房产开发融资合同范本

PAGE房产开发融资合同范本合同编号：[具体编号]甲方（融资方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（投资方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]鉴于甲方拟进行[房产项目名称]的开发建设，但面临资金短缺问题；乙方拥有一定的资金实力，愿意为甲方的房产开发项目提供融资支持。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、融资项目概况（一）项目名称[房产项目名称]（二）项目地点[具体地理位置]（三）项目规模该项目规划建设用地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米，配套设施建筑面积为[X]平方米。（四）项目用途本项目主要用于住宅、商业及配套设施的开发建设。二、融资金额及用途（一）融资金额乙方向甲方提供的融资总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）融资用途本融资款项仅用于[房产项目名称]的开发建设，包括但不限于土地购置、工程建设、设备采购、营销推广等与项目直接相关的费用支出。甲方不得将融资款项挪作他用。三、融资期限融资期限为[X]年，自乙方将融资款项支付至甲方指定账户之日起计算。融资期限届满后，甲方应按照本合同的约定向乙方偿还融资本金及利息。四、融资利率及利息支付方式（一）融资利率本融资的年利率为[X]%。（二）利息支付方式甲方应按季度向乙方支付利息，每季度末月的[具体日期]为利息支付日。甲方应在利息支付日将当季利息足额支付至乙方指定账户。五、资金支付方式乙方应在本合同生效且满足以下全部条件后的[X]个工作日内，将融资款项一次性支付至甲方指定账户：1.甲方已按照乙方要求提供了与项目开发建设相关的所有文件和资料，且该等文件和资料真实、完整、有效；2.甲方已取得项目开发建设所需的全部审批文件和许可证，且该等审批文件和许可证合法、有效；3.甲方已与项目建设相关的施工单位、供应商等签订了合法有效的合同，且该等合同的条款符合乙方的要求；4.甲方已按照乙方要求提供了足额的担保措施，且该等担保措施合法、有效。六、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利按照本合同的约定使用融资款项进行项目开发建设；在项目开发建设过程中，享有对项目的自主经营权，但应接受乙方的监督和检查。2.义务按照本合同的约定向乙方偿还融资本金及利息；按照乙方要求提供与项目开发建设相关的文件和资料，并保证该等文件和资料的真实、完整、有效；按照国家有关法律法规和项目建设相关合同的约定，组织项目的开发建设，确保项目按时、按质、按量完成；未经乙方书面同意，不得擅自变更项目的规划设计、建设标准、施工单位等重大事项；配合乙方对项目开发建设情况进行监督和检查，及时向乙方报告项目进展情况和存在的问题；承担与项目开发建设相关的一切税费和费用；按照乙方要求提供足额的担保措施，并确保该等担保措施的合法、有效。（二）乙方权利和义务1.权利按照本合同的约定收取融资本金及利息；对甲方使用融资款项的情况进行监督和检查，有权要求甲方提供与融资款项使用相关的文件和资料；对项目开发建设情况进行监督和检查，有权要求甲方提供与项目开发建设相关的文件和资料；在甲方出现违约行为时，有权按照本合同的约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同的约定向甲方支付融资款项；保守甲方在项目开发建设过程中提供的商业秘密和技术秘密；不得干预甲方对项目的正常经营管理，但有权对甲方的重大决策提出合理建议。七、担保条款（一）担保方式为确保甲方按时足额偿还融资本金及利息，甲方同意以[具体抵押物或质押物]为乙方的融资债权提供抵押/质押担保，并与乙方签订相应的抵押/质押合同。同时，[第三方保证人姓名或名称]愿意为甲方的还款义务提供连带责任保证担保，并与乙方签订保证合同。（二）担保范围担保范围包括本合同项下的融资本金、利息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。（三）担保期限抵押/质押担保期限自抵押/质押合同生效之日起至甲方还清本合同项下的全部债务之日止；保证担保期限自保证合同生效之日起至本合同项下的债务履行期限届满之日起[X]年。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同的约定使用融资款项，乙方有权要求甲方立即纠正，并有权提前收回融资款项，同时按照融资总额的[X]%向甲方收取违约金。2.若甲方未按照本合同的约定向乙方支付利息，每逾期一日，应按照未支付利息金额的[X]‰向乙方支付逾期利息。逾期超过[X]日的，乙方有权提前收回融资款项，并按照融资总额的[X]%向甲方收取违约金。3.若甲方未按照本合同的约定向乙方偿还融资本金，每逾期一日，应按照未偿还本金金额的[X]‰向乙方支付逾期利息。逾期超过[X]日的，乙方有权行使担保权利，处置抵押物/质押物或要求保证人承担保证责任，并按照融资总额的[X]%向甲方收取违约金。4.若甲方违反本合同的其他约定，应按照融资总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。（二）乙方违约责任若乙方未按照本合同的约定向甲方支付融资款项，每逾期一日，应按照未支付融资款项金额的[X]‰向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照融资总额的[X]%向甲方支付违约金。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（二）合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）通知与送达双方之间的任何通知或文件均应以书面形式送达