房子抵押担保协议合同

PAGE房子抵押担保协议合同甲方（抵押权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（抵押人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方为债权人，乙方为债务人或第三人，乙方愿意以其名下房产为甲方的债权提供抵押担保，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本房子抵押担保协议合同（以下简称“本合同”）。一、抵押物的详细描述乙方用于抵押的房产位于（房产具体地址），建筑面积为平方米，房屋所有权证号为，土地使用权证号为。该房产为[住宅/商业/办公等具体性质]，目前处于[已出租/未出租]状态。二、担保的主债权及范围1.主债权为甲方与债务人[债务人姓名/名称]签订的编号为的[借款合同/其他合同名称]（以下简称“主合同”）所约定的债权，主债权金额为人民币元整（大写：元整）。2.抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）以及所有其他应付费用。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在乙方未能履行主合同约定的义务时，有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。有权要求乙方提供与抵押物有关的资料，并对抵押物的状况进行检查监督。2.义务按照主合同约定履行对债务人的义务，不得无故加重债务人的负担。在实现抵押权过程中，应依法定程序进行，不得损害乙方及其他第三人的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务。在清偿主债权及本合同约定的所有债务后，有权要求甲方协助办理抵押物的解除抵押手续。2.义务保证对抵押物享有合法的所有权或处分权，抵押物不存在任何权属争议、被查封、扣押、监管等限制转让的情形。按照本合同约定，按时足额履行主合同项下的义务。妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，保证抵押物的完好无损。未经甲方书面同意，不得擅自改变抵押物的现状、用途或进行其他可能影响抵押物价值的行为。在抵押物遭受毁损、灭失或价值明显减少时，应及时告知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。同时，应向甲方提供新的担保或提前清偿债务。承担本合同项下与抵押物有关的一切费用，包括但不限于登记费、评估费、保险费等。四、抵押登记1.双方应在本合同签订后日内，共同前往房屋所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续。乙方应按照登记部门的要求提供相关资料，并协助甲方完成登记事宜。2.抵押登记费用由乙方承担。五、保险1.乙方应在本合同签订后日内，对抵押物向双方认可的保险公司投保财产保险，保险金额应不低于抵押物的评估价值，保险期限应不短于主合同履行期限。2.保险单中应注明甲方为第一受益人，并将保险单正本交甲方保管。在保险期间内，乙方应按时缴纳保险费，不得中断保险。3.如抵押物发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理保险理赔事宜。保险赔偿金应优先用于清偿主债权及本合同约定的债务。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时足额履行主合同义务、未妥善保管抵押物、未办理抵押登记或保险等，甲方有权采取以下措施：要求乙方限期改正，并承担因此给甲方造成的损失。提前实现抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。乙方应按照主债权金额的%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.如乙方擅自转让、出租、赠与抵押物或在抵押物上设定其他权利负担，甲方有权宣布本合同提前到期，要求乙方立即清偿主债权及本合同约定的所有债务，并承担违约责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至主债权及本合同约定的所有债务清偿完毕之日止失效。2.本合同一式份，甲乙双方各执份，不动产登记部门留存份，具有同等法律效力。3.本合同未尽