房屋拆迁谈判合同范本

PAGE房屋拆迁谈判合同范本合同编号：[具体编号]甲方（拆迁人）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方信用代码]乙方（被拆迁人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方房屋地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方因[具体项目名称]建设需要，需对乙方所有的位于[房屋具体地址]的房屋进行拆迁，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就房屋拆迁事宜达成如下协议：一、拆迁房屋基本情况1.房屋位置：乙方被拆迁房屋位于[详细地址]，该房屋所在土地的地号为[具体地号]，土地使用权证号为[土地使用权证编号]，土地性质为[出让/划拨等]。2.房屋面积：经双方共同确认，被拆迁房屋的建筑面积为[X]平方米，其中住宅面积为[X]平方米，非住宅面积为[X]平方米。房屋的具体面积以[相关测绘机构名称]出具的测绘报告为准。3.房屋用途：该房屋用途为[居住/商业/工业等]。4.房屋结构：房屋结构为[砖混/框架等]。5.附属设施：房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、大门、水井等]。二、拆迁补偿方式及金额（一）货币补偿甲方按照以下标准对乙方进行货币补偿：1.被拆迁房屋的价值补偿：根据[评估机构名称]出具的《房屋拆迁评估报告》，被拆迁房屋的评估价值为人民币[X]元。2.搬迁补助费：甲方给予乙方搬迁补助费人民币[X]元，用于乙方搬迁过程中的费用支出。3.临时安置补助费：因甲方拆迁导致乙方需要临时安置，甲方按照每月人民币[X]元的标准向乙方支付临时安置补助费，临时安置期限自乙方腾空房屋并交付甲方之日起至甲方提供安置房屋之日止。4.停产停业损失补偿（若有）：若被拆迁房屋为非住宅且用于生产经营，甲方按照[具体计算方式]给予乙方停产停业损失补偿，共计人民币[X]元。以上各项补偿费用总计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）产权调换若乙方选择产权调换方式，甲方提供位于[安置房屋地址]的房屋作为安置用房，安置房屋的建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商业等]。1.差价结算：根据被拆迁房屋与安置房屋的评估价值，双方进行差价结算。若安置房屋价值高于被拆迁房屋价值，乙方应向甲方支付差价人民币[X]元；若安置房屋价值低于被拆迁房屋价值，甲方应向乙方支付差价人民币[X]元。2.过渡期限：过渡期限自乙方腾空房屋并交付甲方之日起至甲方交付安置房屋之日止，过渡期限不超过[X]个月。在过渡期限内，甲方按照本合同约定向乙方支付临时安置补助费。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式对被拆迁房屋进行拆迁。要求乙方按照本合同约定的时间腾空房屋并交付甲方。2.义务按照本合同约定的标准和时间向乙方支付拆迁补偿费用。为乙方提供安置房屋（若选择产权调换方式），并确保安置房屋符合国家相关质量标准和使用要求。协助乙方办理安置房屋的产权登记手续，承担因办理产权登记手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。向乙方提供拆迁相关的文件和资料，保障乙方的知情权。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的方式和标准获得拆迁补偿。选择产权调换方式时，有权要求甲方提供符合合同约定的安置房屋。对拆迁补偿方案和安置方式有提出意见和建议的权利。2.义务在本合同约定的时间内腾空被拆迁房屋，并保持房屋及附属设施的完好，将房屋钥匙及相关证件交付甲方。配合甲方办理拆迁相关手续，提供必要的证明文件和资料。不得在拆迁范围内进行新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。四、房屋腾空及交付1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内腾空被拆迁房屋，并将房屋交付甲方。乙方交付的房屋应保持现状，不得拆除或损坏房屋及附属设施。2.乙方腾空房屋后，应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]日内进行验收，验收合格后，双方签署《房屋交付确认书》。五、付款方式及时间（一）货币补偿付款方式及时间1.本合同签订后[X]日内，甲方支付乙方拆迁补偿总金额的[X]%，即人民币[X]元。2.乙方腾空房屋并交付甲方，经甲方验收合格后[X]日内，甲方支付剩余的拆迁补偿款人民币[X]元。（二）产权调换付款方式及时间1.本合同签订后[X]日内，甲方按照本合同约定的临时安置补助费标准向乙方支付首月的临时安置补助费。2.安置房屋交付前，甲方按照本合同约定的标准和时间向乙方支付临时安置补助费。3.安置房屋交付时，双方按照本合同约定进行差价结算，乙方应在安置房屋交付之日起[X]日内支付差价（若有）。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和金额向乙方支付拆迁补偿费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照拆迁补偿总金额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方提供安置房屋，每逾期一日，应按照临时安置补助费标准的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权选择继续等待安置房屋或解除本合同，甲方应按照本合同约定的货币补偿方式向乙方支付拆迁补偿费用，并按照拆迁补偿总金额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方提供的安置房屋不符合国家相关质量标准和使用要求，乙方有权要求甲方进行整改，直至符合标准为止。若因整改导致乙方逾期入住安置房屋，甲方应按照本条第2款的规定承担违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间腾空房屋并交付甲方，每逾期一日，应按照拆迁补偿总金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照拆迁补偿总金额的[X]%向甲方支付违约金，同时甲方有权自行拆除被拆迁房屋，由此产生的费用由乙方承担。2.若乙方在拆迁范围内进行新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并扣除相应的补偿费用。若乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照拆迁补偿总金额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同