承租人有权依法行使抵押权，处分该抵押物。2.处分抵押物所得价款，在优先支付实现抵押权的费用后，用于清偿本合同项下的债务。如有剩余，剩余部分归出租人所有；如不足清偿，承租人有权继续向出租人追偿。五、双方权利义务（一）出租人的权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取租金及其他费用。（2）监督承租人按照本合同约定使用该房产。（3）在租赁期限届满或本合同提前终止时，收回该房产。2.义务（1）保证该房产符合本合同约定的交付条件，并按时交付给承租人。（2）按照本合同约定履行房产维修和保养义务。（3）协助承租人办理抵押登记等相关手续。（4）不得干扰承租人对该房产的正常使用。（二）承租人的权利义务1.权利（1）按照本合同约定使用该房产。（2）在租赁期限内，享有该房产的优先购买权（如适用）。（3）在出租人未履行本合同义务时，依法行使抵押权。2.义务（1）按照本合同约定支付租金及其他费用。（2）合理使用该房产及其附属设施设备，不得损坏。（3）未经出租人书面同意，不得擅自改变该房产的结构或用途。（4）协助出租人办理与该房产相关的手续。六、违约责任（一）出租人的违约责任1.如出租人未按照本合同约定的时间交付该房产，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向承租人支付违约金；逾期超过[X]日的，承租人有权解除本合同，并要求出租人退还已收取的租金及押金，同时按照月租金的[X]倍向承租人支付违约金。2.如出租人违反本合同约定，擅自收回该房产或干扰承租人对该房产的正常使用，应按照月租金的[X]倍向承租人支付违约金，并赔偿承租人因此遭受的损失。3.如出租人未履行房产维修义务，导致承租人无法正常使用该房产的，承租人有权自行维修，维修费用由出租人承担，同时出租人应按照月租金的[X%]向承租人支付违约金。4.如因出租人的原因导致抵押登记无法办理或抵押无效的，出租人应按照本合同项下债务总额的[X%]向承租人支付违约金，并赔偿承租人因此遭受的损失。（二）承租人的违约责任1.如承租人未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向出租人支付违约金；逾期超过[X]日的，出租人有权解除本合同，并要求承租人按照月租金的[X]倍支付违约金，同时承租人应承担因解除合同给出租人造成的损失。2.如承租人违反本合同约定，擅自改变租赁用途、转租或转借该房产，应按照月租金的[X]倍向出租人支付违约金，并赔偿出租人因此遭受的损失。3.如承租人损坏该房产及其附属设施设备，应负责修复或赔偿。如承租人拒绝修复或赔偿的，出租人有权从押金中扣除相应费用，不足部分，承租人应继续承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。2.如因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（二）保密条款双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条款1.双方在本合同中填写的地址、联系方式为双方有效的通讯地址和联系方式。一方变更通讯地址或联系方式的，应及时书面通知对方。2.任何通知或文件应以书面形式送达对方，送达方式包括直接送达、邮寄送达、传真送达等。以邮寄方式送达的，以挂号信回执上注明的收件日期为送达日期。（四）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]