房产销售独家合同范本

PAGE房产销售独家合同范本甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房产销售相关需求，乙方具备专业的房产销售能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方独家销售房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息甲方委托乙方销售的房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋性质为[商品房/二手房等]，房屋户型为[几室几厅几卫]，附带车库/车位[X]个，房屋装修情况为[毛坯/精装修/简装修等]。该房产相关产权证书编号为[具体证书编号]，产权清晰，无任何产权纠纷及权利受限情况。2.销售服务内容乙方负责为甲方提供独家房产销售服务，包括但不限于：对房产进行市场调研与分析，制定合理的销售策略；通过各种合法有效的渠道进行房产推广与宣传，如线上房产平台推广、线下营销活动等；接待客户看房，向客户介绍房产详细情况及周边配套设施；协助甲方与客户进行商务谈判，促成房产交易；办理房产交易过程中的相关手续，如协助签订购房合同、办理产权过户等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房产销售进展情况，要求乙方定期汇报销售动态。对乙方的销售方案、推广活动等有提出意见和建议的权利。在房产交易成功后，按照本合同约定获取相应款项。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产相关资料，包括但不限于房产产权证书、房屋户型图、房屋现状照片、周边配套设施说明等，确保乙方能够全面了解房产情况，以便进行销售推广。积极配合乙方开展销售工作，按照乙方要求提供必要的协助，如陪同客户看房、解答客户关于房产的疑问等。按照本合同约定向乙方支付销售服务费用。在未经乙方书面同意的情况下，不得自行与第三方就该房产进行销售或委托其他第三方销售该房产。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取销售服务费用。根据房产市场情况及销售需要，自主制定销售方案和推广策略，但应确保符合法律法规及本合同约定。在销售过程中，有权代表甲方与客户进行沟通、谈判，签订相关意向书、协议等文件，但最终房产交易合同的签订需经甲方书面确认。2.义务遵守法律法规及行业规范，诚实守信地履行本合同约定的销售服务义务。投入足够的人力、物力和财力进行房产销售推广工作，积极拓展销售渠道，提高房产的市场关注度和销售量。定期向甲方汇报房产销售情况及市场动态，每月[X]日前向甲方提交书面销售报告，内容包括但不限于潜在客户信息、客户看房反馈、销售进展情况、市场价格波动情况等。对客户的咨询和反馈及时进行回复和处理，维护甲方良好的客户形象。在房产交易过程中，严格按照法律法规及相关政策要求，协助甲方办理各项手续，确保交易合法合规进行。保守甲方商业秘密及房产相关信息，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或经甲方书面同意。三、销售服务费用及支付方式1.销售服务费用标准乙方按照房产实际成交价格的[X]%向甲方收取销售服务费用。2.支付方式房产交易成功且甲方收到全部购房款项后[X]个工作日内，甲方向乙方支付销售服务费用。乙方应在甲方支付费用前向甲方提供合法有效的发票。四、房产销售价格及销售期限1.房产销售价格甲方同意乙方根据市场情况及销售策略确定房产销售价格，但最低销售价格不得低于[X]元/平方米（或总价不得低于[X]元）。若乙方通过努力成功促成房产以高于上述最低价格成交，高出部分收益归乙方所有。2.销售期限本合同约定的房产销售期限为自合同签订之日起[X]个月。在销售期限内，乙方应积极履行销售义务，努力促成房产交易。若销售期限届满后，房产仍未成功售出，双方可协商延长销售期限或终止本合同。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，自行与第三方就该房产进行销售或委托其他第三方销售该房产，甲方应向乙方支付房产实际成交价格[X]%的违约金，并按照本合同约定向乙方支付销售服务费用。若甲方未按照本合同约定向乙方支付销售服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停销售服务工作，并要求甲方支付已完成销售服务对应的费用及逾期违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未经甲方书面同意擅自降低房产销售价格，乙方应补足差价部分，并向甲方支付差价部分[X]%的违约金。若乙方未按照本合同约定履行销售服务义务，如未定期向甲方汇报销售情况、未积极拓展销售渠道、未妥善处理客户咨询等，导致房产销售进度受到严重影响或甲方遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任，赔偿金额根据甲方实际损失情况确定。若乙方泄露甲方商业秘密或房产相关信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。若乙方在销售期限届满后未能成功促成房产交易，且未经甲方书面同意擅自终止本合同，乙方应向甲方支付房产实际成交价格[X]%的违约金（若房产未成交，则以本合同约定的最低销售总价为基数计算违约金）。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙